Eine kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg beginnt mit einem kurzen Vorgespräch am Telefon, danach kommt der Makler zu Ihnen und sieht sich das Haus oder die Wohnung von innen und außen an. Anschließend erhalten Sie eine begründete Einschätzung des Marktwerts. Vorbereiten sollten Sie vor allem Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenangaben und eine Liste der Modernisierungen. Eine Pflicht, den Makler danach zu beauftragen, entsteht dadurch nicht.
Das Wichtigste in Kürze
- Wie lange der Termin vor Ort dauert, hängt von Größe, Zustand und Nebengebäuden der Immobilie ab.
- Am meisten helfen Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen.
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück können Sie vorab selbst über BORIS-Bayern abrufen, er stammt vom Gutachterausschuss der Stadt Regensburg.
- Für Erbe, Scheidung oder Finanzamt brauchen Sie oft ein Verkehrswertgutachten, das ein Sachverständiger gegen Honorar erstellt.
- Eine kostenlose Marktwerteinschätzung bindet Sie nicht, ein Maklervertrag braucht eine eigene Vereinbarung in Textform.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg Schritt für Schritt ab?
- Was passiert beim Bewertungstermin vor Ort?
- Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung bereithalten?
- Welche Angaben helfen dem Bewerter außer den Unterlagen?
- Online-Rechner, Bewertung vor Ort oder Gutachten: Was brauche ich wann?
- Was sagt mir der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern?
- Nach welchen Verfahren wird eine Immobilie in Regensburg bewertet?
- Warum nennen Makler für dieselbe Immobilie unterschiedliche Werte?
- Muss ich den Makler nach einer kostenlosen Bewertung beauftragen?
- Wie läuft die kostenlose Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Regensburg ab?
- Häufige Fragen
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg Schritt für Schritt ab?
Der Ablauf hat in der Regel fünf Stationen, vom ersten Anruf bis zum Gespräch über das Ergebnis, und Sie entscheiden bei jeder davon selbst, ob es weitergeht.
- Vorgespräch. Am Telefon klären Sie Objektart, Baujahr, ungefähre Größe und den Anlass. Geht es um einen Verkauf, ein Erbe oder nur um Orientierung?
- Unterlagen sammeln. Sie legen bereit, was Sie haben. Fehlendes kann später nachbesorgt werden.
- Termin vor Ort. Der Bewerter geht mit Ihnen durch alle Räume, sieht Keller, Dach und Außenanlagen an und stellt Fragen.
- Auswertung. Danach vergleicht er Ihre Immobilie mit Verkäufen ähnlicher Objekte, prüft den Bodenrichtwert und berücksichtigt Zustand und Lage.
- Ergebnisgespräch. Sie erhalten eine Einschätzung mit Begründung, oft auch eine Empfehlung für den Angebotspreis.
Fragen Sie beim ersten Kontakt, in welcher Form Sie das Ergebnis bekommen. Eine kurze schriftliche Zusammenfassung ist hilfreich, wenn Sie mit Familie oder Miterben darüber sprechen wollen.
Was passiert beim Bewertungstermin vor Ort?
Beim Termin vor Ort verschafft sich der Bewerter ein eigenes Bild von Zustand, Grundriss, Ausstattung und Lage, und genau das kann kein Online-Rechner erfassen.
Er beginnt meist im Keller. Feuchtigkeit, Heizung, Leitungen. Dann folgen die Wohnräume, das Bad, die Fenster, schließlich Dach und Garten. Er notiert, was modernisiert wurde und wann. Fotos dienen ihm als Gedächtnisstütze.
Auch die Umgebung fließt ein. Wie liegt das Haus zur Straße, wie zur Sonne, wie zu Nachbargebäuden? Eine ruhige Lage in Großprüfening wird anders betrachtet als eine Adresse an einer Durchgangsstraße. In Dechbetten zählt bei Grundstücken mit Hanglage zudem, wie gut sie sich nutzen lassen.
