Von einem professionellen Immobilienmakler in Wiesent können Sie den ganzen Verkauf aus einer Hand erwarten: Bewertung, Unterlagen, Fotos und Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe mit Protokoll. Was davon im Vertrag steht, sollten Sie vor der Unterschrift Punkt für Punkt durchgehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort mit nachvollziehbarer Begründung.
- Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und bei Wohnungen die Teilungserklärung besorgt der Makler mit Ihrer Vollmacht.
- Fotos, Grundrisse und Exposé müssen die Fragen der Käufer beantworten, bevor diese anrufen.
- Vor einer Reservierung legen Käufer eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vor.
- Mit der Übergabe und einem Protokoll über Zähler, Schlüssel und Zustand endet die Arbeit des Maklers.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Leistungen gehören zu einem professionellen Makler?
- Wie läuft die Bewertung bei einem professionellen Makler ab?
- Welche Unterlagen besorgt ein professioneller Makler?
- Was macht ein gutes Exposé mit Fotos und Grundrissen aus?
- Wie vermarktet und besichtigt ein Profi?
- Wie prüft ein professioneller Makler die Käufer?
- Was übernimmt der Makler beim Notar und bei der Übergabe?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien für Eigentümer in Wiesent?
- Häufige Fragen
Welche Leistungen gehören zu einem professionellen Makler?
Zu einem professionellen Makler gehören alle Schritte vom ersten Bewertungstermin bis zur Schlüsselübergabe, und jede Leistung sollte im Maklervertrag so konkret beschrieben sein, dass Sie später nachprüfen können, ob sie erbracht wurde.
| Phase | Leistung des Maklers | Ihr Beitrag |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichswerte, Bodenrichtwert, Preisempfehlung | Zugang zum Haus, vorhandene Unterlagen |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Flurkarte besorgen | Vollmacht, Belege über Modernisierungen |
| Präsentation | Fotos, Grundrisse, Exposé | Haus aufräumen, Termin ermöglichen |
| Vermarktung | Vorgemerkte Käufer, Portale, Anfragen beantworten | Entscheidung über Diskretion |
| Besichtigungen | Vorprüfung, Führung, Rückmeldung an Sie | Terminfenster nennen |
| Verkauf | Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung | Zustimmung zum Preis, Termin beim Notar |
| Übergabe | Protokoll mit Zählerständen und Schlüsseln | Haus räumen, Termin wahrnehmen |
Den zeitlichen Ablauf beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent genauer.
Wie läuft die Bewertung bei einem professionellen Makler ab?
Die Bewertung läuft bei einem professionellen Makler mit einem Termin vor Ort ab, bei dem er alle Räume, Keller, Dachboden, Garten und Nebengebäude ansieht, und endet mit einer schriftlich oder mündlich begründeten Preisempfehlung.
Grundlage sind Vergleichswerte, der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg über BORIS-Bayern und der Zustand des Hauses. Bei Höfen und großen Grundstücken in Wiesent kommen Fragen zur Nutzung von Scheunen oder Werkstätten hinzu. Ein Profi sagt Ihnen, welche dieser Fragen er erst klären muss.
Für gerichtliche Zwecke, etwa bei Erbstreit oder Scheidung, reicht eine Makler-Einschätzung nicht. Dann braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss.
Welche Unterlagen besorgt ein professioneller Makler?
Ein professioneller Makler besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, die Käufer, Bank und Notar brauchen, und prüft sie auf Lücken, bevor die Vermarktung beginnt.
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
- Baupläne und Baugenehmigung von Gemeinde oder Landratsamt Regensburg
- Wohnflächenberechnung, bei Bedarf neu erstellt
- Energieausweis, gültig zehn Jahre
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft
- Nachweise über Modernisierungen wie Dach, Fenster oder Heizung
Was davon nach dem Verkauf an den Käufer geht, steht im Beitrag Unterlagen an den Käufer übergeben in Wiesent.
Was macht ein gutes Exposé mit Fotos und Grundrissen aus?
Ein gutes Exposé zeigt Ihr Haus in hellen, ehrlichen Fotos, enthält lesbare Grundrisse aller Geschosse und beantwortet die wichtigsten Fragen zu Baujahr, Heizung, Energiekennwerten, Modernisierungen und Lage.
Ein Profi fotografiert bei gutem Licht und richtet Räume vorher mit Ihnen her. Persönliches wie Familienfotos oder Post verschwindet aus dem Bild. Alte Grundrisse lässt er bei Bedarf neu zeichnen, damit Käufer Möbel planen können. Bei einem Haus in Wiesent gehören Garten, Garage, Nebengebäude und die Einbindung in den Ort mit ins Exposé. Schwächen wie ein alter Heizkessel werden genannt. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, die danach ohnehin absagen würden.
