Ein Haus in Regensburg-Steinweg ohne Energieausweis zu verkaufen, ist in aller Regel nicht erlaubt. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt die Kennwerte schon in der Anzeige, den Ausweis bei der Besichtigung und die Übergabe an den Käufer nach dem Vertrag. Ausgenommen sind vor allem Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, lässt er sich vor dem Inserat erstellen, bei vielen älteren Häusern als Bedarfsausweis.
Das Wichtigste in Kürze
- Ohne gültigen Energieausweis dürfen Sie Ihr Haus weder inserieren noch besichtigen lassen.
- Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung.
- Wer gegen die Pflichten verstößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit Bußgeld geahndet werden kann.
- Baudenkmäler brauchen keinen Energieausweis, ob Ihr Haus dazu zählt, zeigt der Bayerische Denkmal-Atlas.
- Für viele Häuser mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Inhalt dieses Beitrags
- Wann genau muss der Energieausweis beim Verkauf vorliegen?
- Was droht, wenn ich ohne Energieausweis verkaufe?
- Welche Häuser sind von der Pflicht ausgenommen?
- Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher passt zu meinem Haus?
- Wie bekomme ich in Regensburg-Steinweg zügig einen Energieausweis?
- Schreckt ein schlechter Kennwert Käufer ab?
- Reicht ein alter Energieausweis noch?
- Wie hilft Hoibl Immobilien beim Energieausweis in Regensburg-Steinweg?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wann genau muss der Energieausweis beim Verkauf vorliegen?
Der Energieausweis muss vorliegen, bevor Ihr Haus in Regensburg-Steinweg zum ersten Mal öffentlich angeboten wird.
Das Gesetz kennt drei Zeitpunkte. In jeder Immobilienanzeige stehen die Pflichtangaben aus dem Ausweis, etwa Art des Ausweises, Energiekennwert, Baujahr und wesentlicher Energieträger. Bei der Besichtigung legen Sie den Ausweis vor oder hängen ihn sichtbar aus. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer das Original oder eine Kopie.
Auch wer privat über Bekannte verkauft, ist an diese Pflicht gebunden. Sobald es eine Besichtigung gibt, braucht der Interessent den Ausweis.
Was droht, wenn ich ohne Energieausweis verkaufe?
Wer ohne Energieausweis anbietet, handelt ordnungswidrig und muss mit einem Bußgeld rechnen.
Die Höhe legt die zuständige Behörde im Einzelfall fest. Mindestens so unangenehm ist der praktische Effekt. Seriöse Portale verlangen die Angaben im Inserat, Banken fragen bei der Finanzierung danach, und viele Käufer brechen das Gespräch ab, wenn sie nichts über den Energiebedarf erfahren. Ein fehlender Ausweis verzögert den Verkauf also meist stärker als seine Erstellung.
Welche Häuser sind von der Pflicht ausgenommen?
Ausgenommen sind in erster Linie Baudenkmäler, dazu wenige Sonderfälle wie sehr kleine Gebäude.
Im Steinweg liegen die Altstadt und Stadtamhof nah, der Stadtteil selbst ist gewachsen und gemischt bebaut. Ob gerade Ihr Haus in der Denkmalliste steht, lässt sich schnell prüfen.
So klären Sie den Denkmalschutz
- Adresse im Bayerischen Denkmal-Atlas suchen.
- Bei Unklarheit bei der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Regensburg nachfragen.
- Die Auskunft schriftlich ablegen und dem Makler geben.
- Im Exposé vermerken, dass das Haus ein Baudenkmal ist.
Liegt das Haus nur in einem Ensemble oder neben einem Denkmal, ist es nicht automatisch selbst geschützt. Im Zweifel fragen Sie die Behörde, bevor Sie auf den Ausweis verzichten.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher passt zu meinem Haus?
Welcher Ausweis zulässig ist, hängt vom Alter, der Zahl der Wohnungen und dem Wärmeschutz des Hauses ab.
Bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Gebäude den Wärmeschutz der damaligen Verordnung nicht erreicht. Gerade im Steinweg mit seinen älteren Häusern trifft das häufig zu. Der Bedarfsausweis rechnet mit Bauteilen, Dämmung und Heizung. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Abrechnungen der letzten Jahre und hängt damit stark vom Heizverhalten der Bewohner ab.
| Ihr Haus | Passender Ausweis | Was Sie bereitlegen |
|---|---|---|
| Bauantrag vor 1. November 1977, bis vier Wohnungen, kaum modernisiert | Bedarfsausweis | Pläne, Angaben zu Dämmung, Fenstern und Heizung |
| Später gebaut oder energetisch nachgerüstet | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis | Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre |
| Lange leer stehend oder unklare Verbräuche | Meist Bedarfsausweis | Baujahr, Fotos der Heizung, Rechnungen |
| Eingetragenes Baudenkmal | Kein Ausweis nötig | Schriftliche Auskunft zum Denkmalschutz |
Wie bekomme ich in Regensburg-Steinweg zügig einen Energieausweis?
Am schnellsten geht es, wenn Sie dem Energieberater vor dem Termin alle Angaben zum Haus geben.
