Für den Wohnungsverkauf in Pettendorf brauchen Sie neben Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Dazu zählen Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und der Stand der Erhaltungsrücklage. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie vor der Umschreibung ein.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Teilungserklärung legt fest, was zur Wohnung gehört, und ob der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss (§ 12 WEG).
- Protokolle und Beschlusssammlung zeigen Käufern, welche Sanierungen und Sonderumlagen beschlossen sind.
- Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft, sie wird beim Verkauf nicht an Sie ausgezahlt.
- Den Energieausweis für das Gebäude stellt in der Regel die Hausverwaltung bereit.
- Ist die Wohnung vermietet, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB), Mietvertrag und Kautionsnachweis gehören in die Mappe.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Pettendorf?
- Welche Angaben zur Wohnung selbst brauche ich?
- Worauf achten Käufer in der Teilungserklärung?
- Warum wollen Käufer Protokolle und Beschlüsse sehen?
- Was passiert mit der Erhaltungsrücklage?
- Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
- Was brauche ich, wenn die Wohnung vermietet ist?
- Welche Fragen stellen Käufer einer Wohnung in Pettendorf?
- Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Pettendorf?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Pettendorf?
Für den Wohnungsverkauf in Pettendorf brauchen Sie zwei Gruppen von Unterlagen: die Angaben zu Ihrer Wohnung selbst und die Dokumente der Eigentümergemeinschaft, an deren Regeln der Käufer gebunden sein wird.
| Unterlage | Woher | Wer sie braucht |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Käufer, Bank, Notar |
| Teilungserklärung mit Aufteilungsplan | Verwaltung oder Grundakte beim Grundbuchamt | Käufer und Notar |
| Protokolle der letzten drei Jahre | Hausverwaltung | Käufer |
| Beschlusssammlung | Hausverwaltung | Käufer |
| Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | Hausverwaltung | Käufer und Bank |
| Energieausweis für das Gebäude | Hausverwaltung | Pflicht für Anzeige und Besichtigung |
| Grundriss und Wohnflächenberechnung | eigene Unterlagen oder Bauträger | Käufer und Bank |
| Nachweis der Verwalterbestellung | Hausverwaltung | Notar, falls Zustimmung nötig |
Fordern Sie die Unterlagen der Gemeinschaft früh an. Viele Verwaltungen schicken sie gegen eine Gebühr, manche nur mit Vollmacht des Eigentümers.
Welche Angaben zur Wohnung selbst brauche ich?
Zur Wohnung selbst brauchen Sie Grundriss, Wohnflächenberechnung und eine Liste der Arbeiten, die Sie in den eigenen vier Wänden erledigt haben, mit Jahreszahlen und Rechnungen.
Trennen Sie dabei sauber. Ein neues Bad, neue Böden oder Innentüren sind Ihr Sondereigentum und Ihre Leistung. Fenster, Balkon, Wohnungseingangstür und Leitungen in der Wand gehören dagegen meist zum Gemeinschaftseigentum, über deren Erneuerung entscheidet die Gemeinschaft. Wer das im Exposé verwechselt, weckt falsche Erwartungen. Stammt die Wohnfläche aus alten Unterlagen, lohnt ein Blick, nach welcher Methode sie berechnet wurde. Banken fragen danach.
Worauf achten Käufer in der Teilungserklärung?
In der Teilungserklärung prüfen Käufer, was genau zur Wohnung gehört und welche Rechte und Pflichten sie mit dem Kauf übernehmen.
- Miteigentumsanteil, nach dem meist die Kosten verteilt werden
- Sondereigentum, also Wohnung, Keller oder Speicherabteil
- Sondernutzungsrechte an Stellplatz, Garten oder Terrasse
- abweichende Regeln zur Kostenverteilung
- eine Veräußerungsbeschränkung, die die Zustimmung des Verwalters verlangt
Stimmt die Nutzung nicht mit der Erklärung überein, etwa weil ein Hobbyraum als Wohnraum genutzt wird, sprechen Sie das offen an. Käufer und Bank stoßen sonst später selbst darauf.
Warum wollen Käufer Protokolle und Beschlüsse sehen?
Käufer wollen Protokolle und Beschlüsse sehen, weil darin steht, welche Kosten auf die Eigentümer zukommen und wie die Gemeinschaft miteinander umgeht.
Beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen
Ist eine Sonderumlage beschlossen, zahlt sie grundsätzlich, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist. Liegt die Fälligkeit nach der Übergabe, trifft sie also den Käufer. Regeln Sie im Kaufvertrag ausdrücklich, wer welche beschlossene Maßnahme trägt. Das verhindert Streit nach dem Notartermin.
Stimmung in der Gemeinschaft
Laufende Gerichtsverfahren oder wiederkehrende Streitpunkte fallen in den Protokollen auf. Verschweigen hilft nicht. Erklären Sie lieber, wie der Stand ist.
Was passiert mit der Erhaltungsrücklage?
Die Erhaltungsrücklage gehört der Eigentümergemeinschaft und bleibt beim Verkauf in der Gemeinschaft, Sie bekommen Ihren Anteil also nicht ausgezahlt.
