Wer ein Reihenhaus in Deuerling verkaufen möchte, verkauft immer auch ein Stück Nachbarschaft mit. Käufer, meist Familien, fragen nach der Grenze an der gemeinsamen Wand, nach Wegerechten im Grundbuch, nach dem Zustand von Dach und Heizung und nach dem Stellplatz. Mit den passenden Unterlagen, einem gültigen Energieausweis und einem Preis, der sich am Nachbarhaus messen lässt, haben Sie die wichtigsten Punkte in der Hand.
Das Wichtigste in Kürze
- Käufer von Reihenhäusern im Labertal sind meist Familien und Paare aus dem Raum Regensburg.
- Die Grenze verläuft in der Regel durch die gemeinsame Wand und ist in der Flurkarte eingezeichnet.
- Wege-, Fahrt- und Leitungsrechte stehen in Bayern als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
- Der Energieausweis ist Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
- Nachbarhäuser derselben Zeile sind ein guter Maßstab für den Preis, Unterschiede werden begründet.
Inhalt dieses Beitrags
- Worauf kommt es beim Verkauf eines Reihenhauses in Deuerling an?
- Wer kauft Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Labertal?
- Wo verläuft die Grundstücksgrenze bei einem Reihenhaus?
- Welche Dienstbarkeiten stehen bei Reihenhäusern im Grundbuch?
- Was gilt für gemeinsame Bauteile wie Dach, Wand und Wege?
- Welcher Modernisierungsstand ist bei typischen Baujahren zu erwarten?
- Welche Rolle hat der Energieausweis beim Reihenhausverkauf?
- Wie hilft der Vergleich mit Nachbarhäusern bei der Preisfindung?
- Wie präsentiere ich Garten und Stellplatz am besten?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Reihenhausverkauf in Deuerling?
- Häufige Fragen
Worauf kommt es beim Verkauf eines Reihenhauses in Deuerling an?
Beim Verkauf eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte in Deuerling kommt es auf die Rechte und Pflichten gegenüber den Nachbarn, auf den Zustand der gemeinsamen Bauteile, auf Garten und Stellplatz und auf einen Preis an, der sich an den Nachbarhäusern messen lässt.
Ein Reihenhaus steht nie für sich allein. Käufer schauen auf das Haus nebenan, auf die gemeinsame Wand und auf den Weg hinter den Gärten. Sie fragen, wer das Dach repariert, wenn es über zwei Häuser läuft, und ob die Garage auf dem eigenen Grund steht. Wer darauf gute Antworten hat, verkauft entspannter.
Im Labertal kommt die Lage am Hang hinzu. Gärten fallen ab, Terrassen liegen erhöht, Zufahrten sind steiler als in der Ebene. Das ist für viele Käufer reizvoll, verlangt aber eine genaue Beschreibung im Exposé.
Wer kauft Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Labertal?
Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Deuerling kaufen vor allem Familien, die mehr Platz und einen Garten suchen, dazu Paare, die von einer Wohnung in Regensburg in ein eigenes Haus wechseln möchten.
Für diese Käufer ist ein Reihenhaus oft der erste Schritt ins Eigentum. Ein freistehendes Haus ist ihnen zu teuer oder zu groß, eine Wohnung zu eng. Sie kalkulieren genau und vergleichen viele Angebote. Der Bahnhof an der Strecke Regensburg nach Nürnberg ist für Pendler ein Argument, das Sie im Exposé nennen sollten.
Was Familien beim Besichtigen wissen wollen
- Wie viele Kinderzimmer gibt es, und lassen sich Räume teilen?
- Ist der Garten eingezäunt und vom Wohnzimmer aus einsehbar?
- Wo parkt man, und gibt es einen zweiten Stellplatz?
- Wie alt sind Heizung, Fenster und Dach?
- Welche Kosten fallen für gemeinsame Flächen an?
Bereiten Sie zu jeder dieser Fragen eine kurze Antwort und einen Beleg vor. Eine Rechnung über den Heizungstausch überzeugt mehr als die Aussage, die Anlage sei neu.
