Bei einer kostenlosen Immobilienbewertung in Mintraching kommt der Makler nach einem kurzen Telefonat zu Ihnen, geht mit Ihnen durch Haus, Nebengebäude und Garten und erklärt Ihnen einige Tage später seine Preisspanne. Gut vorbereitet sind Sie mit Grundbuchauszug, Bauplänen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und einer Übersicht über Renovierungen. Verpflichtet sind Sie danach zu nichts.
Das Wichtigste in Kürze
- Die kostenlose Bewertung in Mintraching besteht aus Telefonat, Rundgang vor Ort, Auswertung und Erläuterung der Preisspanne.
- Je vollständiger Grundbuchauszug, Pläne, Flächen, Energieausweis und Renovierungsbelege sind, desto genauer wird das Ergebnis.
- Bei Höfen und ehemaligen Hofstellen fließen Nebengebäude, Flächen und Nutzungsmöglichkeiten gesondert ein.
- Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn Gericht, Finanzamt oder streitende Erben einen gerichtsfesten Wert verlangen.
- Einen Auftrag erteilen Sie erst mit einem Maklervertrag in Textform.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Mintraching ab?
- Was sollte vor dem Termin auf dem Tisch liegen?
- Wie bewertet ein Makler eine Hofstelle mit Nebengebäuden?
- Was unterscheidet Internet-Rechner, Makler-Einschätzung und Gutachten?
- Wie hilft der Bodenrichtwert bei Neubaugebiet und Ortskern?
- Warum kommen zwei Makler auf unterschiedliche Werte?
- Verpflichtet mich die kostenlose Bewertung zu etwas?
- Wie läuft die Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Mintraching ab?
- Häufige Fragen
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Mintraching ab?
Eine kostenlose Immobilienbewertung in Mintraching folgt meist vier Etappen: Sie schildern am Telefon Ihr Vorhaben, der Makler besichtigt das Haus mit Ihnen, er wertet Vergleichsdaten aus und erläutert Ihnen anschließend Preisspanne und Begründung.
- Telefonat: Anlass, Objektart, Baujahr, gewünschter Zeitrahmen.
- Rundgang: alle Räume, Keller, Dachboden, Garage, Garten und Nebengebäude.
- Auswertung: Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwert, Zustand, Lage im Ort.
- Ergebnis: Spanne mit Herleitung und Hinweisen zur Vermarktung.
Der Anlass beeinflusst, worauf der Makler achtet. Wer in den nächsten Monaten verkaufen will, braucht eine Spanne für den Angebotspreis. Wer erst wissen möchte, wo er steht, etwa für eine Vermögensplanung, braucht eher eine Orientierung.
Was sollte vor dem Termin auf dem Tisch liegen?
Vor dem Termin sollten alle Unterlagen bereitliegen, die Größe, Zustand, Rechte und Energiewerte Ihres Hauses belegen, denn jede Lücke muss der Makler mit Annahmen füllen.
| Unterlage | Woher Sie sie bekommen | Warum sie den Wert beeinflusst |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Zeigt Rechte, Lasten und Wegerechte |
| Baupläne, Genehmigungen | Eigene Akten, Gemeinde, Landratsamt Regensburg | Belegen genehmigte Flächen und Anbauten |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte oder neues Aufmaß | Grundlage jedes Preisvergleichs |
| Energieausweis | Energieberater oder anderer Aussteller nach GEG | Zeigt den energetischen Zustand |
| Renovierungsbelege | Rechnungen von Handwerkern | Machen Modernisierungen nachweisbar |
| Flurkarte | Vermessungsamt | Klärt Grenzen und Zuschnitt |
Fehlt ein Dokument, findet der Termin trotzdem statt. Der Makler sagt Ihnen, was sich später nachreichen lässt. Ist Ihr Energieausweis abgelaufen oder gar nicht vorhanden, hilft die Seite zum Energieausweis für den Hausverkauf.
Wie bewertet ein Makler eine Hofstelle mit Nebengebäuden?
Eine Hofstelle bewertet ein Makler, indem er Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen getrennt betrachtet und dann prüft, welche Nutzungen erlaubt sind, denn ein Stadel ohne zulässige Nutzung trägt wenig zum Preis bei.
In Mintraching gibt es neben Neubaugebieten auch Höfe und ehemalige Hofstellen. Bei diesen Objekten fragt der Makler nach Baujahr und Zustand der Gebäude, nach Zufahrt und Erschließung und nach Rechten im Grundbuch. Gehören Äcker oder Wiesen dazu, werden sie anders bewertet als Bauland. Ob Nebengebäude zu Wohnraum umgebaut werden dürfen, klären Gemeinde und Landratsamt Regensburg.
Was Sie für eine Hofstelle zusätzlich bereitlegen
- Pläne und Genehmigungen aller Gebäude
- Angaben zu verpachteten Flächen und laufenden Pachtverträgen
- Informationen zu Wasser, Abwasser und Heizung
- Hinweise auf frühere Nutzungen, etwa Tierhaltung oder Lager
Mehr zum Verkauf solcher Anwesen steht im Beitrag Bauernhaus in Mintraching verkaufen.
