Ein Makler kostet Sie als Verkäufer in Wolfsegg einen vereinbarten Prozentsatz vom Kaufpreis, und zwar nur dann, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Häufig verlangen Makler 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung beim Notar. Daneben können Kosten für die Löschung der Grundschuld, den Energieausweis oder eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Provision ist ein Prozentsatz vom beurkundeten Kaufpreis und wird nur bei Erfolg fällig.
- Kauft ein Verbraucher Ihr Haus oder Ihre Wohnung, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht die Textform (§ 656a BGB).
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich.
- Notar, Grundbucheintrag und die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern trägt üblicherweise der Käufer.
Inhalt dieses Beitrags
- Was kostet ein Makler in Wolfsegg für den Verkäufer?
- Wer zahlt die Provision, wenn eine Familie das Haus in Wolfsegg kauft?
- Warum muss der Maklervertrag in Textform vorliegen?
- Wann wird die Maklerprovision fällig?
- Was ist in der Maklerprovision enthalten?
- Welche Kosten hat der Verkäufer außer der Maklerprovision?
- Welche Kosten trägt der Käufer beim Hauskauf in Wolfsegg?
- Lohnt sich ein Makler mit geringerer Provision?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wolfsegg beim Verkauf?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Was kostet ein Makler in Wolfsegg für den Verkäufer?
Ein Makler in Wolfsegg kostet den Verkäufer den Prozentsatz, der im Maklervertrag steht, berechnet auf den Kaufpreis im notariellen Vertrag. Verbreitet sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite, Hoibl Immobilien verlangt von Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Einen festen Satz schreibt kein Gesetz vor. Jeder Makler legt seine Provision selbst fest, und Sie können darüber sprechen, bevor Sie unterschreiben. Achten Sie auf den Zusatz zur Mehrwertsteuer. Manche Angebote nennen einen Nettosatz, auf den die Steuer noch aufgeschlagen wird. Fragen Sie deshalb gezielt nach dem Satz, den Sie am Ende tatsächlich zahlen.
Für ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, wie es in Wolfsegg häufig verkauft wird, wirkt sich jeder Zehntelprozentpunkt spürbar aus. Rechnen Sie den Satz mit Ihrem erwarteten Kaufpreis einmal selbst durch. So wissen Sie vor dem ersten Gespräch, worüber Sie reden.
Wovon die Höhe abhängt
- vom vereinbarten Prozentsatz und davon, ob er die Mehrwertsteuer schon enthält
- vom erzielten Kaufpreis, der beim Notar beurkundet wird
- von der Frage, ob ein Verbraucher kauft und die Provision deshalb geteilt wird
- vom Erfolg: Ohne Kaufvertrag fällt keine Provision an
Wer zahlt die Provision, wenn eine Familie das Haus in Wolfsegg kauft?
Kauft eine Privatperson Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Wohnung in Wolfsegg und haben beide Seiten den Makler beauftragt, zahlen Sie und der Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
Die Regel gilt seit Dezember 2020. Sie verhindert, dass Käufer die ganze Provision schultern, obwohl der Verkäufer den Makler ausgesucht hat. Gibt der Makler einer Seite einen Nachlass, gilt dieser Nachlass automatisch auch für die andere.
Für Wolfsegg ist das praktisch der Normalfall. Wer hier kauft, ist meist eine Familie, die ein Haus mit Garten sucht und in Regensburg arbeitet. Damit gilt die Teilung fast immer.
Wann die Teilung nicht greift
Bei unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt § 656c BGB nicht. Gleiches gilt, wenn ein Unternehmen kauft. Dann regelt allein der Vertrag, wer wie viel zahlt. Wer in Wolfsegg ein Baugrundstück verkauft, liest diesen Punkt im Vertrag deshalb besonders genau.
Warum muss der Maklervertrag in Textform vorliegen?
Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus mit einem Verbraucher ist nur wirksam, wenn er in Textform geschlossen wird (§ 656a BGB).
Textform bedeutet lesbar und dauerhaft gespeichert. Eine E-Mail mit dem Vertrag als Anhang genügt, ebenso ein unterschriebenes Papier. Ein Gespräch am Gartenzaun oder eine telefonische Zusage reicht nicht. Für Sie ist das ein Vorteil. Alles, was der Makler verspricht und was Sie zahlen, steht schwarz auf weiß.
