Für eine gute Besichtigung beim Hausverkauf in Regensburg brauchen Sie drei Dinge: ein aufgeräumtes, helles Haus, eine Mappe mit den wichtigsten Unterlagen samt Energieausweis und vorab geprüfte Interessenten. Wer vorher weiß, welche Fragen Käufer stellen, beantwortet sie sicher und ohne Ausflüchte. Den Finanzierungsnachweis verlangen Sie spätestens vor dem zweiten Termin, damit Sie Ihre Zeit in ernsthafte Käufer investieren.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, so verlangt es das Gebäudeenergiegesetz.
- Vor dem Termin sollten Name, Anschrift und Telefonnummer jedes Interessenten bekannt sein.
- Wertsachen, Medikamente und persönliche Papiere gehören vor jeder Besichtigung in einen verschlossenen Schrank.
- Bekannte Mängel sprechen Sie offen an, weil ein Haftungsausschluss bei arglistigem Verschweigen nicht gilt.
- Vor einer zweiten Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers vorliegen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie bereite ich mein Haus in Regensburg auf die Besichtigung vor?
- Welche Unterlagen sollten bei der Besichtigung bereitliegen?
- Einzeltermin oder Sammeltermin: Was ist bei einer Besichtigung besser?
- Wie schütze ich mich und mein Eigentum bei Besichtigungen?
- Welche Fragen stellen Käufer bei der Hausbesichtigung in Regensburg?
- Wann sollte ich nach dem Finanzierungsnachweis fragen?
- Was mache ich nach der Besichtigung?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien die Besichtigungen in Regensburg?
- Häufige Fragen
Wie bereite ich mein Haus in Regensburg auf die Besichtigung vor?
Ihr Haus bereiten Sie vor, indem Sie Räume aufräumen, für Licht und frische Luft sorgen und kleine Schäden beheben, die beim ersten Blick auffallen.
Käufer wollen sich vorstellen, wie sie selbst dort wohnen. Persönliche Fotos, volle Garderoben und Stapel auf Arbeitsflächen lenken davon ab. Tropfende Wasserhähne, lose Türgriffe oder eine defekte Lampe wirken klein, wecken aber Zweifel am Zustand des ganzen Hauses.
Kurz vor dem Termin
- Alle Rollläden hoch und Lampen an, auch tagsüber in Flur und Bad.
- Fenster eine Weile öffnen und danach angenehm heizen.
- Haustiere zu Nachbarn oder Familie bringen.
- Keller, Dachboden, Garage und Heizungsraum zugänglich machen.
- Zufahrt, Briefkasten und Eingang frei und sauber halten.
- Garten mähen, Laub kehren, im Winter Wege räumen.
Käufer schauen im Keller genau hin, gerade bei älteren Häusern in Lagen nahe an Donau oder Regen. Hier helfen Ordnung und gute Beleuchtung, damit Wände und Boden sichtbar sind.
Welche Unterlagen sollten bei der Besichtigung bereitliegen?
Bei der Besichtigung sollten der Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und eine Übersicht über Modernisierungen bereitliegen, bei Wohnungen zusätzlich Hausgeld und Protokolle der Eigentümerversammlung.
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen | Warum Käufer danach fragen |
|---|---|---|
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller | Pflicht bei der Besichtigung, Hinweis auf Heizkosten |
| Grundrisse und Schnitte | Eigene Bauakte, Bauordnungsamt der Stadt Regensburg | Planung von Möbeln und Umbauten |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte, Architekt, Neuberechnung | Vergleich mit Anzeige und Kaufpreis |
| Liste der Modernisierungen | Eigene Rechnungen | Einschätzung von Heizung, Dach, Fenstern |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Rechte und Lasten wie Wegerechte |
| Bei Wohnungen: Protokolle, Wirtschaftsplan | Hausverwaltung | Hausgeld, Rücklage, geplante Sanierungen |
Geben Sie Kopien erst an ernsthafte Interessenten weiter. Den Energieausweis stellt Matthias Hoibl als Energieberater selbst aus, mehr dazu unter Energieausweis von Matthias Hoibl.
