Ein Immobilienverkauf mit Makler in Barbing läuft in festen Etappen ab: Erstgespräch und Bewertung vor Ort, Maklervertrag in Textform, Unterlagen und Exposé, Vermarktung und Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung, Verhandlung, Notarentwurf und Beurkundung, schließlich Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll. Als Eigentümer entscheiden Sie an jeder Station mit. Einen großen Teil der Organisation übernimmt der Makler, einige Aufgaben bleiben bei Ihnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang stehen ein Erstgespräch und eine Bewertung im Haus, erst danach wird der Maklervertrag geschlossen.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung mit Verbrauchern braucht die Textform.
- Zur zweiten Besichtigung kommen nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.
- Den Kaufvertrag entwirft der Notar, beide Seiten prüfen ihn vor der Beurkundung.
- Übergeben wird erst nach vollständigem Zahlungseingang, mit Protokoll und Zählerständen.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Barbing Schritt für Schritt ab?
- Was passiert beim Erstgespräch mit dem Makler?
- Wie läuft die Bewertung vor Ort ab und was bereite ich vor?
- Wann wird der Maklervertrag geschlossen und was steht darin?
- Wie entstehen Exposé und Vermarktung?
- Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
- Wie wird über den Preis verhandelt und reserviert?
- Wie kommt der notarielle Kaufvertrag zustande?
- Was passiert zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe?
- Was muss ich als Eigentümer selbst tun?
- Wie gestaltet Hoibl Immobilien den Verkaufsablauf in Barbing?
- Häufige Fragen
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Barbing Schritt für Schritt ab?
Ein Verkauf mit Makler in Barbing führt vom Erstgespräch über Bewertung, Vertrag, Vermarktung und Notartermin bis zur Schlüsselübergabe, wobei jede Etappe auf der vorherigen aufbaut.
| Phase | Wer zuständig ist | Was Sie als Eigentümer tun |
|---|---|---|
| Erstgespräch | Makler und Eigentümer | Ziele, Zeitrahmen und Fragen klären |
| Bewertung vor Ort | Makler | Haus zeigen, vorhandene Unterlagen bereitlegen |
| Maklervertrag | Makler und Eigentümer | Vertrag lesen, in Textform abschließen |
| Unterlagen | Makler mit Vollmacht | Vollmacht erteilen, eigene Ordner durchsehen |
| Exposé und Fotos | Makler | Haus aufräumen, Text freigeben |
| Vermarktung und Besichtigungen | Makler | Termine ermöglichen |
| Bonitätsprüfung | Makler | Rückmeldungen abwarten |
| Verhandlung und Reservierung | Makler und Eigentümer | Über Angebot entscheiden |
| Notarentwurf | Notar, abgestimmt mit Makler | Entwurf prüfen, Fragen stellen |
| Beurkundung | Notar | Unterschreiben |
| Fälligkeit und Zahlung | Notar und Käufer | Zahlungseingang prüfen |
| Übergabe | Makler, Eigentümer, Käufer | Haus räumen, Protokoll unterschreiben |
Wie lange die einzelnen Phasen dauern, hängt vom Haus, von den Unterlagen und vom Markt ab. Eine seriöse Aussage dazu gibt es erst nach der Bewertung.
Was passiert beim Erstgespräch mit dem Makler?
Im Erstgespräch lernen Sie und der Makler sich kennen, Sie schildern Ihre Ausgangslage und Ihre Ziele, und der Makler erklärt, wie er vorgehen würde und was es kostet.
Das Gespräch findet oft telefonisch oder im Büro statt, manchmal schon im Haus. Typische Fragen: Warum möchten Sie verkaufen? Bis wann? Wohnen Sie selbst noch im Haus oder ist es vermietet? Gibt es Miterben oder einen Kredit?
Je offener Sie antworten, desto genauer kann der Makler planen. Wer zum Beispiel erst nach dem Kauf einer neuen Wohnung ausziehen kann, braucht einen späteren Übergabetermin. Das gehört dann ins Exposé und später in den Kaufvertrag.
Was Sie fragen sollten
- Wie würden Sie mein Haus vermarkten?
