Nach dem Hausverkauf in Regenstauf bleiben einige Aufgaben, die Sie nicht vergessen sollten: Zählerstände melden, Versorger und Verträge kündigen oder übertragen, Versicherer informieren, sich ummelden und die Abrechnung Ihrer Bank prüfen. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum automatisch auf den Käufer über. Kaufvertrag und Belege bewahren Sie sorgfältig auf, weil Finanzamt und Käufer später noch Fragen haben können.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über (§ 95 VVG), informieren Sie trotzdem Ihren Versicherer.
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser halten Sie im Übergabeprotokoll fest und melden sie den Versorgern.
- Bei der Grundsteuer bleibt gegenüber der Gemeinde meist bis Jahresende der bisherige Eigentümer zuständig, die Aufteilung regelt der Kaufvertrag.
- Bei vermieteten Häusern gehen Mietverhältnis und Kaution auf den Käufer über (§§ 566, 566a BGB).
- Kaufvertrag, Löschungsunterlagen und Abrechnungen sollten Sie dauerhaft aufbewahren.
Inhalt dieses Beitrags
- Was ist am Tag der Übergabe in Regenstauf zu tun?
- Was passiert mit meinen Versicherungen nach dem Verkauf?
- Welche Verträge muss ich kündigen oder übertragen?
- Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer?
- Was passiert mit meinem Kredit und der Grundschuld?
- Was gilt nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses?
- Welche Unterlagen sollte ich nach dem Verkauf aufbewahren?
- Hafte ich nach der Übergabe noch für das Haus?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Hausverkauf in Regenstauf?
- Häufige Fragen
Was ist am Tag der Übergabe in Regenstauf zu tun?
Am Tag der Übergabe gehen Sie mit dem Käufer durch das Haus, lesen gemeinsam alle Zähler ab, übergeben Schlüssel und Unterlagen und halten alles in einem Übergabeprotokoll fest, das beide unterschreiben.
Übergeben wird in der Regel erst, wenn der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto und bei Ihrer Bank eingegangen ist. Lassen Sie sich die Zahlung bestätigen, bevor Sie die Schlüssel aus der Hand geben. Ins Protokoll gehören neben den Zählerständen die Zahl der Schlüssel, der Zustand der Räume, mitverkauftes Inventar und Mängel, die beide Seiten bemerken. Was im Haus bleibt, legen Sie am besten schon in der Preisverhandlung beim Hausverkauf in Regenstauf fest.
Diese Unterlagen bekommt der Käufer
- Energieausweis im Original oder als Kopie, so verlangt es das Gebäudeenergiegesetz.
- Baupläne, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung.
- Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise für Heizung und Geräte.
- Rechnungen und Herstellerbelege für neuere Einbauten.
- Kontakte von Schornsteinfeger und Handwerkern, falls gewünscht.
Was passiert mit meinen Versicherungen nach dem Verkauf?
Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über, Ihre Hausratversicherung dagegen bleibt bei Ihnen und zieht mit an die neue Adresse.
Nach § 95 VVG tritt der Käufer in den bestehenden Vertrag der Gebäudeversicherung ein. Er kann ihn innerhalb eines Monats kündigen, wenn er lieber einen eigenen abschließt. Teilen Sie Ihrem Versicherer den Verkauf und den Übergabetermin schriftlich mit. Für den Beitrag der laufenden Versicherungsperiode haften Sie und der Käufer gemeinsam, wer intern was trägt, steht meist im Kaufvertrag. Melden Sie zusätzlich Ihre Hausrat- und Haftpflichtversicherung um und prüfen Sie, ob für Garage oder Nebengebäude ein eigener Vertrag läuft.
Welche Verträge muss ich kündigen oder übertragen?
