Bewertung und Verkauf aus einer Hand übernimmt in Regensburg-Weichs ein Immobilienmakler, der Ihr Haus zuerst vor Ort bewertet und auf dieser Grundlage Angebotspreis, Exposé und Verhandlung aufbaut. Der Vorteil: Wer den Wert ermittelt hat, kann ihn gegenüber Käufern auch begründen. Brauchen Sie einen gerichtsfesten Wert, etwa bei Erbe, Scheidung oder für das Finanzamt, ergänzt ein externes Verkehrswertgutachten die Einschätzung des Maklers.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Marktwerteinschätzung des Maklers dient der Preisfindung für den Verkauf.
- Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist gerichtsfest und wird von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss erstellt.
- Die Bewertung stützt sich auf Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert nach der ImmoWertV.
- Den Bodenrichtwert für Grundstücke in Weichs veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg über BORIS-Bayern.
- Eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu keinem Maklervertrag.
Inhalt dieses Beitrags
- Welcher Makler in Regensburg-Weichs übernimmt Bewertung und Verkauf aus einer Hand?
- Welche Vorteile hat es, Bewertung und Verkauf zu verbinden?
- Wie geht die Bewertung in die Vermarktung über?
- Wie unabhängig ist die Bewertung eines Maklers?
- Wann ist ein externer Gutachter sinnvoll?
- Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
- Wie verbindet Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Regensburg-Weichs?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Welcher Makler in Regensburg-Weichs übernimmt Bewertung und Verkauf aus einer Hand?
Bewertung und Verkauf aus einer Hand übernimmt in Regensburg-Weichs ein Makler, der den Wert Ihres Hauses persönlich ermittelt, schriftlich begründet und anschließend die gesamte Vermarktung bis zum Notar führt.
Der Ablauf beginnt mit einem Termin bei Ihnen. Der Makler sieht sich Haus und Grundstück an, fragt nach Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten und gleicht das mit Vergleichsdaten ab. Danach erhalten Sie eine Einschätzung mit Begründung. Erst wenn Sie den Preis nachvollziehen können, entscheiden Sie, ob und mit wem Sie verkaufen.
In Weichs, einem Wohnstadtteil im Norden Regensburgs zwischen Regen und Donau, stehen viele Einfamilienhäuser in ähnlichen Siedlungen. Käufer vergleichen deshalb genau. Eine Bewertung, die Unterschiede zu den Nachbarhäusern sauber herausarbeitet, wird später zum stärksten Argument im Exposé.
Welche Vorteile hat es, Bewertung und Verkauf zu verbinden?
Die Verbindung spart Ihnen doppelte Termine, sorgt für einen Preis, den der Makler gegenüber Käufern verteidigen kann, und vermeidet Brüche zwischen Einschätzung und Vermarktung.
- Ein Ansprechpartner kennt Ihr Haus von der ersten Besichtigung an.
- Stärken aus der Bewertung landen direkt im Exposé.
- Schwächen sind bekannt und werden offen angesprochen, bevor ein Käufer sie entdeckt.
- In der Verhandlung argumentiert der Makler mit den Daten, auf denen der Preis beruht.
- Die Unterlagen für die Bewertung dienen später auch Bank und Notar.
Wie geht die Bewertung in die Vermarktung über?
Aus der Bewertung entstehen Angebotspreis, Exposé-Texte, Antworten auf Käuferfragen und die Grenzen, innerhalb derer Sie verhandeln möchten.
| Ergebnis der Bewertung | Verwendung in der Vermarktung |
|---|---|
| Vergleichswert ähnlicher Häuser | Angebotspreis und Antwort auf Preisfragen |
| Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern | Erklärung des Grundstücksanteils |
| Liste der Modernisierungen | Abschnitt zu Ausstattung und Zustand im Exposé |
| Erkannter Sanierungsbedarf | offene Angaben, damit Käufer realistisch rechnen |
| Energiekennwerte | Pflichtangaben im Inserat |
| Mieteinnahmen bei Vermietung | Ertragsrechnung für Kapitalanleger |
Bei vermieteten Häusern rückt der Ertragswert in den Vordergrund. Welche Unterlagen Anleger dann erwarten, steht im Beitrag Mehrfamilienhaus verkaufen in Regensburg-Weichs.
Wie unabhängig ist die Bewertung eines Maklers?
Die Bewertung eines Maklers ist eine Marktwerteinschätzung für den Verkauf, und ihre Qualität erkennen Sie an der Begründung.
Ein Makler möchte den Auftrag bekommen. Manche nennen deshalb einen hohen Preis. Prüfen Sie jede Einschätzung mit drei Fragen: Welches Verfahren wurde genutzt? Welche Vergleichsdaten stecken dahinter? Wie wurden Zustand und Lage gewichtet? Den Bodenrichtwert können Sie selbst bei BORIS-Bayern nachsehen. Liegen mehrere Einschätzungen weit auseinander, bitten Sie jeden Makler um seine Vergleichsobjekte.
