Nach dem Notartermin in Alteglofsheim beginnt der Vollzug des Kaufvertrags: Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung, Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung und erst danach die Übergabe der Schlüssel. Ein Makler, der sich auch in dieser Phase kümmert, hält Kontakt zu Notar und Bank, organisiert die Übergabe mit Protokoll und sagt Ihnen, welche Verträge, Versicherungen und Abgaben Sie umstellen müssen.
Das Wichtigste in Kürze
- Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung und holt Genehmigungen und Löschungsunterlagen ein.
- Läuft noch ein Kredit, zahlt der Käufer den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank und den Rest an Sie.
- Schlüssel übergeben Sie erst, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist.
- Ins Übergabeprotokoll gehören Zählerstände, Schlüssel, Zustand, Inventar und übergebene Unterlagen.
- Die Wohngebäudeversicherung geht mit der Eintragung auf den Käufer über, die Grundsteuer wird zum Jahresbeginn umgestellt.
Inhalt dieses Beitrags
- Welcher Makler bleibt in Alteglofsheim auch nach dem Notartermin an Ihrer Seite?
- Was passiert direkt nach der Beurkundung?
- Was bewirkt die Auflassungsvormerkung?
- Wie funktioniert die Lastenfreistellung, wenn noch ein Kredit läuft?
- Wann erhält der Käufer die Fälligkeitsmitteilung?
- Warum findet die Übergabe erst nach Zahlungseingang statt?
- Was gehört ins Übergabeprotokoll?
- Welche Verträge und Versicherungen muss ich nach dem Verkauf umstellen?
- Wann steht der Käufer im Grundbuch?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Alteglofsheim nach dem Notartermin?
- Häufige Fragen
Welcher Makler bleibt in Alteglofsheim auch nach dem Notartermin an Ihrer Seite?
An Ihrer Seite bleibt der Makler, der nach der Beurkundung den Vollzug des Vertrags mitverfolgt, Fragen von Käufer und Bank beantwortet, die Übergabe mit Protokoll organisiert und Ihnen sagt, welche Verträge Sie noch umstellen müssen.
Mit der Unterschrift beim Notar ist der Kaufvertrag geschlossen. Abgeschlossen ist der Verkauf damit noch lange nicht. Bis der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist und der Käufer die Schlüssel hat, vergehen meist mehrere Wochen. In dieser Zeit warten Verkäufer oft auf Post vom Notar, ohne genau zu wissen, was gerade passiert.
Viele Verkäufer in Alteglofsheim verkaufen das Haus, in dem sie lange gelebt haben, oder ein geerbtes Elternhaus. Gerade dann ist es hilfreich, einen Ansprechpartner zu haben, der den Ablauf kennt. Er hält Kontakt zum Notariat, erinnert an Fristen und ist bei der Übergabe dabei.
Fragen Sie schon vor der Beauftragung, welche Leistungen nach dem Notartermin enthalten sind. Die Provision wird mit der Beurkundung fällig. Die Begleitung sollte trotzdem bis zur Übergabe reichen.
Was passiert direkt nach der Beurkundung?
Direkt nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer, zeigt den Verkauf beim Finanzamt an und holt alle Genehmigungen, Erklärungen und Löschungsunterlagen ein, die für den Vollzug nötig sind.
Der Notar arbeitet ab diesem Moment eine Liste ab. Je nach Fall gehört dazu die Erklärung der Gemeinde, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt, bei Wohnungen die Zustimmung des Verwalters und bei Erben gegebenenfalls die Berichtigung des Grundbuchs. Ist eine Grundschuld eingetragen, fordert er bei Ihrer Bank die Löschungsunterlagen an.
Was Sie in dieser Phase tun
- Post vom Notar zügig lesen und Rückfragen beantworten
- Mit Ihrer Bank klären, ob die Ablösung vorbereitet ist
- Den Auszug planen und mit dem vereinbarten Übergabetermin abgleichen
- Unterlagen sammeln, die Sie dem Käufer übergeben
- Kündigungsfristen für Verträge rund um das Haus prüfen
Grundbuchsachen für Alteglofsheim bearbeitet das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Wie schnell dort eingetragen wird, hängt von der Arbeitslage ab und lässt sich nicht vorhersagen.
