Für den Hausverkauf in Wiesent braucht ein Makler zu Beginn vor allem Informationen von Ihnen: wem das Haus gehört, wann es gebaut und was modernisiert wurde, ob ein Kredit oder ein Mietverhältnis besteht und bis wann Sie verkaufen möchten. Dazu kommen die Unterlagen, die Sie zu Hause haben. Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte besorgt er mit Ihrer schriftlichen Vollmacht selbst.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang zählen Ihre Angaben zu Eigentum, Zustand, Belastungen und Zeitplan mehr als ein vollständiger Ordner.
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht bei Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB).
- Mit Ihrer Vollmacht fordert der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte bei den Behörden an.
- Rechnungen über Modernisierungen und Angaben zur Heizung sind die Grundlage für Bewertung und Exposé.
- Persönliche Daten und Grundbuchinhalte gehen nur an geprüfte Interessenten, nie ins öffentliche Exposé.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Informationen braucht der Makler beim ersten Gespräch?
- Welche Unterlagen bereite ich als Eigentümer vor?
- Welche Angaben braucht der Makler bei besonderen Häusern?
- Was darf der Makler mit einer Vollmacht selbst besorgen?
- Was steht im Maklervertrag?
- Wie wird mit meinen Daten umgegangen?
- Wie geht es weiter, wenn alles vorliegt?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Hausverkauf in Wiesent?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Welche Informationen braucht der Makler beim ersten Gespräch?
Beim ersten Gespräch braucht der Makler Ihre Angaben zu Eigentümern, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Modernisierungen, Heizung, bestehenden Krediten, Mietverhältnissen und Ihrem gewünschten Zeitrahmen.
Diese Informationen bestimmen, wie Bewertung und Vermarktung aussehen. Ein vermietetes Haus wird anders angeboten als ein leerstehendes, ein geerbtes braucht zuerst den Erbnachweis. Erzählen Sie auch, was Sie über Schwachstellen wissen, etwa Feuchtigkeit im Keller oder ein älteres Dach. Bei Häusern und Höfen in Wiesent, die lange in Familienhand waren, hilft oft eine Person, die die Geschichte des Hauses kennt.
Fragen, die Sie vorher beantworten können
- Wer steht im Grundbuch, gibt es Miterben oder einen Ehepartner als Miteigentümer?
- Wann wurde das Haus gebaut, und welche Arbeiten wurden seitdem erledigt?
- Wie hoch ist die Restschuld, und bei welcher Bank?
- Ist das Haus ganz oder teilweise vermietet?
- Gibt es Rechte Dritter, etwa ein Wegerecht oder ein Wohnrecht?
- Wann möchten Sie ausziehen?
Welche Unterlagen bereite ich als Eigentümer vor?
Als Eigentümer bereiten Sie die Unterlagen vor, die nur Sie haben: Ihren damaligen Kaufvertrag oder Erbnachweis, vorhandene Pläne, Rechnungen über Arbeiten am Haus und Abrechnungen der Nebenkosten.
| Unterlage | Wer besorgt sie | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Personalausweis, Steuer-Identifikationsnummer | Eigentümer | Maklervertrag, später Notar |
| Kaufvertrag oder Erbnachweis | Eigentümer | Eigentum, Anschaffungsdatum, Steuerfrage |
| Grundbuchauszug | Makler mit Vollmacht, Amtsgericht Regensburg | Eigentümer, Rechte, Belastungen |
| Flurkarte und Lageplan | Makler mit Vollmacht, Vermessungsamt | Grenzen, Grundstücksgröße |
| Baupläne, Baugenehmigung | Eigentümer, sonst Makler über Gemeinde und Landratsamt | Wohnfläche, Grundriss, Exposé |
| Energieausweis | Energieberater | Pflichtangaben in der Anzeige |
| Rechnungen über Modernisierungen | Eigentümer | Bewertung, Fragen der Käufer |
| Mietverträge, Kautionsnachweis | Eigentümer | Bei vermieteten Häusern |
Fehlt etwas, ist das kein Grund, den Termin zu verschieben. Der Makler sagt Ihnen, was er selbst beschaffen kann.
Welche Angaben braucht der Makler bei besonderen Häusern?
Bei besonderen Häusern braucht der Makler zusätzliche Angaben, etwa bei einem Hof mit Nebengebäuden, einem Haus mit Einliegerwohnung oder einem Grundstück nahe der Donau.
Gehören Scheune, Stall oder Werkstatt zum Hof, interessiert, ob diese Gebäude genehmigt sind und wie sie genutzt werden dürfen. Bei einer Einliegerwohnung zählen Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und die Frage, ob die Wohnung baurechtlich als eigene Einheit genehmigt ist. Liegt das Grundstück in Donaunähe, klärt der Makler, ob es in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, denn Käufer und Banken fragen danach. Auch ein Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch muss früh auf den Tisch.
Was darf der Makler mit einer Vollmacht selbst besorgen?
Mit einer schriftlichen Vollmacht darf der Makler in Ihrem Namen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung anfordern.
