Wie lange dauert es, ein Haus in Mintraching zu verkaufen?

Wie lange ein Hausverkauf in Mintraching dauert, entscheidet sich vor allem in drei Phasen: bei der Vorbereitung der Unterlagen, bei der Suche nach einem Käufer mit gesicherter Finanzierung und in der Abwicklung über den Notar bis zur Kaufpreiszahlung. Eine feste Zeitspanne kann Ihnen niemand seriös zusagen. Sie können aber vorher erkennen, wo bei Ihrem Haus Verzögerungen drohen, und genau dort früh ansetzen.

Inhalt dieses Beitrags

1. Wovon hängt ab, wie lange ein Hausverkauf in Mintraching dauert?
2. Welche Phasen hat ein Hausverkauf und wo entstehen die Engpässe?
3. Wie viel Zeit kostet es, die Unterlagen für den Verkauf zu beschaffen?
4. Warum verzögert ein fehlender Erbschein den Verkauf so stark?
5. Wie beeinflusst der Angebotspreis, wie lange das Haus am Markt ist?
6. Was passiert zwischen Besichtigung und verbindlicher Zusage des Käufers?
7. Wie lange brauchen Notarentwurf und Beurkundung?
8. Wann wird der Kaufpreis fällig und wann ist die Übergabe?
9. Welche Verzögerungen sind bei Häusern in Sengkofen, Mangolding und den Neubaugebieten typisch?
10. Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Mintraching durch den zeitlichen Ablauf?
11. Was ist der nächste Schritt, wenn Sie bald verkaufen möchten?
12. Häufige Fragen

Wovon hängt ab, wie lange ein Hausverkauf in Mintraching dauert?

Die Dauer hängt davon ab, wie vollständig Ihre Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Nachfrage passt und wie schnell Käuferbank, Notar und Ihre eigene Bank arbeiten. Jeder dieser Punkte kann den Ablauf verkürzen oder bremsen.

In Mintraching kommt die Objektart hinzu. Ein Einfamilienhaus aus einem der Neubaugebiete hat meist frische Pläne, eine bekannte Bauweise und einen aktuellen Energieausweis. Bei einer ehemaligen Hofstelle in Sengkofen oder Mangolding sieht das oft anders aus. Dort gibt es Nebengebäude, Umbauten aus mehreren Jahrzehnten und manchmal Rechte Dritter im Grundbuch. Das alles muss geklärt sein, bevor ein Käufer unterschreibt.

Diese Faktoren bestimmen den Zeitbedarf am stärksten:

• Stand der Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis
• Klare Eigentumsverhältnisse, also keine offene Erbfolge und Einigkeit unter allen Eigentümern
• ein Angebotspreis, der sich mit Vergleichswerten begründen lässt
• Käufer, die ihre Finanzierung schon geklärt haben
• die Abstimmung mit Ihrer Bank, falls noch eine Grundschuld eingetragen ist

Welche Phasen hat ein Hausverkauf und wo entstehen die Engpässe?

Ein Hausverkauf läuft in neun Phasen ab, von der Vorbereitung bis zur Übergabe, und fast jede Phase hat einen eigenen typischen Engpass. Wer die Engpässe kennt, kann sie oft schon beim ersten Gespräch ausräumen.

Die Phasen überschneiden sich. Den Energieausweis können Sie zum Beispiel beauftragen, während Sie noch Pläne suchen. Und Fragen zur Grundschuld klären Sie mit Ihrer Bank am besten, bevor überhaupt ein Interessent da ist.

Wie viel Zeit kostet es, die Unterlagen für den Verkauf zu beschaffen?

Die Beschaffung der Unterlagen dauert so lange wie das langsamste Dokument, und das ist bei älteren Häusern in Mintraching fast immer ein Bauplan oder eine Genehmigung. Grundbuchauszug und Energieausweis lassen sich dagegen gut planen.

Grundbuchauszug

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Als Eigentümer erhalten Sie den Auszug auf Antrag. Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht, der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst ins Grundbuch. Für Exposé, Interessenten und die Bank des Käufers sollte der Auszug aber aktuell sein.

