Als Verkäufer in Pettendorf tragen Sie in der Regel die Maklerprovision für Ihre Seite, die Löschung der Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und den Energieausweis. Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag sowie die Grunderwerbsteuer von 3,5 % zahlt üblicherweise der Käufer. Ob zusätzlich Einkommensteuer auf den Gewinn anfällt, hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen und ob Sie selbst darin wohnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Kauft ein Verbraucher ein Haus oder eine Wohnung, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit Beurkundung des Kaufvertrags.
- Die Löschung der Grundschuld bezahlt der Verkäufer, auch wenn der Kredit längst getilgt ist.
- Eine Vorfälligkeitsentschädigung entfällt, wenn der Kredit seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt ist und Sie mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 BGB).
- Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch für den Eigentumswechsel trägt in Bayern üblicherweise der Käufer.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Kosten kommen auf mich als Verkäufer in Pettendorf zu?
- Wie hoch ist die Maklerprovision für Verkäufer?
- Was kostet die Löschung der Grundschuld?
- Wann muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
- Welche kleineren Kosten kommen dazu?
- Wann fällt Steuer auf den Verkaufsgewinn an?
- Welche laufenden Kosten zahle ich bis zur Übergabe?
- Welche Kosten trägt der Käufer?
- Wie halte ich meine Kosten im Rahmen?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Verkauf in Pettendorf?
- Häufige Fragen
Welche Kosten kommen auf mich als Verkäufer in Pettendorf zu?
Als Verkäufer in Pettendorf zahlen Sie vor allem für die Vermarktung, für die Ablösung Ihres Kredits und für die Unterlagen, die ein Käufer verlangen darf, während die Kosten des Eigentumswechsels beim Käufer liegen.
| Kostenpunkt | Wer zahlt üblicherweise | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte | bei Verbraucherkäufern gesetzlich gleich verteilt |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar und Grundbuchamt rechnen ab |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | nur bei vorzeitiger Ablösung eines laufenden Kredits |
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht vor der Vermarktung, gilt zehn Jahre |
| Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte | Verkäufer | geringe Gebühren der Ämter |
| Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag | Käufer | so im Kaufvertrag geregelt |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | in Bayern 3,5 % des Kaufpreises |
Was im Einzelfall wer übernimmt, steht im Kaufvertrag. Abweichungen sind möglich, sollten aber offen verhandelt werden.
Wie hoch ist die Maklerprovision für Verkäufer?
Die Maklerprovision für Verkäufer liegt häufig bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bei Hoibl Immobilien sind es 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, jeweils vom Kaufpreis und nur bei Erfolg.
Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, schreibt § 656c BGB vor, dass beide Seiten gleich viel zahlen. Der Maklervertrag muss in Textform vorliegen, eine E-Mail genügt. Fällig wird die Provision bei Hoibl Immobilien erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Vorher fallen für Bewertung, Exposé und Besichtigungen keine Kosten an.
Vergleichen Sie die Provision immer mit der Leistung dahinter. Was ein günstiger Makler in Pettendorf leisten sollte, lesen Sie im eigenen Beitrag.
Was kostet die Löschung der Grundschuld?
Die Löschung der Grundschuld kostet eine Notar- und eine Grundbuchgebühr, deren Höhe sich nach dem eingetragenen Betrag richtet, und sie geht immer zulasten des Verkäufers.
Auch wenn Ihr Kredit seit Jahren abbezahlt ist, steht die Grundschuld weiter im Grundbuch. Der Käufer will ein lastenfreies Haus. Ihre Bank stellt dafür eine Löschungsbewilligung aus, die der Notar einreicht. Haben Sie diese Bewilligung schon zu Hause liegen, bringen Sie sie zum Notar mit. Läuft der Kredit noch, zahlt der Käufer den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, und der Rest des Kaufpreises geht an Sie.
Wann muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
Eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt die Bank, wenn Sie einen Kredit mit fester Zinsbindung vorzeitig ablösen, weil Sie die Immobilie verkaufen (§ 490 Abs. 2 BGB).
Wann sie entfällt
Ist der Kredit seit mehr als zehn Jahren vollständig ausgezahlt, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 BGB). Endet die Zinsbindung ohnehin bald, kann es sich rechnen, den Notartermin oder die Fälligkeit des Kaufpreises darauf abzustimmen.
Was Sie vorher tun
Fordern Sie früh ein Ablöseangebot an und lassen Sie die Berechnung prüfen, etwa durch eine Verbraucherzentrale. Kaufen Sie selbst neu, fragen Sie nach einem Pfandtausch, bei dem die Grundschuld auf das neue Objekt wechselt.
Welche kleineren Kosten kommen dazu?
Neben den großen Posten fallen für Unterlagen und die Vorbereitung des Hauses kleinere Beträge an, die Sie einplanen sollten.
