Den kompletten Verkauf Ihres Hauses in Regensburg übernimmt ein Immobilienmakler, der Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Vorbereitung des Notartermins aus einer Hand anbietet. Sie entscheiden über Preis und Käufer, unterschreiben den Maklervertrag und den Kaufvertrag. Welcher Anbieter passt, erkennen Sie an einer schriftlichen Leistungsliste, einem festen Ansprechpartner und klaren Vertragsbedingungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf reicht von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, die Entscheidungen bleiben bei Ihnen.
- Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten, bevor Sie einen Maklervertrag unterschreiben.
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht mit Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
- Die Provision fällt nur bei Erfolg an, also wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
- Persönlich gefragt sind Sie bei Vollmachten, beim Notartermin und bei der Übergabe.
Inhalt dieses Beitrags
- Was umfasst ein kompletter Hausverkauf durch einen Makler?
- Welche Aufgaben bleiben trotzdem beim Eigentümer?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf in Regensburg?
- Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettverkauf stehen?
- Gehört eine Wertermittlung zum Komplettverkauf dazu?
- Wie läuft die Vermarktung bei einem Komplettverkauf ab?
- Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Hausverkauf in Regensburg?
- Häufige Fragen
Was umfasst ein kompletter Hausverkauf durch einen Makler?
Ein kompletter Hausverkauf umfasst alle Schritte von der ersten Bewertung bis zur Übergabe an den Käufer. Der Makler organisiert, Sie geben an den wichtigen Stellen Ihre Zustimmung.
| Phase | Was der Makler übernimmt | Was bei Ihnen bleibt |
|---|---|---|
| Wertermittlung | Besichtigung vor Ort, Auswertung von Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen | Angaben zu Modernisierungen, Entscheidung über den Angebotspreis |
| Unterlagen | Anforderung bei Grundbuchamt, Bauordnungsamt und Verwaltung mit Ihrer Vollmacht | Vollmacht erteilen, private Unterlagen heraussuchen |
| Energieausweis | Beauftragung oder Erstellung | Zugang zum Haus, Angaben zur Heizung |
| Vermarktung | Fotos, Grundrisse, Exposé, Anzeigen, Ansprache vorgemerkter Interessenten | Freigabe von Text und Bildern |
| Besichtigungen | Terminvergabe, Führung, Beantwortung von Fragen | Haus vorbereiten |
| Käuferauswahl | Prüfung der Finanzierung, Begleitung der Preisgespräche | Zusage an einen Käufer |
| Notar | Weitergabe der Daten, Prüfung des Entwurfs mit Ihnen | Unterschrift beim Notartermin |
| Übergabe | Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel | Haus räumen, Termin wahrnehmen |
Welche Aufgaben bleiben trotzdem beim Eigentümer?
Beim Eigentümer bleiben alle Entscheidungen, einige Unterschriften und die Pflicht, Mängel ehrlich zu nennen. Kein Makler darf ohne Ihre Zustimmung einen Preis zusagen oder einen Käufer festlegen.
- Den Angebotspreis und die Untergrenze für Verhandlungen festlegen
- Bekannte Mängel offen benennen, etwa Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach
- Vollmachten für die Unterlagenbeschaffung unterschreiben
- Bei mehreren Eigentümern oder Erben eine gemeinsame Linie finden
- Den Notartermin wahrnehmen oder eine notarielle Vollmacht erteilen
- Das Haus bis zum vereinbarten Tag räumen und übergeben
Wer weit weg wohnt, kann vieles per Vollmacht regeln. Wie das bei einem geerbten Haus in Regensburg aus der Ferne funktioniert, beschreibt ein eigener Beitrag.
Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf in Regensburg?
Anbieter für den Komplettverkauf vergleichen Sie am besten, indem Sie von zwei oder drei Maklern dieselben Unterlagen anfordern: eine schriftliche Leistungsliste, den Vertragsentwurf und eine begründete Preiseinschätzung. Erst dann wird sichtbar, was wirklich enthalten ist.
Fragen, die Unterschiede zeigen
- Wer ist mein fester Ansprechpartner, und wie erreiche ich ihn?
- Wer erstellt Fotos und Grundrisse?
- Ist der Energieausweis enthalten oder kommt er extra?
- Wie oft erhalte ich einen Bericht über Anfragen und Besichtigungen?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich ihn beenden?
- Begleiten Sie mich zum Notar und zur Übergabe?
Achten Sie auf die Antworten zur Erreichbarkeit. Ein Haus in Ziegetsdorf oder Oberisling verkauft sich leichter, wenn Interessenten am selben Tag eine Rückmeldung bekommen.
Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettverkauf stehen?