Einzeltermin oder Sammeltermin: Was ist bei einer Besichtigung besser?
Einzeltermine eignen sich für Käufer, die viele Fragen haben und sich Zeit nehmen wollen, Sammeltermine sparen Zeit, wenn sehr viele Anfragen auf ein Haus kommen.
Beim Einzeltermin führen Sie ruhig durch alle Räume, und der Interessent kann auch heikle Punkte ansprechen. Für ein Einfamilienhaus mit Garten in Lagen wie Ziegetsdorf oder Königswiesen ist das oft der passende Weg. Ein Sammeltermin mit mehreren Interessenten in kurzen Abständen bietet sich an, wenn eine kleine Wohnung nahe Universität oder OTH sehr gefragt ist.
Planen Sie zwischen zwei Einzelterminen eine Pause ein. Begegnen sich Interessenten an der Tür, fühlen sich manche unter Druck gesetzt, andere ziehen sich zurück.
Wie schütze ich mich und mein Eigentum bei Besichtigungen?
Sie schützen sich, indem Sie nur Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten einladen, Wertsachen wegschließen und niemanden allein durch das Haus gehen lassen.
Fragen Sie vor der Terminvergabe nach Name, Anschrift und Telefonnummer und rufen Sie im Zweifel kurz zurück. Schmuck, Bargeld, Medikamente, Schlüssel und Ordner mit Kontoauszügen gehören in einen verschlossenen Raum oder zu Verwandten. Gehen Sie bei mehreren Besuchern zu zweit durch das Haus. Prüfen Sie nach dem Termin, ob alle Fenster und Türen wieder geschlossen sind.
Fotografieren lassen Sie sich nur, wenn Sie damit einverstanden sind. Wer Bilder für Handwerker braucht, kann diese bei einem zweiten Termin machen.
Welche Fragen stellen Käufer bei der Hausbesichtigung in Regensburg?
Käufer fragen bei der Hausbesichtigung in Regensburg am häufigsten nach Heizung, Baujahr, Modernisierungen, Feuchtigkeit, Nebenkosten und dem Grund für den Verkauf.
Bereiten Sie zu jedem dieser Punkte eine kurze, belegbare Antwort vor. Käufer achten genau darauf, ob Angaben im Gespräch zu Exposé und Unterlagen passen.
Häufige Fragen mit vorbereiteter Antwort
- Wie alt sind Heizung, Dach und Fenster, und gibt es Rechnungen dazu?
- Wie hoch waren die Kosten für Heizung, Strom und Wasser im letzten Jahr?
- Gab es Wasserschäden oder Feuchtigkeit im Keller?
- Sind alle Anbauten, Dachgauben und Garagen genehmigt?
- Wann wäre eine Übergabe möglich?
Bekannte Mängel sprechen Sie offen an. Ein vereinbarter Haftungsausschluss schützt Sie nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschwiegen haben (§ 444 BGB). Ehrlichkeit an dieser Stelle schafft Vertrauen und erspart später Streit.
Wann sollte ich nach dem Finanzierungsnachweis fragen?
Nach dem Finanzierungsnachweis fragen Sie spätestens, bevor Sie mit einem Interessenten einen zweiten Besichtigungstermin vereinbaren oder in erste Preisgespräche einsteigen.
Eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigt, dass der Käufer den Kaufpreis tatsächlich aufbringen kann. Eigenkapitalkäufer legen einen Nachweis über die verfügbaren Mittel vor. Ohne diesen Schritt verlieren Verkäufer oft Wochen mit Interessenten, die erst nach der Zusage merken, dass ihre Bank nicht mitgeht. Eine Reservierung allein ist kein Ersatz dafür.
