Von einem professionellen Immobilienmakler in Alteglofsheim können Sie den ganzen Ablauf erwarten: Bewertung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, Fotos und Grundrisse, ein vollständiges Exposé, Vermarktung über Portale und vorgemerkte Käufer, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe mit Protokoll. Welche Leistung wann ansteht, sehen Sie hier Schritt für Schritt.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort mit Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern und Blick auf Zustand und Modernisierungen.
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis besorgt der Makler mit Ihrer Vollmacht.
- Kennwerte aus dem Energieausweis müssen schon in der Anzeige stehen.
- Kaufinteressenten sollten ihre Finanzierung belegen, bevor über den Preis gesprochen wird.
- Bei der Übergabe halten Käufer und Verkäufer Zählerstände, Schlüssel und Zustand in einem Protokoll fest.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Leistungen gehören zu einem professionellen Immobilienmakler in Alteglofsheim?
- Wie läuft die Bewertung bei einem Profi ab?
- Welche Unterlagen beschafft der Makler für mich?
- Was zeichnet professionelle Fotos, Grundrisse und das Exposé aus?
- Wie vermarktet ein Profi mein Haus und wer kommt zur Besichtigung?
- Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
- Was passiert bei der Übergabe und danach?
- Welche Leistungen übernimmt Hoibl Immobilien in Alteglofsheim?
- Häufige Fragen
Welche Leistungen gehören zu einem professionellen Immobilienmakler in Alteglofsheim?
Ein professioneller Immobilienmakler in Alteglofsheim übernimmt alle Schritte von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und sagt Ihnen vorab schriftlich, welche Arbeiten er selbst erledigt und wofür Sie zuständig bleiben.
Das klingt selbstverständlich. In der Praxis unterscheiden sich Angebote aber deutlich. Manche Anbieter stellen nur ein Inserat online und reichen Anfragen weiter. Andere führen jede Besichtigung selbst und sind beim Notar dabei. Lesen Sie deshalb den Maklervertrag genau. Er muss bei Einfamilienhäusern mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB) und sollte die Leistungen einzeln aufzählen. Wer den gesamten Ablauf abgeben möchte, findet im Beitrag Immobilie komplett verkaufen lassen in Alteglofsheim weitere Hinweise.
Wie läuft die Bewertung bei einem Profi ab?
Bei einem Profi beginnt die Bewertung mit einem Termin in Ihrem Haus, bei dem er Räume, Keller, Dach und Grundstück ansieht, und endet mit einer schriftlichen Einschätzung, in der er Rechenweg und Annahmen offenlegt.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg ermittelt und den Sie über BORIS-Bayern einsehen. Darauf baut er mit Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und Vergleichsverkäufen auf. Die Immobilienwertermittlungsverordnung nennt drei Verfahren: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Für ein Einfamilienhaus in Alteglofsheim stehen meist die ersten beiden im Vordergrund.
Bewertung und Verkauf greifen ineinander. Warum das sinnvoll ist, erklärt der Beitrag zu Immobilienbewertung und Verkauf in Alteglofsheim.
Welche Unterlagen beschafft der Makler für mich?
Ein professioneller Makler besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, die Käufer, Banken und Notar brauchen, und prüft sie auf Lücken, bevor das Exposé entsteht.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Regensburg, Grundbuchamt | Eigentum, Rechte und Belastungen |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung | Lage und Grenzen des Grundstücks |
| Baupläne und Genehmigungen | Gemeinde oder Landratsamt Regensburg | Nachweis genehmigter Bauteile |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller nach GEG | Pflichtangaben in Anzeige und Besichtigung |
| Teilungserklärung | Hausverwaltung oder Grundbuchamt | Nur bei Eigentumswohnungen |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen oder neues Aufmaß | Exposé, Bewertung, Kaufvertrag |
Fehlt etwas, sagt Ihnen ein professioneller Makler das früh. Ein fehlender Bauplan lässt sich oft aus den Akten beim Landratsamt besorgen, braucht aber Zeit.
Was zeichnet professionelle Fotos, Grundrisse und das Exposé aus?
Professionelle Fotos zeigen Ihr Haus hell, aufgeräumt und ohne verzerrte Perspektiven, Grundrisse sind lesbar und mit Maßen versehen, und das Exposé beschreibt Lage, Zustand und Energiedaten vollständig und ehrlich.
Interessenten entscheiden in Sekunden, ob sie ein Angebot öffnen. Das erste Foto zählt. Für ein Einfamilienhaus in Alteglofsheim gehört eine Außenansicht mit Garten dazu, dazu Bilder von Küche, Wohnraum und Bad. Ein guter Text beschreibt, was Käufer aus Regensburg suchen: Platz, Ruhe, Garten, eine überschaubare Gemeinde. Schwächen wie eine ältere Heizung stehen ebenfalls drin. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, die danach sofort abspringen.
Wie vermarktet ein Profi mein Haus und wer kommt zur Besichtigung?
