Ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent folgt einer klaren Reihenfolge: Erstgespräch, Bewertung vor Ort, Maklervertrag, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notar und Übergabe. Sie treffen die Entscheidungen über Preis, Käufer und Termin. Die Organisation dazwischen liegt beim Makler, der Behörden, Interessenten und Notariat koordiniert.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Verkauf beginnt mit einem Gespräch über Ihre Ziele und endet mit dem unterschriebenen Übergabeprotokoll.
- Für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht der Maklervertrag mit Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Pläne kann der Makler mit Ihrer Vollmacht bei Amtsgericht, Gemeinde und Landratsamt Regensburg anfordern.
- Eine Reservierung sollte erst erfolgen, wenn der Käufer seine Finanzierung belegt hat.
- Den Kaufpreis zahlt der Käufer erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, eine laufende Grundschuld wird direkt aus dem Kaufpreis abgelöst.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Schritte hat ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent?
- Was wird im Erstgespräch mit dem Makler geklärt?
- Wie kommt der Angebotspreis für ein Haus in Wiesent zustande?
- Was muss im Maklervertrag stehen?
- Welche Unterlagen braucht der Verkauf und wer besorgt sie?
- Wie wird eine Immobilie in Wiesent vermarktet?
- Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
- Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?
- Wann wird der Kaufpreis gezahlt und wie wird übergeben?
- Was muss ich als Eigentümer selbst erledigen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent beim Verkauf?
- Häufige Fragen
Welche Schritte hat ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent?
Ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent hat rund ein Dutzend Schritte, die teilweise parallel laufen, und an vier Stellen brauchen Sie eine eigene Entscheidung: beim Angebotspreis, beim Maklervertrag, bei der Wahl des Käufers und beim Notarvertrag.
Alles andere bereitet der Makler vor. Er besorgt Unterlagen, schreibt das Exposé, beantwortet Anfragen und stimmt Termine ab. Sie bekommen Zwischenstände und entscheiden, wenn eine Entscheidung ansteht.
| Schritt | Was geschieht | Ihr Anteil |
|---|---|---|
| Erstgespräch | Ziele, Zeitrahmen, Besonderheiten der Immobilie | Fragen beantworten, Wünsche nennen |
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsdaten, Bodenrichtwert | Haus zeigen, Modernisierungen nennen |
| Maklervertrag | Leistung, Provision, Laufzeit in Textform | Vertrag prüfen und unterschreiben |
| Unterlagen | Grundbuch, Flurkarte, Pläne, Energieausweis | Vollmacht erteilen, Belege heraussuchen |
| Vermarktung | Fotos, Grundrisse, Exposé, Anzeigen | Exposé freigeben |
| Besichtigungen | Vorauswahl, Führung, Rückmeldung | Haus zugänglich halten |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung, Angebote vergleichen | Käufer auswählen |
| Notar | Vertragsentwurf, Beurkundung | Entwurf lesen, unterschreiben |
| Übergabe | Zählerstände, Schlüssel, Protokoll | Haus geräumt übergeben |
Wer vorher wissen möchte, wie viel Zeit diese Kette braucht, findet die Einflussfaktoren im Beitrag Wie lange dauert es, ein Haus in Wiesent zu verkaufen?.
Was wird im Erstgespräch mit dem Makler geklärt?
Im Erstgespräch klären Sie mit dem Makler, warum Sie verkaufen, bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll und welche Besonderheiten Ihre Immobilie in Wiesent hat, etwa ein Wohnrecht, eine laufende Finanzierung oder mehrere Eigentümer.
Das Gespräch dauert meist nicht lange. Es lohnt aber, offen zu sein. Ein geerbtes Haus mit mehreren Erben verlangt andere Vorbereitung als ein Einfamilienhaus, aus dem ein Paar in eine kleinere Wohnung zieht. Auch ein ehemaliger Hof mit Nebengebäuden wirft eigene Fragen auf: Was gehört zum Grundstück, was ist genehmigt, was wird mitverkauft?
Fragen, die Sie selbst stellen sollten
- Wie ermitteln Sie den Angebotspreis und welche Daten nutzen Sie dafür?
- Welche Unterlagen besorgen Sie, welche muss ich liefern?