Für einen Bedarfsausweis kommt der Aussteller ins Haus. Er misst nach, fotografiert Heizung und Fenster und schaut in Dachboden und Keller. Hilfreich sind:
- Grundrisse und Schnitte, falls vorhanden
- Baujahr und Jahr der letzten Dach- oder Fassadensanierung
- Typenschild oder Unterlagen der Heizung
- Rechnungen für neue Fenster oder Dämmung
- Heizkostenabrechnungen, falls ein Verbrauchsausweis möglich ist
Ist der Bauplan verloren, lässt er sich über die Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Regensburg anfordern. Welche weiteren Papiere der Makler gleich mit besorgt, lesen Sie unter Unterlagen für den Makler in Regensburg-Steinweg.
Schreckt ein schlechter Kennwert Käufer ab?
Ein schlechter Kennwert schreckt informierte Käufer selten ab, wenn er ehrlich erklärt wird.
Wer im Steinweg ein älteres Haus sucht, rechnet mit Sanierungsbedarf. Käufer wollen wissen, was auf sie zukommt. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis helfen dabei. Neue Eigentümer müssen außerdem bestimmte Nachrüstpflichten des GEG innerhalb von zwei Jahren erfüllen, etwa bei der Dämmung oberster Geschossdecken. Sprechen Sie das offen an, dann kann der Käufer seine Finanzierung darauf ausrichten.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Steinweg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Reicht ein alter Energieausweis noch?
Ein Energieausweis reicht, solange seine zehn Jahre Gültigkeit noch nicht abgelaufen sind.
Das Ausstellungsdatum steht auf der ersten Seite. Läuft der Ausweis während der Vermarktung ab, brauchen Sie für weitere Inserate und Besichtigungen einen neuen. Wurde das Haus seit der Ausstellung stark modernisiert, kann ein neuer Ausweis trotzdem sinnvoll sein, weil er bessere Werte zeigt. Den neuen Ausweis sollten Sie dann vor dem nächsten Inserat bestellen.
Wie hilft Hoibl Immobilien beim Energieausweis in Regensburg-Steinweg?
Matthias Hoibl stellt den Energieausweis als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus, ein zusätzlicher Dienstleister ist dafür nicht nötig.
Bei der Bewertung des Hauses nimmt er die Daten für den Ausweis gleich mit auf. Er prüft, ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis zulässig ist, klärt bei Bedarf den Denkmalschutz und erklärt Ihnen die Kennwerte, bevor sie im Exposé stehen. Wie das abläuft, steht auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl. Welche weiteren Kosten der Verkauf mit sich bringt, finden Sie unter Kosten des Verkäufers in Regensburg-Steinweg.
Was ist der nächste Schritt?
Suchen Sie Ihren vorhandenen Ausweis heraus und prüfen Sie das Ausstellungsdatum.
Fehlt er oder ist er abgelaufen, sammeln Sie Pläne, Heizungsdaten und Rechnungen. Danach vereinbaren Sie einen Termin, bei dem Bewertung und Energieausweis zusammen erledigt werden. Wer gleichzeitig eine Wohnung im Stadtteil abgeben will, findet die Liste unter Wohnungsverkauf in Regensburg-Steinweg.
Häufige Fragen zu Haus ohne Energieausweis verkaufen Regensburg-Steinweg
Darf ich mein Haus in Regensburg-Steinweg schon inserieren, während der Energieausweis erstellt wird?
Nein. Die Pflichtangaben gehören bereits in die Anzeige. Warten Sie mit dem Inserat, bis der Ausweis vorliegt, und nutzen Sie die Zeit für Fotos und Unterlagen.
Brauche ich für ein geerbtes Haus in Regensburg-Steinweg einen Energieausweis?
Ja, die Pflicht gilt für jeden Verkauf, auch nach einem Erbfall. Die Erben beauftragen den Ausweis. Verbrauchsdaten des Erblassers lassen sich oft aus seinen Abrechnungen entnehmen.
Was kostet ein Energieausweis?
Der Preis hängt von Ausweisart, Größe und Zustand der Unterlagen ab. Ein Bedarfsausweis ist aufwendiger als ein Verbrauchsausweis, weil der Aussteller das Haus vor Ort aufnimmt.
Muss der Käufer den Energieausweis unterschreiben?
Nein. Sie übergeben ihn nach Vertragsschluss als Original oder Kopie. Viele Notare halten im Kaufvertrag fest, dass der Ausweis vorgelegt wurde.
Gilt die Pflicht auch, wenn ich mein Haus in Regensburg-Steinweg an Verwandte verkaufe?
Ja. Die Vorlagepflicht gilt beim Verkauf unabhängig davon, wer kauft. Sprechen Sie Einzelheiten mit dem beurkundenden Notar ab.
Wer stellt in Regensburg-Steinweg Energieausweise aus?
Ausstellen dürfen nur berechtigte Fachleute, zum Beispiel Energieberater mit entsprechender Qualifikation. Matthias Hoibl ist geprüfter Energieberater (HwK) und erstellt Ausweise für Häuser, die er verkauft.
Was passiert, wenn der Käufer nach dem Kauf hohe Heizkosten hat?
Der Ausweis ist eine Einordnung des Gebäudes, keine Zusage über künftige Kosten. Entscheidend ist, dass Sie die Angaben korrekt gemacht und bekannte Mängel offengelegt haben.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Energieausweis und Bewertung in einem Termin
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Regensburg-Steinweg. Matthias Hoibl nimmt dabei gleich die Daten für den Energieausweis auf.
