Nach dem Hausverkauf in Stadtamhof stehen für Sie als Verkäufer noch einige Aufgaben an: Zähler und Versorger abmelden, Versicherungen anpassen, die Grundsteuer klären, sich ummelden und die Abrechnung der Bank prüfen. Bewahren Sie außerdem Kaufvertrag und Belege auf, falls das Finanzamt Fragen stellt. Bei vermieteten Häusern informieren Sie die Mieter und übergeben die Kaution an den Käufer.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Gebäudeversicherung geht nach § 95 VVG automatisch auf den Käufer über.
- Grundsteuer zahlt für das laufende Jahr, wer am 1. Januar Eigentümer war, die Aufteilung regelt der Kaufvertrag.
- Nach dem Auszug müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen am neuen Wohnort anmelden.
- Die Bank rechnet das Darlehen ab und erteilt die Löschungsbewilligung für die Grundschuld.
- Bei vermieteten Häusern geht die Mietkaution nach § 566a BGB auf den Käufer über.
Inhalt dieses Beitrags
- Was ist am Tag der Übergabe in Stadtamhof zu erledigen?
- Was passiert mit meiner Gebäudeversicherung?
- Welche Verträge muss ich kündigen, ummelden oder übertragen?
- Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer?
- Wie läuft die Abrechnung mit meiner Bank?
- Was muss ich bei einem vermieteten Haus nach dem Verkauf tun?
- Welche Unterlagen sollte ich nach dem Verkauf aufbewahren?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Notartermin?
- Häufige Fragen
Was ist am Tag der Übergabe in Stadtamhof zu erledigen?
Am Tag der Übergabe lesen Sie gemeinsam mit dem Käufer alle Zähler ab, halten den Zustand des Hauses im Übergabeprotokoll fest und übergeben sämtliche Schlüssel gegen Unterschrift.
Die Übergabe findet erst statt, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist. Prüfen Sie den Zahlungseingang auf Ihrem Konto, bevor Sie Schlüssel aushändigen. Seit 2023 darf der Kaufpreis nicht mehr bar gezahlt werden, eine Überweisung ist also die Regel.
Ins Protokoll gehören Strom, Gas oder Fernwärme, Wasser und gegebenenfalls Heizöl. Notieren Sie auch, welche Einbauten im Haus bleiben und welche Mängel der Käufer gesehen hat. Bei älteren Häusern in Stadtamhof lohnt ein Satz zum Zustand von Keller und Dach, damit später niemand streitet, was schon vorher bekannt war. Welche Papiere Sie dabei übergeben, steht im Beitrag zu den Unterlagen für Käufer in Stadtamhof.
Was passiert mit meiner Gebäudeversicherung?
Ihre Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumswechsel nach § 95 VVG automatisch auf den Käufer über, Sie müssen sie also nicht kündigen.
Informieren Sie den Versicherer trotzdem schriftlich über den Verkauf und nennen Sie den Namen des Käufers. Bis zur Eintragung im Grundbuch haften Verkäufer und Käufer gemeinsam für die laufende Prämie. Der Käufer kann den Vertrag nach dem Übergang kündigen und einen eigenen abschließen. Für Häuser nahe Donau oder Regen ist das ein guter Moment, gemeinsam zu prüfen, ob eine Elementarversicherung besteht.
Die Hausratversicherung ist Ihre eigene. Sie zieht mit Ihnen um und wird an die neue Adresse angepasst. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht endet mit dem Verkauf, hier ist eine Kündigung nötig.
Welche Verträge muss ich kündigen, ummelden oder übertragen?
Kündigen oder ummelden müssen Sie alle Verträge, die an das Haus gebunden sind und auf Ihren Namen laufen, zum Beispiel Strom, Gas, Internet und Schornsteinfeger.
| Vertrag oder Stelle | Was zu tun ist | Wann |
|---|---|---|
| Strom und Gas | Mit Zählerstand abmelden oder auf den Käufer übertragen | Zum Übergabetag |
| Wasser und Abwasser | Eigentümerwechsel beim Versorger melden | Nach der Übergabe |
| Internet und Telefon | Umzug oder Kündigung beim Anbieter | Einige Wochen vorher |
| Heizungswartung, Schornsteinfeger | Neuen Eigentümer mitteilen | Nach der Übergabe |
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | Kündigen | Zum Eigentumswechsel |
| Rundfunkbeitrag | Neue Adresse melden | Mit dem Umzug |
| Bank, Arbeitgeber, Behörden | Adresse ändern | Mit dem Umzug |
Wartungsverträge für Heizung oder Rauchmelder übernimmt oft der Käufer. Stimmen Sie das vorher ab und geben Sie ihm die Kontaktdaten der Firmen.
Wer zahlt nach dem Verkauf die Grundsteuer?
Die Grundsteuer für das laufende Jahr schuldet gegenüber der Stadt Regensburg, wer am 1. Januar Eigentümer war, im Kaufvertrag wird aber meist vereinbart, dass der Käufer ab der Übergabe anteilig zahlt.
Den Ausgleich regeln Sie direkt mit dem Käufer. Die Stadt erfährt vom Verkauf über das Finanzamt, das den neuen Eigentümer zum folgenden 1. Januar erfasst. Bis dahin kommen die Bescheide weiter zu Ihnen. Heben Sie diese auf und rechnen Sie nach dem Kaufvertrag ab.