Wo verläuft die Grundstücksgrenze bei einem Reihenhaus?
Die Grundstücksgrenze eines Reihenhauses verläuft meist mittig durch die gemeinsame Wand und ist in der Flurkarte eingezeichnet, die Sie über das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung oder online über den BayernAtlas erhalten.
Bei Reihen- und Doppelhäusern spricht man von Grenzbebauung. Die Häuser stehen direkt auf der Grenze und teilen sich eine Wand. Das ist baurechtlich üblich, wirft beim Verkauf aber Fragen auf: Wem gehört die Wand? Wer zahlt, wenn dort Feuchtigkeit auftritt?
Werfen Sie vor dem Verkauf einen Blick in die Flurkarte und vergleichen Sie sie mit dem, was Sie vor Ort sehen. Steht der Gartenzaun dort, wo die Grenze verläuft? Liegt der Geräteschuppen auf Ihrem Grund? Kleine Abweichungen kommen vor und lassen sich meist klären. Sie sollten nur vor der Beurkundung bekannt sein.
Steht Ihr Haus auf einem Grundstück, das noch nicht geteilt ist, oder gibt es mehrere Flurstücke, klärt der Notar mit Ihnen, wie der Verkauf aufgebaut wird.
Welche Dienstbarkeiten stehen bei Reihenhäusern im Grundbuch?
Bei Reihenhäusern stehen häufig Geh- und Fahrtrechte, Leitungsrechte und Rechte für gemeinsame Zufahrten oder Müllplätze in Abteilung II des Grundbuchs, weil sich mehrere Eigentümer Wege und Anschlüsse teilen.
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Was Nachbarn auf Ihrem Grund dürfen oder was Sie auf deren Grund dürfen, steht als Dienstbarkeit im Grundbuch. Den Auszug erhalten Sie als Eigentümer beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg.
| Eintrag | Was er bedeutet | Was Käufer fragen |
|---|---|---|
| Gehrecht | Nachbarn dürfen über Ihren Weg zum eigenen Garten gehen | Wer räumt im Winter, wer haftet bei Glätte? |
| Fahrtrecht | gemeinsame Zufahrt zu Garagen oder Stellplätzen | Wer zahlt für den Belag? |
| Leitungsrecht | Wasser, Abwasser oder Strom laufen über das Nachbargrundstück | Wo liegt die Leitung, wer repariert? |
| Gemeinschaftsfläche | Müllplatz oder Spielfläche für mehrere Häuser | Gibt es eine Kostenregelung? |
Gibt es zu einem Recht eine schriftliche Vereinbarung unter den Nachbarn, legen Sie sie den Unterlagen bei. Käufer und Banken lesen solche Einträge genau.
Was gilt für gemeinsame Bauteile wie Dach, Wand und Wege?
Für gemeinsame Bauteile wie Trennwand, durchlaufendes Dach, Regenrinnen oder Wege gelten die Regeln des Nachbarrechts und etwaige Vereinbarungen unter den Eigentümern, die Sie beim Verkauf offenlegen sollten.
Reihenhäuser einer Zeile wurden oft gleichzeitig gebaut. Dach, Fassade und Dämmung altern deshalb ähnlich. Hat Ihr Nachbar das Dach erneuert und Sie nicht, sieht man das. Käufer fragen dann, ob Ihr Teil bald folgen muss.
Was Sie vor dem Verkauf klären
- Gibt es schriftliche Absprachen mit den Nachbarn zu Dach, Fassade oder Wegen?
- Wurden gemeinsame Arbeiten bereits geplant oder angekündigt?
- Wer ist für Regenrinnen und Fallrohre an der Grenze zuständig?
- Gibt es bekannte Schäden an der Trennwand, etwa Risse oder Feuchtigkeit?
Bekannte Mängel müssen Sie dem Käufer offenlegen. Verschweigen Sie einen Schaden, kann das später zu Ansprüchen gegen Sie führen, auch wenn im Vertrag die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen ist.