Diese Angaben gehören in den Vertrag
- Namen und Anschriften beider Vertragspartner
- die Immobilie mit Anschrift und Flurstück
- die Leistungen des Maklers in Stichpunkten
- der Provisionssatz inklusive Mehrwertsteuer
- der Zeitpunkt der Fälligkeit
- Laufzeit, Kündigung und die Frage, ob ein Alleinauftrag vereinbart ist
Fehlt einer dieser Punkte, bitten Sie um Ergänzung. Woran Sie außerdem einen verlässlichen Makler erkennen, lesen Sie im Beitrag seriöser Immobilienmakler in Wolfsegg.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag über Ihre Immobilie in Wolfsegg wirksam unterschrieben ist, bis dahin zahlen Sie nichts.
Ein Makler verdient am Erfolg. Bewertung, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen gehören zu seiner Arbeit und werden nicht einzeln abgerechnet, solange der Vertrag nichts anderes vorsieht. Platzt der Verkauf vor dem Notartermin, bleibt es dabei: keine Provision.
Bei Hoibl Immobilien ist die Provision mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Andere Vereinbarungen knüpfen die Zahlung an den Eingang des Kaufpreises. Beides ist üblich. Wichtig ist, dass der Zeitpunkt klar im Vertrag steht.
Vorsicht bei Nebenabreden
Lesen Sie genau, ob der Vertrag Aufwandsersatz für Anzeigen oder Fotos vorsieht, falls Sie den Auftrag kündigen. Solche Klauseln sind selten und sollten offen besprochen werden. Ein Vertrag ohne versteckte Pauschalen gibt Ihnen Sicherheit.
Was ist in der Maklerprovision enthalten?
In der Provision steckt die gesamte Vermarktung vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe, sofern der Vertrag keine Zusatzkosten vorsieht.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Arbeit zwischen Erstgespräch und Notar liegt. Ein Haus in Wolfsegg mit älterer Bausubstanz und großem Garten braucht oft mehr Unterlagen als eine Neubauwohnung in Regensburg. Pläne müssen beim Landratsamt angefragt werden, der Grundbuchauszug kommt vom Amtsgericht Regensburg, und manchmal fehlt ein aktueller Energieausweis.
Typische Leistungen
- Marktwerteinschätzung mit Besichtigung vor Ort
- Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauplänen und Wohnflächenberechnung
- Fotos, Grundrisse und ein vollständiges Exposé
- Anzeigen auf Immobilienportalen und Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Besichtigungen und Rückmeldung an Sie nach jedem Termin
- Prüfung der Finanzierung und Kaufpreisverhandlung
- Vorbereitung des Notarvertrags, Begleitung zur Beurkundung und Übergabe mit Protokoll
Wie diese Schritte nacheinander ablaufen, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Wolfsegg im Detail.
Welche Kosten hat der Verkäufer außer der Maklerprovision?
Neben der Provision zahlt der Verkäufer je nach Lage die Löschung der Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und unter Umständen Spekulationssteuer.
Nicht jede Position betrifft jeden Verkauf. Ein abbezahltes Haus, das Sie seit Jahren selbst bewohnen, verursacht neben der Provision oft nur wenige weitere Kosten. Läuft noch ein Darlehen oder haben Sie die Immobilie vermietet, sieht das anders aus.
| Kostenart | Wann sie anfällt | Wer Auskunft gibt |
|---|---|---|
| Löschung der Grundschuld | wenn im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen ist | Notar und Amtsgericht Regensburg |
| Vorfälligkeitsentschädigung | wenn ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird (§ 490 Abs. 2 BGB) | Ihre Bank |
| Energieausweis | wenn kein gültiger Ausweis vorliegt | Energieberater oder Aussteller |
| Spekulationssteuer | bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Eigennutzung (§ 23 EStG) | Steuerberater |
| Unterlagen und Pläne | wenn Bauakten beim Landratsamt angefordert werden müssen | Gemeinde und Landratsamt Regensburg |
Wann keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt
Ist das Darlehen seit mehr als zehn Jahren vollständig ausgezahlt, können Sie es mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Entschädigung (§ 489 BGB). Prüfen Sie dieses Datum, bevor Sie einen Verkaufstermin planen. Die Spekulationsfrist entfällt, wenn Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben.
Welche Kosten trägt der Käufer beim Hauskauf in Wolfsegg?
Der Käufer zahlt üblicherweise den Notar, die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, die in Bayern 3,5 % des Kaufpreises beträgt.
Hinzu kommt sein Anteil an der Maklerprovision, wenn die Teilung nach § 656c BGB gilt. Für Sie als Verkäufer hat das eine praktische Seite. Käufer kalkulieren die Nebenkosten mit ein und brauchen dafür Eigenkapital. Eine Bank finanziert diese Kosten selten mit.
Deshalb lohnt der Blick auf die Finanzierung früh. Ein Interessent, der sein Budget kennt und eine Bestätigung seiner Bank vorlegt, hat die Nebenkosten bereits eingeplant. Das senkt das Risiko, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin scheitert.
