Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Deuerling übernimmt ein Immobilienmakler, der Wertermittlung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins aus einer Hand anbietet. Sie bleiben Eigentümer und treffen jede Entscheidung selbst. Die Arbeit dazwischen liegt beim Makler. Welcher Anbieter passt, erkennen Sie an einer schriftlichen Leistungsliste, einer festen Ansprechperson und einem Vertrag, den Sie in Ruhe prüfen konnten.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf reicht von der Bewertung vor Ort bis zur Schlüsselübergabe mit Protokoll.
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte kann der Makler mit Ihrer schriftlichen Vollmacht anfordern.
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus braucht bei Verbrauchern mindestens die Textform (§ 656a BGB).
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG).
- Preis, Käuferwahl und Unterschrift beim Notar bleiben immer Ihre Entscheidung.
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zu einem Komplettverkauf in Deuerling?
- Wie läuft die Wertermittlung im Rahmen des Komplettverkaufs ab?
- Welche Unterlagen besorgt der Makler für mich?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den kompletten Verkauf?
- Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettverkauf stehen?
- Welche Aufgaben bleiben trotz Komplettverkauf beim Eigentümer?
- Für wen lohnt sich die Übergabe des ganzen Verkaufs besonders?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Deuerling?
- Häufige Fragen
Was gehört zu einem Komplettverkauf in Deuerling?
Zu einem Komplettverkauf in Deuerling gehören die Bewertung Ihres Hauses, das Zusammenstellen aller Unterlagen, Exposé und Vermarktung, die Besichtigungen, die Prüfung der Käufer, die Vorbereitung beim Notar und die Übergabe.
Wie viel davon tatsächlich im Angebot steckt, unterscheidet sich von Büro zu Büro. Lassen Sie sich die Leistungen deshalb schriftlich auflisten. Erst dann sehen Sie, wo ein Anbieter aufhört und wo Sie selbst weitermachen müssten.
| Phase | Was der Makler übernimmt | Was bei Ihnen bleibt |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleich mit Verkäufen in der Umgebung, schriftliche Begründung | Angaben zu Modernisierungen und bekannten Mängeln |
| Unterlagen | Anfragen bei Grundbuchamt, Landratsamt und Gemeinde | Vollmacht unterschreiben, eigene Ordner heraussuchen |
| Vermarktung | Fotos, Grundrisse, Exposé, Angebot und Suchkartei | Exposé vor der Veröffentlichung freigeben |
| Besichtigungen | Termine planen, führen, Fragen beantworten | Haus aufgeräumt und zugänglich halten |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung einholen, Angebote vergleichen | Käufer auswählen |
| Notar und Übergabe | Daten an den Notar, Termin abstimmen, Übergabeprotokoll | Entwurf lesen, beurkunden, Schlüssel übergeben |
Wie läuft die Wertermittlung im Rahmen des Komplettverkaufs ab?
Die Wertermittlung beginnt mit einem Termin in Ihrem Haus, bei dem der Makler Lage, Bauzustand, Grundstück und Modernisierungen aufnimmt und danach einen Angebotspreis vorschlägt, den er schriftlich begründet.
In Deuerling hängt viel an der Lage im Labertal. Ein Haus am Hang mit Blick ins Tal wird anders gesucht als eines im Ortskern, und für Pendler ist der Bahnhof an der Strecke zwischen Regensburg und Nürnberg ein Argument. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks können Sie selbst über BORIS-Bayern nachsehen. Er stammt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
Ein Preisvorschlag ohne Rechenweg hilft Ihnen wenig. Fragen Sie, welche Vergleichsobjekte herangezogen wurden und wie der Zustand Ihres Hauses eingeflossen ist. Wie eng Bewertung und Vermarktung zusammenhängen, beschreibt die Seite zu Immobilienbewertung und Verkauf in Deuerling.
Welche Unterlagen besorgt der Makler für mich?
Mit Ihrer schriftlichen Vollmacht besorgt der Makler die meisten amtlichen Unterlagen selbst, etwa den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg und die Flurkarte beim Vermessungsamt.
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung.
- Baugenehmigung und Pläne: Bauakte bei der Gemeinde Deuerling oder beim Landratsamt Regensburg.