Ähnlich ist es bei Müllgebühren und anderen laufenden Abgaben. Ein kurzer Blick in den Abschnitt zu Nutzen und Lasten im Vertrag zeigt, ab wann der Käufer übernimmt.
Wie läuft die Abrechnung mit meiner Bank?
Hatten Sie noch ein Darlehen, erhält Ihre Bank den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis und schickt Ihnen danach eine Schlussabrechnung.
Prüfen Sie diese genau. Sie enthält Restschuld, Zinsen bis zum Ablösetag und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung. Läuft ein Darlehen seit mehr als zehn Jahren ab Vollauszahlung, können Sie es nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Ist der Betrag höher als erwartet, lassen Sie die Berechnung von einer Verbraucherzentrale oder einem Anwalt prüfen.
Die Bank erteilt dem Notar die Löschungsbewilligung, der Notar beantragt die Löschung der Grundschuld beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Bausparverträge, Restschuldversicherungen oder Daueraufträge für die Rate kündigen Sie selbst.
Was muss ich bei einem vermieteten Haus nach dem Verkauf tun?
Bei einem vermieteten Haus teilen Sie den Mietern gemeinsam mit dem Käufer den Eigentümerwechsel mit, übergeben die Kaution und rechnen die Nebenkosten ab.
Der Kauf bricht nicht die Miete, der Käufer tritt nach § 566 BGB in alle Mietverträge ein. Die Kaution geht nach § 566a BGB auf ihn über. Übergeben Sie ihm Mietverträge, Kautionsnachweise, Übergabeprotokolle und die letzte Betriebskostenabrechnung.
Wer rechnet die Nebenkosten ab?
Für das Abrechnungsjahr, in dem der Wechsel stattfindet, regeln Sie im Kaufvertrag, wer abrechnet. Häufig übernimmt der Käufer die Gesamtabrechnung, und Sie erhalten eine Aufstellung der von Ihnen gezahlten Kosten.
Was ist Ihre Immobilie in Stadtamhof wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Unterlagen sollte ich nach dem Verkauf aufbewahren?
Bewahren Sie den Kaufvertrag, die Schlussabrechnung der Bank, das Übergabeprotokoll und alle Belege zu Kosten des Verkaufs auf, denn das Finanzamt kann Jahre später danach fragen.
- Notarieller Kaufvertrag und Vollzugsmitteilung des Notars
- Schlussabrechnung der Bank und Löschungsbewilligung
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen
- Rechnungen von Makler, Notar und Energieausweis
- Rechnungen für Umbauten aus der Zeit vor dem Verkauf
Lag der Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist, brauchen Sie diese Belege für die Steuererklärung. Mehr dazu unter Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Stadtamhof.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien nach dem Notartermin?
Hoibl Immobilien begleitet Sie über die Beurkundung hinaus bis zur Übergabe, erstellt das Übergabeprotokoll mit Zählerständen und reicht die Unterlagen an den Käufer weiter.
Wir behalten die Schreiben des Notars im Blick und erklären, was sie für Sie bedeuten. Bei vermieteten Häusern bereiten wir das Schreiben an die Mieter vor. Wenn Sie aus der Ferne verkaufen, übernehmen wir die Übergabe vor Ort in Stadtamhof. Wie wir arbeiten, lesen Sie unter Informationen für Verkäufer. Bei einer Trennung hilft vorab der Beitrag zum Hausverkauf bei Scheidung in Stadtamhof.
Häufige Fragen zu nach dem Hausverkauf Stadtamhof
Muss ich in Stadtamhof die Gebäudeversicherung nach dem Verkauf kündigen?
Nein, sie geht nach § 95 VVG auf den Käufer über. Informieren Sie den Versicherer schriftlich über den Verkauf. Der Käufer kann den Vertrag danach kündigen.
Wann bekomme ich in Stadtamhof keine Grundsteuerbescheide mehr?
Das Finanzamt erfasst den Käufer zum 1. Januar nach dem Eigentumswechsel. Bis dahin gehen die Bescheide an Sie, den Ausgleich regelt der Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer.
Wer meldet die Zähler beim Hausverkauf ab?
Sie selbst, mit den Zählerständen aus dem Übergabeprotokoll. Teilen Sie dem Versorger auch den Namen des Käufers mit, damit die Abrechnung sauber getrennt wird.
Wie lange muss ich Unterlagen zum Verkauf in Stadtamhof aufbewahren?
Eine feste Frist für Privatleute gibt es nicht. Bewahren Sie Kaufvertrag und Belege mindestens so lange auf, bis die Steuerbescheide für das Verkaufsjahr bestandskräftig sind, besser länger.
Was passiert mit der Kaution der Mieter?
Sie geht nach § 566a BGB auf den Käufer über. Übergeben Sie ihm die Kaution mit einem Nachweis über Höhe und Anlage.
Wann wird die Grundschuld in Stadtamhof gelöscht?
Nach der Ablösung erteilt die Bank die Löschungsbewilligung, der Notar beantragt die Löschung beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Das geschieht in der Regel im Zuge des Vollzugs.
Muss ich mich nach dem Auszug aus Stadtamhof ummelden?
Ja, innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug in die neue Wohnung bei der Meldebehörde Ihres neuen Wohnorts. Ziehen Sie ins Ausland, melden Sie sich in Regensburg ab.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Stadtamhof und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Verkauf in Stadtamhof bis zur Übergabe begleitet
Sprechen Sie mit uns über Ihren Verkauf. Wir übernehmen Bewertung, Vermarktung, Notarvorbereitung und die Übergabe mit Protokoll.
