Für den Verkauf einer Wohnung in Altenthann brauchen Sie neben Grundbuchauszug und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage. Ist es in der Teilungserklärung vorgesehen, muss außerdem der Verwalter dem Verkauf zustimmen.
Das Wichtigste in Kürze
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan legen fest, was genau zu Ihrer Wohnung gehört.
- Protokolle und Beschlusssammlung zeigen Käufern, welche Sanierungen anstehen oder beschlossen sind.
- Hausgeld, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage sind für die Finanzierung der Käufer wichtig.
- Eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG ist nur nötig, wenn die Teilungserklärung sie verlangt.
- Der Energieausweis gilt für das ganze Gebäude und liegt meist bei der Hausverwaltung.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Altenthann?
- Wo bekomme ich die einzelnen Unterlagen?
- Warum fragen Käufer nach Protokollen und Beschlüssen?
- Was sagen Hausgeld und Erhaltungsrücklage über meine Wohnung aus?
- Brauche ich eine Zustimmung des Verwalters?
- Was gilt beim Energieausweis für eine Wohnung?
- Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder ich weit weg wohne?
- Wie hilft Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Altenthann?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Altenthann?
Für den Wohnungsverkauf in Altenthann brauchen Sie drei Gruppen von Unterlagen: Dokumente zum Grundbuch, Dokumente zur Eigentümergemeinschaft und Angaben zur Wohnung selbst.
Käufer einer Eigentumswohnung kaufen immer einen Anteil an einem Gemeinschaftseigentum mit. Sie wollen deshalb wissen, wie die Gemeinschaft wirtschaftet, was beschlossen ist und welche Kosten auf sie zukommen. Die Bank des Käufers fragt dieselben Punkte ab.
Die drei Gruppen im Überblick
- Grundbuch: Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Gemeinschaft: Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage
- Wohnung: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, gegebenenfalls Mietvertrag
- Persönlich: Ausweis, Steuer-Identifikationsnummer, Angaben zur finanzierenden Bank
Wo bekomme ich die einzelnen Unterlagen?
Den Grundbuchauszug und die Teilungserklärung erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg, alle Unterlagen der Gemeinschaft bei Ihrer Hausverwaltung.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug Wohnungsgrundbuch | Grundbuchamt Regensburg | Exposé, Käuferbank, Notar |
| Teilungserklärung mit Aufteilungsplan | Grundbuchamt oder Hausverwaltung | Vor der Besichtigung |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Hausverwaltung | Bei ernsthaftem Interesse |
| Beschlusssammlung | Hausverwaltung | Bei ernsthaftem Interesse |
| Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | Hausverwaltung | Finanzierung des Käufers |
| Nachweis der Erhaltungsrücklage | Hausverwaltung | Preisverhandlung, Käuferbank |
| Energieausweis des Gebäudes | Hausverwaltung oder Energieberater | Kennwerte schon in der Anzeige |
| Verwalterzustimmung | Hausverwaltung, notariell beglaubigt | Vollzug des Kaufvertrags |
Gehört Ihre Wohnung zu einem kleinen Haus mit wenigen Einheiten, gibt es manchmal keine professionelle Verwaltung. Dann liegen Protokolle und Abrechnungen bei dem Eigentümer, der die Verwaltung übernommen hat.
Warum fragen Käufer nach Protokollen und Beschlüssen?
Käufer fragen nach Protokollen und Beschlüssen, weil dort steht, welche Sanierungen anstehen und ob Sonderumlagen beschlossen wurden, die nach dem Kauf auf sie zukommen.
Eine beschlossene Dachsanierung oder ein Heizungstausch kann für den neuen Eigentümer eine Zahlung bedeuten. Im Kaufvertrag wird geregelt, wer sie trägt. Legen Sie die Protokolle der letzten Jahre vollständig vor. Wer Beschlüsse zurückhält, riskiert später Ansprüche des Käufers.
Achten Sie beim Durchsehen auf wiederkehrende Themen wie Feuchtigkeit im Keller oder Streit über Kostenverteilung. Solche Punkte sprechen Sie besser selbst an, bevor der Käufer sie entdeckt.
Was Käufer bei der Besichtigung häufig fragen
- Wann wurden Dach, Fassade und Heizung zuletzt erneuert?
- Gibt es beschlossene oder geplante Sonderumlagen?
- Welche Kosten im Hausgeld trägt ein Mieter, welche der Eigentümer?
- Gehören Keller, Stellplatz oder Gartenanteil zur Wohnung?
- Wie ist die Stimmung in der Eigentümergemeinschaft?
Halten Sie zu jeder Frage einen Beleg bereit. Antworten aus dem Gedächtnis führen bei Käuferbank und Notar oft zu Nachfragen.
Was sagen Hausgeld und Erhaltungsrücklage über meine Wohnung aus?
Das Hausgeld zeigt die laufende monatliche Belastung, die Erhaltungsrücklage zeigt, wie gut die Gemeinschaft für künftige Reparaturen vorgesorgt hat.
Beide Werte stehen im Wirtschaftsplan und in der Jahresabrechnung. Käufer rechnen das Hausgeld in ihre monatliche Belastung ein. Eine dünne Rücklage bei einem älteren Gebäude wirft Fragen auf, weil größere Arbeiten dann über Sonderumlagen bezahlt werden müssten.
