Wer in Tegernheim ein Haus oder eine Wohnung verkauft, trägt in der Regel nur wenige Posten: gegebenenfalls die Maklerprovision, die Löschung der Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und unter Umständen Steuer auf den Gewinn. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Welche Posten bei Ihnen tatsächlich anfallen, hängt von Finanzierung, Haltedauer und Nutzung der Immobilie ab.
Das Wichtigste in Kürze
- Notar für den Kaufvertrag, Eigentumsumschreibung im Grundbuch und die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern übernimmt üblicherweise der Käufer.
- Die Löschung einer eingetragenen Grundschuld bezahlt der Verkäufer, auch wenn das Darlehen längst getilgt ist.
- Eine Vorfälligkeitsentschädigung entfällt, wenn seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen sind und Sie mit sechs Monaten Frist kündigen.
- Steuer auf den Gewinn droht nur bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne eigene Nutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren.
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Kosten fallen für Sie als Verkäufer in Tegernheim an?
- Warum übernimmt der Käufer Notar und Grunderwerbsteuer?
- Wie viel Provision zahlen Sie als Verkäufer in Tegernheim?
- Was kostet die Ablösung Ihres Kredits beim Verkauf?
- Wann verlangt das Finanzamt beim Verkauf Steuern?
- Welche Nebenposten übersehen Verkäufer in Tegernheim häufig?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Tegernheim bei den Kosten?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Welche Kosten fallen für Sie als Verkäufer in Tegernheim an?
Als Verkäufer in Tegernheim rechnen Sie mit höchstens fünf Kostenarten: Maklerprovision, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Energieausweis und Steuer auf einen Veräußerungsgewinn.
Selten trifft alles zugleich zu. Ein abbezahltes Haus am Hang, das Sie seit vielen Jahren selbst bewohnen, kommt meist mit Provision, Energieausweis und den Gebühren für die Löschung aus. Bei einer vermieteten Wohnung in der Ebene, die vor wenigen Jahren mit einem Kredit gekauft wurde, sieht die Liste länger aus.
| Kostenposition | Wer zahlt üblicherweise | Wann fällig |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer, bei Verbraucherkäufern Teilung zu gleichen Teilen | mit Abschluss des Kaufvertrags |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | nach Zahlung des Kaufpreises |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | bei Ablösung des Darlehens aus dem Kaufpreis |
| Energieausweis | Verkäufer | vor der ersten Anzeige |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | Verkäufer | mit der Einkommensteuer für das Verkaufsjahr |
| Notar für den Kaufvertrag | Käufer | nach der Beurkundung |
| Eintragung im Grundbuch | Käufer | nach der Umschreibung |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | Käufer | nach Bescheid des Finanzamts |
Warum übernimmt der Käufer Notar und Grunderwerbsteuer?
Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer trägt in Tegernheim der Käufer, weil der Kaufvertrag diese Kosten nach gängiger Praxis ihm zuweist.
Für die Grunderwerbsteuer können rechtlich beide Vertragsparteien herangezogen werden. Praktisch schützt Sie der Ablauf: Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg schreibt das Eigentum erst um, wenn das Finanzamt die Zahlung bestätigt hat. Bis dahin bleiben Sie im Grundbuch eingetragen.
Für Ihre Preisverhandlung sind die Käufernebenkosten trotzdem wichtig. Interessenten planen Notar, Grundbuch und Steuer fest in ihr Budget ein, und die Bank finanziert diese Posten meist nicht mit. Wer das weiß, versteht besser, warum Gebote manchmal knapp unter dem Angebotspreis liegen.
Wie viel Provision zahlen Sie als Verkäufer in Tegernheim?
Die Provision ist für viele Verkäufer in Tegernheim der größte einzelne Posten, ihre Höhe ist frei vereinbar und sie wird nur fällig, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Maklervertrag mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Ist der Käufer Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung.
Vergleichen Sie Angebote anhand der Leistung. Diese Fragen helfen dabei:
- Sind Bewertung, Energieausweis, Exposé und Fotos enthalten?
- Wer führt die Besichtigungen durch und wer prüft die Finanzierung der Interessenten?
- Bereitet der Makler den Notarvertrag mit vor und begleitet er zur Beurkundung?
- Wie lange läuft der Vertrag und wie kann er gekündigt werden?
Wie sich Leistung und Ergebnis zusammen beurteilen lassen, erklärt der Ratgeber zum Makler für den besten Preis in Tegernheim.
Was kostet die Ablösung Ihres Kredits beim Verkauf?
Die Ablösung kostet Sie in jedem Fall die Gebühren für die Löschung der Grundschuld und bei einem laufenden Darlehen oft zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank.
Löschung der Grundschuld
Ihre Bank stellt eine Löschungsbewilligung aus, sobald sie ihr Geld erhalten hat. Der Notar fordert den Ablösebetrag vorher an, und der Käufer zahlt diesen Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank. Für Beglaubigung und Löschung berechnen Notar und Grundbuchamt Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Auch eine Grundschuld ohne Restschuld muss gelöscht werden, wenn der Käufer ein lastenfreies Grundstück erwartet.