- Wie erfahre ich, was nach jeder Besichtigung gesagt wurde?
- Wann verlangen Sie von Interessenten einen Finanzierungsnachweis?
- Wie lange läuft der Vertrag und wie kann ich ihn beenden?
Antworten auf diese Fragen zeigen schnell, wie sorgfältig jemand arbeitet. Weitere Merkmale für Seriosität nennt der Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Wiesent.
Wie kommt der Angebotspreis für ein Haus in Wiesent zustande?
Der Angebotspreis entsteht aus einer Bewertung vor Ort, bei der der Makler Lage, Grundstück, Bauweise, Zustand und Modernisierungen aufnimmt und mit dem Bodenrichtwert sowie mit Verkäufen vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgleicht.
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Sie können ihn selbst über BORIS-Bayern abrufen. Er sagt etwas über den Wert des Bodens, nichts über das Haus darauf.
In Wiesent kommen Fragen hinzu, die in der Stadt seltener sind. Liegt das Grundstück in der Nähe der Donau? Gibt es Nebengebäude, Scheunen oder Werkstätten? Ist ein Teil der Fläche landwirtschaftlich genutzt? Solche Punkte verändern den Käuferkreis und damit den Preis. Ein Makler sollte sie ansprechen, bevor er eine Zahl nennt.
Fragen Sie nach der Begründung. Eine Einschätzung ohne Vergleichsdaten und ohne Bezug zum Zustand ist wenig wert, auch wenn sie hoch klingt.
Was muss im Maklervertrag stehen?
Im Maklervertrag stehen die Leistungen des Maklers, die Provision mit Angabe der Mehrwertsteuer, der Zeitpunkt, zu dem sie fällig wird, die Laufzeit und die Kündigung, und für Einfamilienhäuser und Wohnungen gilt die Textform nach § 656a BGB.
Textform heißt: Eine E-Mail mit dem Vertragstext genügt, eine Unterschrift auf Papier ist nicht nötig. Kauft eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Das regelt § 656c BGB. Gezahlt wird nur bei Erfolg, also wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Worauf Sie beim Lesen achten
- Welche Leistungen sind genannt, etwa Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Notarvorbereitung?
- Steht die Provision klar mit Mehrwertsteuer im Vertrag?
- Gibt es eine feste Laufzeit und eine Regel zur Kündigung?
- Sind Kosten genannt, die auch ohne Verkauf anfallen?
Ob sich ein Makler für Sie rechnet oder ob Sie lieber selbst verkaufen, wägt der Beitrag Haus in Wiesent privat verkaufen oder mit Makler ab.
Welche Unterlagen braucht der Verkauf und wer besorgt sie?
Für den Verkauf werden ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen gebraucht, und den größten Teil davon kann der Makler mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern.
| Unterlage | Zuständige Stelle | Wofür |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Regensburg, Grundbuchamt | Eigentum, Rechte, Belastungen |
| Flurkarte | Vermessungsamt | Grenzen und Lage des Grundstücks |
| Baupläne, Baugenehmigung | Gemeinde Wiesent, Landratsamt Regensburg | Nachweis der genehmigten Bauten |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller | Pflicht in Anzeige und Besichtigung |
| Rechnungen zu Dach, Fenstern, Heizung | Ihre eigenen Unterlagen | Zustand und Wert belegen |
| Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll | Nachlassgericht | Nur bei geerbten Immobilien |
Bei älteren Häusern fehlen oft die Pläne. Dann hilft eine Anfrage im Archiv der Gemeinde oder des Landratsamts. Gerade bei Höfen, an denen über Jahrzehnte angebaut wurde, ist es sinnvoll, früh zu prüfen, ob jeder Gebäudeteil genehmigt ist. Rechte Dritter, etwa ein Wegerecht für den Nachbarn, stehen in Bayern im Grundbuch. Ein Baulastenverzeichnis gibt es hier nicht.
Haben Sie geerbt, steht der Erbnachweis am Anfang. Was dabei zu beachten ist, beschreibt die Seite Immobilie geerbt.
Wie wird eine Immobilie in Wiesent vermarktet?