Wie Sie den Termin gut vorbereiten
- Alle Räume zugänglich machen, auch Dachboden, Heizraum und Garage
- Schlüssel für Nebengebäude und Gartenhaus bereitlegen
- Bekannte Mängel offen ansprechen, etwa ein feuchter Kellerraum
- Eine Liste mit Jahreszahlen der Modernisierungen vorbereiten
- Fragen notieren, die Sie selbst stellen möchten
Aufräumen müssen Sie für den Termin nicht. Der Bewerter schaut auf die Substanz. Ein voller Keller stört ihn so wenig wie ungespültes Geschirr, solange er an Heizung, Leitungen und Wände herankommt.
Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung bereithalten?
Am wichtigsten sind Grundbuchauszug, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen, weil sie Größe, Rechte und Zustand der Immobilie belegen.
| Unterlage | Wofür sie bei der Bewertung hilft | Woher Sie sie bekommen |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentümer, Wegerechte, Wohnrechte, Belastungen | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg |
| Flurkarte | Zuschnitt und Grenzen des Grundstücks | Vermessungsverwaltung, teils online |
| Baupläne und Baugenehmigung | Grundriss, genehmigte Nutzung, Anbauten | Eigene Unterlagen oder Bauordnungsamt der Stadt |
| Wohnflächenberechnung | Grundlage für jeden Vergleich mit anderen Objekten | Bauunterlagen oder neue Berechnung |
| Energieausweis | Energetischer Zustand, Kennwerte für die Anzeige | Energieberater oder Aussteller |
| Rechnungen zu Modernisierungen | Belegt Heizung, Dach, Fenster, Bad und Baujahr der Arbeiten | Eigene Ablage |
| Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan | Sondernutzungsrechte, Rücklage, geplante Maßnahmen | Hausverwaltung |
Fehlt ein Dokument, ist das kein Grund, den Termin zu verschieben. Eine Liste, was für den späteren Verkauf noch gebraucht wird, finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf in Regensburg. Ob Ihr Energieausweis noch gültig ist, klärt der Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Regensburg.
Welche Angaben helfen dem Bewerter außer den Unterlagen?
Sehr hilfreich ist alles, was nur Sie als Eigentümer wissen, zum Beispiel wann welche Arbeiten erledigt wurden, welche Schäden es gab und welche Absprachen mit Nachbarn bestehen.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel ihr eigenes Wissen wert ist. Ein Dach, das vor zwölf Jahren neu eingedeckt wurde, sieht von unten aus wie jedes andere. Erst die Jahreszahl macht den Unterschied.
- Jahr und Umfang der letzten Arbeiten an Heizung, Dach, Fenstern, Fassade und Bad
- Frühere Wasserschäden oder Feuchtigkeit und wie sie behoben wurden
- Mündliche Absprachen mit Nachbarn, etwa über eine gemeinsam genutzte Zufahrt
- Bestehende Mietverträge, wenn Teile des Hauses vermietet sind
- Laufende Kredite und Grundschulden
- Ihr eigener Zeitrahmen und der Anlass der Bewertung
Sagen Sie auch, wenn Sie einen Wunschpreis im Kopf haben. Ein guter Bewerter erklärt dann, wie er zu seiner Zahl kommt und wo die Abweichung herrührt.
Online-Rechner, Bewertung vor Ort oder Gutachten: Was brauche ich wann?
Ein Online-Rechner liefert eine grobe Orientierung, die Bewertung vor Ort eine Grundlage für den Angebotspreis, und ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn ein Gericht, ein Finanzamt oder zerstrittene Erben einen gerichtsfesten Wert verlangen.
Online-Rechner
Er arbeitet mit Durchschnittswerten aus Angebotsdaten und Ihren Eingaben. Zustand, Grundriss und Mikrolage kennt er nicht. Für eine erste Hausnummer reicht das. Für einen Verkauf nicht.
