Gehört das Haus in Altenthann beiden Partnern, dürfen es nach einer Trennung nur beide gemeinsam verkaufen. Wer im Grundbuch steht, entscheidet. Neben dem Verkauf gibt es zwei weitere Wege: Ein Partner übernimmt das Haus, oder beide behalten es und vermieten. Welcher Weg passt, hängt von Kredit, Einkommen, Kindern und der Frage ab, wie gut Sie noch miteinander reden können.
Das Wichtigste in Kürze
- Stehen beide Partner im Grundbuch, müssen beide dem Verkauf zustimmen und beim Notar unterschreiben.
- Ein laufender Kredit verhindert den Verkauf nicht, die Bank erhält ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis.
- Übernimmt ein Partner das Haus, muss die Bank in der Regel zustimmen, den anderen aus der Haftung für den Kredit zu entlassen.
- Zugewinnausgleich und Teilungsversteigerung sind rechtliche Fragen, die Sie mit einem Anwalt für Familienrecht klären.
- Ein neutraler Makler kann die Abstimmung zwischen beiden Partnern sachlich halten und beide gleich informieren.
Inhalt dieses Beitrags
- Wer darf das gemeinsame Haus in Altenthann nach einer Trennung verkaufen?
- Welche Möglichkeiten gibt es für das gemeinsame Haus?
- Wie läuft die Übernahme durch einen Partner ab?
- Was passiert mit dem Kredit nach einer Trennung?
- Was gilt beim Zugewinnausgleich und bei der Teilungsversteigerung?
- Muss ich nach der Trennung Steuern auf den Verkauf zahlen?
- Wie hilft ein neutraler Makler bei der Abstimmung?
- Was bedeutet der Verkauf für Kinder und Zeitplan?
- Was sollten beide Partner vor dem ersten Termin mit dem Makler klären?
- Welche Unterlagen brauchen getrennte Eigentümer für den Verkauf?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Paare in Altenthann nach einer Trennung?
- Häufige Fragen
Wer darf das gemeinsame Haus in Altenthann nach einer Trennung verkaufen?
Das gemeinsame Haus in Altenthann dürfen nach einer Trennung nur die Personen verkaufen, die im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, und stehen dort beide Partner, braucht jeder Schritt bis zur Beurkundung die Zustimmung beider.
Wer eingetragen ist, sehen Sie im Grundbuchauszug. Das Grundbuch für Altenthann führt das Amtsgericht Regensburg. Dort steht auch, ob Sie je zur Hälfte Eigentümer sind oder in einem anderen Verhältnis. Diese Quote bestimmt später die Aufteilung des Erlöses, soweit Sie nichts anderes vereinbaren.
Steht nur ein Partner im Grundbuch, kann er formal allein verkaufen. Bei Ehepaaren kann je nach Güterstand und Vermögenslage trotzdem die Zustimmung des anderen nötig sein. Lassen Sie das von einem Anwalt für Familienrecht prüfen, bevor Sie einen Maklervertrag unterschreiben. Allgemeine Hinweise zum Thema finden Sie auch unter Immobilie bei Trennung oder Scheidung.
Welche Möglichkeiten gibt es für das gemeinsame Haus?
Für das gemeinsame Haus gibt es drei typische Wege: den Verkauf an einen Dritten mit Aufteilung des Erlöses, die Übernahme durch einen Partner, der den anderen auszahlt, oder die gemeinsame Vermietung, bei der beide Eigentümer bleiben.
| Weg | Voraussetzung | Was Sie klären müssen |
|---|---|---|
| Verkauf an Dritte | Beide Eigentümer stimmen zu | Angebotspreis, Aufteilung des Erlöses, Auszugstermin |
| Übernahme durch einen Partner | Einkommen und Bank tragen die Finanzierung allein | Wert des Hauses, Auszahlungsbetrag, Haftungsentlassung |
| Gemeinsame Vermietung | Beide können weiter zusammenarbeiten | Verwaltung, Kosten, spätere Ausstiegsregel |
| Teilungsversteigerung | Keine Einigung möglich | Nur nach anwaltlicher Beratung, meist letzter Ausweg |
In Altenthann wohnen viele Familien mit Kindern, die in Regensburg arbeiten. Oft möchte ein Partner mit den Kindern im Haus bleiben. Ob das finanziell trägt, sollte nüchtern geprüft werden, bevor Sie sich festlegen.
