Nach dem Hausverkauf in Thalmassing bleiben einige Aufgaben, die oft erst Wochen später auffallen. Melden Sie den Verkauf Ihrer Gebäudeversicherung, klären Sie die Grundsteuer für das laufende Jahr und beenden Sie Verträge für Strom, Wasser und Wartung. Danach prüfen Sie die Abrechnung Ihrer Bank, legen Kaufvertrag und Belege sicher ab und geben bei einem vermieteten Haus die Kaution weiter.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG mit dem Eigentum auf den Käufer über, den Verkauf müssen Sie dem Versicherer melden.
- Grundsteuer schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer war, für das ganze Jahr, im Kaufvertrag wird meist ab Übergabe ausgeglichen.
- Zählerstände aus dem Übergabeprotokoll sind die Grundlage für Ihre Schlussrechnungen.
- Die Bank erhält ihren Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis, ihre Abschlussrechnung sollten Sie genau prüfen.
- Kaufvertrag, Notarrechnung und Belege zu Modernisierungen gehören in einen Ordner, den Sie aufbewahren.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Aufgaben bleiben nach der Schlüsselübergabe?
- Was passiert mit der Gebäudeversicherung?
- Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
- Welche Verträge kündige oder übertrage ich?
- Wo melde ich die neue Adresse?
- Was ist mit meinem Immobilienkredit?
- Welche Unterlagen bewahre ich nach dem Verkauf auf?
- Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
- Was tue ich, wenn der Käufer später einen Mangel meldet?
- Wie hilft Hoibl Immobilien nach dem Verkauf in Thalmassing?
- Häufige Fragen
Welche Aufgaben bleiben nach der Schlüsselübergabe?
Mit der Schlüsselübergabe gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über, Eigentümer bleiben Sie aber bis zur Umschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Regensburg.
In dieser Zwischenzeit laufen einige Dinge noch auf Ihren Namen. Versicherungen, Grundsteuer, Versorgerverträge und der Kredit enden nicht von selbst. Arbeiten Sie die Liste am besten in den ersten Tagen nach der Übergabe ab, solange Protokoll und Zählerstände frisch vorliegen.
Was passiert mit der Gebäudeversicherung?
Ihre Wohngebäudeversicherung geht nach § 95 VVG automatisch auf den Käufer über, sobald er als Eigentümer im Grundbuch steht.
Was Sie dem Versicherer sagen
Zeigen Sie den Verkauf unverzüglich an, mit Namen des Käufers und Datum der Übergabe. Ein kurzes Schreiben genügt. Für die Prämie der laufenden Versicherungsperiode haften Sie und der Käufer gemeinsam. Der Käufer darf den übernommenen Vertrag innerhalb eines Monats nach dem Erwerb kündigen. Bis zur Umschreibung bleibt das Haus also versichert, ein Schaden in dieser Zeit wird reguliert.
Was nicht übergeht
Die Hausratversicherung gehört zu Ihnen und zieht mit an die neue Adresse. Eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht können Sie zum Eigentumswechsel beenden.
Wer zahlt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?
Die Grundsteuer für das Verkaufsjahr zahlen Sie gegenüber der Gemeinde Thalmassing vollständig, weil Steuerschuldner ist, wer am 1. Januar Eigentümer war.
Der neue Eigentümer erhält erst ab dem folgenden Jahr einen eigenen Bescheid. Im Kaufvertrag steht deshalb meist eine Regel, nach der der Käufer Ihnen den Anteil ab Übergabe erstattet. Schicken Sie ihm dafür eine kurze Aufstellung mit dem Bescheid. Laufende Abbuchungen an die Gemeinde stoppen Sie, sobald das Jahr bezahlt ist.
Welche Verträge kündige oder übertrage ich?
Alle Verträge, die am Haus hängen, beenden oder übertragen Sie zum Übergabetag, mit den Zählerständen aus dem Protokoll.
| Vertrag | Was Sie tun | Darauf achten |
|---|---|---|
| Strom und Gas | Auszug beim Versorger melden | Zählerstand und Zählernummer aus dem Protokoll angeben |
| Wasser und Abwasser | Eigentümerwechsel beim Wasserversorger melden | Zählerstand vom Übergabetag |
| Heizöl oder Pellets | Restmenge abrechnen | Wie der Tankinhalt bezahlt wird, regelt der Kaufvertrag |
| Photovoltaik | Betreiberwechsel an Netzbetreiber melden | Eintrag im Marktstammdatenregister anpassen |
| Wartung, Telefon, Internet | kündigen oder dem Käufer anbieten | Kündigungsfristen und Sonderkündigung bei Umzug prüfen |
Melden Sie den Eigentümerwechsel auch dem Kaminkehrer. Er führt die Feuerstätten des Hauses und schickt seine nächsten Bescheide sonst weiter an Sie.
Wo melde ich die neue Adresse?
Ziehen Sie aus Thalmassing weg, müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde Ihres neuen Wohnorts anmelden.
Danach folgen Bank, Arbeitgeber, Krankenkasse, Kfz-Zulassung und Finanzamt. Ein Nachsendeauftrag fängt Post ab, an die Sie nicht gedacht haben, etwa Schreiben des Grundbuchamts oder die Schlussrechnung des Versorgers.
Was ist mit meinem Immobilienkredit?
Ihr Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst: Der Käufer überweist den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, sobald der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat.
