Ihre Wohnung in Regensburg-Steinweg lässt sich aus der Ferne verkaufen, wenn vor Ihrem Umzug drei Dinge geregelt sind: eine Vollmacht für die Unterlagen, ein Schlüssel bei einer Person vor Ort und ein Plan für den Notartermin. Besichtigungen übernimmt dann ein Makler, die Unterlagen tauschen Sie digital aus. Zur Beurkundung müssen Sie nicht anreisen, wenn eine notarielle Vollmacht vorliegt oder Sie den Vertrag später genehmigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Vor dem Umzug sollten Vollmacht, Schlüsselübergabe und Erreichbarkeit geklärt sein.
- Für die Beurkundung braucht ein Vertreter eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht.
- Alternativ kann ein Vertreter ohne Vollmacht unterschreiben und Sie genehmigen später bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort.
- Eine leere Wohnung lässt sich leichter besichtigen, eine vermietete braucht Absprachen mit dem Mieter.
- Wer auszieht und vor dem Verkauf vermietet, kann die Steuerfreiheit nach § 23 EStG verlieren, wenn die Zehnjahresfrist noch läuft.
Inhalt dieses Beitrags
- Was muss ich vor dem Umzug noch vor Ort erledigen?
- Welche Vollmachten brauche ich?
- Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht da bin?
- Ist es besser, die Wohnung leer oder vermietet zu verkaufen?
- Wie tausche ich Unterlagen und Entscheidungen aus der Ferne aus?
- Muss ich zum Notartermin nach Regensburg kommen?
- Welche Fehler passieren beim Verkauf aus der Ferne häufig?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien den Fernverkauf einer Wohnung in Regensburg-Steinweg?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Was muss ich vor dem Umzug noch vor Ort erledigen?
Vor dem Umzug sollten Sie die Wohnung bewerten lassen, Fotos machen lassen und Schlüssel sowie Vollmachten übergeben, solange Sie noch in Regensburg sind.
- Bewertungstermin mit dem Makler in der Wohnung vereinbaren.
- Fotos und Aufmaß machen lassen, solange die Räume noch eingerichtet sind, oder direkt nach dem Auszug.
- Vollmacht für Grundbuchamt, Hausverwaltung und Bauamt unterschreiben.
- Schlüssel an Makler oder eine Vertrauensperson übergeben und quittieren lassen.
- Zählerstände beim Auszug notieren und fotografieren.
- Gebäudeversicherung und Hausverwaltung über den Auszug informieren.
Ein einziger gut vorbereiteter Termin spart später mehrere Fahrten. Welche Papiere der Verwaltung dabei angefordert werden, steht unter Wohnungsverkauf in Regensburg-Steinweg.
Welche Vollmachten brauche ich?
Sie brauchen eine einfache schriftliche Vollmacht für Unterlagen und Besichtigungen und, falls Sie nicht zum Notar kommen, eine notarielle Vollmacht für die Beurkundung.
| Zweck | Form der Vollmacht | Wer sie erhält |
|---|---|---|
| Unterlagen bei Grundbuchamt, Verwaltung, Bauamt anfordern | Schriftlich | Makler |
| Besichtigungen, Zugang für Handwerker und Energieberater | Schriftlich, mit Schlüsselquittung | Makler oder Vertrauensperson |
| Kaufvertrag beim Notar unterschreiben | Notariell beurkundet oder beglaubigt | Vertrauensperson, etwa Familienmitglied |
| Übergabe an den Käufer | Schriftlich | Makler oder Vertrauensperson |
Fragen Sie das beurkundende Notariat vorab, welche Form es akzeptiert. Eine Vollmacht für den Kaufvertrag sollte so genau wie möglich sein, etwa mit Mindestpreis und Objektangaben.
Wie laufen Besichtigungen, wenn ich nicht da bin?
Besichtigungen führt der Makler allein durch und berichtet Ihnen danach, wer da war und welche Fragen offen sind.
Bitten Sie um eine kurze Rückmeldung nach jedem Termin. Ein Video-Rundgang vorab spart Termine mit Interessenten, die nach dem ersten Eindruck absagen würden. Fragen zu Modernisierungen, Hausgeld oder Mängeln sollten Sie dem Makler vorher schriftlich beantworten, damit er sie korrekt weitergibt. Wichtig bei der Ferne: Lassen Sie nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung zu einer zweiten Besichtigung.
Ist es besser, die Wohnung leer oder vermietet zu verkaufen?
Leer verkauft sich eine Wohnung aus der Ferne meist einfacher, weil Termine frei planbar sind und Selbstnutzer als Käufer infrage kommen.
Leere Wohnung
Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Im Winter muss jemand die Heizung kontrollieren, damit keine Leitungen einfrieren. Das Hausgeld zahlen Sie bis zur Übergabe weiter.
Vermietete Wohnung
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB), ebenso die Kaution (§ 566a BGB). Besichtigungen stimmen Sie rechtzeitig mit dem Mieter ab. Ob ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB besteht, prüft der Notar.
Achtung bei der Steuer
Haben Sie die Wohnung weniger als zehn Jahre und vermieten Sie sie nach Ihrem Auszug, kann die Steuerfreiheit für Selbstnutzer entfallen, weil sie die eigene Nutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren voraussetzt. Sprechen Sie vor einer Vermietung mit einem Steuerberater.
Wie tausche ich Unterlagen und Entscheidungen aus der Ferne aus?
Unterlagen tauschen Sie am einfachsten über einen geschützten digitalen Ordner aus, Entscheidungen bestätigen Sie schriftlich per E-Mail.