Wie läuft die Übernahme durch einen Partner ab?
Bei einer Übernahme kauft ein Partner dem anderen seinen Anteil ab, beide lassen den Wert des Hauses ermitteln, einigen sich auf einen Auszahlungsbetrag, und der Notar beurkundet die Übertragung, nachdem die Bank der neuen Finanzierung zugestimmt hat.
Die Schritte im Überblick
- Wert des Hauses ermitteln lassen, bei Streit durch ein Verkehrswertgutachten
- Auszahlungsbetrag für den Anteil festlegen
- Mit der Bank klären, ob der übernehmende Partner den Kredit allein tragen kann
- Haftungsentlassung des ausscheidenden Partners vereinbaren
- Notarvertrag über die Übertragung des Anteils beurkunden
- Eintragung im Grundbuch beim Amtsgericht Regensburg
Zwischen Ehegatten fällt bei einer solchen Übertragung keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG). Bei unverheirateten Paaren sieht das anders aus. Fragen zu Steuern klären Sie mit einem Steuerberater.
Wichtig ist ein Wert, den beide akzeptieren. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist hier oft die bessere Grundlage, weil es auch vor Gericht Bestand hat. Warum die Einschätzungen verschiedener Makler auseinanderliegen können, erklärt der Beitrag zur Immobilienbewertung durch Makler in Altenthann.
Was passiert mit dem Kredit nach einer Trennung?
Der Kredit läuft nach einer Trennung unverändert weiter, und haben beide Partner den Darlehensvertrag unterschrieben, haften beide gegenüber der Bank für die gesamte Rate, auch wenn einer bereits ausgezogen ist.
Wird das Haus verkauft, organisiert der Notar die Lastenfreistellung. Die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis, der Rest wird nach Ihrer Vereinbarung verteilt. Wird der Kredit vorzeitig abgelöst, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Ist der Kredit seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB).
Sprechen Sie früh gemeinsam mit der Bank. Viele Banken sind gesprächsbereit, wenn beide Partner offen über ihre Pläne reden. Wie ein Verkauf mit laufender Finanzierung im Einzelnen abläuft, beschreibt der Beitrag Haus in Altenthann verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft.
Was gilt beim Zugewinnausgleich und bei der Teilungsversteigerung?
Zugewinnausgleich und Teilungsversteigerung sind familien- und zivilrechtliche Fragen, die von Güterstand, Vermögen und Einzelfall abhängen, und deshalb sollten Sie beides mit einem Anwalt für Familienrecht besprechen, bevor Sie Entscheidungen zum Haus treffen.
Bei Ehepaaren ohne Ehevertrag gilt in der Regel die Zugewinngemeinschaft. Bei der Scheidung wird dann ausgeglichen, was jeder während der Ehe an Vermögen hinzugewonnen hat. Das Haus ist dabei oft der größte Posten. Sein Wert spielt deshalb auch dann mit, wenn es gar nicht verkauft wird.
Kommt keine Einigung zustande, kann ein Miteigentümer die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Sie ist langwierig und für beide Seiten meist nachteilig, weil das Ergebnis schwer vorherzusehen ist. Viele Paare nutzen sie daher nur als letzten Schritt. Ein Gespräch mit Anwälten oder einer Mediation kann helfen, diesen Weg zu vermeiden.
Muss ich nach der Trennung Steuern auf den Verkauf zahlen?
Steuern auf den Verkauf können nach § 23 EStG anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie das Haus nicht im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben, was nach einem Auszug zum Problem werden kann.
