Als Verkäufer in Regensburg-Steinweg tragen Sie in der Regel nur wenige Kosten: Ihren Anteil an der Maklerprovision, die Löschung einer alten Grundschuld, den Energieausweis und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationssteuer. Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag sowie die Grunderwerbsteuer von 3,5 % zahlt in Bayern üblicherweise der Käufer.
Das Wichtigste in Kürze
- Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer von 3,5 % übernimmt in Bayern üblicherweise der Käufer.
- Der Verkäufer zahlt die Löschung seiner Grundschuld und den Energieausweis.
- Wird ein Kredit vorzeitig abgelöst, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung.
- Kauft ein Verbraucher, wird die Provision zwischen beiden Seiten zu gleichen Teilen geteilt (§ 656c BGB).
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Kosten fallen für Verkäufer in Regensburg-Steinweg typischerweise an?
- Was kostet der Makler beim Verkauf im Steinweg?
- Was kostet es, die Grundschuld löschen zu lassen?
- Wann muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
- Wann fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
- Welche kleineren Ausgaben kommen vor dem Verkauf dazu?
- Welche Kosten laufen bis zur Übergabe weiter?
- Wie hält Hoibl Immobilien die Kosten für Verkäufer in Regensburg-Steinweg überschaubar?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Welche Kosten fallen für Verkäufer in Regensburg-Steinweg typischerweise an?
Typisch für Verkäufer im Steinweg sind Provision, Löschung der Grundschuld und Energieausweis, alles andere hängt von Ihrer Situation ab.
| Kostenposition | Wer zahlt üblicherweise | Wann sie anfällt |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte, wenn ein Verbraucher kauft | Mit Abschluss des Kaufvertrags |
| Energieausweis | Verkäufer | Vor dem ersten Inserat |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Nach der Kaufpreiszahlung |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | Bei vorzeitiger Kreditablösung |
| Spekulationssteuer | Verkäufer | Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Eigennutzung |
| Notar für den Kaufvertrag | Käufer | Nach der Beurkundung |
| Eintragung im Grundbuch | Käufer | Bei Vormerkung und Umschreibung |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | Käufer | Nach Bescheid des Finanzamts |
Wer im Kaufvertrag welche Kosten übernimmt, lässt sich frei vereinbaren. Die Aufteilung in der Tabelle ist die übliche Regel, die die meisten Notare in ihren Entwürfen vorsehen.
Was kostet der Makler beim Verkauf im Steinweg?
Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die ein Verbraucher kauft, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Der Vertrag mit dem Makler braucht mindestens Textform (§ 656a BGB). Die Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar tatsächlich unterschrieben wird. Ohne Verkauf zahlen Sie nichts.
Vergleichen Sie bei Angeboten die Leistung hinter dem Prozentsatz. Steht die Unterlagenbeschaffung drin? Wer stellt den Energieausweis aus? Begleitet der Makler Sie zum Notar und zur Übergabe? Was ein Makler dafür von Ihnen braucht, lesen Sie unter Unterlagen für den Makler in Regensburg-Steinweg.
Was kostet es, die Grundschuld löschen zu lassen?
Für die Löschung der Grundschuld zahlen Sie Gebühren für Notar und Grundbuchamt, deren Höhe sich nach dem Betrag der eingetragenen Grundschuld richtet.
Viele ältere Häuser im Steinweg sind längst abbezahlt, die Grundschuld steht aber noch im Grundbuch. Der Käufer erwartet ein lastenfreies Grundbuch. Die Bank stellt dafür eine Löschungsbewilligung aus, der Notar reicht sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg ein. Fordern Sie die Bewilligung früh an, wenn der Kredit schon getilgt ist. Läuft er noch, organisiert der Notar die Ablösung aus dem Kaufpreis.
Wann muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
Eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt die Bank meist, wenn Sie einen Kredit mit fester Zinsbindung vor deren Ende ablösen.
Das Recht dazu ergibt sich aus § 490 Abs. 2 BGB. Liegt die vollständige Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB).
Wege, die Entschädigung zu vermeiden oder zu senken
- Ende der Zinsbindung abwarten und die Übergabe danach planen
- Kündigungsrecht nach zehn Jahren prüfen
- Grundschuld auf eine neue Immobilie übertragen lassen (Pfandtausch)
- Berechnung der Bank von einer Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt prüfen lassen
Fragen Sie Ihre Bank vor dem Verkauf schriftlich nach dem Ablösebetrag. Dann wissen Sie, womit Sie rechnen müssen.
Wann fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und die Immobilie nicht selbst bewohnt haben.
Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt haben (§ 23 EStG). Betroffen sind vor allem vermietete Wohnungen. Bei einer Erbschaft läuft die Frist des Erblassers weiter. Einzelheiten dazu stehen unter Steuer auf geerbte Immobilien im Steinweg. Lassen Sie die Frage vor dem Notartermin von einem Steuerberater prüfen.
Welche kleineren Ausgaben kommen vor dem Verkauf dazu?
Vor dem Verkauf können kleinere Ausgaben für Unterlagen, Räumung und einzelne Reparaturen anfallen.
Amtliche Auszüge wie Grundbuchauszug oder Flurkarte kosten Gebühren. Bei älteren Häusern ohne Pläne kommt manchmal ein neues Aufmaß dazu. Wer ein Haus mit vielen Jahrzehnten Hausrat verkauft, beauftragt oft eine Räumung. Größere Renovierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten, weil Käufer im Steinweg meist eigene Vorstellungen haben. Kleine Reparaturen, ein aufgeräumter Garten und saubere Räume verbessern dagegen den ersten Eindruck.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Steinweg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Kosten laufen bis zur Übergabe weiter?
Bis zur Übergabe zahlen Sie die laufenden Kosten des Hauses, danach gehen sie auf den Käufer über.
Grundsteuer, Strom, Wasser, Heizung und bei Wohnungen das Hausgeld laufen weiter auf Sie. Der Kaufvertrag legt den Stichtag fest, meist den Tag der Übergabe. Die Wohngebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 95 VVG). Melden Sie den Verkauf trotzdem Ihrer Versicherung. Halten Sie bei der Übergabe die Zählerstände im Protokoll fest, damit die Abrechnung sauber getrennt wird.
Wie hält Hoibl Immobilien die Kosten für Verkäufer in Regensburg-Steinweg überschaubar?
Hoibl Immobilien bündelt Aufgaben, die sonst einzeln beauftragt würden, und berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Matthias Hoibl ist geprüfter Energieberater (HwK) und stellt den Energieausweis selbst aus. Mit Ihrer Vollmacht besorgt er Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte. Er fragt den Ablösebetrag bei der Bank ab, stimmt den Vertragsentwurf mit dem Notar ab und begleitet Sie zur Beurkundung. Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Was ist der nächste Schritt?
Fragen Sie bei Ihrer Bank den aktuellen Stand der Grundschuld ab und suchen Sie den Kaufvertrag Ihres Hauses heraus.
Mit diesen beiden Unterlagen lassen sich Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationsfrist schnell einordnen. Danach folgt die Wertermittlung vor Ort. Möchten Sie zügig verkaufen, finden Sie die Reihenfolge der Schritte unter Haus in Regensburg-Steinweg schnell verkaufen.
Häufige Fragen zu Kosten Verkäufer Immobilienverkauf Regensburg-Steinweg
Muss ich als Verkäufer in Regensburg-Steinweg den Notar bezahlen?
Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags trägt üblicherweise der Käufer. Sie zahlen die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld. Eine andere Aufteilung kann im Vertrag vereinbart werden.
Zahle ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer?
In der Regel nicht. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern übernimmt nach dem Kaufvertrag üblicherweise der Käufer. Gegenüber dem Finanzamt haften allerdings beide Seiten.
Wann ist die Maklerprovision in Regensburg-Steinweg fällig?
Bei Hoibl Immobilien wird die Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen keine Provisionskosten.
Kann ich die Verkaufskosten von der Steuer absetzen?
Bei einem steuerpflichtigen Verkauf mindern Verkaufskosten wie die Provision den Gewinn. Bei einem steuerfreien Verkauf eines selbst bewohnten Hauses spielt das keine Rolle. Ihr Steuerberater prüft das im Einzelfall.
Was kostet ein Energieausweis für ein Haus in Regensburg-Steinweg?
Der Preis hängt davon ab, ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nötig ist und wie vollständig die Unterlagen sind. Bei vielen älteren Häusern im Steinweg ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
Gegenüber der Stadt bleibt für das laufende Jahr in der Regel der bisherige Eigentümer zahlungspflichtig. Im Kaufvertrag wird meist vereinbart, dass der Käufer die anteilige Grundsteuer ab der Übergabe erstattet.
Fallen in Regensburg-Steinweg Kosten an, wenn das Haus doch nicht verkauft wird?
Für den Makler nicht, die Provision gibt es nur bei Erfolg. Ausgaben für Energieausweis oder amtliche Auszüge bleiben, die Unterlagen können Sie aber später wieder verwenden.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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