- Scans von Teilungserklärung, Protokollen, Abrechnungen und Energieausweis
- Ein fester Termin pro Woche für ein kurzes Telefonat
- Schriftliche Freigabe von Exposé, Preis und Käufer
- Kontaktdaten von Hausverwaltung und Bank für den Makler
Originale wie den Energieausweis oder Schlüssel für Keller und Briefkasten behält der Makler bis zur Übergabe. Was Sie für den Verkauf an Kosten einplanen, lesen Sie unter Kosten für Verkäufer in Regensburg-Steinweg.
Muss ich zum Notartermin nach Regensburg kommen?
Sie müssen nicht zum Notartermin kommen, wenn ein Vertreter mit notarieller Vollmacht unterschreibt oder Sie den Vertrag nachträglich genehmigen.
Bei der nachträglichen Genehmigung unterschreibt ein Vertreter ohne Vollmacht. Sie bestätigen den Vertrag danach bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort mit beglaubigter Unterschrift. Bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam, was den Ablauf etwas verlängert. Den Vertragsentwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorher (§ 17 BeurkG), Fragen klären Sie telefonisch mit dem Notariat. Liegen Kredit oder Grundschuld noch auf der Wohnung, organisiert der Notar die Ablösung.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Steinweg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fehler passieren beim Verkauf aus der Ferne häufig?
Die häufigsten Fehler beim Fernverkauf sind eine zu ungenaue Vollmacht, fehlende Unterlagen der Verwaltung und lange Funkstille zwischen Verkäufer und Makler.
- Die Vollmacht für den Notar nennt weder Objekt noch Mindestpreis, das Notariat lehnt sie ab.
- Protokolle und Wirtschaftsplan werden erst angefordert, wenn schon ein Käufer wartet.
- Niemand kontrolliert die leere Wohnung, ein Wasserschaden fällt spät auf.
- Der Verkäufer ist für Rückfragen tagelang nicht erreichbar, der Interessent springt ab.
- Zählerstände und Schlüssel werden ohne Protokoll übergeben.
Jeder dieser Punkte lässt sich vor dem Umzug mit wenig Aufwand vermeiden. Legen Sie fest, wer Ihre Vertretung übernimmt, wenn Sie selbst einmal nicht erreichbar sind.
Wie begleitet Hoibl Immobilien den Fernverkauf einer Wohnung in Regensburg-Steinweg?
Hoibl Immobilien übernimmt die Aufgaben vor Ort und hält Sie über einen festen Ansprechpartner auf dem Laufenden.
Matthias Hoibl bewertet die Wohnung, verwahrt Schlüssel, fordert mit Ihrer Vollmacht Unterlagen bei Verwaltung und Grundbuchamt an und stellt bei Bedarf den Energieausweis als Energieberater selbst aus. Besichtigungen führt er mit Interessenten durch, deren Finanzierung belegt ist. Er stimmt den Vertrag mit dem Notar ab und übergibt die Wohnung mit Protokoll und Zählerständen an den Käufer. Allgemeine Hinweise finden Sie unter Informationen für Verkäufer.
Was ist der nächste Schritt?
Vereinbaren Sie den Bewertungstermin, solange Sie noch in der Wohnung leben, und bringen Sie Ihre Unterlagen gleich mit.
Steht der Umzug kurz bevor, hilft die Reihenfolge unter Haus in Regensburg-Steinweg schnell verkaufen, die für Wohnungen genauso gilt.
Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Regensburg-Steinweg
Kann ich meine Wohnung in Regensburg-Steinweg verkaufen, ohne noch einmal anzureisen?
Ja, wenn Vollmachten, Schlüssel und der Weg zum Notar vorher geregelt sind. Viele Verkäufer kommen nur einmal zur Bewertung, den Rest erledigt der Makler.
Wer darf mich beim Notartermin in Regensburg-Steinweg vertreten?
Eine Person Ihres Vertrauens, die eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht hat. Alternativ genehmigen Sie den Vertrag später bei einem Notar an Ihrem Wohnort.
Was passiert mit der Post und dem Briefkasten?
Richten Sie einen Nachsendeauftrag ein und lassen Sie den Briefkasten regelmäßig leeren. Den Schlüssel dafür übergeben Sie mit den übrigen Schlüsseln.
Muss ich in Regensburg-Steinweg das Hausgeld weiterzahlen, wenn ich schon ausgezogen bin?
Ja, bis zum vereinbarten Übergabetag bleiben Sie Eigentümer und zahlen Hausgeld, Grundsteuer und Nebenkosten. Danach gehen die Kosten auf den Käufer über.
Kann ich die Wohnung bis zum Verkauf vermieten?
Das ist möglich, schränkt aber den Käuferkreis ein und kann steuerliche Folgen haben, wenn die Zehnjahresfrist noch läuft. Klären Sie das vorher mit einem Steuerberater.
Wie erfahre ich, was bei den Besichtigungen passiert?
Vereinbaren Sie mit dem Makler eine Rückmeldung nach jedem Termin und ein festes wöchentliches Gespräch. So entscheiden Sie auch aus der Ferne auf aktuellem Stand.
Wer übergibt die Wohnung in Regensburg-Steinweg an den Käufer?
Der Makler oder eine Vertrauensperson mit Vollmacht. Im Übergabeprotokoll werden Zählerstände, Schlüssel und der Zustand der Wohnung festgehalten.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Regensburg-Steinweg vor dem Umzug gut übergeben
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung, solange Sie noch vor Ort sind. Matthias Hoibl bespricht mit Ihnen Vollmachten, Schlüssel und den Weg zum Notartermin.
