Wer sein Haus im Alter in Wiesent verkaufen und in eine barrierefreie Wohnung ziehen möchte, plant am besten beides zusammen: zuerst klären, wo und wie Sie künftig wohnen wollen, dann den Verkauf mit einem Übergabetermin vereinbaren, der Ihnen Zeit für den Umzug lässt. Beziehen Sie Ihre Kinder früh ein und regeln Sie Vollmachten, solange Sie alles selbst entscheiden können. Wer im Haus bleiben möchte, kann auch über ein Wohnrecht nachdenken.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Verkauf mit spätem Übergabetermin gibt Ihnen Zeit, die neue Wohnung in Ruhe zu beziehen.
- Zum Verbleib im eigenen Haus gibt es Modelle wie Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, Rückmiete, Leibrente und Teilverkauf.
- Ein Verkauf an Kinder braucht einen notariellen Vertrag (§ 311b BGB) und ist grunderwerbsteuerfrei (§ 3 GrEStG).
- Eine Vollmacht für Immobiliengeschäfte sollte notariell beglaubigt sein, damit das Grundbuchamt sie anerkennt.
- Die Haushaltsauflösung braucht mehr Zeit als der eigentliche Umzug, deshalb beginnen Sie damit früh.
Inhalt dieses Beitrags
- Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
- Erst die neue Wohnung finden oder erst das Haus verkaufen?
- Worauf achten Sie bei einer barrierefreien Wohnung?
- Welche Möglichkeiten gibt es, im eigenen Haus wohnen zu bleiben?
- Wie beziehen Sie Ihre Kinder ein?
- Welche Vollmachten sollten Sie jetzt regeln?
- Wie gelingen Umzug und Haushaltsauflösung?
- Wie gehen Sie mit dem Abschied vom Haus um?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer?
- Häufige Fragen
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist meist dann, wenn Treppen, Garten oder Unterhalt spürbar zur Last werden, Sie den Umzug aber noch selbst planen und mitgestalten können.
Wer seit Jahrzehnten in seinem Haus lebt, schiebt den Gedanken an einen Auszug gern vor sich her. Oft so lange, bis eine Krankheit die Entscheidung erzwingt. Dann bleibt wenig Zeit für die Wohnungssuche, und Angehörige müssen vieles allein regeln, während sie selbst arbeiten und weiter weg wohnen. Wer früher entscheidet, stimmt Wohnung, Umzug und Verkauf in Ruhe aufeinander ab. Zwei ehrliche Fragen helfen: Wie viele Räume nutze ich noch? Schaffe ich Garten, Schnee und Reparaturen in fünf Jahren noch?
Erst die neue Wohnung finden oder erst das Haus verkaufen?
In den meisten Fällen suchen Sie zuerst die neue Wohnung und verkaufen das Haus dann mit einem Übergabetermin, der zum Einzug passt, damit Sie nicht doppelt umziehen müssen.
Ein Käufer akzeptiert einen späteren Übergabetag oft, wenn er von Anfang an feststeht. Wollen Sie eine Wohnung kaufen statt mieten, brauchen Sie unter Umständen eine Zwischenfinanzierung, bis der Erlös aus dem Hausverkauf da ist. Das ist im Alter nicht bei jeder Bank einfach. Eine Mietwohnung lässt sich dagegen meist leichter mit dem Verkauf abstimmen. Den genauen Ablauf eines Verkaufs mit Fachbegleitung beschreibt der Beitrag zum Ablauf beim Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent.
Worauf achten Sie bei einer barrierefreien Wohnung?
Bei einer barrierefreien Wohnung achten Sie vor allem auf einen stufenlosen Zugang, einen Aufzug oder eine Lage im Erdgeschoss, ein bodengleiches Bad und kurze Wege zu Arzt, Apotheke und Einkauf.
