Beim Notartermin für Ihren Hausverkauf in Regensburg liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt jede Regelung und beantwortet Fragen, bevor Käufer und Verkäufer unterschreiben. Den Entwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorher. Bringen Sie Ihren Ausweis und Ihre Steuer-Identifikationsnummer mit. Ab der Unterschrift übernimmt der Notar den Vollzug, und Sie erhalten den Kaufpreis, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Hauskaufvertrag ist nur wirksam, wenn ihn ein Notar beurkundet (§ 311b BGB).
- Den Vertragsentwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG).
- Der Notar ist neutral und belehrt beide Seiten gleichermaßen.
- Der Käufer zahlt erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars und immer unbar.
- Notar und Grundbuch zahlt üblicherweise der Käufer, die Löschung Ihrer Grundschuld trägt meist der Verkäufer.
Inhalt dieses Beitrags
- Was passiert vor dem Notartermin in Regensburg?
- Worauf achte ich beim Entwurf des Kaufvertrags?
- Was muss ich zum Notartermin mitbringen?
- Wie läuft die Beurkundung beim Notar ab?
- Was passiert nach der Unterschrift beim Notar?
- Wann bekomme ich als Verkäufer mein Geld?
- Welche Kosten entstehen beim Notartermin für den Verkäufer?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer zum Notartermin?
- Häufige Fragen
Was passiert vor dem Notartermin in Regensburg?
Vor dem Notartermin in Regensburg geben Käufer und Verkäufer dem Notar ihre Daten, der Notar sieht ins Grundbuch und schickt beiden Seiten einen Entwurf des Kaufvertrags.
Welchen Notar Sie beauftragen, vereinbaren Käufer und Verkäufer gemeinsam. Häufig wählt ihn der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Der Notar braucht Name, Anschrift, Geburtsdatum und Steuer-Identifikationsnummer aller Beteiligten, die Grundbuchdaten, den vereinbarten Kaufpreis und Angaben zu einer bestehenden Grundschuld samt Gläubigerbank. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Teilungserklärung und gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters hinzu.
Welche Papiere Sie für den gesamten Verkauf bereithalten sollten, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Regensburg.
Worauf achte ich beim Entwurf des Kaufvertrags?
Beim Entwurf achten Sie auf Kaufpreis, Übergabetermin, Fälligkeit, Haftung für Mängel, mitverkaufte Gegenstände und die Regelung zu Ihrer Grundschuld.
Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und markieren Sie alles, was Sie anders verstanden haben. Fragen schicken Sie vorab an den Notar, Änderungen stimmen Sie mit dem Käufer ab. Je früher das geschieht, desto entspannter verläuft der Termin.
Prüfliste für Verkäufer
- Stimmen Namen, Grundbuchdaten und Flurnummer?
- Entspricht der Kaufpreis der Einigung, und sind mitverkaufte Küche oder Möbel aufgeführt?
- Passt der Übergabetermin zu Ihrem Umzug?
- Ist geregelt, ab wann Nutzen, Lasten und Gefahr übergehen?
- Sind bekannte Mängel beschrieben und ist der Haftungsausschluss klar formuliert?
- Ist die Ablösung Ihres Kredits aus dem Kaufpreis vorgesehen?
Bei steuerlichen Fragen, etwa zur Spekulationsfrist, sprechen Sie vor dem Termin mit Ihrem Steuerberater. Der Notar berät nicht zu Steuern.
Was muss ich zum Notartermin mitbringen?
Zum Notartermin bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit, dazu Ihre Steuer-Identifikationsnummer und Ihre Notizen zum Vertragsentwurf.
| Situation | Was zusätzlich nötig ist | Wo Sie es bekommen |
|---|---|---|
| Alle Verkäufer | Ausweis, Steuer-Identifikationsnummer | Eigene Unterlagen, Bescheid des Finanzamts |
| Laufender Kredit | Name der Bank, Darlehensnummer | Darlehensvertrag, Kontoauszug |
| Geerbtes Haus | Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll | Nachlassgericht |
| Vertretung durch eine andere Person | Notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht | Notar |
| Verheiratete Verkäufer | Gegebenenfalls Zustimmung des Ehegatten (§ 1365 BGB) | Ehegatte, beim Termin oder vorab |
| Eigentumswohnung | Verwalterzustimmung, falls die Teilungserklärung sie verlangt | Hausverwaltung |
Die Zustimmung des Ehegatten ist nötig, wenn das Haus nahezu Ihr gesamtes Vermögen ausmacht. Klären Sie das im Zweifel vorab mit dem Notar.
Wie läuft die Beurkundung beim Notar ab?
Bei der Beurkundung stellt der Notar die Personalien fest, liest den Vertrag vollständig vor, erläutert ihn und lässt alle Beteiligten unterschreiben.
Das Vorlesen dauert je nach Umfang eine Weile, Anlagen wie Baubeschreibungen oder Teilungserklärungen können dazukommen. Sie dürfen jederzeit unterbrechen und nachfragen. Kleinere Änderungen nimmt der Notar direkt im Termin auf. Wichtig zu wissen: Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und vertritt keine Seite.
