Ein Makler kostet Verkäufer in Barbing eine Provision, die als Prozentsatz vom Kaufpreis vereinbart wird und nur bei erfolgreichem Verkauf anfällt. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, beim Verkauf an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung. Dazu kommen je nach Situation weitere Kosten, etwa für die Löschung einer Grundschuld.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Maklerprovision wird als Prozentsatz vom Kaufpreis vereinbart und ist nur bei Erfolg fällig.
- Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Verbraucher teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Der Maklervertrag braucht in diesen Fällen die Textform (§ 656a BGB).
- Weitere Kosten des Verkäufers können Grundschuldlöschung, Vorfälligkeitsentschädigung, Energieausweis und gegebenenfalls Spekulationssteuer sein.
- Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern zahlt üblicherweise der Käufer.
Inhalt dieses Beitrags
- Was kostet ein Makler in Barbing für den Verkäufer?
- Wie wird die Maklerprovision berechnet?
- Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf an Privatkäufer?
- Warum muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden?
- Wann wird die Maklerprovision fällig?
- Was ist in der Maklerprovision enthalten?
- Welche weiteren Kosten hat der Verkäufer beim Hausverkauf in Barbing?
- Welche Kosten trägt der Käufer?
- Ist ein Makler mit niedrigerer Provision am Ende teurer?
- Was kostet Hoibl Immobilien für Verkäufer in Barbing und was ist enthalten?
- Häufige Fragen
Was kostet ein Makler in Barbing für den Verkäufer?
Für den Verkäufer in Barbing kostet ein Makler den im Vertrag vereinbarten Anteil der Provision. Häufig sind das 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, bei Hoibl Immobilien sind es 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Einen gesetzlich festgelegten Satz gibt es nicht. Die Höhe ist frei verhandelbar. In der Region Regensburg haben sich bestimmte Sätze eingebürgert, die viele Makler verwenden. Für Sie zählt am Ende, welcher Prozentsatz im Vertrag steht und welche Leistungen dafür erbracht werden.
Wichtig ist der Zusatz „inklusive Mehrwertsteuer“. Manche Angaben nennen den Satz ohne Steuer, dann kommt sie noch obendrauf. Fragen Sie im Erstgespräch nach dem Bruttosatz, also dem Betrag, den Sie tatsächlich zahlen.
Wovon die Kosten abhängen
- Vom vereinbarten Prozentsatz im Maklervertrag.
- Vom tatsächlich erzielten Kaufpreis, weil die Provision sich darauf bezieht.
- Davon, ob der Käufer ein Verbraucher ist und die Provision deshalb geteilt wird.
- Davon, ob ein Verkauf zustande kommt. Ohne Verkauf fällt keine Provision an.
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Die Maklerprovision wird als Prozentsatz vom beurkundeten Kaufpreis berechnet, den Sie und der Käufer im notariellen Vertrag vereinbaren.
Grundlage ist allein der Kaufpreis. Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche wird im Vertrag oft gesondert ausgewiesen. Ob die Provision auch darauf berechnet wird, regelt der Maklervertrag. Lesen Sie diesen Punkt nach.
Der Satz wird in Deutschland meist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer angegeben. Die oft genannten 3,57 % entsprechen einem Nettosatz von 3 % zuzüglich Steuer. Bei Hoibl Immobilien steht der Satz von 2,38 % ebenfalls schon inklusive Mehrwertsteuer im Vertrag.
Was im Vertrag stehen sollte
Der Provisionssatz mit dem Hinweis auf die Mehrwertsteuer. Die Bemessungsgrundlage, also ob Inventar mitzählt. Der Zeitpunkt der Fälligkeit. Und die Regel, wie die Provision bei einem Verbraucherkäufer geteilt wird. Fehlt einer dieser Punkte, fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf an Privatkäufer?
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, zahlen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide den Makler beauftragt haben (§ 656c BGB).
Diese Regel gilt seit Ende 2020. Sie soll verhindern, dass Käufer die gesamte Provision tragen, während der Verkäufer den Makler ausgesucht hat. Vereinbart der Makler mit dem Verkäufer einen bestimmten Satz, darf er vom Käufer keinen höheren verlangen. Ermäßigt er den Satz für eine Seite, gilt das auch für die andere.
Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, kann er einen Teil der Provision an den Käufer weitergeben. Auch das ist begrenzt: höchstens die Hälfte, und der Käufer muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB).
Wann die Regel nicht greift
Für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und unbebaute Grundstücke gelten diese Vorschriften nicht. Auch beim Verkauf an ein Unternehmen ist die Aufteilung frei verhandelbar. Wer ein Grundstück in Barbing verkaufen möchte, sollte die Provisionsregel deshalb im Vertrag gesondert prüfen.
Warum muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden?
Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus mit Verbrauchern muss in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB), damit beide Seiten nachlesen können, was vereinbart ist.
