Ein Immobilienverkauf mit Makler in Wolfsegg beginnt mit einem Erstgespräch und einer Bewertung vor Ort, danach folgen Maklervertrag, Unterlagen, Exposé und Besichtigungen mit geprüften Interessenten. Ist ein Käufer gefunden, bereitet der Notar den Vertrag vor. Nach der Beurkundung zahlt der Käufer den Kaufpreis, und Sie übergeben das Haus mit Protokoll und Zählerständen. Ihre eigene Arbeit beschränkt sich auf wenige Entscheidungen und Unterschriften.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang stehen ein Erstgespräch und eine Bewertung vor Ort, die den Angebotspreis begründet.
- Der Maklervertrag für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht die Textform (§ 656a BGB).
- Besichtigungen sind sinnvoll erst mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
- Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beurkundet ihn und meldet, wann der Kaufpreis fällig ist.
- Die Übergabe endet mit einem Protokoll über Schlüssel, Zählerstände und den Zustand des Hauses.
Inhalt dieses Beitrags
- Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Wolfsegg ab?
- Was passiert im Erstgespräch mit dem Makler?
- Wie wird der Angebotspreis für ein Haus in Wolfsegg festgelegt?
- Was regelt der Maklervertrag?
- Welche Unterlagen braucht der Verkauf eines Hauses in Wolfsegg?
- Wie entstehen Exposé und Vermarktung?
- Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
- Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?
- Wie laufen Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabe ab?
- Was muss ich als Eigentümer selbst erledigen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wolfsegg durch den Verkauf?
- Häufige Fragen
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Wolfsegg ab?
Der Verkauf mit Makler in Wolfsegg folgt einer festen Reihenfolge: Erstgespräch, Bewertung, Vertrag, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notar und Übergabe.
Die meiste Zeit vergeht in der Vorbereitung und in der Phase zwischen Zusage und Notartermin. Wie lange ein Verkauf insgesamt dauert, hängt vom Haus, vom Preis und von den Unterlagen ab. Ein vollständiger Ordner verkürzt jede Phase.
- Erstgespräch und Besichtigung durch den Makler
- Bewertung und Festlegung des Angebotspreises
- Maklervertrag in Textform
- Unterlagen beschaffen und prüfen
- Fotos, Grundrisse und Exposé
- Vermarktung über Portale und vorgemerkte Interessenten
- Besichtigungen mit geprüften Interessenten
- Verhandlung und Reservierung
- Notarentwurf und Beurkundung
- Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll
Was passiert im Erstgespräch mit dem Makler?
Im Erstgespräch schildern Sie Ihre Situation und Ihre Ziele, und der Makler sieht sich Haus und Grundstück in Wolfsegg genau an.
Hier klären Sie die Grundfragen. Wann möchten Sie verkaufen? Wohnen Sie noch im Haus? Gibt es Miterben, einen laufenden Kredit oder Mieter? Ein guter Makler fragt nach all dem, bevor er überhaupt eine Zahl nennt, weil davon die gesamte Planung des Verkaufs abhängt.
Ein Haus auf großem Grundstück in einer ländlichen Gemeinde bringt eigene Fragen mit. Gibt es ein Nebengebäude, eine Werkstatt oder eine Scheune? Ist ein Teil des Grundstücks eventuell bebaubar? Solche Punkte fließen in die Bewertung ein und gehören deshalb gleich auf den Tisch.
Was Sie zum Termin bereitlegen
- Grundbuchauszug, falls vorhanden
- Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Rechnungen über Dach, Fenster oder Heizung
Wie wird der Angebotspreis für ein Haus in Wolfsegg festgelegt?
Der Angebotspreis ergibt sich aus Bodenwert, Gebäudezustand, Lage und den Preisen vergleichbarer Verkäufe in der Gegend um Wolfsegg und Regensburg.
Den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg, abrufbar ist er online über BORIS-Bayern. Bei größeren Grundstücken, wie sie in Wolfsegg verbreitet sind, macht der Bodenanteil einen großen Teil des Werts aus. Das Gebäude bewertet der Makler nach Baujahr, Bauweise, Modernisierungen und Zustand.
Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit. Das Haus steht lange in den Portalen, Interessenten fragen sich, was nicht stimmt, und am Ende folgt eine Preissenkung. Ein begründeter Preis zieht von Beginn an die passenden Käufer an. Bitten Sie den Makler, seine Einschätzung schriftlich zu erläutern.
Wann ein Gutachten sinnvoll ist
Für die Preisfindung genügt meist die Marktwerteinschätzung des Maklers. Bei Erbstreit, Scheidung oder Fragen des Finanzamts braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss.
Was regelt der Maklervertrag?
