Ein Haus in Wiesent privat zu verkaufen ist möglich und kann gut gehen, wenn Sie Zeit haben, den Markt einschätzen können und schon einen Käufer kennen. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Anzeige, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Verhandlung selbst. Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab und senkt typische Risiken wie einen falschen Preis oder einen Käufer, der am Ende nicht zahlen kann.
Das Wichtigste in Kürze
- Auch beim Privatverkauf brauchen Sie einen Energieausweis, dessen Kennwerte schon in der Anzeige stehen müssen.
- Die größten Risiken sind ein falscher Angebotspreis, verschwiegene Mängel und Käufer ohne gesicherte Finanzierung.
- Gut gehen kann ein Privatverkauf vor allem, wenn der Käufer schon feststeht, etwa in der Familie oder Nachbarschaft.
- Kauft eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Haus in Wiesent privat verkaufen oder mit Makler: Was passt zu Ihnen?
- Welche Aufgaben übernehmen Sie beim Privatverkauf selbst?
- Wie finde ich als Privatverkäufer den richtigen Preis?
- Welche Pflichten gelten auch beim Privatverkauf?
- Welche Risiken hat ein Privatverkauf?
- Wie prüfe ich, ob ein Käufer das Haus bezahlen kann?
- Wann kann ein Privatverkauf in Wiesent gut gehen?
- Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Wiesent?
- Was kostet ein Makler und wie wird die Provision geteilt?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent?
- Häufige Fragen
Haus in Wiesent privat verkaufen oder mit Makler: Was passt zu Ihnen?
Ob ein Privatverkauf oder ein Verkauf mit Makler besser zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Zeit und Erfahrung Sie mitbringen, ob Sie schon einen Käufer kennen und wie gut Sie den Wert Ihres Hauses in Wiesent einschätzen können.
Wer im Ort lebt, Unterlagen griffbereit hat und einen Interessenten aus dem Bekanntenkreis hat, kann vieles selbst regeln. Anders sieht es aus, wenn Sie weit weg wohnen, das Haus geerbt haben oder einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden verkaufen. Dann kommen Fragen hinzu, für die man Erfahrung braucht.
Prüfen Sie sich ehrlich mit ein paar Fragen. Kennen Sie den aktuellen Bodenrichtwert? Wissen Sie, welche Unterlagen der Notar und die Bank des Käufers verlangen? Haben Sie Zeit für Anfragen am Abend und Besichtigungen am Wochenende? Je öfter Sie zögern, desto eher lohnt ein Gespräch mit einem Makler.
Welche Aufgaben übernehmen Sie beim Privatverkauf selbst?
Beim Privatverkauf übernehmen Sie selbst die Bewertung, das Beschaffen der Unterlagen, den Energieausweis, Fotos und Anzeige, alle Anfragen und Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung, die Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins.
| Aufgabe | Was dazugehört | Typische Schwierigkeit |
|---|---|---|
| Bewertung | Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe, Zustand | Wenige Vergleichsobjekte bei Höfen und großen Grundstücken |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Wohnfläche | Alte Pläne fehlen, Anbauten ohne Nachweis |
| Energieausweis | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis | Welche Variante für das Haus vorgeschrieben ist |
| Anzeige | Fotos, Grundrisse, Text, Pflichtangaben | Fehlende Energiekennwerte, schwache Bilder |
| Besichtigungen | Termine, Führung, Fragen beantworten | Viele unpassende Interessenten, Zeitaufwand |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung anfordern | Unangenehme Nachfrage bei Sympathieträgern |
| Verhandlung | Preis, Übergabetermin, Inventar | Emotionale Bindung an das eigene Haus |
| Notar | Daten liefern, Entwurf prüfen | Klauseln zu Mängeln und Übergabe verstehen |
Wie diese Schritte mit einem Makler ablaufen, zeigt der Beitrag Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent ab?.
Wie finde ich als Privatverkäufer den richtigen Preis?
Den richtigen Preis finden Sie als Privatverkäufer, indem Sie den Bodenrichtwert über BORIS-Bayern abrufen, Verkäufe ähnlicher Häuser in der Umgebung heranziehen und Zustand, Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten wie Nebengebäude oder die Nähe zur Donau bewerten.
Der Bodenrichtwert kommt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Er beschreibt den Wert des Bodens. Für das Gebäude brauchen Sie andere Anhaltspunkte. Angebotspreise in Portalen helfen nur begrenzt, weil sie Wünsche zeigen und keine erzielten Kaufpreise.
