Beim Notartermin zum Hausverkauf in Regenstauf liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt die wichtigen Regelungen und beantwortet Fragen, danach unterschreiben Verkäufer und Käufer. Den Entwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorher, damit Sie ihn in Ruhe prüfen können. Nach der Unterschrift kümmert sich der Notar um Vormerkung, Löschung Ihrer Grundschuld und die Mitteilung, wann der Kaufpreis fällig ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Hauskaufvertrag ist nur wirksam, wenn ein Notar ihn beurkundet (§ 311b BGB).
- Den Vertragsentwurf bekommen Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG).
- Zum Termin bringen Sie einen gültigen Ausweis mit, Steuer-Identifikationsnummer und Bankdaten kennt der Notar dann schon.
- Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat, und muss unbar gezahlt werden.
- Die Kosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer, Sie zahlen die Löschung Ihrer Grundschuld.
Inhalt dieses Beitrags
- Was passiert vor dem Notartermin in Regenstauf?
- Worauf achte ich beim Vertragsentwurf?
- Wie läuft der Termin beim Notar ab?
- Wer muss beim Notartermin anwesend sein?
- Was passiert nach der Unterschrift?
- Welche Kosten entstehen beim Notartermin für den Verkäufer?
- Welche Fehler sollten Verkäufer rund um den Notartermin vermeiden?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Regenstauf zum Notar?
- Häufige Fragen
Was passiert vor dem Notartermin in Regenstauf?
Vor dem Notartermin sammelt der Notar alle Daten für den Vertrag, sieht ins Grundbuch und schickt beiden Seiten einen Entwurf, den Sie als Verkäufer genau prüfen und bei Bedarf ändern lassen.
Meist wählt der Käufer den Notar aus, weil er die Kosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern. Für Regenstauf ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg zuständig, der Notar ruft den aktuellen Stand dort selbst ab. Von Ihnen braucht er Personalien, Steuer-Identifikationsnummer, Angaben zu bestehenden Grundschulden samt Gläubigerbank und die Vereinbarungen mit dem Käufer.
Bei Häusern in ländlichen Ortsteilen wie Karlstein oder Heilinghausen können in Abteilung II des Grundbuchs Wege- oder Leitungsrechte stehen. Der Notar übernimmt sie in den Vertrag, und Sie sollten dem Käufer vorher erklären können, was sie im Alltag bedeuten.
Welche Unterlagen der Notar bei einer Eigentumswohnung zusätzlich verlangt, etwa Teilungserklärung oder Verwalterzustimmung, beschreibt der Beitrag zu den Notar-Unterlagen beim Wohnungsverkauf in Regenstauf.
Worauf achte ich beim Vertragsentwurf?
Beim Vertragsentwurf achten Sie darauf, dass Preis, Übergabetermin, Zahlungsbedingungen, mitverkauftes Inventar und die Regeln zur Haftung genau so drinstehen, wie Sie es mit dem Käufer vereinbart haben.
| Regelung im Vertrag | Was sie für Sie bedeutet | Ihre Prüffrage |
|---|---|---|
| Kaufpreis und Fälligkeit | Wann und unter welchen Bedingungen das Geld kommt | Stimmt der Betrag, und wann wird gezahlt? |
| Auflassungsvormerkung | Sichert den Anspruch des Käufers im Grundbuch | Wird sie vor der Zahlung eingetragen? |
| Lastenfreistellung | Ihre Grundschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst | Ist die Gläubigerbank richtig genannt? |
| Besitzübergang | Ab wann Nutzen, Lasten und Haftung auf den Käufer gehen | Passt der Termin zu Ihrem Auszug? |
| Sachmängel | Haftungsausschluss für das gebrauchte Haus | Sind bekannte Mängel aufgeführt? |
| Inventar | Küche, Möbel oder Geräte, die bleiben | Ist jede Position benannt? |
Unklare Punkte schicken Sie dem Notariat vor dem Termin schriftlich. So lassen sie sich in Ruhe klären und müssen nicht am Tisch verhandelt werden.
Wie läuft der Termin beim Notar ab?
Am Termin prüft der Notar zuerst die Ausweise aller Beteiligten, liest dann den gesamten Vertrag vor und erklärt die wichtigen Regelungen, bevor alle unterschreiben.
- Begrüßung und Prüfung der Personalausweise oder Reisepässe.
- Verlesen des Vertrags, Abschnitt für Abschnitt.
- Erläuterung von Fälligkeit, Vormerkung und Haftung.
- Fragen der Beteiligten und letzte Änderungen im Text.
- Unterschrift von Verkäufer, Käufer und Notar.
Das Verlesen ist gesetzlich vorgeschrieben und dauert je nach Umfang eine Weile. Stellen Sie Fragen, sobald Ihnen etwas unklar ist. Der Notar ist neutral und muss beide Seiten gleichermaßen belehren. Kleinere Änderungen werden direkt in den Text übernommen und mit vorgelesen.
Wer muss beim Notartermin anwesend sein?
Anwesend sein müssen alle eingetragenen Eigentümer und alle Käufer, oder Personen, die sie mit einer passenden Vollmacht vertreten.
Gehört das Haus mehreren Personen, etwa Eheleuten oder einer Erbengemeinschaft, unterschreiben alle. Erben verfügen nur gemeinsam über den Nachlass (§ 2040 BGB). Wer nicht kommen kann, erteilt eine Vollmacht, die für den Grundstücksverkauf in der Regel notariell beglaubigt sein muss. Ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, kann nach § 1365 BGB auch die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, selbst wenn er nicht im Grundbuch steht. Klären Sie das vorab mit dem Notariat.
