Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Obertraubling brauchen Sie drei Gruppen von Unterlagen: Angaben zur Wohnung wie Grundriss und Wohnfläche, die Papiere der Eigentümergemeinschaft wie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage sowie Nachweise für den Notar. Dazu kommt der Energieausweis des Gebäudes. Ist es in der Teilungserklärung vorgesehen, muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen.
Das Wichtigste in Kürze
- Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erhalten Sie von der Hausverwaltung, meist gegen schriftliche Anfrage.
- Käufer und ihre Banken prüfen vor allem beschlossene Sanierungen, Sonderumlagen und die Höhe der Erhaltungsrücklage.
- Stellplatz, Kellerabteil oder Gartenanteil müssen in Teilungserklärung oder Grundbuch nachweisbar zur Wohnung gehören.
- Der Notar braucht Steuer-Identifikationsnummer, Grundbuchdaten, Angaben zur Gläubigerbank und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung.
- Bei vermieteten Wohnungen übernimmt der Käufer Mietvertrag und Kaution, der Mieter kann unter Umständen ein Vorkaufsrecht haben.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauchen Sie in welcher Phase des Wohnungsverkaufs?
- Wie fordern Sie die Unterlagen bei der Hausverwaltung an?
- Worauf achten Käufer in Protokollen und Abrechnungen?
- Welche Angaben zur Wohnung selbst sollten Sie vorbereiten?
- An wen dürfen Sie die Unterlagen weitergeben?
- Was verlangt der Notar beim Wohnungsverkauf?
- Wo bekommen Sie den Energieausweis für die Wohnung?
- Was brauchen Sie zusätzlich bei einer vermieteten Wohnung in Obertraubling?
- Wie hilft Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Obertraubling?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauchen Sie in welcher Phase des Wohnungsverkaufs?
Am Anfang brauchen Sie die Unterlagen für Bewertung und Exposé, danach die Papiere für die Bank des Käufers und zuletzt die Angaben für den Notar. Wer alles schon zu Beginn sammelt, vermeidet Wartezeiten in der Mitte.
| Phase | Unterlagen | Bezugsstelle |
|---|---|---|
| Bewertung und Exposé | Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Fotos | Eigene Unterlagen, Hausverwaltung |
| Prüfung durch Käufer und Bank | Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage | Hausverwaltung |
| Vertragsentwurf | Grundbuchauszug, Angaben zu Grundschulden und Gläubigerbank, Steuer-Identifikationsnummer | Amtsgericht Regensburg, Ihre Bank, eigene Unterlagen |
| Nach der Beurkundung | Verwalterzustimmung nach § 12 WEG, Löschungsbewilligung | Hausverwaltung, Bank, über den Notar |
Wie fordern Sie die Unterlagen bei der Hausverwaltung an?
Schreiben Sie die Hausverwaltung per E-Mail oder Brief an und nennen Sie genau, welche Dokumente Sie brauchen. Eine knappe, vollständige Liste verhindert Rückfragen.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und allen Nachträgen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre und die Beschlusssammlung
- Aktueller Wirtschaftsplan und die letzten Jahresabrechnungen
- Bestätigung über den Stand der Erhaltungsrücklage und über Hausgeldrückstände
- Energieausweis des Gebäudes
- Hinweis, ob eine Verwalterzustimmung erforderlich ist
Beauftragen Sie einen Makler, kann er die Unterlagen mit Ihrer schriftlichen Vollmacht direkt anfordern. Manche Verwaltungen berechnen dafür eine Gebühr, fragen Sie vorher nach.
Worauf achten Käufer in Protokollen und Abrechnungen?
Käufer suchen in Protokollen und Abrechnungen nach Kosten, die nach dem Kauf auf sie zukommen. Beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen stehen dabei an erster Stelle.
Auffällig sind auch wiederkehrende Beschwerden über Feuchtigkeit oder Heizung, die nie gelöst wurden, angefochtene Beschlüsse und Eigentümer mit Hausgeldrückständen. Nichts davon macht eine Wohnung unverkäuflich. Erklären Sie solche Punkte aber selbst, bevor der Käufer sie allein entdeckt.
Erhaltungsrücklage richtig einordnen
Die Rücklage ist das Polster der Gemeinschaft für Dach, Fassade oder Aufzug. Ob sie ausreicht, hängt vom Alter und Zustand des Gebäudes ab. Eine hohe Rücklage ist für Käufer ein gutes Zeichen. Eine niedrige bei anstehenden Arbeiten führt zu kritischen Fragen und oft zu Verhandlungen über den Preis.
Welche Angaben zur Wohnung selbst sollten Sie vorbereiten?
Zur Wohnung selbst brauchen Sie einen Grundriss mit Maßen, die Wohnflächenberechnung und Belege über Arbeiten in Ihrem Sondereigentum. Diese Unterlagen hat die Verwaltung meist nicht.
Prüfen Sie, ob Stellplatz, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil oder Gartenanteil im Aufteilungsplan mit derselben Nummer stehen, die Sie nutzen. Ist ein Recht nur mündlich zugesagt, gehört es nicht ins Exposé. Rechnungen für Bad, Böden oder Küche zeigen Käufern, was sie nicht mehr selbst erneuern müssen. Wie Ausstattung und Nebenrechte den Preis beeinflussen, steht bei der Frage nach dem Marktwert Ihrer Immobilie in Obertraubling.
An wen dürfen Sie die Unterlagen weitergeben?
Geben Sie Protokolle und Abrechnungen erst an Interessenten weiter, die nach der Besichtigung ernsthaft kaufen wollen. Diese Papiere enthalten oft Namen und Angaben anderer Eigentümer.