Kündigen oder übertragen müssen Sie alle Verträge, die an das Haus gebunden sind, also Strom, Gas, Wasser, Internet, Wartungsverträge und Abonnements, die an die alte Adresse laufen.
| Aufgabe | Wann | Wo oder bei wem |
|---|---|---|
| Zählerstände melden | Am Tag der Übergabe | Strom-, Gas- und Wasserversorger |
| Internet und Telefon | Mit Vorlauf vor dem Auszug | Anbieter, Umzug oder Kündigung |
| Wartungsverträge Heizung | Vor der Übergabe | Fachbetrieb, Übertragung auf den Käufer |
| Müllabfuhr und Wasser | Nach der Übergabe | Gemeinde Regenstauf und Landkreis |
| Ummeldung | Innerhalb von zwei Wochen nach Einzug am neuen Ort | Meldebehörde am neuen Wohnort |
| Rundfunkbeitrag, Post, Abos | Rund um den Umzug | Beitragsservice, Nachsendeauftrag, Anbieter |
Bei Heizöl oder Pellets im Lager klären Sie im Kaufvertrag, ob der Käufer den Restbestand übernimmt. Sonst entsteht am Übergabetag schnell Streit über Kleinigkeiten.
Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer?
Gegenüber der Gemeinde bleibt für das laufende Jahr meist der bisherige Eigentümer Steuerschuldner, weil die Grundsteuer nach den Verhältnissen am 1. Januar festgesetzt wird, die Aufteilung zwischen Ihnen und dem Käufer regelt der Kaufvertrag.
Üblich ist, dass der Käufer die Grundsteuer ab dem Tag des Besitzübergangs anteilig erstattet. Zahlen Sie die Raten an die Gemeinde Regenstauf bis zum Jahresende weiter und rechnen Sie den Anteil mit dem Käufer ab. Ab dem Folgejahr erhält der neue Eigentümer den Bescheid, sobald er im Grundbuch steht. Bewahren Sie den letzten Bescheid für die Abrechnung auf.
Was passiert mit meinem Kredit und der Grundschuld?
Ihr Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, danach gibt die Bank die Löschungsbewilligung frei, und der Notar lässt die Grundschuld im Grundbuch beim Amtsgericht Regensburg löschen.
Prüfen Sie die Schlussabrechnung der Bank genau. Darin stehen Restschuld, Zinsen bis zum Ablösetag und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Kündigen Sie Daueraufträge für die Rate und laufende Restschuldversicherungen. Überzahlungen erstattet die Bank in der Regel von sich aus, fragen Sie aber nach, wenn nach einigen Wochen nichts kommt. Wie der Weg vom Vertrag bis zur Löschung abläuft, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Regenstauf.
Was gilt nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses?
Nach dem Verkauf eines vermieteten Hauses tritt der Käufer in den Mietvertrag ein, er übernimmt alle Rechte und Pflichten und auch die Kaution, die Sie ihm übergeben müssen.
Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ steht in § 566 BGB, die Kaution regelt § 566a BGB. Informieren Sie die Mieter gemeinsam mit dem Käufer schriftlich, ab wann die Miete an wen geht. Die Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr erstellt meist der Eigentümer, der zum Ende des Abrechnungszeitraums Vermieter ist. Teilen Sie dem Käufer deshalb Vorauszahlungen und Belege bis zum Übergabetag mit. Mietverträge, Übergabeprotokolle und Schriftverkehr gehören in die Unterlagen für den Käufer.
Was ist Ihre Immobilie in Regenstauf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Unterlagen sollte ich nach dem Verkauf aufbewahren?
Aufbewahren sollten Sie den Kaufvertrag, das Übergabeprotokoll, die Abrechnung der Bank, die Löschungsbestätigung und alle Belege zu Kauf, Ausbauten und Verkaufskosten.
Das Finanzamt fragt unter Umständen nach. Wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und in den letzten Jahren nicht selbst darin gewohnt hat, muss einen Gewinn in der Einkommensteuererklärung angeben und mit Belegen untermauern. Ob das auf Sie zutrifft, erklärt der Beitrag zur Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Regenstauf. Auch bei späteren Fragen des Käufers zu Mängeln helfen Protokoll und Exposé. Legen Sie alles in einem Ordner ab, digital und auf Papier.