Was passiert nach der Unterschrift?
Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und teilt dem Käufer schriftlich mit, sobald der Kaufpreis fällig ist.
Fälligkeit und Zahlung
Fällig wird der Kaufpreis erst, wenn die Vormerkung eingetragen ist und die Lastenfreistellung gesichert ist. Der Käufer überweist dann an Ihre Bank den Ablösebetrag und an Sie den Rest. Bargeld ist seit 2023 bei Immobilienkäufen nicht mehr erlaubt, die Zahlung läuft immer unbar.
Übergabe und Eigentum
Die Schlüssel übergeben Sie meist nach vollständigem Zahlungseingang. Ein Protokoll hält Zählerstände, Schlüssel und Zustand fest. Eigentümer im Grundbuch wird der Käufer erst später, wenn das Finanzamt die Grunderwerbsteuer bestätigt hat. Was danach für Sie noch zu tun ist, steht im Beitrag zu den Aufgaben nach dem Hausverkauf in Regenstauf.
Welche Kosten entstehen beim Notartermin für den Verkäufer?
Als Verkäufer zahlen Sie beim Notartermin in der Regel nur die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer übernimmt üblicherweise der Käufer.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Löst Ihre Bank ein laufendes Darlehen vorzeitig ab, kann zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen (§ 490 Abs. 2 BGB). Ist das Darlehen seit mehr als zehn Jahren vollständig ausgezahlt, lässt es sich nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Fragen Sie Ihre Bank frühzeitig nach der Ablösesumme. Die Löschungsbewilligung schickt sie an den Notar, der sie erst verwendet, wenn der Ablösebetrag bei der Bank eingegangen ist.
Was ist Ihre Immobilie in Regenstauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Fehler sollten Verkäufer rund um den Notartermin vermeiden?
Die häufigsten Fehler sind ein ungelesener Entwurf, ein Termin vor gesicherter Finanzierung des Käufers und mündliche Absprachen, die nicht im Vertrag stehen.
- Den Notartermin vereinbaren, bevor die Bank des Käufers zugesagt hat.
- Den Entwurf erst am Vorabend lesen.
- Absprachen zu Möbeln oder Reparaturen nur mündlich treffen.
- Die Ablösesumme der Bank nicht vorher erfragen.
- Schlüssel übergeben, bevor der Kaufpreis eingegangen ist.
Wie Sie Preis und Bedingungen vorher sauber aushandeln, beschreibt der Beitrag zur Preisverhandlung beim Hausverkauf in Regenstauf.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Regenstauf zum Notar?
Hoibl Immobilien bereitet den Notartermin in Regenstauf mit Ihnen vor, gibt dem Notariat alle Daten zum Haus weiter und begleitet Sie auf Wunsch zur Beurkundung.
Matthias Hoibl prüft vorher, ob die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt, und gleicht den Vertragsentwurf mit den Vereinbarungen ab. Fehlende Unterlagen fordert er mit Ihrer Vollmacht an. Nach dem Termin behält er Fälligkeit und Zahlungseingang im Blick und übergibt das Haus mit einem Protokoll. Mehr über seine Arbeit vor Ort lesen Sie auf der Seite zum Immobilienmakler in Regenstauf.
Häufige Fragen zu Notartermin Hausverkauf Regenstauf
Wie lange dauert der Notartermin beim Hausverkauf in Regenstauf?
Das hängt vom Umfang des Vertrags und von den Fragen der Beteiligten ab. Planen Sie genug Zeit ein, weil der Notar den gesamten Text vorlesen muss.
Wer sucht den Notar für den Hausverkauf in Regenstauf aus?
Meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer können einen Vorschlag machen. Wichtig ist, dass beide Seiten den Entwurf rechtzeitig erhalten.
Kann ich mich beim Notartermin vertreten lassen?
Ja, mit einer Vollmacht, die für den Grundstücksverkauf in der Regel notariell beglaubigt sein muss. Sprechen Sie Form und Inhalt vorher mit dem Notariat ab.
Wann bekomme ich in Regenstauf den Kaufpreis?
Nachdem der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Dafür müssen die Auflassungsvormerkung eingetragen und die Löschung Ihrer Grundschuld gesichert sein. Danach überweist der Käufer innerhalb der vertraglichen Frist.
Was bringe ich zum Notartermin mit?
Einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Alle anderen Daten wie Steuer-Identifikationsnummer, Bankverbindung und Grundbuchdaten haben Sie dem Notariat schon vorher geschickt.
Kann ich nach dem Notartermin in Regenstauf noch vom Vertrag zurücktreten?
Nur, wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht, etwa weil der Käufer nicht zahlt. Ein freier Rücktritt nach der Unterschrift ist nicht vorgesehen. Prüfen Sie den Entwurf deshalb sorgfältig.
Muss der Energieausweis beim Notartermin vorliegen?
Der Käufer muss ihn nach Vertragsschluss als Original oder Kopie erhalten. Vorgelegt haben sollten Sie ihn spätestens bei der Besichtigung.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regenstauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Notartermin in Regenstauf sicher vorbereiten
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung und lassen Sie Matthias Hoibl den Verkauf bis zum Notartermin und zur Übergabe begleiten. Telefon 09407 9583 369.
