Nach dem Hausverkauf in Zeitlarn bleiben für Sie noch einige Aufgaben: Versorger und Verträge abmelden, die Grundsteuer und laufende Kosten abgrenzen, die Abrechnung Ihrer Bank prüfen und sich ummelden. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Kaufvertrag, Rechnungen und Bankunterlagen bewahren Sie auf, weil Finanzamt oder Käufer später noch Fragen haben können.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über (§ 95 VVG), informieren Sie Ihren Versicherer trotzdem selbst.
- Strom, Wasser, Gas und Fernwärme melden Sie mit den Zählerständen aus dem Übergabeprotokoll ab.
- Die Grundsteuer für das laufende Jahr fordert die Gemeinde meist noch von Ihnen, die Erstattung durch den Käufer regelt der Kaufvertrag.
- Nach einem Umzug haben Sie zwei Wochen Zeit für die Anmeldung am neuen Wohnort.
- Kaufvertrag, Löschungsunterlagen und Belege sollten Sie mehrere Jahre aufbewahren.
Inhalt dieses Beitrags
- Was passiert direkt nach der Schlüsselübergabe?
- Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?
- Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
- Welche Kosten werden zwischen Verkäufer und Käufer abgerechnet?
- Was geschieht mit meinem Kredit und der Grundschuld?
- Welche Unterlagen bekommt der Käufer noch von mir?
- Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
- Muss ich nach dem Verkauf an das Finanzamt denken?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Verkauf?
- Häufige Fragen
Was passiert direkt nach der Schlüsselübergabe?
Direkt nach der Übergabe tragen Sie die Zählerstände aus dem Protokoll in die Abmeldungen ein und informieren Versicherer, Versorger und alle Stellen, an die Sie regelmäßig zahlen.
Ab dem Übergabetag gehen Nutzen und Lasten auf den Käufer über. Das steht so im Kaufvertrag. Eigentümer im Grundbuch werden Sie allerdings erst später los, nämlich mit der Umschreibung. Bis dahin können noch Schreiben an Sie gehen, etwa von der Gemeinde Zeitlarn oder vom Kaminkehrer. Leiten Sie solche Post an den Käufer weiter oder klären Sie die Zuständigkeit kurz telefonisch.
Ihre Liste für die ersten Tage
- Strom, Gas oder Heizöl, Wasser und Abwasser mit Zählerstand abmelden
- Internet, Telefon und Fernsehanschluss kündigen oder umziehen
- Müllabfuhr und Abfallgebühren abmelden
- Nachsendeauftrag bei der Post einrichten
- Daueraufträge und Lastschriften für das Haus stoppen
- Kaminkehrer über den Eigentümerwechsel informieren
Was passiert mit der Gebäudeversicherung nach dem Verkauf?
Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG mit dem Eigentumswechsel automatisch auf den Käufer über, Sie müssen sie also nicht kündigen.
Melden Sie den Verkauf trotzdem Ihrem Versicherer, mit Datum der Übergabe und Name des Käufers. Für das laufende Versicherungsjahr haften Sie und der Käufer gemeinsam für den Beitrag. Viele Kaufverträge regeln, dass der Käufer ab Übergabe zahlt. Der Käufer kann die Versicherung nach dem Übergang innerhalb eines Monats kündigen, wenn er einen eigenen Vertrag möchte.
Andere Versicherungen gehen nicht über. Ihre Hausratversicherung ziehen Sie in die neue Wohnung um, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder eine Gewässerschadenhaftpflicht für den Öltank kündigen Sie zum Übergabetag.
Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
Die Gemeinde fordert die Grundsteuer für das ganze Kalenderjahr von demjenigen, der am 1. Januar Eigentümer war, im Verkaufsjahr also meist von Ihnen.
Im Kaufvertrag steht in der Regel, dass der Käufer ab dem Übergabetag die laufenden Lasten trägt. Den Anteil der Grundsteuer ab Übergabe erstattet er Ihnen dann direkt. Die Gemeinde Zeitlarn verrechnet das nicht. Rechnen Sie den Betrag anhand des Bescheids aus und schicken Sie dem Käufer eine kurze Aufstellung. Ab dem folgenden Jahr bekommt der Käufer einen eigenen Bescheid.
Welche Kosten werden zwischen Verkäufer und Käufer abgerechnet?
Abgerechnet werden alle laufenden Kosten, die über den Übergabetag hinausreichen, etwa Grundsteuer, Versicherungsbeiträge, Abfallgebühren, Heizöl im Tank und bei Wohnungen das Hausgeld.
| Posten | Wer bis zur Übergabe zahlt | Wie abgegrenzt wird |
|---|---|---|
| Grundsteuer | Verkäufer | Käufer erstattet den Anteil ab Übergabe |
| Gebäudeversicherung | Verkäufer | anteilig nach Vertrag, Versicherer informieren |
| Strom, Wasser, Gas | Verkäufer | Endabrechnung nach Zählerstand |
| Heizöl im Tank | Verkäufer | Restmenge nach Vereinbarung im Kaufvertrag |
| Hausgeld bei Wohnungen | Verkäufer | Verwalter rechnet ab Übergabe mit dem Käufer ab |
| Mietkaution bei Vermietung | Verkäufer verwahrt | geht an den Käufer über (§ 566a BGB) |
Bei einer Eigentumswohnung informieren Sie den Verwalter über die Übergabe. Wer die Verwaltung für Sie übernommen hat, etwa die Hausverwaltung von Hoibl Immobilien, kennt den Ablauf und braucht nur Datum und Käuferdaten.
Was geschieht mit meinem Kredit und der Grundschuld?
Ihre Bank erhält den offenen Betrag direkt aus dem Kaufpreis, danach schickt sie die Löschungsbewilligung an den Notar und eine Schlussabrechnung an Sie.
