Nach dem Hausverkauf in Wiesent bleiben für Sie einige Aufgaben, die meist in wenigen Wochen erledigt sind: Versorger mit Zählerständen informieren, die Gebäudeversicherung über den Eigentumswechsel benachrichtigen, sich ummelden, die Abrechnung Ihrer Bank prüfen und alle Unterlagen zum Verkauf aufbewahren. Wichtig ist der Blick auf die Grundsteuer, denn sie richtet sich nach dem Eigentümer am 1. Januar.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 95 VVG), informieren Sie den Versicherer trotzdem.
- Grundsteuer schuldet gegenüber der Gemeinde, wer am 1. Januar Eigentümer war, den Ausgleich regelt der Kaufvertrag.
- Strom, Gas und Wasser melden Sie mit den Zählerständen aus dem Übergabeprotokoll ab.
- Nach einem Umzug müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen am neuen Wohnort anmelden.
- Kaufvertrag, Bankabrechnung und Belege bewahren Sie für die Steuererklärung und spätere Rückfragen auf.
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zwischen Notartermin und Übergabe noch dazu?
- Was passiert mit der Gebäudeversicherung?
- Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
- Welche Verträge muss ich kündigen oder übertragen?
- Was muss ich nach dem Umzug für mich selbst erledigen?
- Wie prüfe ich die Abrechnung meiner Bank?
- Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
- Welche Unterlagen bewahre ich auf?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien die Zeit nach dem Verkauf in Wiesent?
- Häufige Fragen
Was gehört zwischen Notartermin und Übergabe noch dazu?
Zwischen Notartermin und Übergabe räumen Sie das Haus, lassen vereinbarte Arbeiten erledigen und bereiten Schlüssel, Unterlagen und Zählerablesung für den Übergabetag vor.
Übergeben wird in der Regel erst, wenn der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto und bei Ihrer Bank eingegangen ist. Bis dahin tragen Sie die Verantwortung für das Haus. Heizen Sie im Winter weiter, lassen Sie den Briefkasten leeren und sichern Sie ein leerstehendes Gebäude gegen Frost und Einbruch.
Der Übergabetag
Gehen Sie mit dem Käufer gemeinsam durch alle Räume, den Keller, die Garage und den Garten. Im Übergabeprotokoll halten Sie Zählerstände, die Zahl der Schlüssel, mitverkaufte Gegenstände und erkennbare Schäden fest. Beide unterschreiben, jeder erhält ein Exemplar. Damit endet Ihre Verantwortung für das Haus, und alle späteren Fragen lassen sich anhand des Protokolls klären.
Was passiert mit der Gebäudeversicherung?
Die Gebäudeversicherung geht mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch automatisch auf ihn über (§ 95 VVG), Sie sollten dem Versicherer den Verkauf aber unverzüglich mitteilen.
Für die Prämie der laufenden Versicherungsperiode haften Sie und der Käufer gemeinsam. Der Käufer kann den übernommenen Vertrag innerhalb eines Monats nach seiner Eintragung kündigen. In der Zeit zwischen Übergabe und Eintragung hilft eine klare Regelung im Kaufvertrag, wer ab wann die Gefahr trägt und die Beiträge zahlt. Ihre Hausratversicherung ziehen Sie auf die neue Wohnung um, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht können Sie kündigen, sobald das Haus nicht mehr Ihnen gehört.
Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
Die Grundsteuer für das ganze Kalenderjahr verlangt die Gemeinde von demjenigen, der am 1. Januar Eigentümer war, also oft noch von Ihnen.
Ab dem folgenden Jahr schreibt das Finanzamt das Haus dem Käufer zu, eine eigene Meldung brauchen Sie dafür in der Regel nicht. Der Kaufvertrag legt meist fest, dass der Käufer Ihnen die Grundsteuer ab Übergabe anteilig erstattet. Rechnen Sie den Betrag nach der Übergabe ab und schicken Sie dem Käufer eine Aufstellung. Das Gleiche gilt für Abfallgebühren und andere Abgaben, die jährlich im Voraus berechnet werden.
Welche Verträge muss ich kündigen oder übertragen?
Kündigen oder übertragen müssen Sie alle Verträge, die an das Haus gebunden sind, also Strom, Gas oder Heizöl, Wasser, Telefon und Internet, dazu Wartungsverträge für Heizung oder Alarmanlage.
| Vertrag | Was zu tun ist | Grundlage |
|---|---|---|
| Strom und Gas | Abmelden zum Übergabetag | Zählerstände aus dem Übergabeprotokoll |
| Wasser und Abwasser | Eigentümerwechsel der Gemeinde oder dem Versorger melden | Zählerstand, Kaufvertrag |
| Heizöl im Tank | Restmenge abrechnen, falls vereinbart | Füllstand im Protokoll |
| Telefon und Internet | Umzug oder Kündigung beim Anbieter | Vertragsunterlagen |
| Wartung Heizung, Alarmanlage | Kündigen oder an den Käufer übertragen | Absprache mit dem Käufer |
| Photovoltaik, Einspeisung | Betreiberwechsel melden | Kaufvertrag, Netzbetreiber |
Fragen Sie den Käufer, welche Verträge er übernehmen möchte. Bei Wartungsverträgen ist eine Übernahme oft einfacher als eine Neubestellung.
Was muss ich nach dem Umzug für mich selbst erledigen?