Marktwerteinschätzung durch einen Makler
Sie entsteht nach einer Besichtigung und stützt sich auf Vergleichsverkäufe, Nachfrage und die eigene Erfahrung am Ort. Sie ist für die Preisfindung beim Verkauf gedacht und für Sie in der Regel kostenlos.
Verkehrswertgutachten
Den Verkehrswert definiert § 194 BauGB. Ein Gutachten erstellen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder der Gutachterausschuss. Es ist ausführlich, gerichtsfest und kostet ein Honorar. Sinnvoll ist es bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder Schenkungen, wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt.
Was sagt mir der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern?
Der Bodenrichtwert zeigt, was ein Quadratmeter unbebautes Land in einer bestimmten Zone durchschnittlich gekostet hat, und ist damit ein Baustein der Bewertung, jedoch nie der ganze Wert Ihrer Immobilie.
In Regensburg ermittelt ihn der Gutachterausschuss der Stadt aus tatsächlichen Kaufpreisen. Abrufen können Sie ihn kostenlos im Portal BORIS-Bayern. Suchen Sie Ihre Adresse, dann erscheint die Bodenrichtwertzone mit Stichtag.
Für ein Einfamilienhaus in Prüfening hilft der Wert, den Anteil des Grundstücks einzuordnen. Für eine Wohnung im Mehrfamilienhaus sagt er wenig, weil Ihr Anteil am Grundstück klein ist. Lesen Sie auch die Angaben zur Zone. Sie beziehen sich auf eine typische Nutzung und Größe. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ändert sich der Wert.
Nach welchen Verfahren wird eine Immobilie in Regensburg bewertet?
Bewertet wird nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung, also dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren, je nachdem, welche Art von Immobilie vorliegt.
- Vergleichswert: Grundlage sind die Kaufpreise, die für ähnliche Objekte gezahlt wurden. Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern ist das häufig das wichtigste Verfahren.
- Sachwert: Das Verfahren addiert Bodenwert und den Wert des Gebäudes nach Alter und Zustand. Bei frei stehenden Einfamilienhäusern wird es oft herangezogen.
- Ertragswert: Hier zählen die erzielbaren Mieten. Es passt zu Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten.
Eine gute Einschätzung erklärt, welches Verfahren gewählt wurde und warum. Sie sollten nachvollziehen können, wie die Zahl entstanden ist.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Warum nennen Makler für dieselbe Immobilie unterschiedliche Werte?
Unterschiedliche Werte entstehen, weil Makler andere Vergleichsobjekte heranziehen, den Zustand verschieden gewichten oder, im ungünstigen Fall, einen hohen Wert nennen, um den Auftrag zu bekommen.
Ein Wert, der deutlich über allen anderen liegt, klingt verlockend. Steht das Haus damit lange im Netz, sinkt das Interesse, und später wird nachverhandelt. Fragen Sie deshalb jeden Bewerter nach seinen Vergleichsobjekten und nach den Abschlägen für Mängel.
Wie Sie mehrere Einschätzungen sinnvoll nebeneinanderlegen, lesen Sie im Beitrag zur Immobilienbewertung durch Makler in Regensburg. Was den späteren Verkaufspreis bestimmt, erklärt der Beitrag Makler mit dem besten Preis in Regensburg.
Muss ich den Makler nach einer kostenlosen Bewertung beauftragen?
Nein, eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, denn ein Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung kommt mit Verbrauchern nur in Textform zustande und braucht Ihre ausdrückliche Zustimmung.
Das regelt § 656a BGB. Eine Unterschrift unter ein Besichtigungsprotokoll oder eine Gesprächsnotiz ist noch kein Auftrag. Lesen Sie trotzdem alles, was Sie unterschreiben.