Was bewirkt die Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung im Grundbuch, sodass Sie das Haus nach der Beurkundung nicht mehr wirksam an jemand anderen verkaufen oder neu belasten können.
Für den Käufer ist die Vormerkung die wichtigste Sicherheit. Er zahlt einen hohen Betrag, bevor er selbst im Grundbuch steht. Ohne Vormerkung könnte er leer ausgehen, wenn der Verkäufer zahlungsunfähig wird oder ein Gläubiger in das Grundstück vollstreckt. Deshalb zahlt kein Käufer, bevor die Vormerkung eingetragen ist.
Und für Sie? Ab der Eintragung ist das Haus praktisch gebunden. Sie bleiben aber Eigentümer, bis der Kaufpreis gezahlt und der Käufer eingetragen ist. Scheitert der Vertrag, etwa weil der Käufer nicht zahlt, muss die Vormerkung wieder gelöscht werden. Der Kaufvertrag regelt dafür in der Regel ein Rücktrittsrecht und eine Löschungsvollmacht für den Notar.
Den Eintrag sehen Sie später im Grundbuchauszug in Abteilung II.
Wie funktioniert die Lastenfreistellung, wenn noch ein Kredit läuft?
Bei der Lastenfreistellung fordert der Notar von Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für die Grundschuld an, die Bank nennt den Ablösebetrag, und der Käufer überweist diesen Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank.
Der Käufer will ein Grundstück ohne fremde Belastungen erwerben. Ihre Bank will ihr Geld zurück. Der Notar bringt beides zusammen. Die Bank gibt ihm die Löschungsbewilligung mit einem Treuhandauftrag: Er darf sie erst verwenden, wenn der Ablösebetrag eingegangen ist.
Wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung nach § 490 Abs. 2 BGB. Liegt die vollständige Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Klären Sie das am besten vor dem Notartermin. Alternativ kommt ein Pfandtausch in Frage, wenn Sie gleichzeitig eine neue Immobilie kaufen.
Ist der Kredit schon abbezahlt, aber die Grundschuld noch eingetragen, brauchen Sie trotzdem eine Löschungsbewilligung. Fordern Sie sie rechtzeitig bei der Bank an.
Wann erhält der Käufer die Fälligkeitsmitteilung?
Die Fälligkeitsmitteilung verschickt der Notar, sobald alle im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, und erst ab ihrem Zugang läuft die Frist, innerhalb der der Käufer zahlen muss.
Welche Voraussetzungen das sind, steht im Kaufvertrag. In den meisten Verträgen sind es die gleichen Punkte.
- Die Auflassungsvormerkung ist im Grundbuch eingetragen.
- Die Gemeinde hat erklärt, dass sie kein Vorkaufsrecht ausübt, oder ein solches besteht nicht.
- Die Löschungsunterlagen der Bank liegen dem Notar vor.
- Erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen sind erteilt.
Mit der Mitteilung erfahren Käufer und Verkäufer, wie viel an wen zu zahlen ist. Läuft noch ein Kredit, steht darin der Betrag für Ihre Bank und der Restbetrag für Sie. Die Zahlungsfrist beträgt je nach Vertrag einige Tage bis wenige Wochen. Zahlt der Käufer nicht rechtzeitig, gerät er in Verzug. Der Vertrag regelt, welche Rechte Sie dann haben.
Warum findet die Übergabe erst nach Zahlungseingang statt?
Die Übergabe erfolgt erst nach Zahlungseingang, weil Sie sonst die Kontrolle über Ihr Haus abgeben, bevor Sie Ihr Geld haben, und genau das soll der Kaufvertrag verhindern.
Üblich ist die Formulierung, dass Besitz, Nutzen und Lasten mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer übergehen. Ab diesem Tag trägt er die laufenden Kosten, das Risiko für Schäden und die Verkehrssicherungspflicht. Bis dahin bleiben diese bei Ihnen.
