Eine Wohnung in Obertraubling lässt sich aus der Ferne verkaufen, wenn vor Ort jemand Schlüssel, Besichtigungen und Übergabe übernimmt und Sie Unterlagen digital bereitstellen. Für den Notartermin reisen Sie an, erteilen eine notariell beglaubigte Vollmacht oder genehmigen den Vertrag nachträglich bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort. Wichtig sind klare Zuständigkeiten und schriftliche Absprachen, damit Sie den Überblick behalten.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Maklervertrag können Sie in Textform abschließen, also auch per E-Mail (§ 656a BGB).
- Für den Notartermin genügt eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine nachträgliche Genehmigung des Vertrags.
- Schlüssel übergeben Sie gegen schriftliche Quittung, Besichtigungen laufen dann ohne Ihre Anwesenheit.
- Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag bestehen, und Besichtigungen stimmen Sie mit dem Mieter ab.
- Der Kaufpreis wird unbar überwiesen, der Notar sorgt vorher für die Ablösung Ihrer Bank.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obertraubling aus der Ferne?
- Welche Vollmachten brauchen Sie?
- Wie laufen Besichtigungen ohne Sie?
- Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
- Welche Unterlagen sollten Sie digital bereitstellen?
- Wie läuft der Notartermin, wenn Sie weit weg wohnen?
- Wer übergibt die Wohnung an den Käufer?
- Wie behalten Sie aus der Ferne den Überblick?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien Verkäufer, die weggezogen sind?
- Häufige Fragen
Wie verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obertraubling aus der Ferne?
Sie verkaufen aus der Ferne, indem Sie die Aufgaben vor Ort an eine Vertrauensperson oder einen Makler übertragen und die Entscheidungen selbst schriftlich treffen. Die Übersicht zeigt, was zu regeln ist.
| Aufgabe | Wer sie vor Ort übernimmt | Was Sie dafür bereitstellen |
|---|---|---|
| Bewertung | Makler oder Sachverständiger | Zugang zur Wohnung, Unterlagen |
| Unterlagen beschaffen | Makler mit Vollmacht | Schriftliche Vollmacht für Verwaltung und Grundbuchamt |
| Besichtigungen | Makler | Schlüssel, Absprache mit Mietern |
| Notartermin | Sie selbst, ein Bevollmächtigter oder Nachgenehmigung | Notariell beglaubigte Vollmacht oder Genehmigung |
| Übergabe | Makler oder Vertrauensperson | Schlüssel, Zählerstände, Unterlagen |
Welche Vollmachten brauchen Sie?
Sie brauchen eine einfache schriftliche Vollmacht für Unterlagen und Kommunikation und eine notariell beglaubigte Vollmacht, wenn jemand den Kaufvertrag für Sie unterschreiben soll. Das Grundbuchamt akzeptiert für den Eigentumswechsel nur die beglaubigte Form.
Mit der einfachen Vollmacht fordert der Makler bei der Hausverwaltung Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan an und beim Amtsgericht Regensburg den Grundbuchauszug. Formulieren Sie genau, wofür die Vollmacht gilt, und befristen Sie sie bis zum Abschluss des Verkaufs.
Vertretung beim Notar
Für die Beurkundung gibt es zwei Wege. Sie erteilen einer Vertrauensperson vorab eine notariell beglaubigte Vollmacht. Oder eine Person handelt im Termin ohne Vollmacht für Sie, und Sie genehmigen den Vertrag danach in beglaubigter Form bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort. Im Ausland übernehmen das oft deutsche Konsulate. Besprechen Sie den Weg vorab mit dem beurkundenden Notar.
Wie laufen Besichtigungen ohne Sie?
Besichtigungen führt der Makler allein durch, nachdem Sie ihm die Schlüssel gegen Quittung übergeben haben. Sie erhalten nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung.
Bereiten Sie die Wohnung vor dem Umzug vor: Reparaturen erledigen, Räume möglichst leer oder aufgeräumt hinterlassen und Fotos bei Tageslicht machen lassen. Ein Grundriss mit Maßen und ein virtueller Rundgang helfen, Interessenten ohne echtes Interesse früh auszusortieren. Lassen Sie sich vor jeder zweiten Besichtigung bestätigen, dass der Interessent seine Finanzierung belegt hat.
Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder leer steht?
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag beim Verkauf bestehen und geht samt Kaution auf den Käufer über (§§ 566, 566a BGB). Steht sie leer, müssen Sie für Heizung, Lüftung und regelmäßige Kontrolle sorgen.
Mit Mietern stimmen Sie Besichtigungen rechtzeitig ab. Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat er ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Bei Leerstand informieren Sie Hausverwaltung und Versicherung und lassen in kalten Monaten die Heizung auf Frostschutz laufen. Eine Vertrauensperson, die regelmäßig nach dem Rechten sieht, beugt Schäden vor.
Welche Unterlagen sollten Sie digital bereitstellen?
Legen Sie vor dem Umzug alle wichtigen Unterlagen als Scan in einem geordneten Ordner ab, auf den Ihr Makler zugreifen kann. Originale, die der Notar oder Käufer braucht, nehmen Sie mit oder hinterlegen sie sicher.
- Grundriss, Wohnflächenberechnung, Kaufvertrag
- Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
- Energieausweis des Gebäudes
- Mietvertrag und Kautionsnachweis bei Vermietung
- Kontakt Ihrer finanzierenden Bank und Darlehensnummer
- Personalausweis und Steuer-Identifikationsnummer für den Notar
Welche Papiere für eine Eigentumswohnung im Einzelnen dazugehören, steht im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Obertraubling.