Für das Exposé genügen Grundriss, Wohnfläche, Hausgeld, Baujahr und Energiekennwerte. Die vollständige Mappe mit Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan erhalten Käufer, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen, am besten als geordnete digitale Fassung. Banken verlangen sie ohnehin für die Kreditprüfung. Notieren Sie, wem Sie welche Unterlagen gegeben haben.
Was verlangt der Notar beim Wohnungsverkauf?
Der Notar braucht Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummer, die Grundbuchdaten, Angaben zu eingetragenen Grundschulden und zur Gläubigerbank sowie die Teilungserklärung. Bei Erben kommt der Erbnachweis hinzu, bei Vertretung eine Vollmacht.
Sieht die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vor, holt der Notar sie nach der Beurkundung ein. Der Verwalter muss sie notariell beglaubigt erteilen und seine Bestellung nachweisen. Erst danach kann der Käufer im Grundbuch beim Amtsgericht Regensburg eingetragen werden. Was nach dem Termin bis zur Übergabe geschieht, erklärt der Beitrag Makler nach dem Notartermin in Obertraubling.
Was ist Ihre Immobilie in Obertraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wo bekommen Sie den Energieausweis für die Wohnung?
Den Energieausweis für eine Eigentumswohnung erhalten Sie in der Regel bei der Hausverwaltung, weil er für das ganze Gebäude ausgestellt wird. Er gilt zehn Jahre.
Ohne gültigen Ausweis dürfen Sie die Wohnung nicht mit vollständigen Pflichtangaben inserieren, und bei der Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen. Ist er abgelaufen, entscheidet die Eigentümergemeinschaft über einen neuen. Sprechen Sie die Verwaltung deshalb früh an, denn ein Beschluss braucht Zeit.
Was brauchen Sie zusätzlich bei einer vermieteten Wohnung in Obertraubling?
Bei einer vermieteten Wohnung legen Sie Mietvertrag, Nachweise über Mieterhöhungen, die letzte Nebenkostenabrechnung und den Nachweis der Kaution vor. Der Käufer übernimmt das Mietverhältnis (§ 566 BGB) und die Kaution (§ 566a BGB).
Wurde das Haus erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentumswohnungen aufgeteilt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Obertraubling liegt nahe Neutraubling und dem Regensburger Osten und hat einen Bahnhof. Mieter sind deshalb häufig Berufstätige, die zur Arbeit pendeln. Stimmen Sie Besichtigungstermine frühzeitig mit ihnen ab. Ziehen Sie selbst weg, hilft der Beitrag Wohnung aus der Ferne verkaufen in Obertraubling.
Wie hilft Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Obertraubling?
Hoibl Immobilien fordert die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht bei der Verwaltung an, prüft Protokolle und Beschlüsse und bereitet sie für Käufer und Banken auf. Fehlt ein gültiger Energieausweis, klärt Matthias Hoibl als Energieberater den Weg zu einem neuen.
Er bewertet die Wohnung vor Ort, zeigt sie Interessenten mit Finanzierungsbestätigung und bereitet den Notartermin vor. Die Gemeinschaft und ihre Abläufe kennt er auch aus der eigenen Hausverwaltung von Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu Wohnungsverkauf was brauche ich Obertraubling
Welche Unterlagen muss ich beim Wohnungsverkauf in Obertraubling übergeben?
Bei der Übergabe erhält der Käufer Schlüssel, Energieausweis, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Bedienungsanleitungen und gegebenenfalls Mietvertrag und Kaution. Halten Sie Zählerstände und Schlüsselzahl in einem Übergabeprotokoll fest.
Wie alt dürfen die Protokolle der Eigentümerversammlung sein?
Üblich sind die Protokolle der letzten drei Jahre. Steht eine Versammlung kurz bevor, reichen Sie das neue Protokoll nach, sobald es vorliegt.
Braucht der Notar in Obertraubling die Teilungserklärung?
Ja, der Notar braucht die Teilungserklärung oder zumindest die Grundbuchdaten, aus denen sie hervorgeht. Daraus ergibt sich auch, ob eine Verwalterzustimmung nötig ist.
Was kostet die Verwalterzustimmung beim Verkauf?
Das regeln Verwaltervertrag und Gemeinschaftsordnung. Hinzu kommen die Kosten der Beglaubigung. Wer sie zahlt, wird im Kaufvertrag festgelegt.
Kann ich meine Wohnung in Obertraubling ohne Hausverwaltung verkaufen?
Auch in kleinen Gemeinschaften ohne professionelle Verwaltung brauchen Käufer Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung. Dann stellen die Eigentümer diese Unterlagen selbst zusammen.
Wie lange gilt der Grundbuchauszug für den Wohnungsverkauf in Obertraubling?
Eine gesetzliche Gültigkeit gibt es nicht. Der Notar sieht vor der Beurkundung selbst ins Grundbuch. Für Exposé und Käuferbank sollte der Auszug aktuell sein.
Muss ich Hausgeldrückstände vor dem Verkauf ausgleichen?
Eigene Rückstände sollten Sie vor dem Verkauf begleichen, damit der Käufer keine offenen Fragen hat. Die Verwaltung bestätigt auf Anfrage, dass keine Rückstände bestehen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Obertraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Obertraubling verkaufen: Unterlagen prüfen lassen
In einer kostenlosen Wertermittlung sieht Matthias Hoibl Ihre Unterlagen durch und sagt Ihnen, was noch fehlt. Telefon 09407 9583 369.
