Ein Immobilienverkauf mit Makler beginnt in Regensburg mit Erstgespräch und Bewertung vor Ort. Dann wird es konkret. Es folgen Maklervertrag, Unterlagen, Exposé und Besichtigungen mit geprüften Interessenten. Am Ende stehen Verhandlung, Notarvertrag, Zahlung des Kaufpreises und die Übergabe mit Protokoll. Der Makler organisiert die Schritte, Sie treffen die Entscheidungen und kümmern sich um wenige Dinge selbst.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang stehen Erstgespräch und Bewertung vor Ort, der Angebotspreis wird mit Vergleichsdaten und Bodenrichtwert begründet.
- Der Maklervertrag für Wohnungen und Einfamilienhäuser braucht die Textform (§ 656a BGB).
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte kann der Makler mit Ihrer Vollmacht besorgen, Erbschein und Bankauskünfte holen Sie selbst.
- Interessenten legen vor der Verhandlung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vor.
- Nach der Beurkundung folgen Vormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung und Übergabe mit Protokoll.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Regensburg ab?
- Was passiert beim Erstgespräch mit dem Makler?
- Wie ermittelt der Makler den Angebotspreis?
- Was steht im Maklervertrag?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche ich?
- Wie vermarktet der Makler mein Haus?
- Wie laufen die Besichtigungen ab?
- Wie prüft der Makler die Käufer und wie wird verhandelt?
- Was passiert beim Notar und bis zur Übergabe?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Regensburg durch den Verkauf?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Regensburg ab?
Ein Immobilienverkauf mit Makler läuft in Regensburg in vier Abschnitten ab: Vorbereitung mit Erstgespräch, Bewertung und Maklervertrag, dann die Vermarktung mit Exposé und Besichtigungen, danach Käuferprüfung und Verhandlung und zuletzt Notarvertrag, Zahlung und Übergabe. Der Makler steuert die Schritte, die Entscheidungen treffen Sie.
| Schritt | Wer handelt | Was Sie selbst tun |
|---|---|---|
| Erstgespräch | Makler und Eigentümer | Ziele, Zeitrahmen und Besonderheiten nennen |
| Bewertung vor Ort | Makler | Haus zeigen, vorhandene Unterlagen bereitlegen |
| Maklervertrag | Makler und Eigentümer | Vertrag in Textform lesen und unterschreiben |
| Unterlagen | Makler mit Vollmacht, teils Eigentümer | Vollmacht erteilen, Erbschein oder Bankdaten selbst besorgen |
| Exposé und Anzeige | Makler | Text und Fotos freigeben |
| Besichtigungen | Makler | Haus vorbereiten, Termine ermöglichen |
| Bonitätsprüfung | Makler | Ergebnis zur Kenntnis nehmen |
| Verhandlung | Makler | Angebote annehmen oder ablehnen |
| Reservierung und Notarentwurf | Makler und Notar | Entwurf lesen, Fragen stellen |
| Beurkundung | Notar | Mit Ausweis zum Termin kommen |
| Fälligkeit und Zahlung | Notar, Bank, Käufer | Zahlungseingang bestätigen |
| Übergabe | Makler, Eigentümer, Käufer | Schlüssel übergeben, Protokoll unterschreiben |
Was passiert beim Erstgespräch mit dem Makler?
Beim Erstgespräch schildern Sie dem Makler Ihre Lage: warum Sie verkaufen, bis wann, ob Sie noch im Haus wohnen und ob Kredit, Erbe oder Mieter im Spiel sind. Der Makler erklärt, wie er vorgehen würde und was er dafür von Ihnen braucht.
Das Gespräch findet oft schon im Haus statt. So sieht der Makler gleich, worüber Sie reden. Bringen Sie Ihre Fragen mit, etwa zur Provision, zur Vermarktung oder zu Ihrem Zeitplan. Es ist auch der richtige Moment, um offen über Schwächen zu sprechen, zum Beispiel eine ältere Heizung oder einen nicht genehmigten Anbau.
Was Sie zum Erstgespräch bereitlegen
- vorhandene Pläne und die Wohnflächenberechnung
- einen älteren Grundbuchauszug oder den Kaufvertrag von damals
- den Energieausweis, falls schon einer existiert
- Rechnungen zu größeren Modernisierungen
- Angaben zur Restschuld, wenn noch ein Kredit läuft
- bei einem Erbfall den Erbschein oder das Testament
Fehlt etwas davon, ist das kein Hindernis. Der Makler sieht, was da ist, und plant den Rest ein.
Wie ermittelt der Makler den Angebotspreis?
Der Makler ermittelt den Angebotspreis aus vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung, dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg, dem Zustand und der Ausstattung des Hauses sowie der aktuellen Nachfrage. Bei Häusern ist oft das Sachwertverfahren der Ausgangspunkt, bei vermieteten Objekten der Ertrag.