Auch Angebote von Ankäufern lassen sich an einer solchen Einschätzung messen. Hinweise dazu stehen unter Immobilienankäufer in Regensburg-Weichs.
Wann ist ein externer Gutachter sinnvoll?
Ein externer Gutachter ist sinnvoll, wenn ein gerichtsfester Verkehrswert nach § 194 BauGB gebraucht wird, etwa bei Erbauseinandersetzungen, Scheidung, Pflichtteilsfragen oder gegenüber dem Finanzamt.
Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg. Das Gutachten ist ausführlicher als eine Marktwerteinschätzung und kostet Geld. Für den reinen Verkauf brauchen Sie es meist nicht. Streiten Erben über den Wert oder verlangt ein Gericht einen Nachweis, ist es dagegen der richtige Weg. Beides schließt sich nicht aus: Viele Eigentümer lassen das Gutachten für die Familie erstellen und den Verkauf über einen Makler laufen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Für die Bewertung helfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg
- Flurkarte und Pläne, fehlende Bauunterlagen beim Bauordnungsamt der Stadt Regensburg
- Wohnflächenberechnung aus den Bauunterlagen
- Energieausweis, gültig zehn Jahre
- Rechnungen zu Dach, Heizung, Fenstern und Bädern
- Bei Vermietung Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Fehlt etwas, ist das kein Grund, den Termin zu verschieben. Vieles lässt sich mit einer Vollmacht nachbestellen.
Notieren Sie vor dem Termin außerdem, was nur Sie wissen. Wann wurde die Heizung zuletzt gewartet? Gab es einmal einen Wasserschaden? Welche Wege, Leitungen oder Rechte der Nachbarn betreffen das Grundstück? Rechte Dritter stehen in Bayern im Grundbuch, ein Baulastenverzeichnis gibt es hier nicht. Solche Angaben fließen in die Bewertung ein und ersparen später unangenehme Fragen von Käufern.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Weichs wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie verbindet Hoibl Immobilien Bewertung und Verkauf in Regensburg-Weichs?
Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus kostenlos vor Ort, erläutert das Ergebnis schriftlich und übernimmt auf Wunsch den gesamten Verkauf mit Matthias Hoibl als Ansprechpartner.
Als geprüfter Energieberater (HwK) stellt er den Energieausweis selbst aus, Einzelheiten zum Energieausweis von Matthias Hoibl stehen auf einer eigenen Seite. Er besorgt die Unterlagen, lädt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung ein, begleitet Sie zum Notar und hält die Übergabe im Protokoll fest. Die Provision für Verkäufer beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig erst mit der Beurkundung. Wer den gesamten Ablauf abgeben möchte, liest die Hinweise zu Immobilie in Regensburg-Weichs verkaufen lassen.
Was ist der nächste Schritt?
Vereinbaren Sie einen Bewertungstermin und legen Sie zusammen, was Sie an Plänen und Rechnungen haben, den Rest besorgen Sie gemeinsam.
Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu Immobilienbewertung und Verkauf Regensburg-Weichs
Ist die Immobilienbewertung in Regensburg-Weichs kostenlos?
Bei Hoibl Immobilien ja. Die Marktwerteinschätzung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet Sie nicht, einen Maklervertrag zu schließen.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwerteinschätzung und Verkehrswertgutachten?
Die Marktwerteinschätzung dient der Preisfindung für den Verkauf. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist gerichtsfest und wird bei Erbe, Scheidung oder für das Finanzamt gebraucht.
Welches Verfahren wird für ein Einfamilienhaus in Regensburg-Weichs genutzt?
Meist das Vergleichswertverfahren, oft ergänzt durch das Sachwertverfahren. Bei vermieteten Häusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Regensburg-Weichs?
Bei BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss der Stadt Regensburg.
Muss ich nach der Bewertung mit dem Makler verkaufen?
Nein. Sie entscheiden nach der Bewertung frei, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Wie lange dauert eine Bewertung in Regensburg-Weichs?
Planen Sie für den Termin vor Ort genug Zeit für einen Rundgang durch alle Räume ein, auch Keller und Dachboden. Die schriftliche Einschätzung folgt, sobald alle Unterlagen ausgewertet sind.
Kann der Makler den Preis später anpassen?
Ja, wenn sich während der Vermarktung neue Erkenntnisse ergeben, etwa zur Nachfrage oder zum Zustand. Jede Anpassung sollte er Ihnen begründen, entscheiden müssen Sie.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Haus in Regensburg-Weichs bewerten und verkaufen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort. Danach wissen Sie, welcher Preis realistisch ist und wie der Verkauf ablaufen würde.