- Energieausweis, falls kein gültiger vorliegt
- Gebühren für Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg und Flurkarte
- Kopien aus der Bauakte beim Landratsamt Regensburg
- Wohnflächenberechnung, falls keine vorhanden ist
- Räumung, Entsorgung oder kleine Reparaturen vor der Übergabe
Größere Renovierungen vor dem Verkauf rechnen sich selten. Viele Käufer möchten Bad oder Böden nach eigenem Geschmack gestalten.
Wann fällt Steuer auf den Verkaufsgewinn an?
Steuer auf den Verkaufsgewinn fällt an, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besitzen und sie nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).
Bei vermieteten Wohnungen oder kurz nach dem Kauf geerbten Häusern ist das ein Thema. Bei geerbten Immobilien zählt das Kaufdatum des Erblassers. Was Erben sonst beachten, steht unter Fristen beim geerbten Haus in Pettendorf. Den Einzelfall rechnet Ihr Steuerberater.
Welche laufenden Kosten zahle ich bis zur Übergabe?
Bis zum Tag der Übergabe tragen Sie alle laufenden Kosten der Immobilie in Pettendorf, danach gehen Lasten und Nutzen auf den Käufer über.
Dazu gehören Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, Wasser, Heizung und bei einer Eigentumswohnung das Hausgeld. Die Grundsteuer schulden Sie der Gemeinde für das ganze Jahr, der Käufer erstattet üblicherweise den Anteil ab Übergabe. Bei Wohnungen verlangt die Teilungserklärung manchmal die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Wer deren Kosten trägt, regelt der Kaufvertrag, oft ist es der Verkäufer. Steht ein Haus leer, laufen die Kosten trotzdem weiter. Ein realistischer Angebotspreis verkürzt diese Phase.
Was ist Ihre Immobilie in Pettendorf wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Kosten trägt der Käufer?
Der Käufer zahlt üblicherweise Notar und Grundbuch für Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung, die Grunderwerbsteuer von 3,5 % und die Eintragung seiner eigenen Finanzierungsgrundschuld.
Gegenüber dem Notar haften allerdings beide Vertragsparteien. Zahlt der Käufer die Notarrechnung nicht, kann sich der Notar an Sie wenden. Das kommt selten vor. Prüfen Sie trotzdem vor dem Termin, ob der Käufer eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorgelegt hat.
Wie halte ich meine Kosten im Rahmen?
Ihre Kosten halten Sie im Rahmen, wenn Sie Kredit, Unterlagen und Provision früh klären und auf teure Arbeiten verzichten, die ein Käufer nicht honoriert.
Fragen Sie die Bank rechtzeitig nach dem Ablösebetrag. Bestellen Sie den Energieausweis gleich zu Beginn. Wer unter Zeitdruck steht, findet die Reihenfolge der Schritte unter Haus schnell verkaufen in Pettendorf.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien beim Verkauf in Pettendorf?
Hoibl Immobilien berechnet Verkäufern in Pettendorf 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, häufig sind es 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, und die Provision wird erst mit der Beurkundung fällig.
Darin enthalten sind Bewertung vor Ort, Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, Exposé, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Matthias Hoibl stellt den Energieausweis als Energieberater selbst aus und schlägt nur Käufer mit Finanzierungsbestätigung vor. Mehr zum Modell lesen Sie unter Immobilienmakler mit fairer Provision.
Häufige Fragen zu Kosten Verkäufer Immobilienverkauf Pettendorf
Muss ich als Verkäufer in Pettendorf den Notar bezahlen?
Für den Kaufvertrag und die Eigentumsumschreibung zahlt in der Regel der Käufer. Sie tragen die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld. Gegenüber dem Notar haften beide Parteien gemeinsam.
Wie viel Provision zahle ich bei Hoibl Immobilien in Pettendorf?
Verkäufer zahlen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision wird erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Ohne Verkauf fällt keine Provision an.
Wer zahlt in Pettendorf die Grunderwerbsteuer?
Üblicherweise der Käufer. In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises. Zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie fällt sie nicht an.
Muss ich für einen abbezahlten Kredit noch etwas zahlen?
Für die Löschung der Grundschuld fallen Notar- und Grundbuchgebühren an. Eine Vorfälligkeitsentschädigung entsteht nur, wenn ein Kredit mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird.
Darf der Makler in Pettendorf vom Verkäufer mehr Provision verlangen als vom Käufer?
Nicht, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft und der Makler für beide Seiten tätig ist. Dann müssen beide nach § 656c BGB gleich viel zahlen.
Kann ich die Maklerprovision steuerlich absetzen?
Bei einer selbst genutzten Immobilie in der Regel nicht. Ist der Verkauf steuerpflichtig, mindert die Provision den Gewinn. Das prüft Ihr Steuerberater.
Was kostet ein Energieausweis für ein Haus in Pettendorf?
Das hängt von Ausweisart und Aufwand ab. Ein Bedarfsausweis braucht mehr Daten und eine Begehung. Fragen Sie vor der Beauftragung nach einem festen Preis.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Pettendorf und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Verkaufskosten in Pettendorf vorab kennen
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