Den Bodenrichtwert finden Sie selbst über BORIS-Bayern. Er beschreibt den Wert des Grundstücks ohne Gebäude. Für ein Haus in Brandlberg, in Wutzlhofen oder im Kasernenviertel kommen jeweils andere Vergleichsobjekte infrage, deshalb gehört eine Besichtigung vor Ort dazu. Wie eine Bewertung im Einzelnen abläuft, beschreibt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg.
Was steht im Maklervertrag?
Im Maklervertrag stehen Leistungen, Provision, Fälligkeit, Laufzeit und Kündigung, bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zwingend in Textform nach § 656a BGB. Verkaufen Sie an einen Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen.
Häufig wird ein Alleinauftrag vereinbart. Dann arbeitet nur ein Makler für Sie, und das Haus erscheint nicht mehrfach mit unterschiedlichen Angaben im Netz. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Was er kostet und welche Regeln dafür gelten, erklärt der Beitrag was kostet ein Makler in Regensburg.
Welche Unterlagen besorgt der Makler und welche ich?
Mit Ihrer Vollmacht besorgt der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und fehlende Bauunterlagen aus der Bauakte, Sie selbst kümmern sich um Dinge, die nur Sie bekommen, etwa den Erbschein oder Auskünfte Ihrer Bank zur Restschuld. Den Energieausweis gibt in der Regel der Makler in Auftrag, oder er stellt ihn selbst aus, wenn er dazu berechtigt ist.
Ohne vollständige Unterlagen kann die Vermarktung kaum beginnen. Die Kennwerte des Energieausweises müssen schon in der Anzeige stehen. Eine vollständige Liste finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Regensburg.
Wie vermarktet der Makler mein Haus?
Der Makler vermarktet Ihr Haus mit einem Exposé aus Fotos, Grundrissen, Beschreibung und Pflichtangaben, stellt es auf Immobilienportale und spricht vorgemerkte Interessenten direkt an. Manche Häuser werden zuerst diskret angeboten, bevor sie öffentlich erscheinen.
Für Sie heißt das vor allem: Haus vorbereiten. Räumen Sie auf, lassen Sie Licht in die Räume und beheben Sie kleine Mängel, die schnell auffallen, wie tropfende Wasserhähne oder lose Türklinken. Den Text und die Fotos geben Sie frei, bevor etwas veröffentlicht wird.
Wen die Vermarktung in Regensburg anspricht
Käufer in Regensburg kommen aus sehr unterschiedlichen Richtungen. Familien suchen Häuser mit Garten, Beschäftigte der großen Arbeitgeber ziehen neu in die Stadt, Kapitalanleger interessieren sich wegen Universität und OTH für kleine Wohnungen. Ein Exposé, das die passende Gruppe anspricht, bringt weniger, aber besser passende Anfragen.
Wenn die Resonanz ausbleibt
Melden sich in den ersten Wochen nur wenige Interessenten, wertet der Makler die Zahlen aus der Vermarktung mit Ihnen aus. Wie oft wurde die Anzeige angesehen? Wie viele haben ein Exposé angefordert, wie viele kamen zur Besichtigung? Aus diesen Werten lässt sich ablesen, ob Fotos, Text, Zielgruppe oder Preis nachjustiert werden sollten. Jede Änderung besprechen Sie gemeinsam, bevor sie online geht.
Wie laufen die Besichtigungen ab?
Besichtigungen führt der Makler, meist als Einzeltermin mit vorher geprüften Interessenten. Er zeigt das Haus, beantwortet Fragen zu Bausubstanz, Energieausweis und Unterlagen und gibt Ihnen danach eine Rückmeldung, wie der Termin gelaufen ist.
Ob Sie dabei sind, entscheiden Sie. Viele Eigentümer verlassen das Haus während der Besichtigung, weil Interessenten dann freier sprechen. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen.
So bereiten Sie das Haus vor
- Räume lüften und Licht einschalten, auch tagsüber
- persönliche Dinge und Papiere wegräumen
- Garten und Eingang in Ordnung bringen
- Wertsachen und Medikamente sicher verwahren
- Haustiere für die Dauer des Termins unterbringen
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie prüft der Makler die Käufer und wie wird verhandelt?
Der Makler prüft die Käufer, indem er sich vor ernsthaften Gesprächen eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital zeigen lässt. Erst dann verhandelt er über Preis, Übergabetermin und Details wie mitverkaufte Einbauküche oder Möbel.
Jedes Angebot legt er Ihnen vor. Sie entscheiden, ob Sie annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen. Kommt eine Einigung zustande, folgt häufig eine Reservierung, und der Makler beauftragt den Notar mit einem Vertragsentwurf. Den Notar wählt üblicherweise der Käufer, weil er die Kosten der Beurkundung trägt.