Pläne und Genehmigungen

Fehlen Grundrisse, Schnitte oder Baugenehmigung, fragen Sie bei der Gemeinde Mintraching und beim Bauamt des Landratsamts Regensburg nach. Bei Häusern, die mehrfach erweitert wurden, lohnt der Blick in alte Ordner auf dem Dachboden. Rechnungen zu Dach, Fenstern oder Heizung gehören ebenfalls dazu. Käufer fragen danach, und ihre Bank meist auch.

Energieausweis

Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Seine Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor. Fehlt er, verschiebt sich der Start der Vermarktung. Welche Angaben dafür nötig sind, erklärt die Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.

Warum verzögert ein fehlender Erbschein den Verkauf so stark?

Ohne Erbnachweis kann der Notar den Kaufvertrag nicht vollziehen, weil im Grundbuch noch der Verstorbene steht und niemand nachweisen kann, wer an seiner Stelle verkaufen darf. Als Nachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht. Bis er erteilt ist, vergeht Zeit, auf die Sie wenig Einfluss haben. Vermarkten dürfen Sie das Haus in dieser Phase bereits. Viele Erben nutzen die Wartezeit, um Unterlagen zu sichten und das Haus zu räumen.

Haben mehrere Personen geerbt, braucht es zusätzlich Einigkeit. Eine Erbengemeinschaft verfügt nur gemeinsam über das Haus (§ 2040 BGB). Unterschreibt ein Miterbe nicht, steht der Verkauf. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Was Erben sonst beachten sollten, steht auf der Seite Immobilie geerbt.

Wie beeinflusst der Angebotspreis, wie lange das Haus am Markt ist?

Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis verlängert die Vermarktung meist deutlich, weil gut vorbereitete Käufer das Haus mit ähnlichen Angeboten vergleichen und dann gar nicht erst anfragen. Wer später senkt, verliert Zeit und häufig auch Verhandlungsspielraum.

Käufer aus Regensburg und dem Umland verfolgen die Portale oft über Monate. Sie merken, wenn ein Haus lange online steht. Dann kommt schnell die Frage, was mit dem Objekt nicht stimmt. Ein begründeter Preis zieht dagegen die richtigen Anfragen an, und zwar von Anfang an.

Begründet ist ein Preis, wenn er sich auf Vergleichswerte, Bodenrichtwert, Zustand und Lage stützt. Den Bodenrichtwert finden Sie online über BORIS-Bayern, ermittelt vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Liegen mehrere Einschätzungen weit auseinander, hilft der Beitrag zu unterschiedlichen Makler-Einschätzungen in Mintraching beim Einordnen.

Was passiert zwischen Besichtigung und verbindlicher Zusage des Käufers?

Zwischen Besichtigung und Zusage liegt die Finanzierungsprüfung durch die Bank des Käufers, und die kann nur so schnell sein, wie die Unterlagen zum Haus vollständig sind. Banken verlangen Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche, Fotos und oft den Energieausweis.

Interessenten, die bei der ersten Besichtigung schon eine Finanzierungsbestätigung mitbringen, sparen Ihnen Wochen der Unsicherheit. Fragen Sie deshalb früh nach. Wer noch gar nicht mit einer Bank gesprochen hat, ist in der Regel noch kein Käufer für den nächsten Schritt.

Woran Sie einen ernsthaften Interessenten erkennen

• Er stellt konkrete Fragen zu Heizung, Dach, Keller und Grundstücksgrenzen.
• Er kommt zu einer zweiten Besichtigung, oft mit Familie oder einem Handwerker.
• Er legt eine schriftliche Bestätigung seiner Bank vor.
• Er nennt einen realistischen Wunschtermin für Notar und Übergabe.

Reservierungsvereinbarungen ohne Notar sind übrigens nur eingeschränkt bindend. Sicherheit bringt erst der beurkundete Kaufvertrag.

Wie lange brauchen Notarentwurf und Beurkundung?

Wie lange der Notar braucht, hängt vor allem davon ab, wie vollständig Sie und der Käufer ihm die Daten liefern. Er benötigt Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Beteiligten, die Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank, bei Erben den Erbnachweis und gegebenenfalls Vollmachten.

Den Entwurf erhalten beide Seiten vorab zur Prüfung. Ist der Käufer Verbraucher, sieht das Beurkundungsgesetz vor, dass er den Text mit ausreichendem Vorlauf vor dem Termin bekommt. Diese Frist sollten Sie einplanen. Fragen zum Entwurf stellen Sie dem Notariat direkt. Änderungswünsche kosten wenig Zeit, wenn sie früh kommen.