- Wie prüfen Sie Kaufinteressenten?
- Welche Provision verlangen Sie und wann ist sie fällig?
- Was übernehmen Sie nach dem Notartermin?
Weitere Prüffragen und Warnsignale finden Sie im Beitrag guter Immobilienmakler in Barbing.
Wie läuft die Bewertung vor Ort ab und was bereite ich vor?
Bei der Bewertung geht der Makler mit Ihnen durch Haus und Grundstück, nimmt Zustand, Ausstattung und Lage auf und erstellt danach eine schriftliche Einschätzung mit einem empfohlenen Angebotspreis.
Ein Rundgang dauert je nach Haus unterschiedlich lange. Der Makler sieht sich Keller, Heizung, Dachboden, Fenster, Bäder und Außenanlagen an. Er fragt nach Modernisierungen und notiert Besonderheiten. Bei einem Haus in Sarching kann das ein großer Garten sein, bei einem Objekt in Kreuzhof die Nebengebäude.
Was Sie bereitlegen können
- Grundrisse und Baupläne, soweit vorhanden.
- Einen Grundbuchauszug, auch einen älteren.
- Den Energieausweis, falls schon einer existiert.
- Rechnungen zu größeren Modernisierungen.
- Den letzten Grundsteuerbescheid.
Für den Grundstücksanteil zieht der Makler Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg heran, abrufbar über BORIS-Bayern. Dazu kommen Vergleichsdaten und seine Kenntnis der Nachfrage. Wie sich eine Marktwerteinschätzung von einem Gutachten unterscheidet, erklärt der Beitrag Immobilienwert ermitteln in Barbing.
Wann wird der Maklervertrag geschlossen und was steht darin?
Der Maklervertrag wird meist nach der Bewertung geschlossen, wenn Sie sich für den Makler entschieden haben. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit Verbrauchern ist dafür die Textform vorgeschrieben (§ 656a BGB).
Im Vertrag stehen die Leistungen des Maklers, der Provisionssatz mit Mehrwertsteuer, die Fälligkeit, die Laufzeit und die Kündigungsregel. Bei einem Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler zur aktiven Vermarktung, und Sie beauftragen keinen weiteren Makler.
Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Fragen Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Ein guter Makler drängt Sie nicht zur Unterschrift beim ersten Termin.
Verkaufen Sie an einen Verbraucher, teilen Sie und der Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Wie hoch die Provision üblicherweise ist und welche weiteren Kosten auf Sie zukommen, steht im Beitrag Was kostet ein Makler in Barbing?
Wie entstehen Exposé und Vermarktung?
Das Exposé entsteht aus den Unterlagen, den Fotos und der Bewertung. Mit Ihrer Freigabe startet danach die Vermarktung in Portalen und bei vorgemerkten Interessenten.
Vor dem Fototermin lohnt Aufräumen. Persönliche Gegenstände kommen aus dem Blickfeld, Licht wird eingeschaltet, Fenster sind geputzt. Fotografiert wird bei Tageslicht, innen wie außen. Grundrisse werden neu gezeichnet, damit Interessenten die Aufteilung sofort verstehen.
Was in ein Exposé gehört
- Fotos von allen Räumen, dem Garten und der Umgebung.
- Grundrisse mit Flächenangaben.
- Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Heizungsart.
- Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
- Eine sachliche Beschreibung von Lage, Zustand und Modernisierungen.
- Der Angebotspreis.
Die genaue Adresse muss nicht im Inserat stehen. Viele Eigentümer in Barbing möchten nicht, dass Nachbarn ihr Haus im Netz finden. Der Ortsteil reicht für die erste Orientierung.
Welche Unterlagen schon vor dem Exposé vorliegen sollten, zeigt die Übersicht zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Barbing.
Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
Besichtigungen begleitet der Makler, die erste dient dem Kennenlernen, und zur zweiten kommen nur Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorgelegt haben.
Ob Sie bei Besichtigungen dabei sind, entscheiden Sie. Viele Eigentümer ziehen sich zurück, weil Interessenten freier sprechen, wenn der Verkäufer nicht neben ihnen steht. Der Makler beantwortet Fragen, zeigt Unterlagen und notiert, was die Besucher besonders interessiert.
Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung. So erfahren Sie, was gut ankommt und was Fragen auslöst. Kommen immer wieder dieselben Einwände, etwa zum Zustand der Heizung, lässt sich das im Exposé oder in der Preisstrategie aufgreifen.
Warum die Bonitätsprüfung früh kommt
Ein Käufer, der beim Notar unterschreibt und dann keine Finanzierung bekommt, kostet alle Beteiligten viel Zeit. Deshalb prüft der Makler die Unterlagen vor dem zweiten Termin. Warnsignale und typische Fallen beschreibt der Beitrag seriöse Käufer in Barbing erkennen.
Wie wird über den Preis verhandelt und reserviert?
Angebote nimmt der Makler schriftlich entgegen, leitet sie mit einer Einschätzung an Sie weiter, und Sie entscheiden, ob Sie annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen.
Verhandlungen laufen über den Makler. Das schafft Abstand. Käufer sprechen Einwände offener aus, und Sie müssen nicht spontan am Telefon reagieren. Der Makler kann Argumente einordnen. Ist der genannte Mangel schon im Preis berücksichtigt? Gibt es mehrere Interessenten?
Wenn Sie sich einig sind, folgt oft eine Reservierung. Sie ist eine Absprache auf Zeit und ersetzt keinen Vertrag. In dieser Zeit klärt der Käufer seine Finanzierung abschließend, und der Notar wird mit dem Entwurf beauftragt. Halten Sie dabei schriftlich fest, was vereinbart ist: Preis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar.
- Angebote immer schriftlich, mit Name und Finanzierungsnachweis.
- Gegenangebote begründen, etwa mit dem Zustand oder dem Bodenrichtwert.
- Reservierungen zeitlich begrenzen.
- Andere Interessenten informieren und ihre Kontaktdaten aufbewahren.
Was ist Ihre Immobilie in Barbing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie kommt der notarielle Kaufvertrag zustande?
Der Kaufvertrag kommt beim Notar zustande: Der Notar erstellt einen Entwurf nach den Angaben von Makler und Parteien, beide Seiten prüfen ihn, und bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vor, bevor alle unterschreiben.
Den Notar wählt meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Der Makler schickt dem Notar die Daten: Personalien und Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten, Kaufpreis, Übergabetermin, Inventar und bekannte Mängel. Liegt eine Grundschuld auf dem Haus, kommt der Name der Bank dazu.
Lesen Sie den Entwurf gründlich. Achten Sie auf den Übergabetermin, die Regeln zu Nutzen und Lasten und die Beschreibung des Zustands. Fragen können Sie vorab an den Notar richten. Er ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten.
Am Tag der Beurkundung
Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit. Der Notar liest den Vertrag vollständig vor und erklärt die wichtigen Punkte. Änderungen sind noch möglich. Erst wenn alle einverstanden sind, wird unterschrieben. Mit der Beurkundung ist der Vertrag wirksam.
Was passiert zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe?
Nach der Beurkundung sichert der Notar den Käufer mit einer Vormerkung im Grundbuch, holt Löschungsunterlagen und Erklärungen ein und teilt dem Käufer dann mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Nach der Zahlung folgt die Übergabe.
Für Sie ist diese Phase meist ruhig. Sie bereiten den Auszug vor, räumen das Haus wie vereinbart und prüfen Ihr Konto. Geht der Kaufpreis ein, bestätigen Sie das dem Notar, wenn der Vertrag es vorsieht.
Am Übergabetag gehen Sie mit dem Käufer durch das Haus. Zählerstände, Schlüssel und Zustand werden im Protokoll festgehalten. Danach melden Sie Versorger ab und informieren die Gebäudeversicherung.
Was in dieser Zeit im Einzelnen geschieht, von der Lastenfreistellung bis zur Grundsteuer, erklärt der Beitrag Makler nach dem Notartermin in Barbing.
Was muss ich als Eigentümer selbst tun?