Für den Makler ist die kostenlose Bewertung ein Kennenlernen. Sie sehen, wie er arbeitet, wie gründlich er hinschaut und wie offen er über Schwächen spricht. Das ist eine gute Grundlage, um später zu entscheiden. Viele Eigentümer holen zwei oder drei Einschätzungen ein und vergleichen dabei vor allem die Begründungen. Wer Ihnen erklärt, warum er eine Zahl nennt, und auch unbequeme Punkte anspricht, hat meist sorgfältiger gearbeitet.
Wie läuft die kostenlose Wertermittlung bei Hoibl Immobilien in Regensburg ab?
Bei Hoibl Immobilien kommt Matthias Hoibl selbst zu Ihnen, sieht die Immobilie gründlich an und erläutert Ihnen anschließend seine Einschätzung mit den Vergleichswerten, auf die sie sich stützt.
Er ist Immobilienfachwirt (IHK), seit 2008 als Makler tätig und geprüfter Energieberater (HwK). Den energetischen Zustand eines Hauses bewertet er deshalb mit fachlichem Blick. Braucht es für den Verkauf einen neuen Energieausweis, stellt er ihn selbst aus.
- Termin bei Ihnen vor Ort, in Regensburg und im Umkreis
- Rundgang durch alle Räume und Außenanlagen
- Einschätzung mit Begründung und Hinweisen auf wertrelevante Punkte
- Liste der Unterlagen, die für einen Verkauf noch fehlen
Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie. Mehr zum Büro lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Regensburg. Einen Termin vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu kostenlose Immobilienbewertung Regensburg
Was kostet eine Immobilienbewertung durch einen Makler in Regensburg?
Die Marktwerteinschätzung durch einen Makler ist in der Regel kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen kostet dagegen ein Honorar, das sich nach Aufwand und Objekt richtet.
Wie lange dauert der Bewertungstermin vor Ort?
Das hängt von der Immobilie ab. Eine Wohnung ist schneller angesehen als ein Haus mit Garten, Keller und Nebengebäuden. Danach folgt die Auswertung im Büro, das Ergebnis bespricht der Makler anschließend mit Ihnen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Regensburg?
Im Portal BORIS-Bayern. Dort geben Sie Ihre Adresse ein und sehen die Bodenrichtwertzone mit Stichtag. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Reicht ein Online-Rechner für den Verkauf meines Hauses in Regensburg?
Für eine erste Orientierung ja, für den Angebotspreis nicht. Ein Rechner kennt weder Zustand noch Grundriss oder Lage im Viertel. Gerade davon hängt ab, was Käufer am Ende tatsächlich zahlen.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten statt einer Makler-Bewertung?
Wenn ein gerichtsfester Wert nötig ist, etwa bei Streit unter Erben, bei einer Scheidung oder wenn das Finanzamt einen Nachweis verlangt. Für die Preisfindung beim Verkauf genügt meist die Einschätzung eines Maklers.
Muss ich für die Bewertung in Regensburg alle Unterlagen vollständig haben?
Nein. Grundbuchauszug, Pläne und Angaben zur Wohnfläche helfen sehr, fehlende Dokumente lassen sich aber nachreichen. Der Bewerter sagt Ihnen, was für einen Verkauf noch gebraucht wird.
Bin ich nach einer kostenlosen Bewertung an den Makler gebunden?
Nein. Ein Maklervertrag braucht bei Häusern und Wohnungen mit Verbrauchern die Textform nach § 656a BGB und Ihre ausdrückliche Zustimmung. Die Bewertung allein begründet keinen Auftrag.
Wie oft sollte ich meine Immobilie in Regensburg bewerten lassen?
Eine feste Regel gibt es nicht. Sinnvoll ist eine neue Einschätzung vor einem Verkauf, nach größeren Modernisierungen oder wenn eine ältere Bewertung schon einige Jahre zurückliegt, weil sich Nachfrage und Preisniveau verändern.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenlose Immobilienbewertung in Regensburg vereinbaren
Matthias Hoibl kommt zu Ihnen, sieht Ihre Immobilie an und erläutert seine Einschätzung mit Vergleichswerten. Rufen Sie an unter 09407 9583 369 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