Textform heißt: lesbar und dauerhaft gespeichert, etwa als E-Mail oder unterschriebenes Dokument. Ein Handschlag oder ein Telefonat genügt nicht. Ein mündlich geschlossener Vertrag ist in diesen Fällen unwirksam.
Für Sie als Verkäufer hat die Textform einen praktischen Vorteil. Leistungen, Laufzeit, Provisionssatz und Fälligkeit stehen schwarz auf weiß. Gibt es später Fragen, schauen Sie nach.
- Name und Anschrift beider Vertragspartner.
- Das Objekt mit Adresse, etwa ein Haus in Unterheising oder eine Wohnung in Barbing.
- Die Leistungen des Maklers.
- Provisionssatz inklusive Mehrwertsteuer und Fälligkeit.
- Laufzeit und Kündigung.
- Ob es sich um einen Alleinauftrag handelt.
Woran Sie über den Vertrag hinaus einen guten Makler erkennen, steht im Beitrag guter Immobilienmakler in Barbing.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Maklerprovision wird fällig, wenn der Kaufvertrag wirksam geschlossen ist, also in der Regel mit der notariellen Beurkundung. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
Das ist der Kern des Maklerrechts. Der Makler trägt das Risiko, dass seine Arbeit ohne Ergebnis bleibt. Er wird für den Erfolg bezahlt, für die Vermittlung eines Käufers, der tatsächlich unterschreibt.
Manche Verträge koppeln die Fälligkeit an einen späteren Zeitpunkt, etwa an die Kaufpreiszahlung. Das ist möglich, wenn es so vereinbart ist. Bei Hoibl Immobilien ist die Provision mit der Beurkundung fällig.
Was passiert, wenn der Käufer abspringt?
Springt ein Käufer vor dem Notartermin ab, entsteht keine Provision. Wird ein beurkundeter Vertrag später rückabgewickelt, hängt es vom Grund ab, ob die Provision bestehen bleibt. Das ist eine Einzelfallfrage für einen Rechtsanwalt. Hilfreich ist es, wenn der Makler die Finanzierung des Käufers vorher prüft. Wie das geht, beschreibt der Beitrag seriöser Immobilienmakler in Barbing.
Was ist in der Maklerprovision enthalten?
In der Provision sind üblicherweise alle Leistungen enthalten, die zur Vermittlung des Käufers gehören, von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Notartermins. Was genau dazugehört, regelt der Maklervertrag.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Arbeit in einem Verkauf steckt. Die Vermarktung ist nur ein Teil. Davor liegt die Beschaffung der Unterlagen, danach die Begleitung bis zur Übergabe.
- Besichtigung und Bewertung des Hauses mit schriftlicher Einschätzung.
- Beschaffung von Unterlagen bei Grundbuchamt, Gemeinde und Landratsamt.
- Fotos, Grundrisse und Exposé.
- Veröffentlichung in Portalen und Ansprache vorgemerkter Interessenten.
- Anfragen beantworten und Besichtigungen begleiten.
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.
- Verhandlung und Abstimmung des Vertragsentwurfs mit dem Notar.
- Begleitung zum Notar und Übergabe mit Protokoll.
Leistungen Dritter sind nicht automatisch enthalten. Das betrifft etwa ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder eine Entrümpelung. Ob der Energieausweis in der Provision enthalten ist, fragen Sie konkret nach. Die genaue Reihenfolge der Schritte zeigt der Ratgeber zum Immobilienverkauf mit Makler in Barbing.
Welche weiteren Kosten hat der Verkäufer beim Hausverkauf in Barbing?
Neben der Provision können für Verkäufer in Barbing Kosten für die Löschung einer Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und gegebenenfalls Spekulationssteuer anfallen.
| Kostenart | Wann sie anfällt | Wovon die Höhe abhängt |
|---|---|---|
| Löschung der Grundschuld | Wenn eine Grundschuld eingetragen ist | Notar- und Grundbuchgebühren nach Gesetz |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits in der Zinsbindung | Restschuld, Restlaufzeit, Zinsniveau, berechnet die Bank |
| Energieausweis | Wenn kein gültiger Ausweis vorliegt | Ausweisart und Aufwand |
| Spekulationssteuer | Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Selbstnutzung | Gewinn und persönlicher Steuersatz |
| Unterlagen | Wenn Auszüge oder Kopien aus Akten nötig sind | Gebühren der Ämter |
| Räumung und Reparaturen | Bei vereinbarter leerer Übergabe | Umfang und beauftragte Betriebe |
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist oft der größte Posten (§ 490 Abs. 2 BGB). Sind seit der vollständigen Auszahlung des Kredits zehn Jahre vergangen, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Klären Sie das früh mit Ihrer Bank.
Zur Spekulationssteuer: Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben oder die Zehnjahresfrist abgelaufen ist (§ 23 EStG). Die Einzelheiten prüft eine Steuerberatung.
