Nach dem Hausverkauf in Regensburg bleiben einige Aufgaben, die Sie in den Wochen nach der Übergabe erledigen sollten: Versicherer über den Verkauf informieren, Versorger mit den Zählerständen abmelden, die Abrechnung Ihrer Bank prüfen und die Grundsteuer für das laufende Jahr mit dem Käufer klären. Wer umzieht, meldet sich am neuen Wohnort um. Verkaufsunterlagen heben Sie für das Finanzamt sorgfältig auf.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über (§ 95 VVG), den Verkauf müssen Sie dem Versicherer anzeigen.
- Die Grundsteuer schuldet gegenüber der Stadt, wer am 1. Januar Eigentümer war, den Ausgleich regelt der Kaufvertrag.
- Zählerstände aus dem Übergabeprotokoll melden Sie Ihren Versorgern für die Schlussabrechnung.
- Nach einem Umzug melden Sie sich innerhalb von zwei Wochen bei der neuen Meldebehörde an.
- Bei vermieteten Häusern geht die Mietkaution auf den Käufer über (§ 566a BGB).
Inhalt dieses Beitrags
- Was muss ich nach dem Hausverkauf in Regensburg zuerst erledigen?
- Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?
- Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer in Regensburg?
- Was passiert mit meinem Kredit nach dem Hausverkauf?
- Was muss ich nach dem Verkauf steuerlich beachten?
- Was gilt nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses in Regensburg?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer nach der Übergabe?
- Häufige Fragen
Was muss ich nach dem Hausverkauf in Regensburg zuerst erledigen?
Zuerst prüfen Sie nach dem Hausverkauf in Regensburg, ob der Kaufpreis vollständig eingegangen ist, bestätigen das dem Notar und informieren danach Versicherer und Versorger.
Mit Ihrer Bestätigung kann der Notar die Umschreibung des Eigentums beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Regensburg beantragen. Bis der Käufer eingetragen ist, vergehen oft einige Wochen. Bis dahin bleiben Sie im Grundbuch stehen, auch wenn Schlüssel, Nutzen und Lasten schon übergegangen sind.
Checkliste für die ersten Tage
- Zahlungseingang prüfen und dem Notar mitteilen
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen kopieren und ablegen
- Gebäudeversicherung über den Verkauf informieren
- Strom, Gas, Wasser und Internet zum Übergabetag abmelden
- Rundfunkbeitrag und Post auf die neue Adresse umstellen
- Daueraufträge für Darlehen und Nebenkosten prüfen
Welche Papiere bei der Übergabe an den Käufer gehen, steht im Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Regensburg.
Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?
Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG automatisch auf den Käufer über, sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, Sie müssen den Verkauf dem Versicherer aber unverzüglich anzeigen.
Der Käufer kann den übernommenen Vertrag innerhalb eines Monats nach dem Erwerb kündigen. Für den Beitrag der laufenden Versicherungsperiode haften Sie und der Käufer gemeinsam. Viele Kaufverträge regeln, dass der Käufer ab dem Übergabetag die Kosten trägt und mitversichert ist. Lesen Sie die Regelung in Ihrem Vertrag nach.
Alle anderen Versicherungen, die an Ihre Person gebunden sind, gehen nicht mit. Die Hausratversicherung ziehen Sie mit um. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für das verkaufte Haus kündigen Sie zum passenden Zeitpunkt, möglichst erst nach der Eintragung des Käufers.
Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer in Regensburg?
Die Grundsteuer zahlt gegenüber der Stadt Regensburg für das gesamte Kalenderjahr, wer am 1. Januar Eigentümer war, den Ausgleich zwischen Ihnen und dem Käufer regelt der Kaufvertrag.
Das Finanzamt erhält vom Notar eine Anzeige über den Verkauf und schreibt den neuen Eigentümer erst zum folgenden 1. Januar fort. Bis dahin kommen die Bescheide weiter an Sie. In den meisten Verträgen ist vereinbart, dass der Käufer ab dem Übergang von Nutzen und Lasten die Grundsteuer anteilig erstattet. Rechnen Sie diesen Anteil mit ihm ab und heben Sie Bescheid und Zahlungsnachweis auf.
| Posten | An wen Sie sich wenden | Was Sie bereithalten |
|---|---|---|
| Grundsteuer | Stadt Regensburg, Käufer für den Ausgleich | Bescheid, Kaufvertrag |
| Gebäudeversicherung | Ihr Versicherer | Name des Käufers, Übergabetag |
| Strom, Gas, Wasser | Ihre Versorger | Zählerstände aus dem Protokoll |
| Abfall und Abwasser | Stadt Regensburg | Übergabetag, Name des Käufers |
| Darlehen | Ihre Bank | Ablösebetrag, Löschungsunterlagen |
| Meldeadresse | Meldebehörde am neuen Wohnort | Ausweis, Wohnungsgeberbestätigung |
Was passiert mit meinem Kredit nach dem Hausverkauf?
Ihr Kredit wird nach dem Hausverkauf aus dem Kaufpreis abgelöst, danach erhalten Sie von Ihrer Bank eine Schlussabrechnung und die Grundschuld wird gelöscht.
Prüfen Sie die Abrechnung genau: Stimmen Restschuld, Zinsen bis zum Ablösetag und eine eventuell berechnete Vorfälligkeitsentschädigung? Bei Unklarheiten fragen Sie nach. Stoppen Sie Daueraufträge für die Raten, falls die Bank sie nicht selbst beendet. Eine Restschuldversicherung oder Risikolebensversicherung, die an das Darlehen gebunden war, können Sie häufig kündigen oder an Ihre neue Lage anpassen, sobald das Darlehen vollständig getilgt ist.