Der Maklervertrag legt fest, welche Leistungen der Makler erbringt, welche Provision Sie zahlen, wann sie fällig wird und wie lange der Auftrag läuft.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Verbrauchern muss der Vertrag in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Kauft eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Bezahlt wird nur bei Erfolg.
Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Steht die Provision inklusive Mehrwertsteuer drin? Ist eine Laufzeit vereinbart, und wie kündigen Sie? Welche Aufgaben übernimmt der Makler konkret? Was ein Makler kostet und welche Nebenkosten auf Verkäufer zukommen, lesen Sie im Beitrag was kostet ein Makler in Wolfsegg.
Welche Unterlagen braucht der Verkauf eines Hauses in Wolfsegg?
Für den Verkauf brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | für Exposé, Käufer und dessen Bank |
| Flurkarte | Vermessungsverwaltung Bayern | für Exposé und Finanzierung |
| Baupläne und Baugenehmigung | eigene Unterlagen, Gemeinde oder Landratsamt Regensburg | für Exposé und Käuferfragen |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen oder neue Aufmessung | für Exposé und Kaufpreis |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller | Kennwerte schon in der Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung |
| Bodenrichtwert | BORIS-Bayern | für die Bewertung |
| Darlehensunterlagen | Ihre Bank | für die Ablösung der Grundschuld |
Den Grundbuchauszug braucht der Notar selbst nicht von Ihnen, er sieht vor der Beurkundung ins Grundbuch. Für Käufer und Bank sollte er trotzdem aktuell sein. Viele dieser Papiere kann der Makler mit Ihrer Vollmacht anfordern.
Wie entstehen Exposé und Vermarktung?
Aus Fotos, Grundrissen und den geprüften Unterlagen entsteht ein Exposé, mit dem der Makler Ihr Haus auf Portalen anbietet und vorgemerkte Interessenten anspricht.
Fotografiert wird bei gutem Licht, aufgeräumt und ohne persönliche Gegenstände im Vordergrund. Bei einem Haus mit Garten zeigen Außenaufnahmen das Grundstück. Lagebeschreibung und Umgebung gehören ins Exposé, ohne die genaue Anschrift preiszugeben.
Käufer für Wolfsegg kommen oft aus Regensburg und dem Umland. Es sind meist Familien, die mehr Platz und Grün suchen und dafür einen längeren Arbeitsweg in Kauf nehmen. Ein Exposé, das diese Fragen beantwortet, bringt bessere Anfragen. Wie weit ist es nach Regensburg, gibt es Kindergarten und Schule in der Nähe? Antworten darauf sollten stimmen und nachprüfbar sein.
Diskreter Verkauf
Nicht jeder möchte sein Haus im Internet sehen. Dann bietet der Makler es zuerst Interessenten aus seiner Kartei an, die bereits suchen und deren Finanzierung geklärt ist.
Wie laufen Besichtigungen und die Prüfung der Käufer ab?
Besichtigt wird nur mit Interessenten, die ihre Finanzierung belegen können, und nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigt, dass der Interessent den Kaufpreis samt Nebenkosten aufbringen kann. Das schützt Sie vor Besichtigungstourismus und vor Zusagen, die später platzen. Beim Termin führt der Makler durchs Haus und beantwortet Fragen zu Bauzustand und Unterlagen. Den Energieausweis legt er spätestens jetzt vor.
Sie müssen bei Besichtigungen nicht anwesend sein. Viele Verkäufer sind froh, wenn sie Fremde nicht selbst durch ihr Zuhause führen. Wohnen Sie noch im Haus, stimmt der Makler die Termine mit Ihnen ab.
Mängel offen ansprechen
Bekannte Mängel gehören auf den Tisch, etwa Feuchtigkeit im Keller oder ein älteres Dach. Wer einen Mangel verschweigt, haftet unter Umständen auch nach dem Verkauf. Offenheit schafft Vertrauen und verhindert Streit nach dem Notartermin.
Was ist Ihre Immobilie in Wolfsegg wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?
Nach der Zusage verhandelt der Makler die Einzelheiten, hält sie schriftlich fest und gibt dem Notar die Daten für den Vertragsentwurf.
Zu klären sind Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten und der Umgang mit eventuellen Mängeln. Manche Käufer wünschen eine Reservierung. Sie ist rechtlich schwach, zeigt aber ernsthaftes Interesse. Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen und Gläubigerbank.
Den Entwurf erhalten Sie und der Käufer vorab. Lesen Sie ihn genau und stellen Sie Fragen, bevor Sie zum Termin gehen. Läuft noch ein Kredit, informieren Sie Ihre Bank jetzt. Sie stellt fest, welcher Betrag zur Ablösung nötig ist.
Wie laufen Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabe ab?