Manche Käufer bitten um einen früheren Zugang, etwa um zu renovieren oder Möbel auszumessen. Ein kurzer Termin zum Ausmessen ist meist unproblematisch. Schlüssel vor der Zahlung aus der Hand zu geben, ist dagegen riskant. Kommt es zu Schäden oder zahlt der Käufer am Ende nicht, haben Sie ein Problem. Wenn Sie einer frühen Nutzung zustimmen wollen, regeln Sie das schriftlich und mit dem Notar.
Prüfen Sie den Zahlungseingang auf Ihrem Konto, bevor Sie den Übergabetermin bestätigen. Bei einer Ablösung bestätigt die Bank den Eingang des Ablösebetrags gegenüber dem Notar.
Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Ins Übergabeprotokoll gehören der Zustand des Hauses am Übergabetag, alle Zählerstände, die Zahl der übergebenen Schlüssel, mitverkaufte Gegenstände und die Unterlagen, die der Käufer erhält, unterschrieben von beiden Seiten.
| Punkt | Was Sie festhalten | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Zählerstände | Strom, Wasser, Gas oder Heizöl, mit Zählernummer | Abrechnung mit Versorgern und Gemeinde |
| Schlüssel | Anzahl je Tür, Garage, Briefkasten, Fernbedienungen | Klarheit über Zugänge |
| Zustand | Räume, bekannte Mängel, Schäden seit der Besichtigung | Schutz vor späterem Streit |
| Mitverkauftes Inventar | Einbauküche, Möbel, Gartengeräte laut Vertrag | Vollständigkeit der Leistung |
| Übergebene Unterlagen | Energieausweis, Pläne, Rechnungen, Anleitungen | Nachweis der Übergabe |
| Räumung | Besenrein, Keller und Dachboden leer, falls vereinbart | Erfüllung der Absprachen |
Fotografieren Sie Zähler und Räume am Tag der Übergabe. Den Energieausweis müssen Sie dem Käufer nach dem Gebäudeenergiegesetz ohnehin übergeben, im Original oder als Kopie. Wenn Sie ihn noch nicht haben, finden Sie Hinweise auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Was ist Ihre Immobilie in Alteglofsheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Verträge und Versicherungen muss ich nach dem Verkauf umstellen?
Nach dem Verkauf melden Sie Strom, Gas, Wasser und Abfall ab, informieren Ihre Versicherungen und kündigen Verträge wie Internet oder Wartung, die an das Haus gebunden sind.
Die Wohngebäudeversicherung geht kraft Gesetzes auf den Käufer über, sobald er im Grundbuch eingetragen ist (§ 95 VVG). Bis dahin besteht sie weiter, und Sie sollten die Prämie nicht vorzeitig einstellen. Teilen Sie der Versicherung den Verkauf mit. Der Käufer kann den Vertrag nach dem Übergang kündigen. Ihre Hausratversicherung ziehen Sie mit um oder kündigen sie.
Grundsteuer und Gemeinde
Die Grundsteuer wird vom Finanzamt jeweils zum 1. Januar dem neuen Eigentümer zugerechnet. Für das laufende Jahr bleibt gegenüber der Gemeinde Alteglofsheim meist noch der Verkäufer zahlungspflichtig. Im Kaufvertrag ist geregelt, dass der Käufer Ihnen den Anteil ab dem Besitzübergang erstattet. Melden Sie der Gemeinde außerdem Wasser und Müllabfuhr um.
Verkaufen Sie eine Wohnung, informieren Sie die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel. Das Hausgeld zahlt der Käufer meist ab dem Besitzübergang. Mehr zum Wohnungsverkauf vor Ort steht im Beitrag Wohnung verkaufen in Alteglofsheim.
Wann steht der Käufer im Grundbuch?
Der Käufer wird als Eigentümer eingetragen, wenn der Kaufpreis gezahlt ist und das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt hat, danach stellt der Notar den Antrag beim Grundbuchamt.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent und wird vom Käufer gezahlt. Erst wenn sie beglichen ist, bestätigt das Finanzamt dem Notar, dass steuerlich nichts gegen die Eintragung spricht. Gleichzeitig bestätigen Sie den Erhalt des Kaufpreises, damit der Notar weiß, dass alles bezahlt ist.