Für sich selbst erledigen Sie nach dem Umzug die Anmeldung am neuen Wohnort innerhalb von zwei Wochen und einen Nachsendeauftrag für die Post.
- Anmeldung beim Einwohnermeldeamt des neuen Wohnorts
- Neue Anschrift an Bank, Versicherungen, Arbeitgeber und Krankenkasse
- Fahrzeugpapiere und Rundfunkbeitrag aktualisieren
- Nachsendeauftrag für einige Monate
- Daueraufträge und Lastschriften für das alte Haus beenden
Ziehen Sie aus Wiesent nur in einen Nachbarort, ist die Liste kürzer, doch die Anmeldung bleibt Pflicht.
Wie prüfe ich die Abrechnung meiner Bank?
Die Abrechnung Ihrer Bank prüfen Sie, indem Sie den abgelösten Betrag mit der Ablösesumme vergleichen, die der Notar vor der Zahlung angefordert hat.
Darin enthalten sind Restschuld, Zinsen bis zum Zahlungstag und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung. Zu viel gezahlt? Dann erstattet die Bank den Überschuss. Fordern Sie außerdem eine Bestätigung an, dass der Kredit vollständig getilgt ist. Die Löschung der Grundschuld im Grundbuch veranlasst der Notar, Sie bekommen darüber eine Mitteilung. Wie lange die einzelnen Schritte vom Angebot bis zur Löschung brauchen, erklärt der Beitrag wie lange der Hausverkauf in Wiesent dauert.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
War das Haus vermietet, gehen Mietvertrag und Mietkaution auf den Käufer über (§ 566 und § 566a BGB), Sie müssen die Kaution an ihn weitergeben und den Mieter informieren.
Für den Zeitraum bis zur Übergabe erstellen Sie die Nebenkostenabrechnung, die Zeit danach rechnet der Käufer ab. Bekommt der Mieter seine Kaution später vom Käufer nicht zurück, kann er sich unter Umständen weiterhin an Sie wenden. Halten Sie die Übergabe der Kaution deshalb schriftlich fest.
Welche Unterlagen bewahre ich auf?
Aufbewahren sollten Sie den notariellen Kaufvertrag, das Übergabeprotokoll, die Abrechnung Ihrer Bank und alle Belege über Kosten des Verkaufs.
Diese Papiere brauchen Sie, falls das Finanzamt nach einer möglichen Spekulationssteuer fragt oder der Käufer später einen Mangel geltend macht. Bewahren Sie auch Kopien der Unterlagen auf, die Sie an den Käufer übergeben haben. Welche das sind, finden Sie unter Unterlagen, die Sie dem Käufer übergeben. Eine feste Frist für Privatleute gibt es nicht, mehrere Jahre sind aber sinnvoll.
Wie begleitet Hoibl Immobilien die Zeit nach dem Verkauf in Wiesent?
Hoibl Immobilien bleibt nach dem Notartermin Ihr Ansprechpartner, bis das Haus in Wiesent übergeben und die Zahlung erfolgt ist.
Matthias Hoibl erstellt das Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Zustand, übergibt dem Käufer den Energieausweis und klärt offene Fragen zu Verträgen. Wie ein Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe abläuft, lesen Sie unter Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent. Für Eigentümer, die vermietete Objekte behalten, gibt es die Hausverwaltung von Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Wiesent
Muss ich nach dem Hausverkauf in Wiesent die Gebäudeversicherung kündigen?
Nein. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Teilen Sie dem Versicherer den Verkauf aber mit. Der Käufer kann den Vertrag innerhalb eines Monats nach seiner Eintragung kündigen.
Bekomme ich Grundsteuer zurück, wenn ich mein Haus in Wiesent im Sommer verkaufe?
Von der Gemeinde nicht, sie verlangt die Steuer für das ganze Jahr vom Eigentümer am 1. Januar. Der Kaufvertrag sieht aber meist vor, dass der Käufer Ihnen den Anteil ab Übergabe erstattet.
Wann bekomme ich die Bestätigung über die Löschung der Grundschuld?
Sobald das Grundbuchamt die Löschung eingetragen hat. Der Notar veranlasst sie, nachdem die Bank ihren Ablösebetrag erhalten hat, und informiert Sie danach.
Muss ich den Verkauf meines Hauses in Wiesent in der Steuererklärung angeben?
Nur wenn ein steuerpflichtiger Gewinn entstanden ist, etwa bei einem vermieteten Haus innerhalb der Zehnjahresfrist. Bei selbst genutzten Häusern ist das meist nicht der Fall. Klären Sie das mit einer Steuerberatung.
Was passiert, wenn der Käufer nach dem Verkauf einen Mangel meldet?
Ist im Vertrag die Gewährleistung ausgeschlossen, haften Sie in der Regel nur für Mängel, die Sie gekannt und verschwiegen haben. Lassen Sie sich bei einer Forderung von einem Rechtsanwalt beraten.
Wie lange sollte ich die Unterlagen zum Hausverkauf in Wiesent aufbewahren?
Eine feste Frist für Privatpersonen gibt es nicht. Bewahren Sie Kaufvertrag, Übergabeprotokoll und Bankabrechnung mehrere Jahre auf, damit Sie Fragen des Finanzamts oder des Käufers beantworten können.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Wiesent bis zur Übergabe begleiten lassen
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