Wer den Notar aussucht
Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Kosten trägt. Für Sie ist das unproblematisch. Der Notar ist neutral und dem Gesetz verpflichtet, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab zur Prüfung.
Was ist Ihre Immobilie in Wolfsegg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Lohnt sich ein Makler mit geringerer Provision?
Ein Makler mit geringerer Provision lohnt sich, wenn er dieselben Leistungen erbringt und Ihnen das schriftlich bestätigt. Vergleichen Sie deshalb den Leistungsumfang, bevor Sie Sätze vergleichen.
Ein niedriger Satz allein sagt wenig. Entscheidend für Ihren Erlös ist der Kaufpreis, und der hängt von einer sauberen Bewertung, guten Unterlagen und geprüften Käufern ab. Fragen Sie jeden Makler, was er konkret übernimmt und wer die Arbeit macht.
Prüffragen für das Erstgespräch
- Wie begründen Sie den Angebotspreis für mein Haus?
- Welche Unterlagen besorgen Sie selbst, welche brauche ich?
- Wer stellt den Energieausweis aus?
- Verlangen Sie von Interessenten eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung?
- Begleiten Sie mich zum Notar und zur Übergabe?
Mehr zur Einordnung eines günstigen Satzes finden Sie auf der Seite günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wolfsegg beim Verkauf?
Hoibl Immobilien aus Wenzenbach bewertet Ihr Haus in Wolfsegg vor Ort, besorgt die Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe, für 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Er verkauft seit 2008 Immobilien in Regensburg und im Landkreis. Den Energieausweis erstellt er selbst, Sie brauchen dafür keinen zusätzlichen Termin mit einem fremden Aussteller. Mehr dazu steht auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt haben. Den Notarvertrag stimmt Hoibl Immobilien mit Ihnen ab. Zur Beurkundung kommt Matthias Hoibl mit. Bei der Übergabe werden Zählerstände und Schlüssel im Protokoll festgehalten. Die Provision wird mit der Beurkundung fällig, vorher zahlen Sie nichts.
Was ist der nächste Schritt?
Der nächste Schritt ist eine Wertermittlung vor Ort, damit Sie wissen, mit welchem Kaufpreis und welchen Kosten Sie rechnen können.
Legen Sie für das Gespräch bereit, was Sie schon haben: Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und, falls vorhanden, den Darlehensvertrag. Haben Sie das Haus geerbt, klären Sie vorher den Erbnachweis. Was dabei zu beachten ist, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in Wolfsegg verkaufen.
Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu was kostet ein Makler Wolfsegg
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Wolfsegg?
Häufig verlangen Makler im Raum Regensburg 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer und vom Verkäufer. Gesetzlich festgelegt ist kein Satz. Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Muss ich in Wolfsegg Provision zahlen, wenn das Haus nicht verkauft wird?
Nein. Die Provision ist ein Erfolgshonorar und wird erst mit einem wirksamen Kaufvertrag fällig. Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie dem Makler keine Provision, sofern der Vertrag keine gesonderten Auslagen vorsieht.
Darf der Makler vom Käufer mehr verlangen als von mir?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher nicht, wenn beide Seiten den Makler beauftragt haben. Dann gilt die Teilung zu gleichen Teilen nach § 656c BGB.
Gilt die hälftige Teilung auch für ein Grundstück in Wolfsegg?
Für unbebaute Grundstücke gilt § 656c BGB nicht. Die Verteilung der Provision regelt dann allein der Maklervertrag. Lesen Sie diesen Punkt vor der Unterschrift genau.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf in Wolfsegg, wenn noch ein Kredit läuft?
Die Löschung der Grundschuld und meist eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank. Liegt die vollständige Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB).
Ist ein mündlicher Maklervertrag wirksam?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern nicht. Der Vertrag braucht die Textform nach § 656a BGB, eine E-Mail mit dem Vertragstext genügt bereits.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Verkauf in Wolfsegg?
Üblicherweise der Käufer. In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises. Zusätzlich trägt der Käufer in der Regel Notar und Grundbucheintrag.
Kann ich die Provision mit dem Makler verhandeln?
Ja, die Provision ist frei vereinbar. Sinnvoll ist ein Gespräch über Satz und Leistungsumfang zugleich, damit Sie wissen, was Sie für den vereinbarten Prozentsatz bekommen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wolfsegg und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Was kostet der Verkauf Ihres Hauses in Wolfsegg?
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort. Sie erfahren den realistischen Kaufpreis und alle Kosten, die beim Verkauf auf Sie zukommen.