Online-Rechner liefern eine grobe Spanne. Für ein Haus mit großem Garten oder einen Hof in Wiesent reicht das selten, weil die Rechner Besonderheiten nicht sehen. Ein Makler bewertet vor Ort, ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger erstellt bei Bedarf ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das Gutachten kostet Geld, ist aber gerichtsfest, etwa bei Erbstreit oder Scheidung.
Folgen eines falschen Preises
- Zu hoch: wenige Anfragen, lange Angebotsdauer, spätere Preissenkungen
- Zu niedrig: schnelle Zusagen, aber verschenkter Wert
- Ohne Begründung: schwache Position in der Verhandlung
- Abweichend von der Bankbewertung: Finanzierung des Käufers stockt
Welche Pflichten gelten auch beim Privatverkauf?
Auch beim Privatverkauf gelten die Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz: Die Kennwerte des Energieausweises gehören in die Anzeige, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss an den Käufer übergeben werden.
Verstöße können als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Ausnahmen gibt es unter anderem für Baudenkmäler. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig. Ob für Ihr Haus ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nötig ist, erklärt der Ratgeber zum Energieausweis und seiner Bedeutung.
Für den Kaufvertrag selbst gilt die notarielle Beurkundung (§ 311b BGB). Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Hausverkauf. Den Notar wählt meist der Käufer, weil er dessen Kosten trägt. Grundbuchauszug und Angaben zu Belastungen brauchen Sie in jedem Fall. Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg.
Welche Risiken hat ein Privatverkauf?
Die typischen Risiken eines Privatverkaufs sind ein Preis, der nicht zum Markt passt, eine Haftung für Mängel, die nicht offen genannt wurden, und Käufer, deren Finanzierung kurz vor dem Notartermin scheitert.
Haftung bei Mängeln
Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Mängel im Kaufvertrag meist ausgeschlossen. Dieser Ausschluss hilft aber wenig, wenn ein Verkäufer einen Mangel kannte und verschwiegen hat. Dann kann der Käufer trotzdem Ansprüche stellen. Nennen Sie deshalb alles, was Sie wissen: Feuchtigkeit im Keller, ein undichtes Dach, eine alte Leitung. Bei Fragen zur Haftung berät der Notar oder ein Rechtsanwalt.
Weitere Stolpersteine
- Anbauten oder ausgebaute Nebengebäude ohne Genehmigung
- Rechte Dritter im Grundbuch, etwa ein Wegerecht
- Besichtigungstouristen ohne ernsthafte Kaufabsicht
- Persönliche Daten, die mit dem Exposé in fremde Hände geraten
- Verhandlungen, die an der eigenen Bindung zum Haus scheitern
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte und Lasten stehen im Grundbuch und sollten vor der Anzeige bekannt sein.
Wie prüfe ich, ob ein Käufer das Haus bezahlen kann?
Ob ein Käufer das Haus bezahlen kann, prüfen Sie, indem Sie vor jeder Zusage eine aktuelle Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Nachweis über ausreichendes Eigenkapital verlangen und erst danach einen Notartermin vereinbaren.
Viele Privatverkäufer scheuen diese Frage. Sie wirkt misstrauisch, gerade bei sympathischen Interessenten. Banken und Käufer kennen sie aber gut. Wer ernsthaft kaufen möchte, hat damit kein Problem.
Achten Sie auf das Datum der Bestätigung und darauf, ob sie sich auf Ihr Haus bezieht. Eine allgemeine Aussage über die Kreditwürdigkeit ist weniger aussagekräftig als eine Bestätigung für genau diesen Kauf. Platzt eine Finanzierung nach der Reservierung, haben Sie Zeit verloren und andere Interessenten abgesagt.
Wann kann ein Privatverkauf in Wiesent gut gehen?
Ein Privatverkauf in Wiesent kann gut gehen, wenn der Käufer schon feststeht, das Haus einfach zu bewerten ist, alle Unterlagen vorliegen und beide Seiten sich auf Preis und Termin einigen, bevor Sie zum Notar gehen.
Ein häufiger Fall ist der Verkauf innerhalb der Familie. Dabei bleibt der notarielle Vertrag Pflicht. Zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG), Geschwister sind davon nicht befreit. Liegt der Preis deutlich unter dem Marktwert, kann ein Teil als Schenkung gelten. Klären Sie das vorher mit einem Steuerberater.