- stufenloser Weg von der Straße bis zur Wohnungstür
- Aufzug, wenn die Wohnung nicht im Erdgeschoss liegt
- bodengleiche Dusche und ausreichend Bewegungsfläche im Bad
- breite Türen ohne Schwellen
- Balkon oder Terrasse für frische Luft ohne Treppen
- Erreichbarkeit mit Bus oder zu Fuß, falls das Autofahren später wegfällt
Gerade in ländlichen Gemeinden wie Wiesent ziehen manche Eigentümer in einen größeren Ort oder nach Regensburg, andere suchen bewusst in der Nähe, um Nachbarn und Vereine zu behalten. Beides hat seine Gründe.
Welche Möglichkeiten gibt es, im eigenen Haus wohnen zu bleiben?
Wer im eigenen Haus bleiben und trotzdem Geld daraus lösen möchte, kann das Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen, es verkaufen und zurückmieten, eine Leibrente vereinbaren oder einen Teil verkaufen.
| Modell | So funktioniert es | Worauf Sie achten |
|---|---|---|
| Verkauf mit späterem Auszug | Verkauf jetzt, Übergabe zu einem vereinbarten Termin | Termin im Kaufvertrag genau festlegen |
| Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch | Käufer wird Eigentümer, Sie wohnen weiter, eingetragen im Grundbuch | wer Reparaturen und Nebenkosten trägt |
| Verkauf mit Rückmiete | Sie verkaufen und schließen einen Mietvertrag mit dem Käufer | Laufzeit und Kündigungsschutz |
| Leibrente | statt eines Einmalbetrags zahlt der Käufer eine lebenslange Rente | Absicherung der Zahlungen im Grundbuch |
| Teilverkauf | Sie verkaufen einen Anteil und nutzen das Haus weiter | laufendes Nutzungsentgelt und spätere Regeln |
Jedes Modell hat Vor- und Nachteile, die von Ihrer Lage abhängen. Lassen Sie Verträge dieser Art vom Notar erklären und bei Steuerfragen einen Steuerberater hinzuziehen.
Wie beziehen Sie Ihre Kinder ein?
Ihre Kinder beziehen Sie am besten früh und offen ein, denn so vermeiden Sie Missverständnisse über Erbe, Preis und die Frage, ob jemand das Haus selbst übernehmen möchte.
Möchte ein Kind kaufen, ist ein notarieller Vertrag Pflicht (§ 311b BGB), Grunderwerbsteuer fällt zwischen Eltern und Kindern nicht an (§ 3 GrEStG). Liegt der Preis unter dem Marktwert, gilt der Unterschied als teilweise Schenkung. Das kann später bei der Erbteilung und beim Pflichtteil der Geschwister eine Rolle haben. Ergänzungsansprüche schmelzen über zehn Jahre ab (§ 2325 BGB). Eine neutrale Bewertung schafft hier eine faire Grundlage. Wie eine solche Bewertung abläuft, erklärt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Wiesent.
Welche Vollmachten sollten Sie jetzt regeln?
Regeln sollten Sie jetzt eine Vorsorgevollmacht, die ausdrücklich auch Immobiliengeschäfte umfasst und notariell beglaubigt oder beurkundet ist, damit eine Vertrauensperson im Ernstfall für Sie handeln kann.
Ohne passende Vollmacht kann ein Betreuungsgericht einen Betreuer bestellen, und für einen Hausverkauf wäre dann eine gerichtliche Genehmigung nötig. Das kostet Zeit. Eine Bankvollmacht allein reicht für einen Verkauf beim Notar nicht. Sprechen Sie mit einem Notar über Umfang und Form, und sagen Sie Ihren Kindern, wo die Vollmacht liegt.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie gelingen Umzug und Haushaltsauflösung?
Umzug und Haushaltsauflösung gelingen, wenn Sie früh beginnen, die neue Wohnung ausmessen und Raum für Raum entscheiden, was mitkommt, was die Familie übernimmt und was verkauft oder gespendet wird.