Hafte ich nach der Übergabe noch für das Haus?
Nach der Übergabe haften Sie in der Regel nur noch für Mängel, die Sie arglistig verschwiegen haben, weil der Kaufvertrag die Haftung für Sachmängel bei gebrauchten Häusern üblicherweise ausschließt.
Ein solcher Ausschluss greift nicht, wenn Sie einen bekannten Mangel verschwiegen haben (§ 444 BGB). Auch Zusagen, die im Vertrag stehen, etwa eine noch zu erledigende Reparatur, müssen Sie einhalten. Meldet sich der Käufer mit einer Beschwerde, prüfen Sie zuerst Vertrag, Exposé und Protokoll. Bei ernsthaften Forderungen holen Sie sich Rat bei einem Rechtsanwalt.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Hausverkauf in Regenstauf?
Hoibl Immobilien begleitet Sie in Regenstauf auch nach dem Notartermin, behält Fälligkeit und Zahlungseingang im Blick und führt die Übergabe mit einem Protokoll durch.
Matthias Hoibl liest mit Ihnen und dem Käufer die Zähler ab, übergibt Schlüssel und Unterlagen und hält mitverkauftes Inventar fest. Bei vermieteten Häusern stimmt er die Information der Mieter ab. Für die Abrechnung mit dem Käufer stellt er die nötigen Angaben zusammen. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs aus Ihrer Sicht beschreiben die Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Regenstauf
Muss ich in Regenstauf die Gebäudeversicherung nach dem Verkauf kündigen?
Nein, sie geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über (§ 95 VVG). Der Käufer kann sie innerhalb eines Monats kündigen. Informieren Sie Ihren Versicherer schriftlich über den Verkauf und den Übergabetermin.
Wer bekommt den Grundsteuerbescheid nach dem Hausverkauf in Regenstauf?
Für das laufende Jahr meist noch der bisherige Eigentümer, ab dem Folgejahr der Käufer, sobald er im Grundbuch eingetragen ist. Die anteilige Erstattung regelt der Kaufvertrag.
Wann wird meine Grundschuld nach dem Verkauf gelöscht?
Sobald der Ablösebetrag bei Ihrer Bank eingegangen ist, gibt sie die Löschungsbewilligung frei. Der Notar beantragt dann die Löschung beim Grundbuchamt.
Was passiert mit der Mietkaution, wenn ich ein vermietetes Haus in Regenstauf verkaufe?
Die Kaution geht auf den Käufer über (§ 566a BGB). Übergeben Sie sie samt Zinsen und Nachweisen und informieren Sie die Mieter gemeinsam mit dem Käufer.
Wie lange sollte ich den Kaufvertrag aufbewahren?
Dauerhaft. Er belegt Kaufpreis, Datum und Vereinbarungen und kann für Steuer, spätere Fragen des Käufers oder eigene Unterlagen wichtig werden.
Muss ich mich nach dem Auszug aus Regenstauf ummelden?
Ja, am neuen Wohnort bei der Meldebehörde, in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug. Denken Sie auch an Nachsendeauftrag, Bank, Arbeitgeber und Versicherungen.
Was mache ich, wenn der Käufer nach der Übergabe einen Mangel meldet?
Prüfen Sie Kaufvertrag, Exposé und Übergabeprotokoll. Bei vereinbartem Haftungsausschluss haften Sie nur für arglistig verschwiegene Mängel. Bei ernsthaften Forderungen hilft ein Rechtsanwalt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regenstauf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Regenstauf bis zur Übergabe begleiten lassen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung und lassen Sie Matthias Hoibl den Verkauf vom ersten Termin bis zum Übergabeprotokoll begleiten. Telefon 09407 9583 369.