Die Löschung der Grundschuld beantragt der Notar mit der Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Eine Mitteilung des Grundbuchamts über den Vollzug erhalten Sie meist einige Wochen später. Heben Sie sie zusammen mit der Schlussabrechnung auf, denn beide Schreiben belegen, dass aus dem verkauften Haus keine Forderungen der Bank mehr bestehen.
Was muss ich nach dem Verkauf steuerlich beachten?
Steuerlich beachten Sie nach dem Verkauf, ob ein Gewinn innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist entstanden ist, und geben ihn in diesem Fall in der Einkommensteuererklärung für das Verkaufsjahr an.
Bei selbst bewohnten Häusern ist das meist nicht der Fall. Bei vermieteten Häusern oder Häusern, die kürzer als zehn Jahre in Ihrem Besitz waren, sollten Sie die Lage mit einem Steuerberater klären. Heben Sie Kaufvertrag, Abrechnungen der Bank, Rechnungen über Modernisierungen und Verkaufskosten sicher auf. Einzelheiten stehen im Beitrag Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Regensburg.
Bei einem vermieteten Haus endet mit der Übergabe Ihre Vermietungstätigkeit. Die Einnahmen und Ausgaben bis dahin erklären Sie noch einmal in der Anlage für Vermietung und Verpachtung.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was gilt nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses in Regensburg?
Nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses in Regensburg tritt der Käufer in die Mietverträge ein (§ 566 BGB), und die Kaution geht mit allen Rechten und Pflichten auf ihn über (§ 566a BGB).
Informieren Sie die Mieter gemeinsam mit dem Käufer schriftlich, ab wann die Miete an ihn zu zahlen ist. Übergeben Sie ihm die Kaution samt Nachweis über die Anlage. Kann der Käufer die Kaution später nicht zurückzahlen, bleiben Sie als früherer Vermieter in der Pflicht. Wer die Nebenkostenabrechnung für das Verkaufsjahr erstellt, sollte im Kaufvertrag stehen. Fehlt eine Regelung, stimmen Sie sich mit dem Käufer ab.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer nach der Übergabe?
Hoibl Immobilien begleitet Verkäufer auch nach der Übergabe, indem Matthias Hoibl das Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellt, alle Unterlagen an den Käufer weitergibt und für Rückfragen erreichbar bleibt.
Bei der Schlüsselübergabe ist er vor Ort und hält Zustand, mitverkaufte Gegenstände und Mängel fest. So haben Sie für Versorger, Versicherer und Käufer eine gemeinsame Grundlage. Wie die Tage davor ablaufen, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Regensburg. Weitere Hinweise finden Sie unter Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Regensburg
Wie lange bin ich nach dem Hausverkauf in Regensburg noch im Grundbuch eingetragen?
Bis der Notar die Umschreibung beantragt und das Grundbuchamt sie vollzogen hat. Das geschieht erst nach Zahlung des Kaufpreises und dauert oft einige Wochen. Nutzen und Lasten trägt der Käufer meist schon ab der Übergabe.
Muss ich die Gebäudeversicherung nach dem Verkauf selbst kündigen?
Nein, die Versicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Sie müssen den Verkauf aber dem Versicherer anzeigen. Der Käufer kann innerhalb eines Monats nach dem Erwerb kündigen.
Bekomme ich nach dem Verkauf in Regensburg noch einen Grundsteuerbescheid?
Ja, für das laufende Jahr bleiben Sie Steuerschuldner, wenn Sie am 1. Januar Eigentümer waren. Den Anteil ab dem Übergang von Nutzen und Lasten erstattet Ihnen der Käufer, wenn der Kaufvertrag das vorsieht. Ab dem folgenden Jahr geht der Bescheid an den Käufer.
Was mache ich, wenn der Käufer in Regensburg nach der Übergabe einen Mangel meldet?
Prüfen Sie zuerst den Kaufvertrag und das Übergabeprotokoll. Bei gebrauchten Häusern ist die Haftung für Sachmängel meist ausgeschlossen, außer bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Im Zweifel lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten.
Wann muss ich mich nach dem Umzug ummelden?
Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug in die neue Wohnung bei der Meldebehörde am neuen Ort. Dafür brauchen Sie Ihren Ausweis und eine Bestätigung des Wohnungsgebers. Bei einem Umzug innerhalb Regensburgs ist die Meldebehörde der Stadt Regensburg zuständig.
Wie lange sollte ich die Unterlagen zum Hausverkauf in Regensburg aufbewahren?
Mindestens so lange, bis Rückfragen des Finanzamts und mögliche Ansprüche des Käufers ausgeschlossen sind. Das können mehrere Jahre sein. Kaufvertrag, Bankabrechnung und Übergabeprotokoll gehören in jedem Fall dazu.
Muss ich nach dem Verkauf einer Wohnung in Regensburg die Hausverwaltung informieren?
Ja, teilen Sie der Hausverwaltung den Übergabetag und den Namen des Käufers mit. Das Hausgeld wird ab dann intern dem Käufer zugerechnet, wie es im Kaufvertrag steht. Häufig informiert auch der Notar die Verwaltung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Sprechen Sie mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 über Ihren Verkauf. Er begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe mit Protokoll.