Welcher Modernisierungsstand ist bei typischen Baujahren zu erwarten?
Bei älteren Reihenhäusern prüfen Käufer vor allem Heizung, Fenster, Dach, Dämmung und Elektrik, weil diese Bauteile nach einigen Jahrzehnten erneuert werden müssen und die Kosten den Kaufpreis beeinflussen.
Viele Reihenhaussiedlungen im Umland von Regensburg stammen aus den letzten Jahrzehnten des vorigen Jahrhunderts. Wann Ihr Haus gebaut wurde, steht in den Bauunterlagen. Je nach Baujahr und bisherigen Arbeiten ist der Modernisierungsbedarf ganz unterschiedlich.
Sammeln Sie Rechnungen, Gewährleistungsbelege und Wartungsprotokolle. Ein Käufer kann so einschätzen, was in den nächsten Jahren ansteht. Fehlen Nachweise, rechnet er vorsichtig, und das kostet Sie Verhandlungsspielraum.
Bei der Heizung kommt das Gebäudeenergiegesetz ins Spiel. Für neue Eigentümer können bei einem Kauf Pflichten entstehen, etwa zur Dämmung oberster Geschossdecken. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, klärt ein Energieberater.
Welche Rolle hat der Energieausweis beim Reihenhausverkauf?
Der Energieausweis ist beim Verkauf eines Reihenhauses Pflicht, seine Kennwerte gehören bereits in die Anzeige, spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und nach Vertragsschluss erhält der Käufer ihn im Original oder als Kopie.
Der Ausweis gilt zehn Jahre. Ist er abgelaufen, brauchen Sie einen neuen. Bei Reihenhäusern liefert er Käufern einen guten Vergleich zu den Nachbarhäusern, denn diese haben ähnliche Wände und Dachflächen. Ein besserer Wert durch neue Fenster oder eine moderne Heizung wird so sichtbar.
Fehlt der Ausweis, kann das als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Matthias Hoibl stellt Energieausweise als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus. Einzelheiten finden Sie auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Was ist Ihre Immobilie in Deuerling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie hilft der Vergleich mit Nachbarhäusern bei der Preisfindung?
Vergleichbare Reihenhäuser in derselben Zeile oder Siedlung geben einen guten Anhaltspunkt für den Preis, die Unterschiede in Zustand, Grundstück, Lage in der Reihe und Ausstattung bestimmen dann den Abstand nach oben oder unten.
Ein Endhaus hat meist mehr Garten und mehr Licht als ein Mittelhaus, dafür eine größere Außenwand. Eine Doppelhaushälfte wirkt freier als ein Reihenhaus. Käufer kennen diese Unterschiede und vergleichen genau, oft mit Inseraten aus dem Netz.
Worin sich Nachbarhäuser unterscheiden
- Lage in der Reihe: Mittelhaus, Endhaus oder Doppelhaushälfte
- Größe und Neigung des Gartens
- Keller, Ausbau des Dachgeschosses, Wintergarten
- Garage oder Carport auf eigenem Grund
- Heizung und Modernisierungen
- Rechte im Grundbuch
Den Bodenrichtwert für Deuerling finden Sie über BORIS-Bayern. Er beschreibt nur den Boden. Wie Bewertungen bei Wohnungen funktionieren, zeigt ergänzend der Beitrag Wohnung bewerten lassen in Deuerling.
Wie präsentiere ich Garten und Stellplatz am besten?
Garten und Stellplatz präsentieren Sie am besten mit Fotos bei gutem Licht, einer klaren Angabe, was zum Grundstück gehört, und einem aufgeräumten Zustand bei jeder Besichtigung.
Bei einem Reihenhaus ist der Garten oft das, was Familien emotional überzeugt. Schneiden Sie Hecken zurück, räumen Sie Gartenmöbel zusammen und zeigen Sie, wo die Sonne am Nachmittag steht. Bei Hanglagen hilft eine Skizze, auf der die Ebenen und Treppen eingezeichnet sind.