Für den Käufer ist ihr Stand ein Hinweis darauf, ob größere Arbeiten finanziert sind. Ist sie niedrig, fragt er nach Umlagen. Die Rücklage darf nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs nicht aus der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer herausgerechnet werden. Ihr Anteil fließt daher in Ihren Angebotspreis ein, ohne gesondert ausgewiesen zu werden.
Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
Der Verwalter muss nur zustimmen, wenn die Teilungserklärung das nach § 12 WEG vorsieht, und das prüft der Notar beim Entwurf des Kaufvertrags.
Die Zustimmung braucht eine notariell beglaubigte Unterschrift des Verwalters. Dazu kommt der Nachweis seiner Bestellung, meist das Protokoll mit dem Bestellungsbeschluss und beglaubigten Unterschriften. Verweigern darf der Verwalter nur aus wichtigem Grund. Wer die Kosten der Zustimmung trägt, steht im Kaufvertrag.
Was ist Ihre Immobilie in Pettendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was brauche ich, wenn die Wohnung vermietet ist?
Bei einer vermieteten Wohnung brauchen Sie den Mietvertrag mit allen Nachträgen, die aktuelle Miete, den Kautionsnachweis und die letzte Betriebskostenabrechnung.
Der Käufer übernimmt das Mietverhältnis unverändert, und die Kaution geht auf ihn über (§ 566a BGB). Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Der Notar berücksichtigt das im Vertrag. Wie Sie Besichtigungen und Termine organisieren, wenn Sie nicht mehr vor Ort wohnen, steht unter Wohnung aus der Ferne verkaufen in Pettendorf.
Welche Fragen stellen Käufer einer Wohnung in Pettendorf?
Käufer einer Wohnung in Pettendorf fragen vor allem nach laufenden Kosten, geplanten Arbeiten am Haus und nach allem, was zur Wohnung dazugehört.
- Wie hoch ist das Hausgeld, und welcher Teil davon sind Heizkosten?
- Welche Arbeiten am Gebäude stehen an, und sind sie beschlossen?
- Gehören Stellplatz, Garage oder Keller dazu?
- Was regelt die Hausordnung, etwa zu Haustieren?
- Wie alt sind Heizung, Dach und Fenster des Gebäudes?
Halten Sie die Antworten schriftlich bereit. Für die Preisfindung hilft eine kostenlose Immobilienbewertung in Pettendorf, und mit welchen eigenen Ausgaben Sie rechnen, zeigt der Beitrag zu den Kosten für Verkäufer in Pettendorf.
Wie unterstützt Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Pettendorf?
Matthias Hoibl fordert mit Ihrer Vollmacht alle Unterlagen bei der Hausverwaltung an, liest Protokolle und Beschlüsse vorab und bereitet die Antworten auf typische Käuferfragen vor.
Weil Hoibl Immobilien auch Wohnanlagen verwaltet, kennt er die Unterlagen einer Gemeinschaft aus der täglichen Arbeit. Mehr dazu unter Hausverwaltung von Hoibl Immobilien. Er bewertet die Wohnung vor Ort, schlägt nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung vor und begleitet Sie zum Notar.
Häufige Fragen zu Wohnungsverkauf was brauche ich Pettendorf
Wo bekomme ich in Pettendorf die Teilungserklärung für meine Wohnung?
Meist hat die Hausverwaltung eine Kopie. Sonst liegt sie in der Grundakte beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg, wo Sie als Eigentümer eine Abschrift anfordern können.
Wie viele Protokolle der Eigentümerversammlung brauche ich?
Üblich sind die Protokolle der letzten drei Jahre. Gibt es größere Themen wie eine Dachsanierung, können auch ältere Protokolle sinnvoll sein.
Bekomme ich beim Verkauf meiner Wohnung in Pettendorf die Rücklage zurück?
Nein. Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft und bleibt dort. Für Käufer ist ein solider Stand aber ein gutes Argument.
Wer zahlt das Hausgeld nach dem Verkauf?
Bis zur Übergabe zahlen Sie, ab dann der Käufer, so regeln es die meisten Kaufverträge. Gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch Schuldner. Teilen Sie der Verwaltung den Übergabetermin mit.
Was passiert, wenn kurz vor dem Verkauf eine Sonderumlage beschlossen wird?
Sie zahlt grundsätzlich, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist. Weisen Sie den Käufer auf den Beschluss hin und regeln Sie die Kostentragung im Kaufvertrag.
Braucht jede Wohnung in Pettendorf eine Verwalterzustimmung zum Verkauf?
Nein, nur wenn die Teilungserklärung sie vorschreibt. Ob das bei Ihrer Wohnung so ist, steht in der Teilungserklärung und wird vom Notar geprüft.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pettendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Pettendorf verkaufen: Unterlagen gemeinsam prüfen
Vereinbaren Sie einen Termin mit Matthias Hoibl. Er fordert die Unterlagen bei Ihrer Verwaltung an und sagt Ihnen, worauf Käufer achten werden.