Mit der Eintragung des Käufers wird die Auflassungsvormerkung gelöscht, ebenso Ihre bisherige Grundschuld. Eine neue Grundschuld für die Bank des Käufers ist oft schon vorher eingetragen. Der Käufer darf dafür den Kaufpreis finanzieren, weil Sie im Vertrag eine Belastungsvollmacht erteilt haben. Die Zinsen und Kosten seiner Finanzierung trägt allein er.
Sobald die Eintragung erfolgt ist, erhalten Notar und Käufer eine Mitteilung des Grundbuchamts. Für Sie ist der Verkauf damit abgeschlossen.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Alteglofsheim nach dem Notartermin?
Hoibl Immobilien bleibt nach der Beurkundung Ihr Ansprechpartner, behält den Vollzug im Blick, organisiert die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und hilft bei Wohnungen auch als Hausverwaltung weiter.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler und betreut neben dem Verkauf auch Eigentümergemeinschaften in der Hausverwaltung. Er hält Kontakt zu Notariat und Bank, beantwortet Fragen des Käufers und bereitet die Übergabe vor: Schlüssel zählen, Zähler ablesen, Unterlagen bündeln, Protokoll schreiben. Bei Bedarf vermittelt er Entrümpelung oder Handwerker. Die Übergabe findet erst statt, wenn der Kaufpreis eingegangen ist.
Wer vor dem Verkauf noch Fragen zum Wert hat, findet Hinweise unter Grundstück bewerten lassen in Alteglofsheim. Erben mit offenem Pflichtteil lesen den Beitrag Muss ich das Haus in Alteglofsheim verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen? Warum ein Makler aus der Region nach dem Termin erreichbar bleibt, beschreibt Regionaler Immobilienmakler in Alteglofsheim. Kontakt: Kontakt oder 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Makler nach Notartermin Alteglofsheim
Wie lange dauert es nach dem Notartermin in Alteglofsheim, bis der Kaufpreis kommt?
Das hängt davon ab, wie schnell Vormerkung, Genehmigungen und Löschungsunterlagen vorliegen. Meist vergehen einige Wochen bis zur Fälligkeitsmitteilung. Danach hat der Käufer die im Vertrag vereinbarte Frist zur Zahlung.
Muss ich bis zur Übergabe in Alteglofsheim weiter die Nebenkosten zahlen?
Ja. Bis zum Besitzübergang tragen Sie die laufenden Kosten wie Strom, Heizung, Wasser und Versicherungen. Ab dem Übergabetag gehen sie auf den Käufer über, die Abrechnung erfolgt anhand der Zählerstände.
Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt?
Dann gerät er nach Ablauf der Zahlungsfrist in Verzug. Der Kaufvertrag regelt in der Regel Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht. Lassen Sie sich in diesem Fall vom Notar oder einem Anwalt beraten.
Darf der Käufer vor der Zahlung in das Haus in Alteglofsheim?
Nur wenn Sie zustimmen. Ein kurzer Termin zum Ausmessen ist üblich. Eine Nutzung oder Renovierung vor der Zahlung sollten Sie nur mit schriftlicher Regelung und nach Rücksprache mit dem Notar erlauben.
Wer bezahlt die Löschung der Grundschuld?
Die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld tragen in der Regel Sie als Verkäufer. Die Kosten für Beurkundung, Eintragung des Käufers und seine Grundschuld trägt der Käufer.
Welche Unterlagen übergebe ich dem Käufer in Alteglofsheim?
Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Rechnungen über Modernisierungen, Wartungsnachweise, Bedienungsanleitungen und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Halten Sie die Übergabe im Protokoll fest.
Muss ich die Gemeinde Alteglofsheim über den Verkauf informieren?
Den Eigentümerwechsel für die Grundsteuer erfährt die Gemeinde über das Finanzamt. Wasser, Abwasser und Müllabfuhr sollten Sie selbst ab- oder ummelden, damit die Abrechnung ab dem Übergabetag stimmt.
Ist die Provision schon beim Notartermin fällig?
Bei Hoibl Immobilien wird die Provision mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Begleitung bis zur Übergabe gehört trotzdem dazu.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Alteglofsheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe in Alteglofsheim
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch. Matthias Hoibl erklärt Ihnen den Ablauf bis zur Übergabe und bewertet Ihr Haus vor Ort.
