Ein Makler kostet Verkäufer in Köfering eine Provision als Prozentsatz vom beurkundeten Kaufpreis, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Kauft ein Verbraucher, wird die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen geteilt. Dazu kommen für Verkäufer typischerweise Kosten für die Löschung der Grundschuld und den Energieausweis.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Provision ist ein Prozentsatz vom Kaufpreis und wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
- Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
- Bei Verbraucherkäufern und Doppeltätigkeit teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht mit Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
- Weitere Verkäuferkosten sind Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung, Energieausweis und Spekulationssteuer.
Inhalt dieses Beitrags
- Was kostet ein Makler in Köfering für den Verkäufer?
- Wie wird die Maklerprovision berechnet?
- Wer zahlt die Provision, wenn ein Verbraucher kauft?
- Warum braucht der Maklervertrag die Textform?
- Wann wird die Maklerprovision fällig?
- Was ist in der Provision enthalten?
- Welche weiteren Kosten hat der Verkäufer?
- Welche Kosten trägt der Käufer beim Hauskauf in Köfering?
- Lohnt sich ein günstiger Makler, oder zahle ich am Ende drauf?
- Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien für Verkäufer in Köfering?
- Häufige Fragen
Was kostet ein Makler in Köfering für den Verkäufer?
Ein Makler kostet den Verkäufer in Köfering eine Provision als Prozentsatz vom Kaufpreis, die nur bei erfolgreichem Verkauf fällig wird, häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite, bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht. Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Häufig werden 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite vereinbart, wenn ein Verbraucher kauft und der Makler für beide Parteien tätig ist. Davon weichen manche Makler nach oben oder unten ab.
Für Verkäufer sind zwei Dinge wichtig. Erstens: Die Provision fällt nur an, wenn tatsächlich ein Kaufvertrag zustande kommt. Zweitens: Was im Prozentsatz enthalten ist, unterscheidet sich von Makler zu Makler. Bewertung, Energieausweis, Fotos, Grundrisse oder die Begleitung nach dem Notartermin sind nicht überall selbstverständlich.
Neben der Provision kommen auf Verkäufer weitere Kosten zu, etwa für die Löschung der Grundschuld. Ihre Höhe hängt vom Einzelfall ab und lässt sich vorab mit Notar und Bank klären.
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Die Maklerprovision wird als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet, der im notariellen Kaufvertrag steht, und in der Regel inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Maßgeblich ist der beurkundete Kaufpreis für das Haus. Werden Einbauküche oder Möbel gesondert mitverkauft, regelt der Maklervertrag, ob die Provision auch darauf anfällt. Lesen Sie diese Stelle genau.
Netto oder brutto?
Makler sind in der Regel umsatzsteuerpflichtig. Ein Satz ohne Hinweis auf die Mehrwertsteuer ist deshalb missverständlich. Seriöse Angebote nennen den Prozentsatz ausdrücklich inklusive Mehrwertsteuer, wie es auch bei Hoibl Immobilien geschieht. Vergleichen Sie Angebote immer auf dieser Grundlage.
Manche Makler arbeiten mit Festpreisen oder Staffelungen. Auch dann gilt: Lassen Sie sich die Vergütung schriftlich und eindeutig geben, mit allen Bedingungen. Eine Vorauszahlung, die unabhängig vom Verkaufserfolg zu leisten ist, gehört nicht zum üblichen Maklermodell. Fragen Sie in diesem Fall genau nach, wofür das Geld verwendet wird und ob es zurückgezahlt wird.
Wer zahlt die Provision, wenn ein Verbraucher kauft?
Ist der Käufer Verbraucher und der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
Seit dieser Regel kann ein Makler mit dem Käufer keine höhere Provision vereinbaren als mit dem Verkäufer. Erlässt er einer Seite einen Teil, gilt das auch für die andere. So soll verhindert werden, dass Käufer die gesamte Provision tragen.
Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, kann er die Provision teilweise an den Käufer weitergeben. Das Gesetz begrenzt diesen Anteil auf höchstens die Hälfte, und der Käufer muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB). Ist der Käufer ein Unternehmen, etwa ein Bauträger, gelten diese Regeln nicht.
- Doppeltätigkeit für beide Seiten: gleiche Anteile für Verkäufer und Käufer
- Auftrag nur vom Verkäufer: Weitergabe an Käufer höchstens zur Hälfte
- Käufer ist Unternehmer: freie Vereinbarung
- Objekt ist Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Regeln nach § 656c BGB gelten nicht
Warum braucht der Maklervertrag die Textform?
Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung muss mit Verbrauchern in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB), damit beide Seiten nachlesen können, welche Provision vereinbart ist.
Textform bedeutet, dass die Vereinbarung lesbar auf einem dauerhaften Datenträger vorliegt, zum Beispiel als E-Mail oder als unterschriebenes Papier. Eine mündliche Zusage am Telefon genügt nicht. Ohne Textform ist der Vertrag unwirksam, und der Makler kann keine Provision verlangen.
Für Sie hat die Textform einen praktischen Vorteil. Sie können Leistungen, Laufzeit und Provision in Ruhe vergleichen, bevor Sie zustimmen. Achten Sie auf Klauseln zur automatischen Verlängerung und zur Kündigung. Schließen Sie den Vertrag per E-Mail oder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, steht Ihnen als Verbraucher in vielen Fällen ein Widerrufsrecht zu. Die Belehrung darüber gehört zum Vertrag.
Woran Sie einen guten Vertrag erkennen, beschreibt auch der Beitrag Guter Immobilienmakler in Köfering.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Provision wird fällig, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, bei Hoibl Immobilien mit der Beurkundung des Kaufvertrags.
Ein Makler verdient nur bei Erfolg. Besichtigungen, Exposé oder Bewertung lösen allein keine Provision aus. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts, sofern der Vertrag nicht ausdrücklich einen Ersatz für Aufwendungen vorsieht. Solche Klauseln sollten Sie vor der Unterschrift kennen.
Wichtig ist, dass der Makler den Käufer nachgewiesen oder den Vertrag vermittelt hat. Verkaufen Sie an jemanden, den Sie ohne den Makler gefunden haben, hängt die Provision von der Art des Auftrags ab. Beim einfachen Auftrag fällt sie dann meist nicht an. Beim qualifizierten Alleinauftrag kann sie auch in diesem Fall vereinbart sein.
Wird der Kaufvertrag später rückabgewickelt, etwa wegen eines Rücktritts, kommt es auf den Grund an. Hier hilft ein Blick in den Maklervertrag oder eine rechtliche Beratung.
Was ist in der Provision enthalten?
In der Provision sind bei einem Makler mit vollem Leistungsumfang Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe enthalten.
Vergleichen Sie neben dem Prozentsatz immer auch die Leistungen. Ein niedriger Satz ist wenig wert, wenn Sie Fotos, Energieausweis oder Besichtigungen selbst organisieren müssen. Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich aufzählen.
| Leistung | Was dazugehört | Was Sie nachfragen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung vor Ort, schriftlich begründeter Angebotspreis | Welches Verfahren, welche Vergleichsdaten? |
| Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohnfläche | Wer besorgt sie, wer zahlt die Gebühren? |
| Energieausweis | Erstellung oder Beauftragung | Ist er im Leistungsumfang enthalten? |
| Exposé und Fotos | Professionelle Bilder, Grundrisse, Texte | Wer fotografiert, wer zeichnet Grundrisse? |
| Vermarktung | Portale, Website, vorgemerkte Suchende | Welche Kanäle, ab wann? |
| Besichtigungen und Käuferprüfung | Termine, Finanzierungsnachweise | Wer führt die Termine, wie wird geprüft? |
| Notar und Übergabe | Vertragsvorbereitung, Termin, Protokoll | Ist der Makler beim Notar und bei der Übergabe dabei? |
Matthias Hoibl stellt Energieausweise als geprüfter Energieberater selbst aus. Mehr dazu unter Energieausweis von Matthias Hoibl.
