Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Alteglofsheim übernimmt ein Makler, der von der Wertermittlung über Unterlagen, Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe alles koordiniert. Bei Ihnen bleiben wenige Aufgaben: Vollmachten erteilen, Fragen zum Haus beantworten und am Ende entscheiden, an wen Sie verkaufen. Welcher Anbieter passt, erkennen Sie an einer genauen Leistungsliste, einem festen Ansprechpartner und einem klaren Vertrag.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf umfasst Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Vermarktung, Käuferprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe.
- Vergleichen Sie Anbieter anhand einer schriftlichen Leistungsliste, die jeden Schritt einzeln benennt.
- Der Maklervertrag mit Verbrauchern über ein Haus braucht die Textform (§ 656a BGB), Laufzeit und Kündigung sollten klar geregelt sein.
- Die Entscheidung über Preis und Käufer und die Unterschrift beim Notar bleiben immer bei Ihnen.
- Mit einer Vollmacht kann der Makler Unterlagen beim Grundbuchamt, bei der Gemeinde und beim Landratsamt Regensburg anfordern.
Inhalt dieses Beitrags
- Was gehört zu einem kompletten Hausverkauf in Alteglofsheim?
- Wie läuft die Wertermittlung beim Komplettverkauf ab?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
- Welche Aufgaben bleiben trotzdem bei mir?
- Was steht im Vertrag für einen Komplettverkauf?
- Wie oft erfahre ich, wie der Verkauf läuft?
- Endet die Begleitung mit dem Notartermin?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien den Verkauf in Alteglofsheim?
- Häufige Fragen
Was gehört zu einem kompletten Hausverkauf in Alteglofsheim?
Zu einem kompletten Hausverkauf gehören alle Schritte von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, organisiert von einem Ansprechpartner, der den Überblick behält.
| Phase | Aufgabe des Maklers | Ihr Beitrag |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Wertermittlung, Preisempfehlung | Zugang zum Haus, Auskünfte zu Sanierungen |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis besorgen | Vollmacht, eigene Ordner bereitstellen |
| Vermarktung | Fotos, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Käufer | Freigabe von Texten und Bildern |
| Besichtigungen | Vorauswahl, Termine, Führung, Rückmeldung | Haus vorbereiten |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung einholen | Entscheidung für einen Käufer |
| Notar | Daten an den Notar, Entwurf mit Ihnen durchgehen | Prüfen und unterschreiben |
| Übergabe | Protokoll, Zählerstände, Schlüssel | Haus räumen, Termin wahrnehmen |
Je nach Lage kommen weitere Aufgaben dazu, etwa die Koordination einer Entrümpelung bei einem geerbten Haus oder Absprachen mit Mietern.
Wie läuft die Wertermittlung beim Komplettverkauf ab?
Die Wertermittlung beginnt mit einem Termin im Haus, bei dem der Makler Zustand, Grundriss, Grundstück und Ausstattung aufnimmt und danach seine Einschätzung mit Ihnen bespricht.
Grundlage sind Bodenrichtwerte aus BORIS-Bayern, die der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg ermittelt, sowie Erfahrungen aus Verkäufen in der Umgebung. Für ein typisches Einfamilienhaus wird meist das Sachwertverfahren genutzt. Achten Sie darauf, dass der Makler Ihnen seinen Weg zum Preis erklärt. Ein Wert ohne Begründung bringt Sie in der späteren Verhandlung nicht weiter. Warum die Kombination aus Bewertung und Vermarktung Vorteile hat, beschreibt der Ratgeber zu Immobilienbewertung und Verkauf in Alteglofsheim.
Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
Vergleichen Sie Anbieter anhand derselben Fragen, und lassen Sie sich die Antworten schriftlich geben, damit Sie später nachprüfen können, was zugesagt wurde.
Vier Punkte für den Vergleich
- Leistungsliste: Steht jeder Schritt einzeln drin, vom Energieausweis bis zum Übergabeprotokoll?
- Ansprechpartner: Betreut Sie eine Person durchgehend, oder wechseln die Zuständigen?
- Erreichbarkeit: Wie schnell kommt eine Rückmeldung, und wie oft erhalten Sie einen Bericht über Anfragen und Besichtigungen?
- Vertrag: Welche Laufzeit, welche Kündigungsfrist, wann wird die Provision fällig?
Sprechen Sie mit mindestens zwei Anbietern. Fragen Sie auch, was ausdrücklich nicht enthalten ist. Manche Angebote klingen vollständig, rechnen aber Fotos, Grundrisse oder den Energieausweis gesondert ab. Andere übernehmen die Unterlagen nur dann, wenn Sie selbst jeden Antrag bei Gemeinde, Landratsamt und Grundbuchamt stellen. Das merkt man oft zu spät. Legen Sie die Listen nebeneinander, und solche Unterschiede fallen sofort auf. Ein ausführlicher Prüfkatalog steht im Beitrag zur Makler-Auswahl in Alteglofsheim.
Welche Aufgaben bleiben trotzdem bei mir?
