Von einem professionellen Immobilienmakler in Regenstauf können Sie eine Bewertung vor Ort, die Beschaffung aller Unterlagen, gute Fotos und Grundrisse, ein vollständiges Exposé, die Vermarktung, persönliche Besichtigungen, die Prüfung der Käufer, die Verhandlung, die Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe mit Protokoll erwarten. Welche Schritte das im Einzelnen sind und woran Sie gute Arbeit erkennen, lesen Sie hier der Reihe nach.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort mit Bodenrichtwert, Vergleichsangeboten und Zustand der Immobilie.
- Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung besorgt ein professioneller Makler mit Ihrer Vollmacht.
- Die Kennwerte aus dem Energieausweis gehören schon in die Immobilienanzeige.
- Vor der zweiten Besichtigung legt der Käufer einen Finanzierungsnachweis vor.
- Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG).
Inhalt dieses Beitrags
- Was leistet ein professioneller Immobilienmakler in Regenstauf?
- Wie läuft der Verkauf mit einem Makler Schritt für Schritt ab?
- Welche Unterlagen beschafft ein professioneller Makler?
- Woran erkenne ich professionelle Fotos, Grundrisse und Exposés?
- Wie organisiert ein Profi Besichtigungen und prüft Käufer?
- Wie bereitet ein Makler die Verhandlung und den Notartermin vor?
- Was übernimmt der Makler nach der Beurkundung?
- Woran erkenne ich, dass ein Makler unprofessionell arbeitet?
- Welche Leistungen übernimmt Hoibl Immobilien in Regenstauf?
- Häufige Fragen
Was leistet ein professioneller Immobilienmakler in Regenstauf?
Ein professioneller Immobilienmakler in Regenstauf übernimmt den gesamten Verkauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und hält Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Professionell heißt vor allem: planvoll. Sie wissen von Anfang an, welche Schritte kommen, wer sie erledigt und was Sie selbst beitragen. Gibt es eine Verzögerung, erfahren Sie den Grund. Bei einem Haus in Diesenbach mit Einliegerwohnung sieht der Plan anders aus als bei einer Wohnung im Ortskern, doch die Grundschritte bleiben gleich.
Wie läuft der Verkauf mit einem Makler Schritt für Schritt ab?
Der Verkauf mit einem Makler folgt einer festen Reihenfolge aus Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung und Abschluss, wobei jede Phase klare Aufgaben für den Makler und für Sie als Eigentümer hat.
| Phase | Was der Makler tut | Was Sie beitragen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Bodenrichtwert, Vergleichsdaten, Preisvorschlag mit Begründung | Angaben zu Modernisierungen und Mängeln |
| Unterlagen | Grundbuch, Pläne, Energieausweis, bei Wohnungen Verwalterunterlagen anfordern | Vollmacht, vorhandene Ordner |
| Präsentation | Fotos, Grundrisse, Exposé | Räume aufräumen, Termin für Fotos |
| Vermarktung | Portale, eigene Interessentenliste, Anfragen beantworten | Freigabe des Exposés |
| Besichtigungen | Termine führen, Rückmeldungen sammeln | Zugang zum Haus |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis anfordern | Entscheidung über Interessenten |
| Verhandlung und Notar | Angebote einholen, Notar beauftragen, Entwurf prüfen | Zustimmung zum Preis, Termin wahrnehmen |
| Übergabe | Zählerstände, Schlüssel, Protokoll | Haus geräumt übergeben |
Welche Unterlagen beschafft ein professioneller Makler?
Ein professioneller Makler beschafft mit Ihrer Vollmacht alle Unterlagen, die Käufer, Bank und Notar brauchen, und prüft sie auf Lücken.
Typische Unterlagen und ihre Quellen
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Lageplan vom Vermessungsamt
- Baupläne und Genehmigungen aus der Bauakte bei Gemeinde oder Landratsamt Regensburg
- Energieausweis, gültig zehn Jahre
- Bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Wohnflächenberechnung, notfalls neu erstellt
Bei Wohnungen kommt oft die Zustimmung des Verwalters hinzu (§ 12 WEG). Welche Papiere der Notar verlangt, beschreibt der Beitrag Unterlagen für den Notar in Regenstauf.
Woran erkenne ich professionelle Fotos, Grundrisse und Exposés?
Professionelle Fotos entstehen bei Tageslicht in aufgeräumten Räumen, Grundrisse sind lesbar und maßstäblich, und das Exposé beschreibt Lage, Zustand und Kosten ehrlich und vollständig.
Bitten Sie um ein aktuelles Beispiel. Achten Sie auf Kleinigkeiten. Sind alle Räume zu sehen, auch Keller und Garage? Steht im Text, wann die Heizung eingebaut wurde? Wird die Lage mit echten Wegen beschrieben, etwa zum Bahnhof Regenstauf oder zur A93?
Ein gutes Exposé beantwortet die häufigsten Fragen schon vor dem ersten Anruf. Das spart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, für die das Haus von vornherein nicht passt.
Wie organisiert ein Profi Besichtigungen und prüft Käufer?
Ein professioneller Makler führt die Besichtigungen selbst, bereitet sie mit allen Unterlagen vor und lädt zur zweiten Besichtigung nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis ein.
Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung: Was hat gefallen, welche Einwände gab es, wie ernst ist das Interesse? Vertrauliche Unterlagen gibt der Makler erst an geprüfte Käufer weiter. Sie selbst müssen bei den Besichtigungen nicht dabei sein. Viele Eigentümer empfinden das als Entlastung, weil Käufer in Ihrer Abwesenheit offener sprechen.
Wie bereitet ein Makler die Verhandlung und den Notartermin vor?
Ein professioneller Makler sammelt Angebote schriftlich, bespricht sie mit Ihnen und gibt dem Notar alle Daten für den Kaufvertragsentwurf weiter.
In der Verhandlung bleibt er sachlich und begründet den Preis mit denselben Daten wie bei der Bewertung. Hat der Käufer zugesagt, beauftragt in der Regel der Käufer den Notar. Der Makler liefert Personalien, Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank. Den Entwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Wie der Termin selbst abläuft, lesen Sie unter Notartermin beim Hausverkauf in Regenstauf.
Was ist Ihre Immobilie in Regenstauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was übernimmt der Makler nach der Beurkundung?
Nach der Beurkundung begleitet ein professioneller Makler die Übergabe, notiert Zählerstände und Schlüssel in einem Protokoll und hilft bei Fragen zum Zahlungseingang.
Bezahlt wird unbar, denn Barzahlungen beim Immobilienkauf sind seit 2023 verboten. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG). Was Sie danach noch erledigen sollten, etwa Abmeldungen und Unterlagen für das Finanzamt, steht unter nach dem Hausverkauf in Regenstauf.
Woran erkenne ich, dass ein Makler unprofessionell arbeitet?
Unprofessionelle Arbeit erkennen Sie an fehlenden Unterlagen im Exposé, an Besichtigungen ohne Vorbereitung, an ausbleibenden Rückmeldungen und an Käufern, deren Finanzierung erst kurz vor dem Notar geprüft wird.
Oft fällt es erst spät auf. Ein Interessent fragt nach der Teilungserklärung, und niemand hat sie. Die Bank des Käufers will einen aktuellen Grundbuchauszug, und der Makler muss ihn erst bestellen. Solche Lücken kosten Wochen.
Fragen, die Sie zwischendurch stellen können
- Liegen alle Unterlagen vollständig vor, die Käufer und Bank brauchen?
- Wie viele Anfragen gab es bisher, und was haben die Interessenten gesagt?
- Welche Käufer haben ihre Finanzierung schon belegt?
- Was ändern wir, wenn es in den nächsten Wochen wenig Anfragen gibt?
Ein professioneller Makler beantwortet diese Fragen jederzeit ohne langes Suchen, weil er den Stand ohnehin dokumentiert.
Welche Leistungen übernimmt Hoibl Immobilien in Regenstauf?
Hoibl Immobilien übernimmt in Regenstauf alle beschriebenen Schritte selbst, von der ersten Bewertung vor Ort über Exposé und Besichtigungen bis zum Übergabeprotokoll.
Inhaber Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und seit 2008 Makler. Den Energieausweis stellt er selbst aus. Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Besichtigungen führt er persönlich. Käufer legen vor der zweiten Besichtigung ihre Finanzierung offen. Er begleitet Sie zum Notar und bleibt auch danach erreichbar. Weitere Hinweise zum Ablauf finden Sie auf der Seite Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Regenstauf
Was kostet ein professioneller Immobilienmakler in Regenstauf?
Die Provision ist nur bei Erfolg fällig und wird im Maklervertrag vereinbart. Kauft ein Verbraucher ein Haus oder eine Wohnung, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide tätig ist. Fragen Sie nach dem genauen Satz inklusive Mehrwertsteuer.
Muss ich bei Besichtigungen in Regenstauf dabei sein?
Nein, ein professioneller Makler führt die Besichtigungen allein. Sie erhalten danach eine Rückmeldung. Viele Käufer sprechen ohne den Eigentümer offener über Einwände.
Wer beauftragt den Notar beim Verkauf in Regenstauf?
Meist beauftragt der Käufer den Notar, weil er die Notarkosten trägt. Der Makler liefert alle nötigen Daten. Den Entwurf erhalten Sie vorab zur Prüfung.
Besorgt der Makler den Grundbuchauszug für meine Immobilie in Regenstauf?
Ja, mit Ihrer Vollmacht fordert er den Auszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg an. Auch Pläne und Bauakte besorgt er für Sie. Sie müssen dafür keine Behördengänge machen.
Wie oft meldet sich ein professioneller Makler?
Nach jeder Besichtigung und in festen Abständen mit einem Überblick über Anfragen und Rückmeldungen. Vereinbaren Sie zu Beginn, auf welchem Weg und wie oft Sie informiert werden möchten.
Was passiert, wenn ein Käufer in Regenstauf abspringt?
Ein professioneller Makler hält Kontakt zu weiteren Interessenten und kann schnell nachfassen. Deshalb ist die frühe Prüfung der Finanzierung so wichtig. Vor der Beurkundung ist niemand gebunden.
Hilft der Makler auch bei einer Wohnung mit Verwalterzustimmung in Regenstauf?
Ja, er fragt beim Verwalter nach, ob eine Zustimmung nach § 12 WEG nötig ist, und holt sie ein. Ebenso besorgt er Protokolle, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regenstauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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Besprechen Sie die einzelnen Schritte in einem Erstgespräch mit Bewertung vor Ort. Hoibl Immobilien erreichen Sie unter 09407 9583 369.