Ein Profi vermarktet Ihr Haus über die großen Immobilienportale, über seine Website und über vorgemerkte Kaufinteressenten, und er führt Besichtigungen nur mit Interessenten durch, die er vorher nach Bedarf und Finanzierung gefragt hat.
So läuft eine gut vorbereitete Besichtigung
- Vorab-Telefonat mit dem Interessenten zu Bedarf, Zeitplan und Finanzierung
- Einzeltermin oder kleine Gruppe, je nach Absprache mit Ihnen
- Rundgang mit Energieausweis, Grundrissen und Antworten auf Detailfragen
- Rückmeldung an Sie mit den Eindrücken und offenen Fragen
- Bei Kaufinteresse: Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis anfordern
Sie müssen bei den Besichtigungen nicht dabei sein. Viele Eigentümer sind es lieber nicht, weil Käufer offener fragen, wenn sie allein mit dem Makler sind.
Wer verhandelt den Preis und bereitet den Notartermin vor?
Den Preis verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag mit den Kaufinteressenten, und nach der Einigung gibt er dem Notar alle Daten für den Vertragsentwurf, damit dieser bei Verbrauchern in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegt (§ 17 BeurkG).
Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank. Das sammelt der Makler. Danach geht er den Entwurf Satz für Satz mit Ihnen durch, damit Sie beim Termin keine Überraschung erleben. Fragen zu Fristen, Übergabetermin oder mitverkauftem Inventar klären Sie vor dem Termin. Der Kaufpreis wird unbar gezahlt, ein Barzahlungsverbot gilt seit 2023.
Läuft auf dem Haus noch ein Kredit, ist das kein Hindernis. Der Notar holt die Löschungsbewilligung der Bank ein, und die Bank erhält ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Ein professioneller Makler fragt früh nach der Grundschuld, damit die Bankunterlagen rechtzeitig vorliegen.
Was ist Ihre Immobilie in Alteglofsheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was passiert bei der Übergabe und danach?
Bei der Übergabe gehen Sie mit dem Käufer durch das Haus, lesen die Zählerstände ab, übergeben die Schlüssel und halten alles in einem Protokoll fest, das beide unterschreiben.
Mit dem Eigentumsübergang wechselt auch die Gebäudeversicherung auf den Käufer (§ 95 VVG). Strom, Wasser und Gas melden Sie mit den Zählerständen um. Auch nach dem Notartermin bleibt ein Profi erreichbar. Welche Aufgaben dann noch anfallen, lesen Sie im Beitrag über den Makler nach dem Notartermin in Alteglofsheim.
Welche Leistungen übernimmt Hoibl Immobilien in Alteglofsheim?
Hoibl Immobilien übernimmt in Alteglofsheim alle genannten Schritte selbst, mit Matthias Hoibl als Ansprechpartner von der Wertermittlung bis zum Übergabeprotokoll.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), seit 2008 Makler und als geprüfter Energieberater (HwK) in der Lage, den Energieausweis für den Hausverkauf selbst auszustellen. Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht, Käufer stellt er erst mit Finanzierungsbestätigung vor, zum Notar begleitet er Sie persönlich.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Alteglofsheim
Was kostet ein professioneller Makler in Alteglofsheim?
Die Provision wird nur bei Erfolg fällig, also wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ist der Käufer Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen. Die Höhe steht im Maklervertrag.
Muss ich in Alteglofsheim bei jeder Besichtigung dabei sein?
Nein. Ein professioneller Makler führt Besichtigungen allein durch und berichtet Ihnen danach. Ob Sie dabei sind, entscheiden Sie selbst.
Wie lange braucht der Makler für die Unterlagen?
Das hängt davon ab, was fehlt. Grundbuchauszug und Flurkarte liegen meist schnell vor, alte Baupläne aus den Akten der Behörden können länger dauern.
Bekomme ich in Alteglofsheim ein Exposé zur Freigabe?
Ja, ein professioneller Makler legt Ihnen Exposé und Fotos vor der Veröffentlichung vor. Sie prüfen Angaben und Formulierungen und geben das Exposé frei.
Begleitet der Makler mich in Alteglofsheim auch zum Notar?
Ein professioneller Makler bereitet den Termin vor und ist in der Regel dabei. Die Beurkundung selbst leitet der Notar.
Was ist, wenn der Käufer seine Finanzierung nicht bekommt?
Deshalb prüft der Makler die Finanzierung vor dem Notartermin. Platzt sie dennoch, beginnt die Suche erneut, wenn noch kein Vertrag beurkundet ist.
Welche Leistungen sollte der Maklervertrag in Alteglofsheim nennen?
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe. Je genauer der Vertrag, desto klarer wissen Sie, was Sie erwarten können.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Alteglofsheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Alle Leistungen für Ihren Verkauf in Alteglofsheim
Vereinbaren Sie mit Matthias Hoibl einen Termin für eine kostenlose Wertermittlung und lassen Sie sich den Ablauf erklären. Telefon 09407 9583 369.