Beim Stellplatz ist Klarheit wichtiger als Größe. Steht die Garage auf Ihrem Grund oder auf einer Gemeinschaftsfläche? Gibt es eine Zuordnung im Grundbuch? Ein Käufer, der das gleich erfährt, fragt nicht nach.
Ist das Haus geerbt und steht leer, lassen Sie den Rasen mähen und die Fenster putzen, bevor die ersten Fotos entstehen.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Reihenhausverkauf in Deuerling?
Hoibl Immobilien bewertet Ihr Reihenhaus vor Ort im Vergleich zu den Nachbarhäusern, prüft Grundbuch und Flurkarte, stellt den Energieausweis aus und bereitet Exposé, Besichtigungen und Notartermin vor.
- Bewertung mit Blick auf Lage in der Reihe, Garten, Hang und Zustand
- Abfrage von Grundbuchauszug und Flurkarte mit Ihrer Vollmacht
- Prüfung von Dienstbarkeiten und Absprachen mit Nachbarn
- Energieausweis von Matthias Hoibl als geprüftem Energieberater
- Besichtigungen mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung haben
- Begleitung zum Notar und Übergabeprotokoll
Möchten Sie das Haus an ein Kind übergeben, lesen Sie vorab den Beitrag Haus innerhalb der Familie in Deuerling verkaufen. Zur Provision und zum Leistungsumfang informiert Günstiger Makler in Deuerling, und wie Sie Empfehlungen für einen Makler prüfen, steht in Welcher Immobilienmakler in Deuerling ist empfehlenswert?
Häufige Fragen zu Reihenhaus verkaufen Deuerling
Wer kauft Reihenhäuser in Deuerling?
Vor allem Familien, die mehr Platz und einen Garten suchen, und Paare, die aus einer Wohnung in Regensburg in ein eigenes Haus wechseln möchten. Für Pendler ist der Bahnhof an der Strecke nach Regensburg und Nürnberg ein Argument.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Doppelhaushälfte in Deuerling?
Sie brauchen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Reihenhäusern kommen Vereinbarungen mit Nachbarn zu Wegen oder gemeinsamen Bauteilen hinzu.
Wo erfahre ich, welche Rechte Nachbarn an meinem Grundstück haben?
Im Grundbuch, Abteilung II. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis, Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Den Auszug erhalten Sie beim Amtsgericht Regensburg.
Ist ein Endhaus in Deuerling mehr wert als ein Mittelhaus?
Häufig hat ein Endhaus mehr Garten und Licht, was Käufer schätzen. Es hat aber auch eine größere Außenwand. Wie sich das im Preis auswirkt, hängt vom Einzelfall ab und zeigt sich bei einer Bewertung vor Ort.
Muss ich Schäden an der gemeinsamen Wand angeben?
Ja. Bekannte Mängel müssen Sie dem Käufer offenlegen. Wer einen Schaden verschweigt, riskiert spätere Ansprüche, auch wenn die Haftung für Sachmängel im Vertrag ausgeschlossen wurde.
Wie lange gilt der Energieausweis für mein Reihenhaus in Deuerling?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Für den Verkauf muss er gültig sein, seine Kennwerte stehen in der Anzeige, und spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Deuerling?
Über BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Er gilt für den Boden ohne Gebäude und ist ein Baustein der Bewertung.
Kann ich mein Reihenhaus in Deuerling verkaufen, wenn der Nachbar nicht einverstanden ist?
Ja. Ihr Grundstück verkaufen Sie allein, der Nachbar muss nicht zustimmen. Bestehende Rechte im Grundbuch und Vereinbarungen gehen auf den Käufer über und sollten ihm vorher bekannt sein.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Deuerling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Was ist Ihr Reihenhaus in Deuerling wert?
Vereinbaren Sie eine kostenlose Bewertung vor Ort. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369.
