Den Marktwert Ihrer Immobilie in Tegernheim stellen vier Stellen fest: ein ortskundiger Makler mit einer Wertermittlung vor Ort, der Gutachterausschuss mit den Bodenrichtwerten über BORIS-Bayern, ein Sachverständiger mit einem Verkehrswertgutachten und als erster Anhaltspunkt ein Online-Rechner. Für einen Verkauf reicht meist die Einschätzung des Maklers. Für Erbe, Scheidung oder Finanzamt braucht es ein Gutachten.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Makler-Wertermittlung ergibt einen realistischen Angebotspreis und ist bei vielen Maklern kostenlos.
- Der Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern gilt nur für das Grundstück, das Gebäude ist darin nicht enthalten.
- Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird von Gericht und Finanzamt anerkannt.
- Online-Rechner kennen weder den Zustand noch die Modernisierungen Ihres Hauses und liefern deshalb nur eine grobe Spanne.
- Je nach Immobilie wird mit dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren gerechnet.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Stellen ermitteln in Tegernheim den Wert einer Immobilie?
- Was leistet die Wertermittlung durch einen Makler?
- Was verrät der Bodenrichtwert über mein Grundstück?
- Wann brauche ich statt einer Einschätzung ein Gutachten?
- Wie zuverlässig sind Online-Rechner?
- Welches Verfahren passt zu meiner Immobilie?
- Wie läuft eine Wertermittlung vor Ort ab?
- Was sollte ich für die Bewertung bereitlegen?
- Wie ermittelt Hoibl Immobilien den Marktwert in Tegernheim?
- Häufige Fragen
Welche Stellen ermitteln in Tegernheim den Wert einer Immobilie?
In Tegernheim ermitteln Makler, der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg und öffentlich bestellte Sachverständige den Wert einer Immobilie, ergänzt durch Online-Rechner als grobe Orientierung.
| Anlaufstelle | Was Sie erhalten | Wofür geeignet |
|---|---|---|
| Makler mit Ortskenntnis | Marktpreiseinschätzung nach Besichtigung | Angebotspreis für den Verkauf |
| Gutachterausschuss, BORIS-Bayern | Bodenrichtwert der Zone | Wert des Grundstücks als Ausgangspunkt |
| Öffentlich bestellter Sachverständiger | Verkehrswertgutachten | Erbe, Scheidung, Finanzamt, Gericht |
| Gutachterausschuss auf Antrag | Gutachten über den Verkehrswert | wie beim Sachverständigen |
| Online-Rechner | Preisspanne aus Angebotsdaten | erster Eindruck vor dem Gespräch |
Welche Stelle Sie brauchen, hängt vom Zweck ab. Wollen Sie verkaufen, zählt der Preis, den Käufer heute zahlen. Müssen Sie einen Wert gegenüber Dritten belegen, zählt die Form des Nachweises.
Was leistet die Wertermittlung durch einen Makler?
Die Wertermittlung durch einen Makler liefert Ihnen einen Angebotspreis, der sich an der aktuellen Nachfrage in Tegernheim und an vergleichbaren Verkäufen orientiert.
Der Makler sieht sich das Haus oder die Wohnung von innen an, prüft Unterlagen und vergleicht mit Objekten, die er kennt. Er weiß, welche Käufer für eine Wohnlage am Hang oder in der Ebene infrage kommen und worauf sie achten. Lassen Sie sich das Ergebnis schriftlich begründen. Ein Preis ohne Herleitung hilft Ihnen in der Verhandlung wenig. Wie sich Einschätzung und Verkaufsergebnis zusammen beurteilen lassen, zeigt der Ratgeber zum Makler mit dem besten Preis in Tegernheim.
Was verrät der Bodenrichtwert über mein Grundstück?
Der Bodenrichtwert verrät den durchschnittlichen Lagewert pro Quadratmeter für Grundstücke einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Sie finden ihn kostenlos online über BORIS-Bayern. Für Ihr Grundstück ist er ein Ausgangspunkt. Größe, Zuschnitt, Hanglage, Zufahrt und Bebaubarkeit können den Wert nach oben oder unten verschieben. Das Gebäude steht nicht im Bodenrichtwert. Wie ein unbebautes oder bebautes Grundstück genauer eingeordnet wird, steht im Beitrag Grundstück bewerten lassen in Tegernheim.
Wann brauche ich statt einer Einschätzung ein Gutachten?
Ein Gutachten brauchen Sie, sobald ein Gericht, das Finanzamt, Miterben oder ein früherer Ehepartner den Wert akzeptieren müssen, ohne Ihnen einfach zu glauben.
Typische Anlässe sind Erbauseinandersetzung, Pflichtteil, Zugewinnausgleich bei einer Scheidung und eine zu hohe Bewertung durch das Finanzamt. Das Gutachten erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Es dokumentiert jeden Rechenschritt und kann deshalb geprüft werden. Wann sich der Aufwand lohnt, erklärt der Ratgeber zum Verkehrswertgutachten in Tegernheim.
Wie zuverlässig sind Online-Rechner?
Online-Rechner geben einen groben Anhaltspunkt, weil sie mit Durchschnittswerten aus Angebotsdaten arbeiten und Ihre Immobilie nie gesehen haben.