Beim Notar lesen alle Beteiligten den Vertrag, unterschreiben ihn, und anschließend sorgt der Notar dafür, dass der Kaufpreis erst fließt, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.
Nach der Beurkundung lässt der Notar für den Käufer eine Vormerkung ins Grundbuch eintragen. Er holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und prüft weitere Bedingungen. Sind alle erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer zahlt, Ihre Bank erhält den Ablösebetrag direkt, den Rest bekommen Sie.
Was bei der Übergabe passiert
- Schlüssel zählen und übergeben
- Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung ablesen
- Zustand des Hauses gemeinsam prüfen
- alles in einem Übergabeprotokoll festhalten und unterschreiben
- Versorger und Versicherung über den Eigentümerwechsel informieren
Was muss ich als Eigentümer selbst erledigen?
Als Eigentümer treffen Sie die Entscheidungen, unterschreiben Maklervertrag und Kaufvertrag, sprechen mit Ihrer Bank und räumen das Haus zur Übergabe.
Vieles andere kann der Makler übernehmen. Mit Ihrer Vollmacht fordert er Unterlagen an und organisiert Termine. Persönlich gefragt sind Sie beim Erstgespräch, beim Notartermin und bei der Übergabe. Haben Sie das Haus geerbt, kommen der Erbnachweis und die Abstimmung mit Miterben hinzu. Dazu mehr im Beitrag geerbtes Haus in Wolfsegg verkaufen.
Wichtig ist auch, wann Sie ausziehen. Planen Sie den Umzug mit Puffer. Der Übergabetermin steht im Kaufvertrag, und der Käufer verlässt sich darauf.
Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Wolfsegg durch den Verkauf?
Hoibl Immobilien aus Wenzenbach übernimmt den gesamten Ablauf vom Erstgespräch in Wolfsegg bis zur Übergabe und bleibt Ihr fester Ansprechpartner.
Matthias Hoibl bewertet das Haus vor Ort und erklärt Ihnen den Angebotspreis. Er beschafft die Unterlagen bei Amtsgericht, Gemeinde und Landratsamt. Den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus, Einzelheiten auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Besichtigungen führt er nur mit Käufern durch, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Zum Notar begleitet er Sie. Die Übergabe hält er im Protokoll fest. Wie Sie einen Makler einordnen, steht im Beitrag seriöser Immobilienmakler in Wolfsegg, allgemeine Hinweise finden Sie unter Informationen für Verkäufer. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu Immobilienverkauf mit Makler Wolfsegg
Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler in Wolfsegg?
Das hängt von Haus, Preis und Unterlagen ab. Sind die Unterlagen vollständig und ist der Preis begründet, verkürzen sich Vermarktung und Notarvorbereitung deutlich. Eine feste Dauer kann niemand seriös versprechen. Planen Sie zusätzlich Zeit für den Erbnachweis ein, falls das Haus geerbt ist.
Muss ich bei den Besichtigungen in Wolfsegg dabei sein?
Nein. Der Makler führt die Besichtigungen und gibt Ihnen danach Rückmeldung. Wohnen Sie noch im Haus, werden die Termine mit Ihnen abgestimmt.
Wer wählt den Notar aus?
Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Notarkosten trägt. Der Notar ist neutral und beiden Seiten gleich verpflichtet.
Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für Wolfsegg?
Online über BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landratsamt Regensburg.
Wann bekomme ich beim Verkauf in Wolfsegg mein Geld?
Nach der Beurkundung prüft der Notar die Voraussetzungen und schickt dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Dann zahlt der Käufer. Ein laufender Kredit wird direkt aus dem Kaufpreis abgelöst.
Kann ich mein Haus in Wolfsegg verkaufen, ohne dass es im Internet steht?
Ja. Ein Makler kann es zuerst Interessenten aus seiner Kartei anbieten, die bereits suchen und ihre Finanzierung geklärt haben.
Was gehört in das Übergabeprotokoll?
Anzahl der Schlüssel, Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung, der Zustand des Hauses und mitverkaufte Gegenstände. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll. Halten Sie auch fest, welche Unterlagen und Bedienungsanleitungen, etwa für die Heizung, Sie dem Käufer übergeben haben.
Was passiert, wenn der Käufer in Wolfsegg vor dem Notartermin abspringt?
Bis zur Beurkundung ist niemand gebunden. Der Makler spricht dann weitere Interessenten an. Eine geprüfte Finanzierung vor der Besichtigung senkt dieses Risiko.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wolfsegg und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Verkauf in Wolfsegg planen
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit kostenloser Wertermittlung vor Ort. Danach wissen Sie, wie der Verkauf Ihres Hauses Schritt für Schritt abläuft.