Prüfen Sie diese Abrechnung genau. Stimmen Restschuld, Zinsen bis zum Zahlungstag und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung mit dem überein, was die Bank vorher genannt hat? Zu viel gezahlte Beträge erstattet die Bank. Laufen Bausparverträge, Restschuldversicherungen oder Kontoführungsgebühren für das Darlehen weiter, kündigen Sie diese. Der Notar meldet Ihnen, wenn die Grundschuld im Grundbuch gelöscht ist.
Welche Unterlagen bekommt der Käufer noch von mir?
Spätestens bei der Übergabe erhält der Käufer den Energieausweis, alle Schlüssel und die Unterlagen, die er für Betrieb und Wartung des Hauses braucht.
Dazu gehören Pläne, Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise der Heizung und Rechnungen, aus denen sich Gewährleistungsrechte gegenüber Handwerkern ergeben. Was dazugehört und wie Sie die Übergabe dokumentieren, steht auf der Seite Unterlagen an den Käufer übergeben in Zeitlarn. Behalten Sie von allem, was Sie aus der Hand geben, eine Kopie.
Was ist Ihre Immobilie in Zeitlarn wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
War das Haus vermietet, tritt der Käufer mit dem Eigentumswechsel in den Mietvertrag ein, Sie übergeben ihm Mietvertrag, Kaution und die Unterlagen zur letzten Nebenkostenabrechnung.
Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ aus § 566 BGB gilt auch in Zeitlarn. Teilen Sie den Mietern gemeinsam mit dem Käufer schriftlich mit, ab wann die Miete an wen geht. Für die Nebenkosten des laufenden Jahres legen Sie im Kaufvertrag fest, wer die Abrechnung erstellt. Üblich ist, dass der Verkäufer die Vorauszahlungen bis zur Übergabe an den Käufer weitergibt und dieser dann einheitlich abrechnet.
Muss ich nach dem Verkauf an das Finanzamt denken?
An das Finanzamt denken Sie nach dem Verkauf, wenn ein Gewinn innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist entstanden ist oder Sie das Haus vermietet hatten.
Einen steuerpflichtigen Gewinn tragen Sie in die Einkommensteuererklärung für das Jahr ein, in dem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist. Bei vermieteten Häusern endet außerdem die Vermietung, die letzte Anlage für die Mieteinkünfte enthält nur noch die Monate bis zur Übergabe. Für Erben gibt es eigene Fragen, sie stehen bei der geerbten Immobilie, Verkauf und Steuer in Zeitlarn. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, welche Belege er braucht.
Was Sie aufbewahren
- notariellen Kaufvertrag und Vollzugsmitteilungen des Notars
- Schlussabrechnung und Löschungsunterlagen der Bank
- Rechnungen für Makler, Energieausweis und Unterlagen
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen
Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Verkauf?
Matthias Hoibl begleitet die Übergabe in Zeitlarn mit Protokoll, sammelt die Zählerstände und bleibt für Fragen von Ihnen und dem Käufer erreichbar.
Schon vor dem Notartermin stellt er zusammen, welche Unterlagen der Notar braucht, ähnlich wie bei den Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Zeitlarn. Nach der Übergabe erhalten Sie eine Kopie des Protokolls für Ihre Abmeldungen. Kommen später Rückfragen zu Heizung oder Schlüsseln, klärt das Büro in Wenzenbach sie direkt mit dem Käufer.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Zeitlarn
Muss ich nach dem Hausverkauf in Zeitlarn die Gebäudeversicherung kündigen?
Nein, sie geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Sie informieren den Versicherer nur über den Verkauf. Der Käufer kann danach selbst entscheiden, ob er sie behält.
Wann bekomme ich in Zeitlarn keinen Grundsteuerbescheid mehr?
In der Regel ab dem Jahr nach dem Eigentumswechsel. Für das Verkaufsjahr bleiben Sie Schuldner gegenüber der Gemeinde, den Anteil ab Übergabe erstattet Ihnen der Käufer nach dem Kaufvertrag.
Wie schnell muss ich mich nach dem Auszug ummelden?
Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug in die neue Wohnung melden Sie sich bei der Meldebehörde am neuen Wohnort an. Eine Abmeldung in Zeitlarn ist bei einem Umzug innerhalb Deutschlands nicht nötig.
Was mache ich, wenn in Zeitlarn noch Post für das Haus kommt?
Ein Nachsendeauftrag fängt das meiste ab. Rechnungen oder Bescheide, die den Käufer betreffen, leiten Sie weiter oder geben dem Absender die neue Zuständigkeit durch.
Muss ich die Mietkaution an den Käufer auszahlen?
Ja, bei einem vermieteten Haus geht die Kaution nach § 566a BGB auf den Käufer über. Übergeben Sie sie samt Zinsen und informieren Sie die Mieter schriftlich über den neuen Vermieter.
Wie lange sollte ich die Unterlagen zum Verkauf in Zeitlarn aufbewahren?
Mindestens so lange, wie das Finanzamt Fragen stellen kann. Bewahren Sie Kaufvertrag und Bankunterlagen am besten dauerhaft auf, sie belegen auch später noch Kaufpreis und Lastenfreiheit.
Was ist, wenn der Käufer nach der Übergabe einen Mangel meldet?
Dann kommt es auf den Kaufvertrag an. Bei gebrauchten Häusern ist die Haftung für Sachmängel meist ausgeschlossen, außer bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Lassen Sie sich im Streitfall von einem Rechtsanwalt beraten.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Zeitlarn und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Zeitlarn bis zum Ende begleiten lassen
Rufen Sie Hoibl Immobilien unter 09407 9583 369 an. Wir besprechen Ihren Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe.