Ein Beispiel ohne Zahlen: Ein Partner zieht aus, der andere bleibt mit den Kindern. Für den ausgezogenen Partner kann sich die steuerliche Lage dadurch ändern. Wie die Finanzverwaltung den Einzelfall beurteilt, hängt von den genauen Umständen ab.
Prüfen Sie das Kaufdatum im alten Kaufvertrag und sprechen Sie mit einem Steuerberater, bevor Sie einen Verkaufstermin festlegen. Liegt das Ende der Frist nah, kann es sinnvoll sein, den Notartermin entsprechend zu planen.
Wie hilft ein neutraler Makler bei der Abstimmung?
Ein neutraler Makler hilft, indem er beide Partner gleichzeitig und gleich informiert, Termine und Angebote sachlich vorlegt und Entscheidungen so vorbereitet, dass beide zustimmen können, ohne sich ständig persönlich abstimmen zu müssen.
Nach einer Trennung ist die Kommunikation oft schwierig. Jeder Anruf kann zum Streit werden. Ein Makler, der beiden dieselben Informationen schickt, nimmt Druck aus der Situation. Er ist Ansprechpartner für beide und vertritt keinen einseitig.
Was Sie mit dem Makler vereinbaren sollten
- Beide Partner erhalten alle Informationen zur selben Zeit.
- Angebote werden schriftlich an beide geschickt.
- Entscheidungen über Preis und Käufer treffen beide gemeinsam.
- Besichtigungstermine werden mit dem Partner abgestimmt, der im Haus wohnt.
- Der Maklervertrag wird von beiden Eigentümern unterschrieben.
Fragen zur Vermögensaufteilung gehören zu den Anwälten. Der Makler kümmert sich um den Verkauf.
Was ist Ihre Immobilie in Altenthann wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was bedeutet der Verkauf für Kinder und Zeitplan?
Für Kinder bedeutet der Verkauf einen Umzug und oft einen Schulwechsel, deshalb sollte der Zeitplan so gewählt werden, dass der Auszug zu einem ruhigen Zeitpunkt möglich ist, etwa zum Schuljahresende, und der Übergabetermin im Kaufvertrag dazu passt.
Den Übergabetermin legen Sie mit dem Käufer fest. Er kann auch einige Zeit nach der Beurkundung liegen. Viele Käufer sind dafür offen, wenn der Termin früh feststeht.
Besichtigungen in einem bewohnten Haus belasten Kinder zusätzlich. Bündeln Sie Termine und lassen Sie den Makler Interessenten vorab prüfen. So kommen nur Menschen ins Haus, die ernsthaft kaufen möchten und ihre Finanzierung geklärt haben. Altenthann ist ländlich, viele Familien suchen dort ein Haus mit Garten. Das Interesse an einem gepflegten Familienhaus ist oft vorhanden.
Was sollten beide Partner vor dem ersten Termin mit dem Makler klären?
Vor dem ersten Termin mit dem Makler sollten beide Partner klären, ob sie überhaupt verkaufen möchten, wer bis zur Übergabe im Haus wohnt, wer die laufenden Kosten trägt und wie Entscheidungen getroffen werden, wenn einer nicht erreichbar ist.
Diese Absprachen klingen nüchtern. Sie verhindern aber, dass jede Frage im Verkauf neu verhandelt werden muss. Schreiben Sie das Ergebnis kurz auf und geben Sie beiden eine Kopie.
- Verkauf, Übernahme oder Vermietung als gemeinsames Ziel
- Wohnen bis zur Übergabe und Zahlung von Rate, Strom und Versicherung
- Untergrenze für den Kaufpreis, unter der keiner zustimmt
- Gewünschter Zeitraum für den Auszug
- Ansprechpartner für Besichtigungen im Haus
- Umgang mit Möbeln und Einbauküche
Wenn Sie sich in einem Punkt nicht einigen, ist das kein Grund, den Verkauf aufzuschieben. Halten Sie ihn als offene Frage fest und klären Sie ihn mit den Anwälten.
Welche Unterlagen brauchen getrennte Eigentümer für den Verkauf?