Auch ein Nachbar, der das angrenzende Grundstück erweitern möchte, kann ein passender Käufer sein. Dann sind Bewertung und Vertrag die eigentlichen Aufgaben. Hier hilft eine einzelne Leistung wie eine Bewertung oft schon weiter.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Wiesent?
Ein Makler übernimmt beim Hausverkauf in Wiesent die Bewertung vor Ort, besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, erstellt Exposé und Anzeigen, filtert Interessenten, führt Besichtigungen, prüft die Finanzierung, verhandelt und bereitet den Notartermin vor.
Für Sie bleibt die Entscheidung: welcher Preis, welcher Käufer, welcher Termin. Dazu kommen ein paar Unterschriften und der Gang zum Notar. Wer weit entfernt wohnt, kann auch diesen Termin per Vollmacht regeln.
Ein Makler kennt außerdem die Käufer. In Wiesent sind das häufig Familien, die in Regensburg arbeiten und auf dem Land wohnen möchten, und Interessenten aus den Orten an der Donau. Er weiß, welche Fragen diese Käufer stellen, und hat die Antworten vorbereitet. Wie lange ein Verkauf dauern kann und wovon das abhängt, beschreibt Wie lange dauert es, ein Haus in Wiesent zu verkaufen?.
Was kostet ein Makler und wie wird die Provision geteilt?
Ein Makler kostet eine Provision, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird, und bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, während häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer verlangt werden.
Kauft eine Privatperson ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht die Textform (§ 656a BGB). Bei Hoibl Immobilien wird die Provision erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
Vergleichen Sie bei Angeboten immer, welche Leistungen enthalten sind. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notarbegleitung sollten im Vertrag stehen. Mehr zum Modell lesen Sie auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Wie Sie einen Makler finden, dem Sie vertrauen können, steht im Beitrag zum seriösen Immobilienmakler in Wiesent.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien Eigentümer in Wiesent?
Hoibl Immobilien unterstützt Eigentümer in Wiesent mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort, mit der Beschaffung aller Unterlagen, einem selbst ausgestellten Energieausweis, geprüften Käufern und der Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis erstellt er im Rahmen des Verkaufs selbst.
Wenn Sie sich noch nicht entschieden haben, ob Sie privat verkaufen möchten, ist die Wertermittlung ein guter Anlass für ein Gespräch. Sie verpflichtet Sie zu nichts. Das Büro liegt in Wenzenbach, erreichbar unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Haus privat verkaufen Wiesent
Kann ich mein Haus in Wiesent ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist erlaubt. Sie brauchen trotzdem einen Energieausweis, alle Unterlagen für Notar und Bank und einen notariell beurkundeten Kaufvertrag. Bewertung, Anzeige und Besichtigungen organisieren Sie dann selbst.
Was ist das größte Risiko beim Privatverkauf in Wiesent?
Am häufigsten führt ein falscher Angebotspreis zu Problemen. Dazu kommen Haftungsrisiken bei verschwiegenen Mängeln und Käufer ohne gesicherte Finanzierung. Alle drei lassen sich mit guter Vorbereitung verringern.
Brauche ich beim Privatverkauf einen Energieausweis?
Ja. Die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen, der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen und wird dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben. Ausnahmen gibt es unter anderem für Baudenkmäler.
Wie hoch ist die Provision bei Hoibl Immobilien?
Verkäufer zahlen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Häufig werden 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer verlangt. Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Wer zahlt den Makler beim Hausverkauf in Wiesent?
Kauft eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. So regelt es § 656c BGB. Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden.
Lohnt sich ein Privatverkauf in Wiesent innerhalb der Familie?
Oft ja, weil der Käufer schon feststeht. Der Vertrag muss trotzdem notariell beurkundet werden. Zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an, bei Geschwistern schon. Steuerfragen klären Sie mit einem Steuerberater.
Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für Wiesent?
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Abrufen können Sie ihn online über BORIS-Bayern. Er gilt für den Boden, der Wert des Hauses kommt hinzu.
Kann ich zuerst privat verkaufen und später einen Makler beauftragen?
Ja, das ist möglich. Bedenken Sie aber, dass eine lange sichtbare Anzeige mit hohem Preis Interessenten vorsichtig macht. Eine Bewertung vor dem Start hilft, diesen Fehler zu vermeiden.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Entscheiden Sie mit einer fundierten Bewertung
Lassen Sie den Wert Ihres Hauses in Wiesent kostenlos vor Ort ermitteln. Danach wissen Sie, ob Sie privat verkaufen möchten oder Unterstützung wünschen.