Wie läuft der Notartermin, wenn Sie weit weg wohnen?
Der Notartermin findet in der Regel in der Nähe der Wohnung statt, Sie können aber per Vollmacht oder Nachgenehmigung vertreten werden. Den Vertragsentwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorher (§ 17 BeurkG).
Lesen Sie den Entwurf in Ruhe. Fragen schicken Sie schriftlich an den Notar, er antwortet Ihnen ebenso schriftlich oder telefonisch. Achten Sie auf Fälligkeit des Kaufpreises, Übergabetermin und die Ablösung Ihrer Bank. Bezahlt wird unbar. Barzahlungen sind beim Immobilienkauf seit 2023 verboten. Ihre Bank erhält zuerst ihren Ablösebetrag, der Rest geht auf Ihr Konto.
Planen Sie die Termine so, dass zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung genug Zeit bleibt, um eine Vollmacht beglaubigen zu lassen. Ein Notar an Ihrem neuen Wohnort braucht dafür meist nur einen kurzen Termin, den Sie aber vorab vereinbaren müssen.
Was ist Ihre Immobilie in Obertraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wer übergibt die Wohnung an den Käufer?
Die Übergabe übernimmt der Makler oder eine Vertrauensperson mit einem schriftlichen Protokoll, das Sie anschließend erhalten. Darin stehen Zählerstände, Zahl der Schlüssel und der Zustand der Wohnung.
Informieren Sie die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel, damit das Hausgeld ab dem vereinbarten Stichtag vom Käufer gezahlt wird. Melden Sie Strom und Internet ab und kündigen Sie eigene Verträge. Was ein Makler nach der Beurkundung sonst noch erledigt, erklärt der Beitrag Makler nach dem Notartermin in Obertraubling.
Wie behalten Sie aus der Ferne den Überblick?
Den Überblick behalten Sie mit einem festen Ansprechpartner, schriftlichen Zwischenständen und Entscheidungen, die Sie selbst per E-Mail treffen. Vereinbaren Sie, wie oft Sie informiert werden.
Lassen Sie sich Angebote von Interessenten schriftlich weiterleiten und entscheiden Sie erst danach. Prüfen Sie den Makler vorab gründlich, denn Sie vertrauen ihm Schlüssel und Termine an. Hinweise dazu finden Sie unter seriösen Immobilienmakler in Obertraubling finden.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien Verkäufer, die weggezogen sind?
Hoibl Immobilien übernimmt die Aufgaben vor Ort: Bewertung der Wohnung, Beschaffung der Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, Besichtigungen und Übergabe mit Protokoll. Sie erhalten nach jedem Schritt eine Rückmeldung.
Matthias Hoibl prüft den Energieausweis und klärt als Energieberater, was zu tun ist, wenn er fehlt. Er zeigt die Wohnung nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung und stimmt den Notartermin mit Ihnen und dem Notar ab. Weitere Informationen für Verkäufer finden Sie auf der Website.
Häufige Fragen zu Wohnung aus der Ferne verkaufen Obertraubling
Muss ich für den Verkauf meiner Wohnung nach Obertraubling zurückkommen?
Nicht unbedingt. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht oder einer nachträglichen Genehmigung des Kaufvertrags können Sie den Verkauf ohne Anreise abschließen. Besichtigungen und Übergabe übernimmt der Makler.
Kann ich einen Makler in Obertraubling per E-Mail beauftragen?
Ja. Der Maklervertrag über eine Wohnung braucht bei Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB), eine E-Mail genügt. Lesen Sie Laufzeit und Leistungen vor der Zusage genau.
Wie sicher ist es, dem Makler die Schlüssel zu überlassen?
Übergeben Sie die Schlüssel gegen schriftliche Quittung und vereinbaren Sie, dass Besichtigungen nur begleitet stattfinden. Nach dem Verkauf werden alle Schlüssel im Übergabeprotokoll erfasst.
Kann ich die Wohnung in Obertraubling aus dem Ausland verkaufen?
Ja. Die Genehmigung des Kaufvertrags oder eine Vollmacht lassen sich häufig bei einem deutschen Konsulat beglaubigen. Klären Sie die genauen Anforderungen vorab mit dem Notar.
Wer zahlt das Hausgeld bis zum Verkauf?
Bis zum im Kaufvertrag vereinbarten Stichtag zahlen Sie das Hausgeld. Danach übernimmt der Käufer. Informieren Sie die Hausverwaltung rechtzeitig über den Wechsel.
Wie erfahre ich in Obertraubling, ob der Kaufpreis gezahlt wurde?
Der Notar teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Die Zahlung sehen Sie auf Ihrem Konto, die Bank bestätigt die Ablösung. Erst danach veranlasst der Notar die Umschreibung im Grundbuch.
Brauche ich eine Vertrauensperson in Obertraubling?
Wenn ein Makler die Aufgaben vor Ort übernimmt, meist nicht. Bei leerstehenden Wohnungen ist eine Person in der Nähe, die gelegentlich nach dem Rechten sieht, trotzdem hilfreich.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Obertraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Obertraubling verkaufen, auch wenn Sie schon weg sind
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch per Telefon. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369, die Bewertung vor Ort übernimmt er für Sie.