Was Sie aus der Jahresabrechnung ablesen
Welcher Teil des Hausgelds auf Mieter umlegbar ist, welche Rücklage Ihrer Wohnung anteilig zugeordnet ist und ob Nachzahlungen offen sind. Klären Sie offene Beträge vor dem Verkauf.
Brauche ich eine Zustimmung des Verwalters?
Eine Zustimmung des Verwalters brauchen Sie nur, wenn Ihre Teilungserklärung sie nach § 12 WEG vorschreibt, ohne sie kann der Notar den Kaufvertrag dann nicht vollziehen.
Ob die Klausel besteht, steht in der Teilungserklärung oder im Grundbuch. Die Zustimmung muss notariell beglaubigt sein, und der Verwalter braucht dafür einen Nachweis seiner Bestellung. Fordern Sie beides früh an, denn ohne diese Dokumente bleibt der Kaufpreis auf dem Weg zu Ihnen stehen.
Was gilt beim Energieausweis für eine Wohnung?
Der Energieausweis wird für das ganze Gebäude ausgestellt und ist zehn Jahre gültig, für Ihre Wohnung nutzen Sie also den Ausweis, den die Gemeinschaft hat.
Fragen Sie zuerst bei der Hausverwaltung nach. Ist er abgelaufen, muss die Gemeinschaft einen neuen beauftragen. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Bei der Besichtigung legen Sie den Ausweis vor, nach dem Vertragsschluss übergeben Sie ihn als Original oder Kopie. Was ein Ausweis enthält, steht auf der Seite Energieausweis für den Wohnungsverkauf.
Was ist Ihre Immobilie in Altenthann wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Was ändert sich, wenn die Wohnung vermietet ist oder ich weit weg wohne?
Ist die Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnungen hinzu, wohnen Sie weit weg, brauchen Sie zusätzlich Vollmachten für Makler und Notartermin.
Ein Mietverhältnis geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB), ebenso die Kaution (§ 566a BGB). Wurde die Wohnung erst nach der Vermietung in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben (§ 577 BGB). Mehr dazu unter vermietete Wohnung verkaufen in Altenthann. Wer beruflich umzieht, findet Hinweise im Beitrag Wohnung aus der Ferne verkaufen in Altenthann.
Wie hilft Hoibl Immobilien beim Wohnungsverkauf in Altenthann?
Hoibl Immobilien fordert mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen bei Grundbuchamt und Hausverwaltung an, liest Protokolle und Abrechnungen durch und bereitet daraus ein vollständiges Exposé vor.
Hoibl Immobilien bietet selbst Hausverwaltung an und kennt deshalb die Abläufe in Eigentümergemeinschaften. Er klärt die Verwalterzustimmung, prüft, ob der Energieausweis noch gilt, und lässt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung. Zum Notartermin begleitet er Sie und übergibt die Wohnung mit Protokoll. Welche Kosten Sie einplanen, lesen Sie unter Kosten für Verkäufer beim Immobilienverkauf in Altenthann.
Häufige Fragen zu Wohnungsverkauf was brauche ich Altenthann
Welche Unterlagen braucht der Notar beim Wohnungsverkauf in Altenthann?
Personalien und Steuer-Identifikationsnummern beider Seiten, Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank sowie die Teilungserklärung. Verlangt diese eine Verwalterzustimmung, braucht der Notar auch sie.
Wie alt dürfen die Protokolle der Eigentümerversammlung sein?
Eine feste Vorgabe gibt es nicht. Üblich ist, die Protokolle der letzten Jahre vollständig vorzulegen, damit Käufer frühere Beschlüsse und laufende Themen sehen.
Wo bekomme ich die Teilungserklärung für meine Wohnung in Altenthann?
Beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg oder bei Ihrer Hausverwaltung. Achten Sie darauf, dass auch spätere Nachträge dabei sind.
Muss ich eine beschlossene Sonderumlage beim Verkauf angeben?
Ja. Beschlossene Sonderumlagen gehören offen auf den Tisch. Im Kaufvertrag wird geregelt, ob Sie oder der Käufer sie tragen.
Brauche ich für meine Wohnung in Altenthann einen eigenen Energieausweis?
Nein, der Ausweis gilt für das ganze Gebäude. Fragen Sie bei der Hausverwaltung nach dem aktuellen Ausweis und prüfen Sie, ob er noch gültig ist.
Was passiert mit dem Stellplatz beim Verkauf der Wohnung?
Das hängt davon ab, ob er als Sondereigentum im Grundbuch steht oder als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung. Beides lässt sich mitverkaufen, muss im Kaufvertrag aber genau benannt sein.
Wer hilft mir in Altenthann, die Unterlagen zusammenzustellen?
Ein Makler kann mit Ihrer Vollmacht Unterlagen anfordern und prüfen. Rechtliche Fragen zur Teilungserklärung klärt der Notar.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Altenthann und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wohnung in Altenthann mit vollständigen Unterlagen verkaufen
Vereinbaren Sie mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 eine kostenlose Wertermittlung. Er prüft dabei, welche Unterlagen schon vorliegen und welche er für Sie anfordert.