Der Beurkundungstermin selbst ist kurz. Engpässe entstehen eher bei der Terminfindung, etwa wenn mehrere Erben oder getrennte Eheleute gemeinsam unterschreiben müssen. Kann jemand nicht kommen, lässt er sich mit einer notariellen Vollmacht vertreten.

Wann wird der Kaufpreis fällig und wann ist die Übergabe?

Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar schriftlich bestätigt, dass alle vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören meist die Eintragung der Auflassungsvormerkung für den Käufer, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und die Erklärung der Gemeinde, dass sie kein Vorkaufsrecht ausübt.

Läuft auf dem Haus noch ein Darlehen, fordert der Notar bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an. Die Bank erhält ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Wie das im Detail funktioniert und wann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, erklärt der Beitrag Haus in Mintraching verkaufen trotz Kredit.

Die Übergabe folgt in der Regel nach Zahlungseingang. Den Termin vereinbaren Sie im Kaufvertrag. Brauchen Sie selbst noch Zeit für den Umzug, etwa weil Ihre neue Wohnung erst später frei wird, schreiben Sie das so in den Vertrag. Ein Übergabeprotokoll hält Zählerstände, übergebene Schlüssel und den Zustand fest.

Welche Verzögerungen sind bei Häusern in Sengkofen, Mangolding und den Neubaugebieten typisch?

Bei älteren Hofstellen verzögern meist ungeklärte Nebengebäude, alte Rechte im Grundbuch und fehlende Pläne den Verkauf, in den Neubaugebieten eher Fragen der Finanzierung und der Abstimmung mit der eigenen Bank. Beides lässt sich vorbereiten.

Ein ehemaliger Hof in Sengkofen hat oft Stadel, Werkstatt oder Remise. Käufer wollen wissen, wofür diese Gebäude genutzt werden dürfen. Die Antwort kennt das Bauamt. Stehen im Grundbuch Wegerechte oder Leitungsrechte, sollten Sie klären, ob sie noch gelten. Manche sind längst überholt, stehen aber weiter eingetragen.

In jüngeren Siedlungen geht es meist um andere Themen. Viele Eigentümer haben ihr Haus noch nicht abbezahlt. Andere verkaufen wegen einer Trennung. Dann müssen alle Eigentümer laut Grundbuch zustimmen, und die Bank muss eingebunden werden. Wie das abläuft, lesen Sie unter Trennung und gemeinsames Haus in Mintraching.

Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Mintraching durch den zeitlichen Ablauf?

Hoibl Immobilien nimmt zuerst das Haus vor Ort auf und erstellt daraus einen Ablaufplan, der zeigt, welche Unterlagen fehlen und welcher Schritt als nächster ansteht. Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler und arbeitet von Wenzenbach aus im Landkreis Regensburg.

Als geprüfter Energieberater stellt er den Energieausweis selbst aus, sodass die Vermarktung nicht auf einen externen Termin warten muss. Mit Ihrer Vollmacht fordert er Unterlagen bei Grundbuchamt, Gemeinde und Landratsamt an. Besichtigungen bekommen nur Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Den Notartermin bereitet er mit allen nötigen Daten vor und begleitet Sie dorthin. Zur Übergabe kommt ein schriftliches Protokoll.

Welche Schritte ein Makler sonst übernimmt, zeigt der Beitrag Professioneller Immobilienmakler in Mintraching.

Was ist der nächste Schritt, wenn Sie bald verkaufen möchten?

Der nächste Schritt ist eine Bestandsaufnahme: Welche Unterlagen haben Sie, wer steht im Grundbuch, läuft noch ein Kredit, und gibt es einen Energieausweis? Mit diesen vier Antworten lässt sich der Ablauf schon recht genau planen.

Legen Sie sich eine einfache Liste an. Haken Sie ab, was vorhanden ist. Bei allem anderen notieren Sie, wo Sie es bekommen. Danach lohnt sich ein Gespräch mit Ihrer Bank und ein Termin zur Bewertung vor Ort. Den Termin mit Hoibl Immobilien vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.

Häufige Fragen zu wie lange dauert Hausverkauf Mintraching