Ob das Dach neu ist, die Heizung bald ersetzt werden muss oder der Garten nach Süden liegt, weiß der Rechner nicht. In einer kleinen Gemeinde wie Tegernheim stehen zudem nur wenige Vergleichsobjekte zur Verfügung. Die Spanne kann deshalb weit ausfallen. Nutzen Sie das Ergebnis als Gesprächsgrundlage. Einen Angebotspreis sollten Sie darauf nicht stützen.
Welches Verfahren passt zu meiner Immobilie?
Welches Verfahren passt, hängt von der Art der Immobilie ab, geregelt sind alle drei in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Die drei Verfahren im Überblick
- Vergleichswertverfahren: für Eigentumswohnungen und Bauplätze, wenn genug Verkäufe ähnlicher Objekte vorliegen.
- Sachwertverfahren: für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Bodenwert und Gebäudewert werden addiert und an den Markt angepasst.
- Ertragswertverfahren: für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte, bei denen die erzielbare Miete den Wert bestimmt.
Rechte im Grundbuch wie Wohnrecht oder Wegerecht, ein Sanierungsstau oder Denkmalschutz werden zusätzlich berücksichtigt.
Was ist Ihre Immobilie in Tegernheim wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie läuft eine Wertermittlung vor Ort ab?
Eine Wertermittlung vor Ort beginnt mit einem Rundgang durch alle Räume und endet mit einer schriftlichen Einschätzung, die Sie in Ruhe prüfen können.
Beim Termin geht es um mehr als Quadratmeter. Der Bewerter schaut in Keller und Dachboden, fragt nach Baujahr, Heizung und Feuchtigkeit und notiert, was in den letzten Jahren erneuert wurde. Auch Garten, Garage und Ausblick fließen ein. Danach gleicht er die Daten mit Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen ab. Sagen Sie offen, was Ihnen bekannt ist. Mängel, die erst der Käufer entdeckt, kosten in der Verhandlung mehr Vertrauen als jede ehrliche Angabe im Vorfeld.
Was sollte ich für die Bewertung bereitlegen?
Für eine nachvollziehbare Bewertung in Tegernheim legen Sie Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben, Nachweise über Modernisierungen und den Energieausweis bereit, bei Wohnungen zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Lageplan
- Baupläne und Wohnflächenberechnung, notfalls über Gemeinde oder Landratsamt Regensburg
- Rechnungen zu Dach, Fenstern, Heizung oder Bad
- Energieausweis, falls vorhanden
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
- Bei Vermietung: Mietvertrag und letzte Nebenkostenabrechnung
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Ein Makler kann viele Unterlagen mit Ihrer Vollmacht nachbestellen.
Wie ermittelt Hoibl Immobilien den Marktwert in Tegernheim?
Hoibl Immobilien ermittelt den Marktwert bei einem Termin vor Ort und erklärt Ihnen schriftlich, wie der empfohlene Angebotspreis zustande kommt.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Bei der Besichtigung beurteilt er Bausubstanz und energetischen Zustand und stellt bei Bedarf den Energieausweis gleich selbst aus. In die Bewertung fließen Bodenrichtwert, Lage, Zustand und die aktuelle Nachfrage ein. Die Wertermittlung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Abgeschlossene Verkäufe zeigen die Referenzen von Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu Marktwert Immobilie Tegernheim
Was kostet eine Wertermittlung in Tegernheim?
Die Einschätzung durch einen Makler ist bei vielen Anbietern kostenlos, auch bei Hoibl Immobilien. Ein Verkehrswertgutachten kostet mehr und hängt von Objektart, Umfang und Anlass ab. Den Bodenrichtwert können Sie kostenlos über BORIS-Bayern abrufen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Tegernheim?
Online über BORIS-Bayern, das Portal der bayerischen Gutachterausschüsse. Zuständig für Tegernheim ist der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg. Der Wert bezieht sich nur auf das Grundstück.
Reicht ein Online-Rechner, um den Preis für mein Haus in Tegernheim festzulegen?
Nein. Der Rechner kennt Zustand, Modernisierungen und Besonderheiten Ihres Hauses nicht. Für den Angebotspreis sollte jemand die Immobilie von innen gesehen haben.
Wer erstellt ein anerkanntes Gutachten für eine Immobilie in Tegernheim?
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden oder der Gutachterausschuss. Klären Sie vorher, welche Form die Stelle verlangt, für die das Gutachten gedacht ist.
Warum nennen Makler unterschiedliche Werte?
Makler stützen sich auf unterschiedliche Vergleichsobjekte und Erfahrungen. Manche setzen den Preis bewusst hoch an, um den Auftrag zu erhalten. Fragen Sie nach der Herleitung und vergleichen Sie die Begründungen.
Wie lange ist eine Wertermittlung in Tegernheim aussagekräftig?
Eine Einschätzung gilt so lange, wie sich Markt und Zustand der Immobilie nicht wesentlich ändern. Liegen zwischen Bewertung und Verkaufsstart viele Monate, lassen Sie den Preis noch einmal prüfen.
Muss ich nach der Wertermittlung in Tegernheim einen Maklervertrag unterschreiben?
Nein. Eine kostenlose Wertermittlung verpflichtet Sie nicht zum Verkauf und nicht zu einem Auftrag. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und mit wem Sie verkaufen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Tegernheim und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Marktwert Ihrer Immobilie in Tegernheim kostenlos ermitteln
Vereinbaren Sie einen Termin für die Wertermittlung vor Ort unter 09407 9583 369. Sie erhalten eine schriftlich begründete Einschätzung.