Im Vertrag erklären Sie und der Käufer außerdem die Auflassung, also die Einigung über den Eigentumsübergang. Eingetragen wird der Käufer aber erst später, nach Zahlung des Kaufpreises.
Was passiert nach der Unterschrift beim Notar?
Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Regensburg und holt alle Erklärungen ein, die für die Fälligkeit nötig sind.
Dazu gehören die Löschungsbewilligung Ihrer Bank, falls noch eine Grundschuld eingetragen ist, und die Auskunft der Stadt Regensburg, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt. Das Finanzamt erhält eine Anzeige über den Verkauf und setzt beim Käufer die Grunderwerbsteuer fest, in Bayern 3,5 %. Liegen alle Voraussetzungen vor, schickt der Notar dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
Wie die Ablösung Ihres Darlehens im Detail funktioniert, beschreibt der Beitrag Haus verkaufen mit Kredit in Regensburg.
Wann bekomme ich als Verkäufer mein Geld?
Ihr Geld bekommen Sie, sobald der Käufer nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars überweist, und zwar innerhalb der Frist, die im Kaufvertrag steht.
Bei einem laufenden Kredit geht zuerst der Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, der Rest an Sie. Bar gezahlt wird nie: Seit 2023 gilt beim Immobilienkauf ein Barzahlungsverbot. Sobald das Geld auf Ihrem Konto ist, bestätigen Sie dem Notar den Zahlungseingang, damit er beim Grundbuchamt die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer beantragen kann. Erst dann wird der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
Den Schlüssel übergeben Sie in der Regel erst nach vollständiger Zahlung. Was danach noch zu tun ist, lesen Sie unter Aufgaben nach dem Hausverkauf in Regensburg.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Kosten entstehen beim Notartermin für den Verkäufer?
Für den Verkäufer entstehen beim Notartermin meist nur die Kosten für die Löschung seiner Grundschuld, Notar und Grundbucheintragung für den Eigentumswechsel zahlt üblicherweise der Käufer.
So ist es in den meisten Kaufverträgen geregelt, Abweichungen sind möglich und stehen dann im Vertrag. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängt vom Kaufpreis ab. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann Ihre Bank verlangen, wenn Sie den Kredit vorzeitig ablösen. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer zum Notartermin?
Hoibl Immobilien begleitet Verkäufer, indem Matthias Hoibl dem Notar alle Daten und Unterlagen liefert, den Entwurf mit Ihnen durchgeht und beim Termin dabei ist.
Vorab prüft er, ob die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt und ob Grundbuchauszug, Energieausweis und gegebenenfalls Erbnachweis vollständig sind. Nach der Beurkundung behält er die Fälligkeit im Blick und übergibt das Haus mit einem Protokoll samt Zählerständen. Die Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer wird erst mit der Beurkundung fällig. Mehr dazu finden Sie unter Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Notartermin Hausverkauf Regensburg
Wie lange dauert ein Notartermin beim Hausverkauf in Regensburg?
Das hängt vom Umfang des Vertrags und den Fragen der Beteiligten ab. Ein Kaufvertrag für ein Einfamilienhaus ist meist überschaubar, Anlagen und Rückfragen verlängern den Termin. Planen Sie genug Zeit ein, damit Sie nicht unter Druck unterschreiben.
Muss ich persönlich zum Notartermin in Regensburg erscheinen?
Nein, Sie können sich mit einer notariellen Vollmacht vertreten lassen. Möglich ist auch, dass ein Vertreter ohne Vollmacht handelt und Sie den Vertrag danach notariell genehmigen. Das sollten Sie vorab mit dem Notar besprechen.
Kann ich nach dem Notartermin noch vom Hausverkauf zurücktreten?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag wirksam und bindet beide Seiten. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn vorsieht oder ein gesetzlicher Grund vorliegt, etwa wenn der Käufer nicht zahlt. Lassen Sie sich dazu vom Notar oder einem Rechtsanwalt beraten.
Wer sucht in Regensburg den Notar beim Hausverkauf aus?
Käufer und Verkäufer einigen sich gemeinsam. Häufig wählt der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Für Sie als Verkäufer ist wichtig, dass der Termin gut erreichbar ist und der Entwurf rechtzeitig kommt.
Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?
Der Kaufvertrag regelt Zahlungsfristen und Verzugsfolgen. Zahlt der Käufer nicht, können Sie ihn mahnen und nach Fristsetzung zurücktreten, je nach Vertragslage. Der Schlüssel bleibt bis zur Zahlung bei Ihnen.
Braucht der Notar in Regensburg einen aktuellen Grundbuchauszug von mir?
Nein, der Notar sieht vor der Beurkundung selbst ins Grundbuch. Einen aktuellen Auszug brauchen eher Käufer und finanzierende Bank in der Vorbereitung. Für das Exposé sollte er wenige Wochen bis Monate alt sein.
Muss beim Notartermin ein Makler anwesend sein?
Pflicht ist das nicht. Viele Verkäufer schätzen es aber, wenn der Makler dabei ist, weil er die Absprachen mit dem Käufer kennt. Er kann Fragen zu Übergabe und mitverkauften Gegenständen direkt klären.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Gut vorbereitet zum Notar
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369. Er bereitet die Unterlagen für den Notar vor und begleitet Sie bis zur Übergabe.
