Welcher Makler in Deuerling übernimmt Bewertung und Verkauf aus einer Hand?

Bewertung und Verkauf aus einer Hand übernimmt in Deuerling ein Makler, der Ihr Haus vor Ort besichtigt, den Angebotspreis schriftlich herleitet und mit genau dieser Begründung danach Käufer anspricht. Der Vorteil: Wer den Wert ermittelt hat, kann ihn in jeder Besichtigung und jeder Verhandlung belegen. Brauchen Sie einen Wert für Erbe, Scheidung oder Finanzamt, ist zusätzlich ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen sinnvoll.

Inhalt dieses Beitrags

1. Was bedeutet Bewertung und Verkauf aus einer Hand?
2. Welche Vorteile hat die Kombination für Eigentümer?
3. Wie unabhängig ist die Bewertung, wenn der Makler auch verkauft?
4. Wann ist ein externer Gutachter sinnvoll?
5. Welche Verfahren stehen hinter einer Bewertung?
6. Welche Unterlagen braucht der Makler für Bewertung und Verkauf?
7. Was passiert, wenn sich zum bewerteten Preis kein Käufer findet?
8. Wie übernimmt Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Deuerling?
9. Häufige Fragen

Was bedeutet Bewertung und Verkauf aus einer Hand?

Bewertung und Verkauf aus einer Hand bedeutet, dass derselbe Makler den Marktwert Ihres Hauses in Deuerling ermittelt, den Angebotspreis mit Ihnen festlegt und danach die Vermarktung bis zum Notartermin übernimmt.

Der Ablauf beginnt mit einem Termin in Ihrem Haus. Der Makler sieht sich Räume, Keller, Dach und Grundstück an und notiert Modernisierungen. Danach vergleicht er Ihr Haus mit Verkäufen aus der Umgebung und zieht den Bodenrichtwert heran. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich. Aus dieser Begründung entstehen später Exposé, Preisargumente und die Antworten auf Käuferfragen.

Wie der weitere Weg bis zur Übergabe aussieht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen lassen in Deuerling.

Welche Vorteile hat die Kombination für Eigentümer?

Die Kombination hat für Eigentümer den Vorteil, dass Preis und Vermarktung zusammenpassen und der Makler jede Zahl aus eigener Kenntnis des Hauses vertreten kann.

• Sie haben einen Ansprechpartner für alle Fragen zu Wert und Verkauf.
• Der Makler kennt die Stärken und Schwächen des Hauses aus der eigenen Besichtigung.
• Käufer erhalten auf Nachfragen zum Preis eine fundierte Antwort.
• Die Unterlagen aus der Bewertung fließen direkt ins Exposé.
• Banken der Käufer bekommen schnell die Angaben, die sie für die Finanzierung brauchen.

Für ein Haus am Hang im Labertal oder in Heimberg zählt außerdem die Lage im Detail. Zufahrt, Ausrichtung des Gartens und Blick ins Tal lassen sich in einer Tabelle schlecht abbilden. Wer sie bei der Bewertung selbst gesehen hat, kann sie Käufern glaubwürdig beschreiben.

Wie unabhängig ist die Bewertung, wenn der Makler auch verkauft?

Unabhängig ist die Bewertung eines Maklers dann, wenn er seinen Preis offen herleitet und Sie den Rechenweg selbst nachvollziehen und prüfen können.

Ein Interessenkonflikt ist denkbar. Ein Makler könnte einen hohen Wert nennen, um den Auftrag zu bekommen. Ein zu hoher Preis schadet aber vor allem Ihnen: Das Haus bleibt lange im Angebot, und Käufer verhandeln am Ende härter. Mit ein paar Fragen finden Sie heraus, wie sorgfältig gerechnet wurde.

So prüfen Sie den Preisvorschlag

• Liegt eine schriftliche Begründung mit Vergleichsobjekten vor?
• Passt der Grundstücksanteil zum Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern?
• Sind Mängel und Sanierungsbedarf offen eingerechnet?
• Bleibt der Makler bei seinem Wert, wenn Sie nachfragen?

Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Sie können ihn jederzeit selbst abrufen.

Wann ist ein externer Gutachter sinnvoll?

Ein externer Gutachter ist sinnvoll, wenn Sie einen Wert brauchen, der vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder zwischen zerstrittenen Beteiligten Bestand hat.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder der Gutachterausschuss. Es kostet Geld und braucht Zeit, ist dafür aber neutral. Für den reinen Verkauf reicht in der Regel die Einschätzung des Maklers.

Welche Verfahren stehen hinter einer Bewertung?

Hinter einer Bewertung stehen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind.

Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern mit vielen Vergleichsverkäufen hilft vor allem das Vergleichswertverfahren. Bei frei stehenden Einfamilienhäusern, wie sie in Deuerling häufig sind, rechnen Gutachter oft mit dem Sachwert, also Bodenwert plus Wert des Gebäudes. Vermietete Häuser bewertet man über die Erträge. Ein Makler kombiniert diese Ansätze mit seiner Kenntnis der Nachfrage. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften gelten eigene Vergleichsregeln, die Seite Reihenhaus verkaufen in Deuerling geht darauf ein.

Welche Unterlagen braucht der Makler für Bewertung und Verkauf?

Für Bewertung und Verkauf braucht der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen mit Jahr.

Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg aus, Pläne finden sich in der Bauakte bei Gemeinde oder Landratsamt. Mit Ihrer Vollmacht kann der Makler vieles davon selbst anfordern. Rechnungen über Heizung, Fenster oder Dach liegen meist nur bei Ihnen. Sie belegen Modernisierungen und stützen den Preis. Stehen im Grundbuch ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch, nennen Sie das beim ersten Termin. Was das für den Verkauf bedeutet, erklärt die Seite Haus mit Wohnrecht verkaufen in Deuerling.

Was passiert, wenn sich zum bewerteten Preis kein Käufer findet?

Findet sich zum bewerteten Preis kein Käufer, wertet der Makler die Rückmeldungen aus den Besichtigungen aus und bespricht mit Ihnen, ob Preis, Präsentation oder Zielgruppe angepasst werden sollten.

Hier zeigt sich der Vorteil der einen Hand. Wer die Bewertung selbst erstellt hat, kann genau sagen, an welcher Stelle Käufer anders gewichten als erwartet. Vielleicht schreckt eine steile Zufahrt ab, vielleicht fehlen Angaben zur Heizung. Manchmal genügt es, Unterlagen nachzureichen oder Fotos zu ersetzen. Eine Preisanpassung sollte gut begründet sein und nur einmal erfolgen, damit das Angebot nicht unruhig wirkt. Halten Sie die Ergebnisse jeder Besichtigung schriftlich fest. Dann sehen Sie selbst, welche Einwände sich wiederholen.

Wie übernimmt Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Deuerling?

Hoibl Immobilien übernimmt in Deuerling Bewertung und Verkauf gemeinsam, und Matthias Hoibl begleitet Sie dabei vom Termin in Ihrem Haus bis zur Übergabe.

Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und seit 2008 Makler. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos, den Preisvorschlag begründet er schriftlich. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Den Energieausweis für den Hausverkauf stellt er als Energieberater selbst aus. Interessenten stellt er Ihnen mit Finanzierungsbestätigung vor, zum Notar kommt er mit, und die Übergabe hält er in einem Protokoll fest.

Häufige Fragen zu Immobilienbewertung und Verkauf Deuerling