Das Grundbuch darf nur einsehen, wer ein berechtigtes Interesse nachweist. Ihre Vollmacht schafft diesen Nachweis. Bauunterlagen fordert er bei der Gemeinde Wiesent oder beim Landratsamt Regensburg an. Den Bodenrichtwert ruft der Makler über BORIS-Bayern ab, er stammt vom Gutachterausschuss im Landratsamt. Die Vollmacht sollte genau beschreiben, wofür sie gilt, und mit dem Ende des Auftrags erlöschen.
Was steht im Maklervertrag?
Im Maklervertrag stehen das Objekt, die Leistungen, die Provision, die Laufzeit und die Kündigungsmöglichkeiten, bei Verbrauchern mindestens in Textform nach § 656a BGB.
Eine Provision wird nur fällig, wenn der Makler einen Käufer vermittelt und der Kaufvertrag zustande kommt. Ist der Käufer Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Fragen Sie nach, was genau zu den Leistungen gehört, wer Fotos, Exposé und Anzeigen erstellt und wie oft Sie über Anfragen und Besichtigungen informiert werden. Woran Sie einen verlässlichen Partner erkennen, lesen Sie unter seriöser Immobilienmakler in Wiesent.
Wie wird mit meinen Daten umgegangen?
Ihre Daten darf der Makler nur für den Verkauf verwenden, und persönliche Angaben gehören nicht in das öffentliche Exposé.
Anzeige und Exposé zeigen Haus, Lage und Energiekennwerte, aber weder Ihren Namen noch den Inhalt des Grundbuchs. Grundbuchauszug, Kreditstand oder Mietverträge bekommen nur Interessenten, die ernsthaft prüfen und deren Finanzierung geklärt ist. Und Fotos? Achten Sie darauf, dass keine Familienbilder, Dokumente oder Autokennzeichen zu sehen sind. Fragen Sie, wie Interessenten vor der Herausgabe von Unterlagen geprüft werden.
Was ist Ihre Immobilie in Wiesent wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie geht es weiter, wenn alles vorliegt?
Liegen Informationen und Unterlagen vor, folgen Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Wie die Schritte im Einzelnen aussehen, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Wiesent. Ein Teil der Unterlagen geht am Ende an den Käufer. Welche das sind, steht unter Unterlagen, die Sie dem Käufer übergeben.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Hausverkauf in Wiesent?
Hoibl Immobilien beginnt jeden Verkauf in Wiesent mit einem Termin vor Ort, bei dem Matthias Hoibl das Haus besichtigt und Ihre Angaben aufnimmt.
Danach besorgt er mit Ihrer Vollmacht Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen. Den Energieausweis von Matthias Hoibl stellt er als geprüfter Energieberater selbst aus, ein zusätzlicher Termin mit einem fremden Aussteller entfällt. Unterlagen gibt er nur an Interessenten weiter, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Den Notartermin bereitet er vor, begleitet Sie dorthin und erstellt bei der Übergabe das Protokoll.
Was ist der nächste Schritt?
Beantworten Sie die Fragen aus der Liste oben schriftlich und legen Sie die Unterlagen in einen Ordner, die Sie schon zu Hause haben.
Mit diesem Stand ist das erste Gespräch kurz und konkret. Was fehlt, wird danach mit Ihrer Vollmacht beschafft.
Häufige Fragen zu was braucht Makler Hausverkauf Wiesent
Muss ich vor dem ersten Termin mit dem Makler in Wiesent alle Unterlagen haben?
Nein. Für das erste Gespräch genügen Ihre Angaben zu Haus, Eigentum und Zeitplan sowie die Unterlagen, die Sie ohnehin haben. Den Rest besorgt der Makler mit Ihrer Vollmacht.
Darf der Makler ohne mich ins Grundbuch sehen?
Nur mit Ihrer Vollmacht. Das Grundbuchamt verlangt ein berechtigtes Interesse, das der Makler mit Ihrer schriftlichen Erlaubnis nachweist.
Braucht der Makler in Wiesent einen Energieausweis von mir?
Der Energieausweis ist Pflicht, die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Haben Sie keinen gültigen Ausweis, lässt sich einer erstellen, bevor die Vermarktung beginnt.
Welche Unterlagen braucht der Makler bei einem geerbten Haus in Wiesent?
Zusätzlich den Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Sinnvoll ist, die Grundbuchberichtigung früh zu beantragen, sie ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und einem Verbraucher als Auftraggeber muss er mindestens in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Eine E-Mail genügt dafür.
Was passiert mit meinen Unterlagen, wenn der Auftrag endet?
Sie erhalten Ihre Originale zurück, und die Vollmacht erlischt mit dem Ende des Auftrags. Fragen Sie bei Vertragsschluss, wie Kopien und Daten anschließend gelöscht werden.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wiesent und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Hausverkauf in Wiesent gut vorbereitet beginnen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort und bringen Sie mit, was Sie schon zu Hause haben. Telefon 09407 9583 369.