Was unterscheidet Internet-Rechner, Makler-Einschätzung und Gutachten?
Internet-Rechner geben eine grobe Zahl auf Basis von Durchschnittswerten, die Einschätzung des Maklers dient der Preisfindung für den Verkauf, und ein Verkehrswertgutachten liefert einen gerichtsfesten Wert für Erbe, Scheidung oder Finanzamt.
Ein Rechner kennt weder Ihren Grundriss noch das neue Dach. Für eine Hofstelle oder ein Haus mit Sanierungsbedarf ist das Ergebnis deshalb oft wenig hilfreich. Die Makler-Einschätzung orientiert sich an tatsächlichen Verkäufen und am Verhalten der Käufer. Das Verkehrswertgutachten folgt § 194 BauGB und den Verfahren der ImmoWertV. Erstellen dürfen es Sachverständige mit öffentlicher Bestellung und Vereidigung oder der Gutachterausschuss, und es ist kostenpflichtig.
Bei einer Trennung kann ein Gutachten helfen, wenn sich beide Partner nicht auf einen Wert einigen. Wie ein Verkauf in dieser Lage abläuft, beschreibt der Beitrag Haus verkaufen bei Trennung in Mintraching.
Wie hilft der Bodenrichtwert bei Neubaugebiet und Ortskern?
Der Bodenrichtwert gibt für eine Zone einen durchschnittlichen Quadratmeterwert für unbebaute Grundstücke an und ist damit der Ausgangspunkt für den Grundstücksanteil, der sich im Neubaugebiet und im alten Ortskern deutlich unterscheiden kann.
Abrufen können Sie ihn über BORIS-Bayern, zusammengestellt vom Gutachterausschuss am Landratsamt Regensburg. Für Ihr Grundstück passt der Makler den Wert an. Größe, Zuschnitt, Erschließung und die Möglichkeit, eine Teilfläche zu bebauen, verändern ihn nach oben oder unten.
Warum kommen zwei Makler auf unterschiedliche Werte?
Zwei Makler kommen auf unterschiedliche Werte, weil sie andere Vergleichsverkäufe auswählen, Zustand und Lage anders gewichten und manchmal bewusst hoch einsteigen, um den Auftrag zu bekommen.
Lassen Sie sich jede Zahl herleiten. Welche Häuser wurden verglichen, und wann wurden sie verkauft? Wie wurden Modernisierungen eingerechnet? Wie realistisch die verschiedenen Einschätzungen sind, prüfen Sie mit dem Beitrag zur Immobilienbewertung verschiedener Makler in Mintraching.
Was ist Ihre Immobilie in Mintraching wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Verpflichtet mich die kostenlose Bewertung zu etwas?
Die kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, ein Auftrag entsteht erst mit einem Maklervertrag, der bei Häusern und Wohnungen mit Verbrauchern Textform braucht (§ 656a BGB).
Sie können das Ergebnis mit Ihrer Familie besprechen, eine zweite Meinung einholen oder den Verkauf verschieben. Gerade bei geerbten Häusern ist Zeit oft sinnvoll, bis der Erbnachweis vorliegt und alle Beteiligten sich einig sind.
Wie läuft die Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Mintraching ab?
Matthias Hoibl kommt für die Wertermittlung zu Ihnen nach Mintraching, sieht sich Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück an und erläutert Ihnen danach seine Spanne mit Vergleichsverkäufen, Bodenrichtwert und Zustand.
Er ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den energetischen Zustand kann er deshalb direkt einschätzen und den Energieausweis bei Bedarf selbst ausstellen. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen zu kostenlose Immobilienbewertung Mintraching
Was kostet eine Immobilienbewertung durch einen Makler in Mintraching?
Bei vielen Maklern, auch bei Hoibl Immobilien, ist die Wertermittlung vor Ort kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist dagegen kostenpflichtig.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung meines Hauses in Mintraching?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Flurkarte und Rechnungen zu Renovierungen. Fehlende Unterlagen lassen sich später nachreichen.
Wie wird eine Hofstelle in Mintraching bewertet?
Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen werden getrennt betrachtet. Entscheidend ist, welche Nutzungen erlaubt sind. Das klären Gemeinde und Landratsamt Regensburg.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mintraching?
Über BORIS-Bayern. Die Werte stellt der Gutachterausschuss am Landratsamt Regensburg zusammen. Der Wert Ihres Grundstücks kann wegen Größe oder Zuschnitt abweichen.
Reicht ein Online-Rechner für den Verkauf?
Für einen ersten Eindruck ja. Den Angebotspreis sollten Sie auf eine Bewertung vor Ort stützen, weil der Rechner Zustand und Besonderheiten nicht kennt.
Wann brauche ich in Mintraching ein Verkehrswertgutachten?
Wenn ein gerichtsfester Wert gefordert ist, etwa bei Streit unter Erben, bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt.
Muss ich nach der Bewertung mit dem Makler verkaufen?
Nein. Ein Auftrag entsteht erst durch einen Maklervertrag in Textform. Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Mintraching und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenlose Wertermittlung in Mintraching vereinbaren
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an. Legen Sie vorhandene Unterlagen bereit, alles Weitere klären Sie beim Termin vor Ort.