Den Notarentwurf richtig lesen
Der Entwurf kommt vor dem Termin zu Ihnen, bei Verbrauchern schreibt das Beurkundungsgesetz dafür eine Regelfrist vor. Nutzen Sie diese Zeit. Prüfen Sie Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und die Regelung zu Mängeln. Steht etwas anders drin als besprochen, melden Sie es dem Makler oder direkt dem Notariat. Änderungen sind bis zur Beurkundung ohne Weiteres möglich, danach nur noch mit Zustimmung beider Seiten und erneutem Notartermin.
Was passiert beim Notar und bis zur Übergabe?
Beim Notar wird der Kaufvertrag vorgelesen und von Käufer und Verkäufer unterschrieben, danach lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung für den Käufer eintragen, holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Nach Zahlung übergeben Sie Haus und Schlüssel.
- Notarentwurf lesen, Fragen notieren und klären
- Beurkundung mit Personalausweis, Steuer-Identifikationsnummer und Bankverbindung
- Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg
- Fälligkeitsmitteilung des Notars an den Käufer
- Zahlung des Kaufpreises, gegebenenfalls zuerst an Ihre Bank
- Übergabe mit Protokoll, Schlüsseln und Unterlagen
- Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Am Übergabetag lesen Sie gemeinsam Strom, Wasser und Heizung ab. Melden Sie danach die Zählerstände an die Versorger und kündigen Sie Ihre Verträge oder lassen Sie sie auf den Käufer umschreiben. Wovon die Dauer der einzelnen Abschnitte abhängt, beschreibt der Beitrag wie lange dauert ein Hausverkauf in Regensburg.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Regensburg durch den Verkauf?
Hoibl Immobilien begleitet Eigentümer in Regensburg persönlich durch alle Schritte: Matthias Hoibl bewertet das Haus vor Ort, besorgt fehlende Unterlagen, stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus und führt die Besichtigungen.
Interessenten legen bei ihm vor einer Verhandlung eine Finanzierungsbestätigung vor. Er bereitet die Daten für den Notar vor, geht den Entwurf mit Ihnen durch, begleitet Sie zur Beurkundung und übergibt das Haus mit Protokoll und Zählerständen. Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 Makler, sein Büro liegt in Wenzenbach. Für Verkäufer gilt eine Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist ein Erstgespräch mit Besichtigung, in dem Sie Ihre Ziele schildern und eine begründete Einschätzung des Werts erhalten. Danach entscheiden Sie, ob und mit wem Sie den Verkauf angehen.
Einen Termin mit Hoibl Immobilien vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Immobilienverkauf mit Makler Regensburg
Wie beginnt ein Immobilienverkauf mit Makler in Regensburg?
Mit einem Erstgespräch, meist direkt im Haus. Danach bewertet der Makler die Immobilie und legt Ihnen eine begründete Einschätzung vor. Erst dann entscheiden Sie über einen Auftrag.
Muss ich bei den Besichtigungen in Regensburg dabei sein?
Nein. Der Makler führt die Termine, viele Eigentümer verlassen in dieser Zeit das Haus. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Wer sucht den Notar beim Verkauf aus?
In der Regel der Käufer, weil er die Kosten der Beurkundung trägt. Der Makler stimmt den Termin ab und liefert dem Notar die Daten für den Entwurf.
Wann bekomme ich in Regensburg den Kaufpreis?
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, also wenn die Vormerkung eingetragen ist und die Löschungsunterlagen der Bank vorliegen. Läuft noch ein Kredit, geht zuerst der Ablösebetrag an Ihre Bank.
Was muss ich als Eigentümer beim Verkauf mit Makler selbst erledigen?
Sie erteilen Vollmachten, geben Exposé und Angebote frei, besorgen Unterlagen wie den Erbschein oder Bankauskünfte und kommen zum Notartermin. Den Rest organisiert der Makler.
Was ist eine Reservierung beim Hausverkauf?
Eine Absprache, dass das Haus für einen Interessenten bis zum Notartermin nicht weiter angeboten wird. Rechtlich bindend wird der Verkauf erst mit der Beurkundung.
Kann ich in Regensburg auch eine vermietete Immobilie mit Makler verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Besichtigungen werden mit den Mietern abgestimmt. Der Makler braucht dafür Mietvertrag und Abrechnungen.
Was passiert bei der Übergabe des Hauses in Regensburg?
Verkäufer und Käufer gehen das Haus gemeinsam durch, lesen die Zähler ab und halten Zustand, Schlüssel und übergebene Unterlagen im Protokoll fest. Danach melden beide die Zählerstände an die Versorger.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Den Verkauf mit einem Erstgespräch beginnen
Vereinbaren Sie mit Hoibl Immobilien eine kostenlose Wertermittlung vor Ort und besprechen Sie, wie der Verkauf Ihrer Immobilie ablaufen kann.