Wie vermarktet und besichtigt ein Profi?
Ein Profi vermarktet zuerst an vorgemerkte Kaufinteressenten, die zum Haus passen, und danach je nach Absprache über Immobilienportale, und er führt Besichtigungen nur mit Interessenten durch, die er vorher am Telefon geprüft hat.
Was bei Besichtigungen passiert
Der Makler stellt Fragen zu Suchprofil, Zeitplan und Finanzierung, bevor er einen Termin vergibt. Bei der Besichtigung führt er durchs Haus, beantwortet Fragen und notiert Einwände. Danach erhalten Sie eine Rückmeldung. Wünschen Sie Diskretion, verzichtet er auf eine öffentliche Anzeige mit Adresse.
Ein Profi meldet sich auch dann, wenn es nichts Neues gibt. Sie sollten jederzeit wissen, wie viele Anfragen eingegangen sind, wer besichtigt hat und welche Einwände kamen. Bleibt die Resonanz aus, bespricht er mit Ihnen die Gründe, etwa Preis, Fotos oder Zeitpunkt, und schlägt Änderungen vor.
Wie prüft ein professioneller Makler die Käufer?
Ein professioneller Makler prüft die Käufer, indem er vor einer Reservierung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital verlangt und offene Fragen zur Finanzierung mit dem Käufer klärt.
Das ist der wichtigste Schutz vor einem geplatzten Notartermin. Auch die Zahlung läuft später unbar, Barzahlungen beim Immobilienkauf sind seit 2023 verboten. Bei mehreren Interessenten verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag und legt Ihnen die Angebote mit Begründung vor. Die Entscheidung über den Käufer und den Preis treffen immer Sie.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was übernimmt der Makler beim Notar und bei der Übergabe?
Beim Notar übernimmt der Makler die Vorbereitung des Kaufvertrags mit allen Daten zu Käufer, Verkäufer, Grundbuch und Belastungen, und bei der Übergabe erstellt er ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dem Zustand des Hauses.
Der Notar braucht unter anderem Personalien und Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zur Gläubigerbank, falls noch eine Grundschuld eingetragen ist. Verbraucher erhalten den Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). Ein Profi geht den Entwurf mit Ihnen durch. Fachliche und rechtliche Fragen beantwortet der Notar. Was danach noch zu erledigen ist, zeigt der Beitrag nach dem Hausverkauf in Wiesent.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien für Eigentümer in Wiesent?
Hoibl Immobilien arbeitet für Eigentümer in Wiesent mit allen Schritten aus der Tabelle oben, von der kostenlosen Wertermittlung vor Ort bis zum Übergabeprotokoll, und mit einem festen Ansprechpartner.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis stellt er selbst aus. Er prüft Käufer vor der Reservierung und begleitet Sie zum Notar. Mehr zum Vorgehen lesen Sie unter Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Wiesent
Welche Leistungen sollte ein professioneller Makler in Wiesent erbringen?
Bewertung, Unterlagen, Fotos und Grundrisse, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe. Lassen Sie sich diese Leistungen im Vertrag konkret aufschreiben.
Besorgt der Makler den Grundbuchauszug für mein Haus in Wiesent?
Ja, mit Ihrer Vollmacht. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg. Der Notar sieht vor der Beurkundung zusätzlich selbst ins Grundbuch.
Muss ein professioneller Makler bei jeder Besichtigung dabei sein?
Das ist üblich und sinnvoll. So werden Fragen sofort beantwortet, und Sie erhalten eine Rückmeldung zu jedem Interessenten.
Wann wird die Provision in Wiesent fällig?
Die Provision wird nur bei Erfolg fällig, in der Regel mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Ist der Käufer Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen.
Wer erstellt den Energieausweis für den Verkauf in Wiesent?
Ein berechtigter Aussteller, etwa ein Energieberater. Manche Makler sind selbst qualifiziert. Die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen.
Hilft der Makler bei der Übergabe an den Käufer?
Ja. Er vereinbart den Termin, liest mit Ihnen und dem Käufer die Zähler ab und hält Schlüssel und Zustand in einem Protokoll fest.
Erkenne ich professionelle Arbeit schon vor dem Auftrag?
Ja, an einer gründlichen Bewertung, einem Muster-Exposé, einer klaren Liste der Unterlagen und einem verständlichen Vertragsentwurf, den Sie vorab erhalten.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Lernen Sie den Ablauf persönlich kennen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung in Wiesent. Matthias Hoibl erklärt Ihnen jeden Schritt und welche Unterlagen er für Sie besorgt.