Getrennte Eigentümer brauchen dieselben Unterlagen wie bei jedem Verkauf, also Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Kreditunterlagen, dazu bei Bedarf eine schriftliche Vereinbarung über die Aufteilung des Erlöses.
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Baupläne, bei Bedarf aus dem Archiv der Gemeinde oder des Landratsamts Regensburg
- Energieausweis, zehn Jahre gültig
- Darlehensverträge und aktuelle Kontoauszüge zum Kredit
- Rechnungen über Modernisierungen
- Vereinbarung über die Verteilung des Erlöses, sofern vorhanden
Liegt kein Energieausweis vor, muss er vor der Vermarktung erstellt werden. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Paare in Altenthann nach einer Trennung?
Hoibl Immobilien begleitet Paare in Altenthann nach einer Trennung mit einer kostenlosen Bewertung vor Ort, der gleichzeitigen Information beider Partner, der Abstimmung mit der Bank und der Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler, Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Er besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus und gibt Interessenten erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine Reservierung. Mehr über das Büro erfahren Sie unter Über Hoibl Immobilien.
Ist ein Teil des Hauses vermietet, etwa eine Einliegerwohnung, lesen Sie vorab Kann ich eine vermietete Wohnung in Altenthann mit Mietern verkaufen?. Für ein Gespräch mit beiden Partnern erreichen Sie das Büro in Wenzenbach unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Haus verkaufen Trennung Altenthann
Kann ich das gemeinsame Haus in Altenthann allein verkaufen?
Nur wenn Sie allein im Grundbuch stehen. Stehen beide Partner dort, müssen beide zustimmen und beim Notar unterschreiben. Bei Ehepaaren kann je nach Güterstand auch sonst eine Zustimmung nötig sein, das klärt ein Anwalt.
Wie wird der Erlös nach einer Trennung aufgeteilt?
Grundlage ist meist die Eigentumsquote im Grundbuch, nach Abzug des Ablösebetrags für die Bank. Abweichende Vereinbarungen sind möglich. Bei Ehepaaren spielt zusätzlich der Zugewinnausgleich mit, dazu berät ein Anwalt für Familienrecht.
Was passiert mit dem Kredit, wenn ein Partner das Haus in Altenthann übernimmt?
Der übernehmende Partner muss den Kredit allein tragen können. Die Bank muss zustimmen, den anderen aus der Haftung zu entlassen. Sprechen Sie früh gemeinsam mit der Bank.
Fällt Grunderwerbsteuer an, wenn mein Ehepartner meinen Anteil übernimmt?
Zwischen Ehegatten ist die Übertragung grunderwerbsteuerfrei (§ 3 GrEStG). Bei unverheirateten Paaren gilt das nicht. Steuerliche Einzelheiten klären Sie mit einem Steuerberater.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Ein Verfahren beim Amtsgericht, mit dem ein Miteigentümer die Versteigerung des gemeinsamen Hauses erzwingen kann. Es dauert lange und führt oft zu einem schlechteren Ergebnis als ein freier Verkauf. Lassen Sie sich vorher anwaltlich beraten.
Kann ich nach der Trennung noch im Haus in Altenthann wohnen, bis es verkauft ist?
Ja, wenn Sie sich mit Ihrem Partner darüber einigen. Den Auszugstermin legen Sie im Kaufvertrag mit dem Käufer fest. Eine spätere Übergabe kann vereinbart werden.
Wer stellt beim Verkauf in Altenthann den Wert des Hauses fest?
Für den Verkauf reicht meist die Marktwerteinschätzung eines Maklers. Brauchen beide Partner einen gerichtsfesten Wert, etwa für eine Übernahme, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses sinnvoll.
Muss ich nach der Trennung Spekulationssteuer zahlen?
Das kann passieren, wenn seit dem Kauf weniger als zehn Jahre vergangen sind und Sie das Haus nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Nach einem Auszug sollten Sie das mit einem Steuerberater prüfen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Altenthann und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Ein sachliches Gespräch über Ihr Haus in Altenthann
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung, gern mit beiden Partnern. Sie erhalten eine begründete Einschätzung als Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