Schritt für Schritt
Fangen Sie mit Keller, Dachboden und Garage an, dort liegt oft am meisten. Danach messen Sie die neue Wohnung aus. Fotos und Erinnerungsstücke sortieren Sie am besten mit den Kindern zusammen. Für den Rest kommen Haushaltsauflösungen, Sozialkaufhäuser oder Nachbarn infrage. Beauftragen Sie Umzug und Entrümpelung mit festen Terminen, die zum Übergabetag im Kaufvertrag passen.
Wie gehen Sie mit dem Abschied vom Haus um?
Mit dem Abschied vom Haus gehen viele Eigentümer leichter um, wenn sie den Verkauf selbst gestalten, die Käufer kennenlernen und wissen, dass das Haus in gute Hände kommt.
Es ist normal, dass Erinnerungen hochkommen. Nehmen Sie sich Zeit für einen bewussten Abschied, vielleicht mit einem letzten Fest im Garten. Wer selbst entscheidet, behält auch die Kontrolle über Preis und Zeitpunkt. Ob Sie dabei privat verkaufen oder Unterstützung holen, wägt der Beitrag Haus privat verkaufen in Wiesent ab.
Wie begleitet Hoibl Immobilien ältere Eigentümer?
Hoibl Immobilien begleitet ältere Eigentümer, indem Matthias Hoibl sich Zeit für Gespräche nimmt, auf Wunsch die Kinder einbezieht und Verkauf und Übergabetermin so plant, dass der Umzug ohne Hast gelingt.
Er bewertet das Haus vor Ort kostenlos, besorgt fehlende Unterlagen, stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis aus und führt die Besichtigungen. Zum Notar kommen nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung, er begleitet Sie dorthin und zur Übergabe. Weitere Informationen für Verkäufer finden Sie auf der Website von Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu Haus im Alter verkaufen Wiesent
Kann ich mein Haus in Wiesent verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja, im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren. Viele Käufer sind dazu bereit, wenn der Termin feststeht. Alternativ kommen ein Wohnrecht oder eine Rückmiete infrage.
Was ist besser im Alter: Wohnrecht oder Rückmiete?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Ein Wohnrecht steht im Grundbuch und gilt meist lebenslang, mindert aber den Kaufpreis. Bei einer Rückmiete zahlen Sie Miete und haben einen Mietvertrag mit den üblichen Regeln. Lassen Sie sich beide Varianten vom Notar erklären.
Darf ich mein Haus in Wiesent günstiger an mein Kind verkaufen?
Das ist möglich, der Unterschied zum Marktwert gilt dann als teilweise Schenkung. Das kann Folgen für Schenkungsteuer und den Pflichtteil der Geschwister haben. Eine neutrale Bewertung und ein Gespräch mit Notar und Steuerberater schaffen Klarheit.
Brauche ich eine Vorsorgevollmacht für den Hausverkauf?
Solange Sie selbst unterschreiben können, nicht. Für den Fall, dass Sie das später nicht mehr können, sollte eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vorsorgevollmacht Immobiliengeschäfte umfassen. Sonst entscheidet unter Umständen ein Betreuer mit gerichtlicher Genehmigung.
Wer hilft in Wiesent bei der Haushaltsauflösung?
Entrümpelungsfirmen aus der Region, Sozialkaufhäuser und Familienangehörige. Holen Sie mehrere Angebote ein und vereinbaren Sie, dass Dokumente und Wertsachen beiseitegelegt werden. Planen Sie die Termine passend zur Übergabe.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus im Alter verkaufe?
Haben Sie das Haus selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei, wenn Sie es im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren genutzt haben oder seit mehr als zehn Jahren besitzen. Bei Teilvermietung prüft das der Steuerberater.
Wie finde ich einen Käufer, der mir Zeit für den Auszug lässt?
Nennen Sie den gewünschten Übergabetermin schon im Exposé. Käufer, die ohnehin noch eine Wohnung kündigen oder ein anderes Objekt verkaufen müssen, kommt ein späterer Termin oft gelegen. Ein Makler kann gezielt solche Interessenten ansprechen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Haus im Alter in Wiesent verkaufen?
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch mit Matthias Hoibl, gern zusammen mit Ihren Kindern. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos.