Was ist Ihre Immobilie in Barbing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Kosten trägt der Käufer?
Der Käufer trägt üblicherweise die Kosten für Notar und Grundbucheintragung, die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern und bei einem Verbraucherkauf seinen Anteil an der Maklerprovision.
Diese Kosten betreffen Sie als Verkäufer nicht direkt. Sie beeinflussen aber das Budget der Interessenten. Wer in Barbing ein Haus kaufen möchte, rechnet die Nebenkosten zum Kaufpreis dazu und muss sie meist aus Eigenkapital bezahlen. Banken finanzieren Nebenkosten ungern.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt nach dem Kaufvertrag fest. Erst wenn der Käufer sie bezahlt hat, erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Ohne sie wird der Käufer nicht als Eigentümer eingetragen.
Ausnahmen bei der Grunderwerbsteuer
Zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie, also etwa Eltern und Kindern, fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG). Geschwister sind nicht befreit. Für die Teilung eines Nachlasses unter Miterben gelten eigene Regeln, die Notar oder Steuerberatung erklären.
Ist ein Makler mit niedrigerer Provision am Ende teurer?
Ob ein Makler mit niedrigerer Provision am Ende teurer ist, hängt davon ab, welche Leistungen im Vertrag stehen und wie gründlich bewertet, vermarktet und geprüft wird.
Diese Frage stellen viele Eigentümer. Die Sorge: Wer weniger verlangt, arbeitet vielleicht weniger. Prüfen Sie deshalb die Leistungen, unabhängig vom Prozentsatz.
- Ist die Bewertung schriftlich begründet?
- Gibt es professionelle Fotos und neu gezeichnete Grundrisse?
- Werden Besichtigungen persönlich begleitet?
- Werden Käufer vor der zweiten Besichtigung auf ihre Finanzierung geprüft?
- Gehören Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll zum Auftrag?
Können Sie jede Frage mit Ja beantworten, spricht nichts gegen einen niedrigeren Satz. Der Prozentsatz allein sagt wenig über den Kaufpreis, den ein Makler erzielt. Mehr zum Modell von Hoibl Immobilien steht auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Was kostet Hoibl Immobilien für Verkäufer in Barbing und was ist enthalten?
Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern in Barbing 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer statt der häufig üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK), Immobilienmakler seit 2008, mit Büro in Wenzenbach. Zur Leistung gehören:
- Die Bewertung vor Ort, ob in Sarching, Unterheising oder einem anderen Ortsteil.
- Das Anfordern fehlender Unterlagen mit Ihrer Vollmacht.
- Der Energieausweis, den er als Energieberater selbst ausstellt.
- Exposé, Vermarktung und begleitete Besichtigungen.
- Käufer mit Finanzierungsbestätigung und die Vorbereitung des Notartermins.
- Die Begleitung zum Notar und die Übergabe mit Protokoll.
Welche Unterlagen Sie für den ersten Termin bereitlegen können, steht in der Liste der Unterlagen für den Hausverkauf in Barbing. Ein Gespräch vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu was kostet ein Makler Barbing
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Barbing?
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Muss ich in Barbing als Verkäufer die Provision zahlen, wenn nicht verkauft wird?
Nein, die Provision ist nur bei Erfolg fällig. Kommt kein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht kein Anspruch. Achten Sie darauf, dass der Vertrag keine erfolgsunabhängigen Gebühren enthält.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf in Barbing?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit Verbraucherkäufern teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide den Makler beauftragt haben. So bestimmt es § 656c BGB.
Ist die Maklerprovision verhandelbar?
Ja, die Höhe ist frei vereinbar. Wichtiger als der Satz allein ist, welche Leistungen dafür erbracht werden. Vergleichen Sie deshalb Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Begleitung bis zur Übergabe.
Kann ich die Maklerprovision steuerlich absetzen?
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie in der Regel nicht. Fällt Spekulationssteuer an, mindern die Verkaufskosten den Gewinn. Wie das in Ihrem Fall aussieht, klärt eine Steuerberatung.
Welche Kosten fallen in Barbing beim Verkauf mit laufendem Kredit an?
Neben der Provision die Kosten für die Löschung der Grundschuld und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese berechnet Ihre Bank. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung ist eine Kündigung mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung möglich.
Ist der Energieausweis in der Provision von Hoibl Immobilien enthalten?
Matthias Hoibl stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater selbst aus. Ob und wie er abgerechnet wird, besprechen Sie im Erstgespräch. Für den Verkauf brauchen Sie ihn in jedem Fall.
Zahlt der Käufer in Barbing Grunderwerbsteuer?
Ja, in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie entfällt sie. Für Sie als Verkäufer ist sie keine eigene Kostenposition.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Barbing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kosten für Ihren Verkauf in Barbing klar vorab besprechen
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