Die Bank schickt anschließend eine Abschlussrechnung. Vergleichen Sie Restschuld, Zinsen bis zum Zahlungseingang und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung mit dem Angebot, das Sie vor dem Verkauf erhalten haben. Stoppen Sie Daueraufträge für Raten und prüfen Sie, ob eine Restschuldversicherung endet. Die Löschungsbewilligung reicht die Bank beim Notar ein. Wie die Ablösung im Einzelnen läuft, steht unter Haus verkaufen mit Kredit in Thalmassing.
Welche Unterlagen bewahre ich nach dem Verkauf auf?
Behalten Sie Kaufvertrag, Notarrechnung, Übergabeprotokoll und die Belege zu Kauf und Modernisierung, weil Finanzamt oder Käufer später danach fragen können.
- Kaufvertrag und Bestätigung der Umschreibung im Grundbuch
- Abschlussrechnung der Bank und Nachweis der gelöschten Grundschuld
- Rechnungen zu Dach, Heizung oder Fenstern
- Übergabeprotokoll mit Unterschrift des Käufers
Haben Sie das Haus weniger als zehn Jahre besessen und nicht selbst bewohnt, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein und gehört in die Steuererklärung. Bei geerbten Häusern zählt das Kaufdatum des Erblassers, Details erklärt der Beitrag zur Steuer beim Verkauf geerbter Immobilien in Thalmassing. Den Einzelfall bespricht Ihr Steuerberater mit Ihnen.
Was ist Ihre Immobilie in Thalmassing wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was gilt, wenn das Haus vermietet war?
War das Haus vermietet, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein, und die Mietkaution geht nach § 566a BGB auf ihn über.
Überweisen Sie die Kaution samt Zinsen an den Käufer und informieren Sie den Mieter mit einem gemeinsamen Schreiben, ab wann die Miete auf welches Konto geht. Bei den Nebenkosten rechnet für abgeschlossene Zeiträume der Verkäufer ab, für den laufenden Zeitraum meist der Käufer. Halten Sie die Aufteilung im Kaufvertrag fest. Welche Mieterunterlagen der Käufer bekommt, steht unter Unterlagen an den Käufer übergeben in Thalmassing.
Was tue ich, wenn der Käufer später einen Mangel meldet?
Meldet sich der Käufer nach der Übergabe mit einem Mangel, schauen Sie zuerst in den Kaufvertrag, denn bei gebrauchten Häusern ist die Haftung für Sachmängel dort meist ausgeschlossen.
Dieser Ausschluss hat Grenzen. Nach § 444 BGB gilt er nicht für Mängel, die der Verkäufer arglistig verschwiegen hat, und nicht für eine Beschaffenheit, die er ausdrücklich zugesichert hat. Antworten Sie sachlich und schriftlich. Sammeln Sie, was Sie vor dem Verkauf über den Mangel wussten und was im Exposé stand. Wird es strittig, lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, bevor Sie etwas zusagen.
Wie hilft Hoibl Immobilien nach dem Verkauf in Thalmassing?
Matthias Hoibl erstellt mit Ihnen und dem Käufer das Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln, übergibt die Unterlagen und bleibt nach dem Notartermin Ihr Ansprechpartner.
Fragen zur Abrechnung mit dem Käufer, zum Mieter oder zum Stand der Umschreibung klären Sie mit ihm direkt. Sie erreichen ihn unter 09407 9583 369 oder über den Kontakt zu Hoibl Immobilien.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Thalmassing
Muss ich nach dem Hausverkauf in Thalmassing die Gebäudeversicherung kündigen?
Kündigen müssen Sie nicht, die Versicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Sie müssen den Verkauf aber dem Versicherer anzeigen. Kündigen darf danach der Käufer, innerhalb eines Monats nach dem Erwerb.
Bekomme ich in Thalmassing Grundsteuer zurück, wenn ich im Sommer verkaufe?
Von der Gemeinde nicht, Sie schulden die Steuer für das ganze Jahr. Den Anteil ab Übergabe erstattet Ihnen in der Regel der Käufer, wenn der Kaufvertrag das vorsieht.
Wie lange dauert es, bis der Käufer im Grundbuch steht?
Das hängt von der Bearbeitung beim Grundbuchamt und von Unterlagen wie der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ab. Der Notar informiert Sie, sobald die Umschreibung erledigt ist.
Wer bekommt die Kaution, wenn ich ein vermietetes Haus in Thalmassing verkaufe?
Die Kaution geht nach § 566a BGB auf den Käufer über. Sie überweisen sie samt Zinsen an ihn. Gibt der Käufer sie später nicht zurück, haftet der Verkäufer gegenüber dem Mieter weiter.
Muss ich den Verkaufserlös versteuern?
Wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben oder es länger als zehn Jahre besessen haben, in der Regel nicht. In allen anderen Fällen kann der Gewinn steuerpflichtig sein, das klärt Ihr Steuerberater.
Was mache ich mit Post, die nach dem Verkauf in Thalmassing ankommt?
Ein Nachsendeauftrag leitet Briefe an Ihre neue Adresse. Vereinbaren Sie zusätzlich mit dem Käufer, dass er Ihnen falsch zugestellte Post weitergibt.
Wer meldet die Photovoltaikanlage in Thalmassing um?
Der Betreiberwechsel muss beim Netzbetreiber gemeldet und im Marktstammdatenregister eingetragen werden. Stimmen Sie mit dem Käufer ab, wer das übernimmt, und schreiben Sie das ins Übergabeprotokoll.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Thalmassing und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Nach dem Hausverkauf in Thalmassing: Fragen Sie nach
Rufen Sie Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 an, wenn Sie bei Übergabe, Abrechnung oder Unterlagen unsicher sind. Gemeinsam gehen Sie die offenen Punkte durch.