Vorfälligkeitsentschädigung
Lösen Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig ab, verlangt die Bank meist einen Ausgleich (§ 490 Abs. 2 BGB). Sind seit der Vollauszahlung zehn Jahre vergangen, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Ein Blick in den Darlehensvertrag lohnt deshalb vor dem Notartermin. Kaufen Sie gleichzeitig eine neue Immobilie, kann ein Pfandtausch die Ablösung ersetzen. Die Grundschuld wandert dann auf das neue Objekt.
Wann verlangt das Finanzamt beim Verkauf Steuern?
Das Finanzamt verlangt Einkommensteuer auf den Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor nicht selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).
Betroffen sind vor allem vermietete Wohnungen und Häuser, die nach einem Auszug eine Weile leer standen. Bei einem Erbe zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Seine Frist läuft bei Ihnen weiter. Wer die zehn Jahre knapp verfehlt, stimmt den Notartermin am besten mit einer Steuerberatung ab, denn oft entscheidet schon das Datum des Kaufvertrags darüber, ob überhaupt Steuer anfällt.
Welche Nebenposten übersehen Verkäufer in Tegernheim häufig?
Übersehen werden vor allem die Kosten für Unterlagen, Räumung und den laufenden Unterhalt bis zur Übergabe, weil sie einzeln klein wirken und erst nach und nach auftauchen.
- Energieausweis: Pflicht beim Verkauf, die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ein vorhandener Ausweis gilt zehn Jahre.
- Grundbuchauszug: beim Amtsgericht Regensburg, für Exposé und Käuferbank möglichst aktuell.
- Baupläne und Genehmigungen: bei der Gemeinde Tegernheim oder beim Landratsamt Regensburg, falls im eigenen Ordner nichts mehr liegt.
- Unterlagen der Hausverwaltung: Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen bei Eigentumswohnungen.
- Räumung und kleine Reparaturen: vor allem bei geerbten oder lange leer stehenden Häusern.
Bis zum vereinbarten Übergabetag zahlen Sie außerdem Heizung, Strom, Grundsteuer und Versicherung weiter. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 95 VVG). Welche Papiere der Notar konkret braucht, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Tegernheim.
Was ist Ihre Immobilie in Tegernheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Verkäufer in Tegernheim bei den Kosten?
Hoibl Immobilien klärt mit Ihnen vor der Vermarktung, welche Kosten Ihren Verkauf betreffen, und übernimmt die Schritte, die sonst Zeit und Wege kosten.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK) und geprüfter Energieberater (HwK). Den Energieausweis für den Hausverkauf stellt er selbst aus, ein zusätzlicher Auftrag an Dritte entfällt. Mit Ihrer Vollmacht besorgt er Grundbuchauszug, Pläne und Verwalterunterlagen. Er fragt bei Ihrer Bank den Ablösebetrag an und gibt ihn an den Notar weiter. Zur Besichtigung kommen Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Nach der Beurkundung folgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist eine eigene Kostenliste, die Sie mit drei Anfragen in wenigen Tagen füllen können: Ablösebetrag bei der Bank, Kaufdatum aus dem alten Vertrag und Gültigkeit des Energieausweises.
Danach fehlt nur noch der realistische Verkaufspreis, denn erst er zeigt, was nach allen Abzügen bleibt. Wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie in Tegernheim feststellen lassen, erklärt der zugehörige Ratgeber. Matthias Hoibl erreichen Sie im Büro in Wenzenbach unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Kosten Verkäufer Immobilienverkauf Tegernheim
Zahlt der Verkäufer in Tegernheim den Notar?
Den Notar für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer. Sie als Verkäufer tragen die Notar- und Grundbuchgebühren für die Löschung Ihrer Grundschuld. Was genau gilt, regelt der Kaufvertrag.
Muss ich die Grunderwerbsteuer beim Verkauf in Tegernheim bezahlen?
Nein, in der Praxis zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern. Rechtlich können beide Seiten herangezogen werden. Das Eigentum wird aber erst umgeschrieben, wenn das Finanzamt die Zahlung bestätigt.
Wer bezahlt den Energieausweis?
Den Energieausweis bezahlt der Verkäufer, weil er ihn schon für die Anzeige braucht. Ein vorhandener Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Fällt beim Hausverkauf in Tegernheim immer Spekulationssteuer an?
Nein. Steuer auf den Gewinn fällt nur an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren nicht selbst bewohnt haben. Im Zweifel prüft das eine Steuerberatung.
Kann ich meinen Kredit beim Verkauf einfach ablösen?
Ja, der Notar fordert den Ablösebetrag bei Ihrer Bank an, und der Käufer zahlt ihn direkt aus dem Kaufpreis. Bei fester Zinsbindung verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung, es sei denn, seit der Vollauszahlung sind zehn Jahre vergangen.
Wann ist die Maklerprovision in Tegernheim fällig?
Die Provision wird erst fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer mit der Beurkundung. Ohne Verkauf entsteht kein Anspruch.
Welche laufenden Kosten trage ich bis zur Übergabe in Tegernheim?
Bis zum vereinbarten Übergabetag zahlen Sie Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer und Versicherung weiter. Ab dem Besitzübergang trägt der Käufer diese Kosten. Halten Sie die Zählerstände im Übergabeprotokoll fest.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Tegernheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kosten und Verkaufspreis in Tegernheim klären
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort. Matthias Hoibl zeigt Ihnen, welche Kosten Ihren Verkauf betreffen, und erreichbar ist er unter 09407 9583 369.