Vermarktet wird eine Immobilie in Wiesent mit einem sachlichen Exposé aus Fotos, Grundrissen, Lagebeschreibung und Energiekennwerten, das der Makler in Immobilienportalen veröffentlicht und vorgemerkten Interessenten direkt schickt.
Die Kennwerte aus dem Energieausweis müssen schon in der Anzeige stehen. Fehlt der Ausweis, sollte er vor dem Start der Vermarktung vorliegen.
Wer interessiert sich für Wiesent? Häufig Familien, die ländlich wohnen und trotzdem in Regensburg arbeiten möchten. Dazu kommen Käufer aus den Nachbarorten an der Donau und Menschen, die Platz für Garten, Tiere oder Werkstatt suchen. Das Exposé sollte genau diese Fragen beantworten: Wie groß ist der Garten, was bieten die Nebengebäude, wie ist der Weg nach Regensburg?
Was gute Fotos brauchen
- Tageslicht und aufgeräumte Räume
- Außenaufnahmen von Haus, Garten und Zufahrt
- Bilder von Nebengebäuden, wenn sie mitverkauft werden
- Keine privaten Fotos und Namen im Bild
Wie diskret die Vermarktung laufen soll, legen Sie mit dem Makler fest. Manche Verkäufer im Ort möchten nicht, dass die Nachbarschaft das Haus im Internet sieht. Dann wird zuerst an vorgemerkte Interessenten angeboten.
Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
Besichtigungen führt der Makler mit vorab geprüften Interessenten durch, und bevor ein Käufer eine Reservierung bekommt, legt er eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital vor.
Sie müssen nicht dabei sein. Viele Eigentümer bleiben bewusst fern. Interessenten fragen dann offener und sagen ehrlicher, was ihnen gefällt und was nicht.
Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung. Wer möchte ein zweites Mal kommen? Welche Einwände gab es? Wiederholen sich Fragen zum Dach oder zur Heizung, lohnt es sich manchmal, ein Angebot eines Handwerkers einzuholen, damit Käufer mit einer Zahl planen können.
Was ein Angebot neben dem Preis ausmacht
Ein höherer Betrag hilft wenig, wenn die Finanzierung wackelt. Vergleichen Sie Angebote deshalb auch nach Finanzierungssicherheit, gewünschtem Übergabetermin und der Frage, ob der Käufer vorher eine eigene Immobilie verkaufen muss. Ihr Makler legt Ihnen alle Angebote mit diesen Angaben vor.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?
Zwischen Zusage und Notartermin sammelt der Notar die Daten beider Seiten, erstellt den Kaufvertragsentwurf und schickt ihn zur Prüfung, und Sie lesen den Entwurf in Ruhe und klären offene Fragen vor der Beurkundung.
Der Notar braucht Personalien und Steuer-Identifikationsnummern von Verkäufer und Käufer, die Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen mit dem Namen der Gläubigerbank. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG dazu. Erben legen ihren Erbnachweis vor, Bevollmächtigte ihre Vollmacht.
Prüfen Sie im Entwurf vor allem Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einrichtung und die Regelung zu bekannten Mängeln. Verschweigen Sie keine Schäden, von denen Sie wissen. Ein offen genannter Mangel lässt sich im Vertrag regeln. Ein verschwiegener kann Sie später teuer zu stehen kommen.
Läuft noch ein Kredit, informieren Sie Ihre Bank früh. Sie stellt die Löschungsbewilligung aus und nennt dem Notar den Ablösebetrag.
Wann wird der Kaufpreis gezahlt und wie wird übergeben?
Der Kaufpreis wird gezahlt, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, also nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Vorliegen der Löschungsunterlagen, und die Schlüssel gehen erst über, wenn Sie den Zahlungseingang bestätigt haben.
Ist das Haus noch belastet, zahlt der Käufer zuerst den Ablösebetrag an Ihre Bank. Den Rest erhalten Sie. Die Bank bekommt ihr Geld damit direkt aus dem Kaufpreis.
Was ins Übergabeprotokoll gehört
- Datum, Uhrzeit und anwesende Personen
- Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas oder Heizöl
- Anzahl der übergebenen Schlüssel und Fernbedienungen
- Mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Einbauschränke
- Sichtbare Schäden oder offene Punkte
Beide Seiten unterschreiben das Protokoll. Danach melden Sie die Zählerstände an die Versorger und kündigen Ihre Verträge. Die Gebäudeversicherung geht kraft Gesetzes auf den Käufer über, informieren Sie trotzdem Ihren Versicherer.