- Energieausweis: von einem Aussteller wie einem Energieberater.
- Wohnflächenberechnung: aus der Bauakte oder neu erstellt.
Einige Dinge kann nur der Eigentümer liefern. Dazu zählen Rechnungen über Dach, Fenster oder Heizung, Wartungsprotokolle, Schornsteinfegerbescheide und Ihre persönlichen Angaben für den Notar. Wer diese Ordner früh heraussucht, verkürzt die Vorbereitung spürbar. Welche Angaben ein Energieausweis enthält und wann er vorliegen muss, erklärt die Seite zum Energieausweis für den Hausverkauf.
Wie vergleiche ich Anbieter für den kompletten Verkauf?
Anbieter vergleichen Sie am besten, indem Sie zwei oder drei Makler zu sich nach Hause einladen, allen dieselben Fragen stellen und die Antworten danach nebeneinanderlegen.
Prüffragen für das Erstgespräch
- Welche Leistungen sind im Auftrag enthalten, und was kostet extra?
- Wer ist mein Ansprechpartner, und wer vertritt ihn im Urlaub?
- Wie schnell erhalte ich Rückmeldung nach einer Besichtigung?
- Wie prüfen Sie die Finanzierung eines Käufers?
- Wer erstellt Fotos, Grundrisse und den Energieausweis?
- Begleiten Sie mich zum Notar und zur Übergabe?
Achten Sie auch darauf, wie Ihre erste Anfrage behandelt wurde. Ein Rückruf am selben oder nächsten Tag sagt viel über die spätere Erreichbarkeit. Weitere Kriterien für diese Entscheidung bündelt die Seite zur Makler-Auswahl in Deuerling.
Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettverkauf stehen?
Im Maklervertrag sollten Leistungsumfang, Laufzeit, Kündigung, Provision und die Frage stehen, ob Sie Ihr Haus auch selbst verkaufen dürfen.
Für Einfamilienhäuser und Wohnungen genügt nach § 656a BGB die Textform, eine E-Mail reicht also. Üblich ist ein einfacher Alleinauftrag. Der Makler arbeitet dann exklusiv für Sie und kann planbar in Fotos und Vermarktung investieren. Verkaufen Sie an eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Fällig wird sie erst, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Hinterfragen Sie Gebühren, die auch ohne Verkauf anfallen sollen, und eine stillschweigende Verlängerung. Bei Zweifeln an einzelnen Klauseln hilft ein Rechtsanwalt.
Welche Aufgaben bleiben trotz Komplettverkauf beim Eigentümer?
Beim Eigentümer bleiben alle Entscheidungen: der Angebotspreis, die Freigabe des Exposés, die Wahl des Käufers, die Prüfung des Vertragsentwurfs und die Unterschrift beim Notar.
Dazu kommen ein paar praktische Dinge. Das Haus sollte bei Besichtigungen aufgeräumt sein, Wertsachen und private Unterlagen gehören weggeschlossen. Sind Sie verheiratet und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, braucht der Verkauf nach § 1365 BGB unter Umständen die Zustimmung Ihres Ehepartners. Klären Sie das früh, damit der Notartermin nicht daran hängt.
Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung. Lesen Sie ihn vollständig. Fragen zu Steuern, etwa zur Spekulationsfrist nach § 23 EStG, gehören zu Ihrem Steuerberater.
Was nach der Beurkundung noch zu tun ist
Bis zur Übergabe bleibt das Haus in Ihrer Obhut. Ihre Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über (§ 95 VVG), informieren Sie den Versicherer trotzdem. Der Kaufpreis wird unbar gezahlt, Barzahlungen sind beim Immobilienkauf seit 2023 verboten. Zählerstände halten Sie am Übergabetag gemeinsam mit dem Käufer fest.
Was ist Ihre Immobilie in Deuerling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Für wen lohnt sich die Übergabe des ganzen Verkaufs besonders?
Besonders hilfreich ist ein Komplettverkauf für Erben, für Eigentümer, die nicht mehr in Deuerling wohnen, und für Berufstätige, die tagsüber keine Besichtigungen übernehmen können.