Bei Ihnen bleiben alle Entscheidungen über Preis und Käufer sowie einige Mitwirkungen, die nur der Eigentümer selbst leisten kann.
Sie legen den Angebotspreis fest, entscheiden über Preisnachlässe und wählen den Käufer aus. Sie beantworten Fragen zur Geschichte des Hauses, denn nur Sie wissen, wann das Dach erneuert wurde oder ob es im Keller einmal feucht war. Bekannte Mängel müssen Sie offenlegen. Und Sie unterschreiben beim Notar, persönlich oder über eine notarielle Vollmacht. Leben Sie in einer Ehe mit Zugewinngemeinschaft und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, braucht der Verkauf zudem die Zustimmung Ihres Ehepartners (§ 1365 BGB).
Was steht im Vertrag für einen Komplettverkauf?
Im Maklervertrag stehen Leistungen, Provision, Laufzeit und Kündigung, und bei einem Haus muss er gegenüber Verbrauchern in Textform geschlossen werden.
Häufig ist ein qualifizierter Alleinauftrag, bei dem nur dieser Makler vermarktet und Sie ihn über eigene Interessenten informieren. Das schafft klare Zuständigkeit. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit und eine faire Kündigungsregel. Die Provision ist erfolgsabhängig und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Kauft ein Verbraucher, gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die Teilung der Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Wie oft erfahre ich, wie der Verkauf läuft?
Vereinbaren Sie zu Beginn feste Berichte, etwa nach jeder Besichtigung und in regelmäßigen Abständen zur Zahl der Anfragen.
Gute Berichte enthalten mehr als Zahlen. Sie sagen, was Interessenten am Haus gefallen hat, welche Einwände kamen und ob am Preis etwas zu überdenken ist. Wohnen Sie weiter weg, etwa nach einem Erbfall, sind Videotermine eine gute Ergänzung. Wichtig ist, dass Sie jederzeit nachfragen können und eine Antwort bekommen.
Was ist Ihre Immobilie in Alteglofsheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Endet die Begleitung mit dem Notartermin?
Bei einem Komplettverkauf endet die Begleitung erst mit der Übergabe, denn zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe stehen noch einige Schritte an.
Der Notar holt Löschungsbewilligungen ein, prüft die Eintragung der Vormerkung und meldet erst dann die Kaufpreisfälligkeit. Sie räumen. Am Übergabetag werden Zählerstände notiert, Schlüssel gezählt und der Zustand protokolliert. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG). Was ein Makler nach dem Notartermin noch übernehmen sollte, erklärt der Ratgeber zum Makler nach dem Notartermin in Alteglofsheim.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien den Verkauf in Alteglofsheim?
Matthias Hoibl übernimmt den Verkauf Ihres Hauses in Alteglofsheim persönlich, vom ersten Termin vor Ort bis zum Übergabeprotokoll.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 als Makler tätig. Die Wertermittlung ist kostenlos. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht, den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus. Besichtigungen gibt es nur für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Zum Notar begleitet er Sie. Einen Überblick über den Ablauf finden Sie in den Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Alteglofsheim
Kann ich in Alteglofsheim verkaufen, ohne selbst vor Ort zu sein?
Ja. Mit Vollmachten kann der Makler Unterlagen besorgen und Besichtigungen durchführen. Den Kaufvertrag können Sie über eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht unterzeichnen lassen.
Was kostet ein Komplettverkauf in Alteglofsheim?
Die Kosten bestehen meist aus der Maklerprovision, die erst mit dem Kaufvertrag fällig wird. Bewertung und Vermarktung sind darin in der Regel enthalten. Fragen Sie, ob Zusatzleistungen wie Entrümpelung extra abgerechnet werden.
Muss ich für den Komplettverkauf einen Alleinauftrag geben?
Das ist üblich, aber kein Muss. Ein Alleinauftrag schafft klare Zuständigkeit. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit.
Wer besorgt den Energieausweis für mein Haus in Alteglofsheim?
Bei einem Komplettverkauf kümmert sich der Makler darum. Bei Hoibl Immobilien stellt Matthias Hoibl als geprüfter Energieberater (HwK) den Ausweis selbst aus.
Kann ich den Käufer selbst auswählen?
Ja, die Entscheidung liegt immer bei Ihnen. Der Makler stellt Ihnen geprüfte Interessenten vor und gibt eine Empfehlung, wählen müssen Sie selbst.
Wie lange dauert ein Komplettverkauf in Alteglofsheim?
Das hängt von Preis, Zustand, Unterlagen und Nachfrage ab. Zusagen zu festen Wochen sind unseriös. Vollständige Unterlagen und ein gut begründeter Preis verkürzen den Weg.
Was passiert, wenn ich mit dem Makler unzufrieden bin?
Dann gelten die Kündigungsregeln aus dem Vertrag. Lesen Sie diese vor der Unterschrift genau. Sprechen Sie Probleme zuerst offen an, vieles lässt sich klären.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Alteglofsheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Alteglofsheim abgeben
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung mit Matthias Hoibl. Danach erhalten Sie eine Leistungsliste, mit der Sie in Ruhe vergleichen können.