Was muss ich als Eigentümer selbst erledigen?
Als Eigentümer erteilen Sie dem Makler die nötigen Vollmachten, halten Ihr Haus für Besichtigungen bereit, entscheiden über Preis und Käufer und unterschreiben beim Notar, alles Weitere kann der Makler für Sie organisieren.
- Vollmacht zur Beschaffung der Unterlagen unterschreiben
- Belege über Modernisierungen heraussuchen
- Bei laufendem Kredit die Bank informieren
- Bei einer Erbschaft den Erbnachweis beantragen
- Exposé lesen und freigeben
- Angebote vergleichen und den Käufer wählen
- Notarentwurf prüfen und zur Beurkundung gehen
- Haus geräumt und besenrein übergeben
Wer weit weg wohnt, muss nicht für jeden Schritt anreisen. Zur Beurkundung kann eine bevollmächtigte Person gehen. Der Notar berät, welche Form die Vollmacht dafür braucht. Allgemeine Hinweise für Verkäufer finden Sie auf der Seite Informationen für Verkäufer.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent beim Verkauf?
Hoibl Immobilien begleitet Eigentümer in Wiesent vom Bewertungstermin vor Ort über die Beschaffung der Unterlagen und den Energieausweis bis zum Notartermin und zum Übergabeprotokoll, und das Büro in Wenzenbach liegt nordöstlich von Regensburg in der Nachbarschaft.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis stellt er selbst aus. Ein eigener Termin mit einem weiteren Berater entfällt damit. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Interessenten bekommen erst eine Reservierung, wenn sie ihre Finanzierung belegt haben. Zum Notar begleitet Matthias Hoibl seine Kunden, und bei der Übergabe füllt er das Protokoll mit Ihnen und dem Käufer aus. Die Wertermittlung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Immobilienverkauf mit Makler Wiesent
Wie beginnt ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent?
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Danach folgt die Bewertung vor Ort. Erst wenn Sie mit Preis und Vorgehen einverstanden sind, schließen Sie den Maklervertrag in Textform.
Wer beschafft die Unterlagen für ein Haus in Wiesent?
Mit Ihrer Vollmacht kann der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und Baupläne anfordern. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Regensburg, Bauakten liegen bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Regensburg. Rechnungen über Modernisierungen liefern Sie selbst.
Muss ich bei den Besichtigungen in Wiesent anwesend sein?
Nein. Der Makler führt die Termine und berichtet Ihnen danach. Viele Eigentümer sind bewusst nicht dabei, weil Interessenten dann freier fragen.
Wann ist ein Käufer ausreichend geprüft?
Wenn er eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorgelegt hat. Vorher sollte es keine Reservierung geben. So vermeiden Sie, dass ein Notartermin am Ende an der Finanzierung scheitert.
Wer sucht den Notar für den Verkauf in Wiesent aus?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer und Käufer können sich aber auf jeden Notar einigen, auch auf einen in Regensburg. Der Makler gibt dem Notariat die nötigen Daten weiter.
Kann ich ein Haus in Wiesent mit laufendem Kredit verkaufen?
Ja. Der Notar organisiert die Lastenfreistellung, und Ihre Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Sprechen Sie früh mit der Bank, weil eine vorzeitige Ablösung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung auslöst.
Was kostet der Makler beim Verkauf?
Die Provision steht im Maklervertrag und wird nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Kauft eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Lassen Sie sich die Höhe immer mit Mehrwertsteuer nennen.
Was passiert nach der Schlüsselübergabe in Wiesent?
Sie melden die Zählerstände an die Versorger und kündigen Ihre Verträge. Der Notar beantragt die Umschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Regensburg. Den Eintrag des neuen Eigentümers bekommen beide Seiten mitgeteilt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Erstgespräch zu Ihrem Haus in Wiesent
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort. Danach wissen Sie, welche Unterlagen fehlen und wie der Ablauf bei Ihrer Immobilie aussieht.