Erben stehen oft vor einem Haus voller Möbel, mit Unterlagen, die erst gesucht werden müssen. Ein Makler mit Vollmacht hält dann den Kontakt zu Notar, Grundbuchamt und Handwerkern. Wer weit weg wohnt, kommt meist nur zur Bewertung und zum Notartermin, und selbst die Beurkundung kann über eine notarielle Vollmacht laufen. Vorher brauchen Erben allerdings einen Erbnachweis, also einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Manche Eigentümer überlegen an dieser Stelle, das Haus direkt an einen Ankäufer abzugeben. Das geht schneller, bringt aber meist einen niedrigeren Preis, weil der Ankäufer später selbst weiterverkaufen will. Woran Sie ein faires Angebot erkennen, beschreibt die Seite über den Immobilienankäufer in Deuerling.
Wer dagegen Zeit hat, gern selbst organisiert und schon einen Käufer kennt, braucht vielleicht nur einzelne Bausteine. Auch das dürfen Sie offen ansprechen.
Wie begleitet Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Deuerling?
Hoibl Immobilien übernimmt in Deuerling den Verkauf vom ersten Termin vor Ort bis zur Übergabe, und Matthias Hoibl bleibt dabei Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und verkauft seit 2008 Immobilien, das Büro liegt in Wenzenbach. Er bewertet Ihr Haus vor Ort und begründet seinen Preisvorschlag schriftlich. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht, den Energieausweis stellt er selbst aus. Kaufinteressenten bittet er früh um eine Finanzierungsbestätigung. Er bereitet den Notartermin vor, begleitet Sie dorthin und hält die Übergabe in einem Protokoll fest. Was Verkäufer vorab wissen sollten, steht in den Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Deuerling
Muss ich beim Komplettverkauf in Deuerling selbst bei den Besichtigungen sein?
Nein. Der Makler führt die Besichtigungen allein, wenn Sie das möchten. Viele Eigentümer sind beim ersten Termin dabei und überlassen die weiteren dem Makler. Wichtig ist, dass Sie Wertsachen und private Unterlagen vorher wegräumen.
Kann ich den Komplettverkauf in Deuerling auch aus der Ferne abwickeln?
Ja. Mit einer schriftlichen Vollmacht kann der Makler Unterlagen anfordern und Termine koordinieren. Persönlich nötig sind Sie meist nur bei der Bewertung, und selbst die Beurkundung kann ein Bevollmächtigter mit notarieller Vollmacht übernehmen.
Was kostet ein Komplettverkauf in Deuerling?
Die Provision ist erfolgsabhängig und wird erst fällig, wenn ein Kaufvertrag beurkundet ist. Verkaufen Sie an eine Privatperson, teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen. Lassen Sie sich vorab schriftlich bestätigen, welche Leistungen enthalten sind.
Wer erstellt den Energieausweis beim Komplettverkauf?
Den Energieausweis stellt ein berechtigter Aussteller aus, etwa ein Energieberater. Manche Makler übernehmen das selbst, andere beauftragen jemanden. Die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen, deshalb gehört der Ausweis an den Anfang.
Wie lange läuft ein Maklervertrag für den Verkauf in Deuerling?
Die Laufzeit vereinbaren Sie frei. Häufig sind einige Monate mit klarer Kündigungsregel. Achten Sie darauf, ob sich der Vertrag stillschweigend verlängert, und lassen Sie sich die Regelung erklären.
Entscheidet der Makler, an wen ich mein Haus in Deuerling verkaufe?
Nein. Der Makler stellt Ihnen die Interessenten mit ihren Angeboten und Finanzierungsnachweisen vor. Welchem Käufer Sie den Zuschlag geben, entscheiden allein Sie.
Brauche ich trotz Makler einen Steuerberater?
Bei steuerlichen Fragen ja. Ob beim Verkauf Steuer anfällt, hängt etwa von der Haltedauer und der Selbstnutzung ab. Das prüft ein Steuerberater verbindlich, der Makler gibt dazu keine Steuerberatung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Deuerling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Komplettverkauf in Deuerling besprechen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Ihrem Haus und lassen Sie sich alle Leistungen schriftlich zeigen. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