Im Maklervertrag sollten Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision klar geregelt sein. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung muss der Vertrag mit Verbrauchern mindestens in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
Prüfen Sie, ob ein einfacher Auftrag oder ein Alleinauftrag gemeint ist. Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler zu aktiver Vermarktung, Sie beauftragen in dieser Zeit kein anderes Büro. Die Provision wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ist auch der Käufer ein Verbraucher, wird die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Klären Sie vorab, ob Auslagen wie Grundbuchauszüge gesondert berechnet werden.
Gehört eine Wertermittlung zum Komplettverkauf dazu?
Eine Wertermittlung gehört bei den meisten Maklern zum Komplettverkauf dazu und ist oft kostenlos. Sie dient der Preisfindung für den Verkauf.
Der Makler besichtigt das Haus, prüft Zustand, Grundstück und Lage und wertet den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg aus, den Sie auch selbst über BORIS-Bayern abrufen können. Dazu kommen Verkäufe vergleichbarer Häuser. Für Erbauseinandersetzungen, Scheidung oder das Finanzamt reicht diese Einschätzung meist nicht. Dort ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB gefragt. Wie die Bewertung vor Ort abläuft und was Sie vorbereiten, steht im Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie läuft die Vermarktung bei einem Komplettverkauf ab?
Die Vermarktung beginnt mit Fotos, Grundriss und Exposé, dann folgen die Ansprache vorgemerkter Interessenten und Anzeigen auf Immobilienportalen. Besichtigungen gibt es erst nach einer ersten Prüfung der Interessenten.
In Regensburg suchen sehr unterschiedliche Käufer. Familien schauen in Burgweinting oder Harting nach Häusern mit Garten, während Beschäftigte der großen Arbeitgeber in Industrie und Technologie häufig auf eine gute Anbindung an A3, A93 oder den Hauptbahnhof achten. Das Exposé zeigt deshalb die Vorteile, die für die passende Gruppe zählen. Vor dem zweiten Termin verlangt der Makler eine Finanzierungsbestätigung. Erst danach gibt es die vollständigen Unterlagen.
Über den Stand der Vermarktung sollten Sie regelmäßig hören: wie viele Anfragen kamen, wer besichtigt hat, welche Einwände genannt wurden. Bleiben Anfragen aus, besprechen Sie gemeinsam, ob Fotos, Text oder Preis angepasst werden. Solche Rückmeldungen sind ein guter Prüfstein für die Qualität eines Komplettverkaufs. Welche Schritte bis zum Notar folgen, lesen Sie unter Immobilienverkauf mit Makler in Regensburg.
Wie übernimmt Hoibl Immobilien den kompletten Hausverkauf in Regensburg?
Hoibl Immobilien übernimmt den Verkauf von der Bewertung vor Ort bis zum Übergabeprotokoll, mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner. Er ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK).
Den Energieausweis stellt er selbst aus. Fehlende Unterlagen besorgt er mit Ihrer Vollmacht. Besichtigungen führt er mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist. Zum Notartermin begleitet er Sie. Die Provision für Verkäufer beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer und wird erst mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Welche Informationen Sie vorab erhalten, finden Sie auf der Seite Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Regensburg
Kann ich in Regensburg einen Makler mit dem gesamten Hausverkauf beauftragen?
Ja. Ein Makler kann alle organisatorischen Schritte übernehmen, von der Bewertung bis zur Übergabe. Entscheidungen über Preis und Käufer treffen weiterhin Sie.
Was kostet ein Komplettverkauf mit Makler in Regensburg?
Die Provision wird nur bei Erfolg fällig und ist frei verhandelbar. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Vergleichen Sie immer die enthaltenen Leistungen.
Muss ich beim Komplettverkauf in Regensburg bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Mit Schlüssel und Absprache führt der Makler die Termine allein. Viele Eigentümer bleiben bewusst fern, damit Interessenten frei fragen können.
Wie lange bin ich an einen Maklervertrag gebunden?
Das regelt der Vertrag. Üblich sind feste Laufzeiten mit Kündigungsmöglichkeit. Lesen Sie die Regelung vor der Unterschrift genau.
Übernimmt ein Makler in Regensburg auch Entrümpelung und Handwerker?
Viele Makler vermitteln und koordinieren solche Dienstleister. Die Kosten tragen Sie direkt. Klären Sie vorab, was der Makler selbst übernimmt und was er nur vermittelt.
Kann ich bei einem Komplettverkauf in Regensburg auch selbst einen Käufer bringen?
Bei einem einfachen Maklerauftrag ja. Beim Alleinauftrag hängt es von der Vereinbarung ab. Sprechen Sie das vor der Unterschrift an.
Wer bereitet den Notarvertrag vor?
Den Vertragsentwurf erstellt der Notar. Der Makler liefert ihm die nötigen Daten und geht den Entwurf mit Ihnen durch. Bei Verbrauchern erhalten die Beteiligten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Regensburg abgeben
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort und lassen Sie sich die Leistungen von Hoibl Immobilien schriftlich geben. Telefon 09407 9583 369.