Als Eigentümer treffen Sie die Entscheidungen, stellen vorhandene Unterlagen bereit, ermöglichen Besichtigungen, prüfen den Notarentwurf und übergeben das Haus im vereinbarten Zustand.
Vieles nimmt Ihnen der Makler ab. Einiges bleibt aber bei Ihnen, weil nur Sie es wissen oder entscheiden können. Dazu gehören Angaben zu Mängeln, die Sie kennen, und Ihre Zustimmung zu Preis und Käufer.
- Ehrliche Angaben zu Zustand und bekannten Mängeln machen.
- Vollmacht für die Beschaffung von Unterlagen erteilen.
- Das Haus für Fotos und Besichtigungen vorbereiten.
- Über Angebote entscheiden.
- Die Bank über den Verkauf informieren, wenn ein Kredit läuft.
- Den Notarentwurf lesen und zur Beurkundung kommen.
- Das Haus räumen und zur Übergabe bereit sein.
Wie gestaltet Hoibl Immobilien den Verkaufsablauf in Barbing?
Hoibl Immobilien führt Verkäufer in Barbing durch alle Etappen, vom ersten Termin im Haus bis zum unterschriebenen Übergabeprotokoll, und meldet sich nach jeder Besichtigung mit einer Rückmeldung.
Matthias Hoibl arbeitet seit 2008 als Immobilienmakler. Er ist Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK), das Büro liegt in Wenzenbach. Den Energieausweis stellt er selbst aus, ein zusätzlicher Termin mit einem weiteren Dienstleister entfällt damit.
Zum Ablauf gehören die Bewertung vor Ort, die Beschaffung der Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, Exposé und Vermarktung, begleitete Besichtigungen und Käufer mit Finanzierungsbestätigung. Danach bereitet er den Notartermin vor, begleitet Sie zur Beurkundung und übergibt das Haus mit Protokoll und Zählerständen.
Die Provision für Verkäufer liegt bei 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer und wird mit der Beurkundung fällig. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Immobilienverkauf mit Makler Barbing
Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler in Barbing?
Eine feste Dauer kann niemand seriös zusagen. Sie hängt von Zustand, Lage im Ortsteil, Preis und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Nach der Bewertung kann der Makler eine Einschätzung für Ihr Haus geben.
Muss ich bei Besichtigungen in Barbing dabei sein?
Nein, das entscheiden Sie. Der Makler begleitet die Termine und beantwortet die Fragen der Interessenten. Viele Eigentümer bleiben fern, weil Besucher dann offener sprechen.
Wann unterschreibe ich in Barbing den Maklervertrag?
Üblicherweise nach Erstgespräch und Bewertung, wenn Sie sich für den Makler entschieden haben. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit Verbrauchern muss der Vertrag in Textform geschlossen werden.
Wer wählt den Notar aus?
In der Regel der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie als Verkäufer können Wünsche äußern. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten.
Kann ich während des Verkaufs in meinem Haus in Barbing wohnen bleiben?
Ja, das ist häufig so. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag vereinbart und kann auf Ihren Auszug abgestimmt werden. Für Besichtigungen sollten Sie Termine ermöglichen.
Was passiert, wenn sich in Barbing kein Käufer findet?
Dann bespricht der Makler mit Ihnen die Rückmeldungen aus den Besichtigungen. Häufig liegt es am Preis, an Fotos oder an fehlenden Informationen. Bei einem Verkauf mit Erfolgsprovision zahlen Sie ohne Abschluss nichts.
Welche Unterlagen brauche ich für den ersten Termin?
Was Sie zur Hand haben: Grundrisse, Baupläne, Grundbuchauszug, Energieausweis, Rechnungen zu Modernisierungen. Fehlendes kann der Makler später mit Ihrer Vollmacht anfordern.
Muss ich in Barbing nach der Beurkundung noch etwas tun?
Ja, Sie prüfen den Zahlungseingang, räumen das Haus wie vereinbart und kommen zur Übergabe. Danach melden Sie Versorger ab und informieren Ihre Versicherung. Den Vollzug im Grundbuch übernimmt der Notar.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Barbing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Ihren Verkauf in Barbing Schritt für Schritt planen
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