Wie sich daran die Gespräche über den Preis anschließen, lesen Sie im Beitrag zur Preisverhandlung beim Hausverkauf in Regensburg.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was mache ich nach der Besichtigung?
Nach der Besichtigung notieren Sie sich Eindrücke und offene Fragen jedes Interessenten und melden sich innerhalb weniger Tage mit den versprochenen Unterlagen.
Halten Sie fest, wer welche Fragen gestellt hat und welche Einwände kamen. Wiederholen sich Kritikpunkte, etwa zum Garten oder zum Zustand des Bads, ist das ein Hinweis für das Exposé oder den Preis. Senden Sie zugesagte Kopien zeitnah. Wer interessiert ist, bekommt einen zweiten Termin, bei dem Handwerker oder ein Gutachter mitkommen dürfen.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien die Besichtigungen in Regensburg?
Hoibl Immobilien übernimmt die Besichtigungen in Regensburg vollständig: von der Vorauswahl der Interessenten über die Führung durch das Haus bis zur Nachbereitung mit Ihnen.
Matthias Hoibl lädt nur Interessenten mit bekannten Kontaktdaten ein und fragt früh nach der Finanzierung. Bei der Führung beantwortet er Fragen zu Energie, Heizung und Bausubstanz mit dem Wissen eines geprüften Energieberaters. Danach erhalten Sie eine Rückmeldung, wer ernsthaft interessiert ist. Wie der gesamte Verkauf abläuft, zeigt der Beitrag Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Makler in Regensburg. Danach folgt der Notartermin beim Hausverkauf in Regensburg.
Häufige Fragen zu Besichtigung Hausverkauf Regensburg
Muss ich bei der Besichtigung in Regensburg selbst anwesend sein?
Das ist nicht nötig. Viele Eigentümer lassen den Makler allein führen, weil Käufer dann offener fragen. Wichtig ist, dass jemand den Zustand des Hauses sicher erklären kann und die Unterlagen kennt.
Wie viele Besichtigungen sind beim Hausverkauf üblich?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Häufig kommt ein ernsthafter Käufer zwei oder drei Mal, beim zweiten Termin oft mit Handwerker oder Familie. Am meisten bringen gut vorbereitete Interessenten mit geklärter Finanzierung.
Muss ich in Regensburg den Energieausweis bei der Besichtigung zeigen?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, zum Beispiel durch einen Aushang oder eine Kopie. Fehlt er, kann das als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden.
Dürfen Interessenten bei der Besichtigung fotografieren?
Nur mit Ihrer Erlaubnis. Persönliche Gegenstände und Familienfotos sollten vorher nicht im Bild sein. Für Handwerkerfragen bietet sich ein zweiter Termin an.
Wie gehe ich in Regensburg mit Mietern bei einer Besichtigung um?
Kündigen Sie Termine rechtzeitig an und stimmen Sie sie mit den Mietern ab. Der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen, weil Kauf nicht Miete bricht (§ 566 BGB). Ein gutes Verhältnis zu den Mietern hilft, damit sich Käufer willkommen fühlen.
Soll ich bekannte Mängel bei der Besichtigung in Regensburg ansprechen?
Ja. Wer einen bekannten Mangel verschweigt, kann sich auf einen Haftungsausschluss im Kaufvertrag nicht berufen. Offen angesprochene Mängel lassen sich dagegen im Preis berücksichtigen und im Vertrag festhalten.
Welche Tageszeit eignet sich für Besichtigungen?
Eine Zeit mit gutem Tageslicht zeigt Räume am vorteilhaftesten. Berufstätige Käufer kommen oft am späten Nachmittag oder am Wochenende. Wer Lärm oder Verkehr prüfen will, fragt gern nach einem zweiten Termin zu einer anderen Uhrzeit.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Besichtigungen in gute Hände geben
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an oder vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung. Danach planen wir gemeinsam Unterlagen und Besichtigungen.