Welche weiteren Kosten hat der Verkäufer?
Neben einer möglichen Maklerprovision trägt der Verkäufer typischerweise die Kosten für die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis und unter Umständen Spekulationssteuer.
| Kostenart | Wann sie anfällt | Wer berät |
|---|---|---|
| Löschung der Grundschuld | Wenn im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen ist | Notar, Bank |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits mit laufender Zinsbindung (§ 490 Abs. 2 BGB) | Ihre Bank |
| Energieausweis | Wenn kein gültiger Ausweis vorliegt | Energieberater |
| Spekulationssteuer | Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Eigennutzung (§ 23 EStG) | Steuerberater |
| Gebühren für Unterlagen | Grundbuchauszug, Flurkarte, Kopien aus der Bauakte | Behörden |
| Räumung und kleine Reparaturen | Bei Erbe, Umzug oder vereinbarter besenreiner Übergabe | Fachbetriebe |
Die Vorfälligkeitsentschädigung lässt sich manchmal vermeiden. Liegt die vollständige Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Auch ein Pfandtausch auf eine neue Immobilie kommt in Frage. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank.
Spekulationssteuer fällt nicht an, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Häusern läuft die Frist des Erblassers weiter.
Was ist Ihre Immobilie in Köfering wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Kosten trägt der Käufer beim Hauskauf in Köfering?
Der Käufer trägt die Kosten für Notar und Grundbuch, die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern und gegebenenfalls seinen Anteil an der Maklerprovision.
Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer mit einem festen Gesamtbudget rechnen. Die Nebenkosten müssen sie meist aus Eigenkapital bezahlen, viele Banken finanzieren sie nicht mit. Je höher die Nebenkosten, desto weniger bleibt für den Kaufpreis. Eine faire Provisionsregelung kann deshalb den Kreis möglicher Käufer erweitern.
Familien, die aus Regensburg nach Köfering ziehen und den Bahnanschluss nutzen wollen, rechnen häufig sehr genau. Sie vergleichen Ihr Haus mit Angeboten in Neubaugebieten und mit Wohnungen in der Stadt. Wenn Sie die Kosten für den Käufer kennen, verstehen Sie seine Verhandlungsposition besser.
Die Grunderwerbsteuer muss bezahlt sein, bevor der Käufer im Grundbuch eingetragen wird. Bei Verkäufen zwischen Ehegatten oder an Kinder fällt sie nach § 3 GrEStG in der Regel nicht an.
Lohnt sich ein günstiger Makler, oder zahle ich am Ende drauf?
Ein günstiger Makler zahlt sich aus, wenn er den vollen Leistungsumfang erbringt, eine begründete Bewertung liefert und den Verkauf bis zur Übergabe begleitet, und genau das sollten Sie vor der Beauftragung prüfen.
Der Prozentsatz allein sagt wenig über das Ergebnis. Entscheidend ist, ob der Makler einen realistischen Preis ansetzt, die passenden Käufer findet und gut verhandelt.
Prüffragen bei einem niedrigen Provisionssatz
- Welche Leistungen sind enthalten, welche kosten extra?
- Kommt der Makler selbst zur Bewertung und zu den Besichtigungen?
- Wie prüft er Käufer, bevor sie Ihr Haus sehen?
- Begleitet er Sie zum Notar und zur Übergabe?
- Gibt es Bewertungen von Verkäufern aus der Region?
Hoibl Immobilien arbeitet mit einem Satz von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer und vollem Leistungsumfang. Wie das Modell aufgebaut ist, beschreibt die Seite Günstiger Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.
Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
Die Provision ist frei verhandelbar, solange die gesetzlichen Regeln zur Teilung bei Verbraucherkäufern eingehalten werden, und ein offenes Gespräch darüber ist vor der Beauftragung normal.
Fragen Sie ruhig nach, wie sich der Satz zusammensetzt und ob er für Ihre Immobilie angepasst werden kann. Manche Makler reagieren auf besondere Umstände, etwa wenn mehrere Objekte verkauft werden. Beachten Sie aber: Ein Nachlass für Sie gilt bei Doppeltätigkeit nach § 656c BGB auch für den Käufer.
Wichtiger als ein paar Zehntelprozent ist oft die Frage, was der Makler leistet. Ein Vertrag mit klaren Leistungen, kurzer Laufzeit und fairen Kündigungsregeln bringt Ihnen mehr Sicherheit als ein besonders niedriger Satz mit unklarem Umfang.
Seien Sie skeptisch bei Angeboten, die mit „ohne Provision für Verkäufer“ werben. Irgendwer bezahlt die Arbeit immer. Dann hat oft allein der Käufer den Makler beauftragt, oder es fallen andere Kosten an. Fragen Sie nach, wer den Makler beauftragt hat und wer ihn bezahlt.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien für Verkäufer in Köfering?
Hoibl Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Köfering für 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer auf Verkäuferseite, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags, und übernimmt dafür alles von der Bewertung bis zur Übergabe.
Matthias Hoibl ist seit 2008 Immobilienmakler. Konkret heißt das für Sie: Bewertung vor Ort mit schriftlicher Begründung, Beschaffung fehlender Unterlagen, Energieausweis aus eigener Hand, Exposé mit Fotos und Grundrissen, Besichtigungen mit geprüften Käufern, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe mit Protokoll.
Welche Unterlagen Sie vorab zusammenstellen können, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Köfering. Wie Käufer geprüft werden, lesen Sie im Beitrag zu seriösen Käufern in Köfering. Einen Termin vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu was kostet ein Makler Köfering
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Köfering?
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Häufig sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Hoibl Immobilien zahlen Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Muss ich als Verkäufer in Köfering die gesamte Provision zahlen?
Bei einem Verbraucherkäufer und Doppeltätigkeit des Maklers teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen. Haben Sie den Makler allein beauftragt, dürfen Sie höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben.
Zahle ich Provision, wenn mein Haus in Köfering nicht verkauft wird?
Nein. Die Provision wird nur fällig, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Prüfen Sie aber, ob der Vertrag einen Ersatz für Aufwendungen vorsieht.
Ist der Energieausweis in der Provision enthalten?
Das ist von Makler zu Makler verschieden. Bei Hoibl Immobilien stellt Matthias Hoibl den Energieausweis als geprüfter Energieberater selbst aus. Fragen Sie bei jedem Angebot ausdrücklich danach.
Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?
Bei einem selbst genutzten Haus in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien oder einem steuerpflichtigen Verkauf kann das anders sein. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.
Was kostet die Löschung der Grundschuld in Köfering?
Die Kosten richten sich nach den gesetzlichen Gebühren für Notar und Grundbuchamt und hängen von der Höhe der eingetragenen Grundschuld ab. Der Notar kann Ihnen die voraussichtlichen Kosten vorab nennen.
Wann zahle ich die Provision bei Hoibl Immobilien?
Die Provision wird mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Begleitung bis zur Übergabe an den Käufer ist darin enthalten.
Gilt die hälftige Teilung der Provision auch für Grundstücke in Köfering?
Die Regeln nach § 656c BGB gelten für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn ein Verbraucher kauft. Für unbebaute Grundstücke und Mehrfamilienhäuser kann die Provision frei vereinbart werden.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Köfering und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kosten für Ihren Hausverkauf in Köfering klar vor Augen
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch. Matthias Hoibl erklärt Ihnen Provision, Leistungen und weitere Kosten und bewertet Ihr Haus vor Ort.
