Den kompletten Verkauf eines Hauses in Regensburg-Weichs übernimmt ein Immobilienmakler mit einem Vollauftrag: Er ermittelt den Wert, besorgt Unterlagen, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen, prüft Käufer und bereitet den Notartermin vor. Bei Ihnen bleiben die Entscheidungen und die Unterschriften. Welche Leistungen tatsächlich enthalten sind, steht im Maklervertrag, deshalb lohnt der genaue Vergleich vor der Beauftragung.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Komplettverkauf reicht von der Bewertung vor Ort bis zur Übergabe mit Protokoll.
- Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten, damit Sie Angebote vergleichen können.
- Der Maklervertrag über ein Einfamilienhaus mit Verbrauchern braucht die Textform (§ 656a BGB).
- Die Provision ist nur bei Erfolg fällig, bei Verbraucherkäufern teilen sich Verkäufer und Käufer sie zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Steuerliche Fragen zum Verkauf klären Sie mit einem Steuerberater, rechtliche Einzelheiten mit dem Notar.
Inhalt dieses Beitrags
- Wer übernimmt in Regensburg-Weichs den kompletten Verkauf meines Hauses?
- Welche Leistungen gehören zu einem Komplettverkauf?
- Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
- Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
- Wie fließt die Wertermittlung in die Vermarktung ein?
- Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettauftrag stehen?
- Wie begleitet Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Regensburg-Weichs?
- Was ist der nächste Schritt?
- Häufige Fragen
Wer übernimmt in Regensburg-Weichs den kompletten Verkauf meines Hauses?
In Regensburg-Weichs übernimmt das ein Immobilienmakler, den Sie mit dem gesamten Ablauf beauftragen, von der Wertermittlung über Unterlagen und Vermarktung bis zur Begleitung beim Notar und zur Übergabe.
Viele Eigentümer in Weichs verkaufen ein Einfamilienhaus, in dem sie lange gewohnt haben. Manche ziehen um. Andere haben das Haus der Eltern übernommen und wohnen selbst längst woanders. Gemeinsam ist ihnen der Wunsch, die vielen Einzelaufgaben eines Verkaufs abzugeben. Ein Vollauftrag bündelt alles bei einem Ansprechpartner, der die Fäden zusammenhält.
Andere Wege gibt es auch. Manche Anbieter bewerten nur, andere inserieren nur. Beim Privatverkauf übernehmen Sie selbst alles. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Zeit, Erfahrung und Entfernung ab.
Welche Leistungen gehören zu einem Komplettverkauf?
Zu einem Komplettverkauf gehören Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe.
| Phase | Was der Makler übernimmt | Was Sie beitragen |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsdaten, Bodenrichtwert über BORIS-Bayern, schriftliche Begründung | Zugang zum Haus, Angaben zu Modernisierungen |
| Unterlagen | Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg, Pläne beim Bauordnungsamt der Stadt Regensburg, Energieausweis | Vollmacht, vorhandene Ordner |
| Präsentation | Fotos, Grundriss, Exposé, Inserate | Haus aufräumen, Texte freigeben |
| Besichtigungen | Terminvergabe, Führung, Rückfragen beantworten | Termine ermöglichen |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung einholen, Angebote vergleichen | Entscheidung für einen Käufer |
| Notar | Daten an das Notariat, Entwurf mit Ihnen durchgehen | Ausweis, Steuer-Identifikationsnummer, Unterschrift |
| Übergabe | Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln, Zustand | Haus geräumt übergeben |
Fragen Sie bei jedem Angebot, welche Zeile wirklich enthalten ist. Gerade bei Unterlagen und Energieausweis gehen die Leistungen oft auseinander.
Wie vergleiche ich Anbieter für den Komplettverkauf?
Vergleichen Sie Anbieter anhand einer schriftlichen Leistungsliste, eines festen Ansprechpartners, seiner Erreichbarkeit, der Bewertungsbegründung und der Vertragsbedingungen.
Prüfpunkte für den Vergleich
- Liegt eine Leistungsliste vor, die jede Phase nennt?
- Wer ist Ihr Ansprechpartner, und kommt er selbst zu den Besichtigungen?
- Wie erreichen Sie ihn, und wie schnell meldet er sich?
- Begründet er den Preis mit Vergleichsdaten oder nennt er nur eine Zahl?
- Wie lang läuft der Vertrag, und wie können Sie kündigen?
- Werden Kosten vor dem Verkauf verlangt?
Ein Erstgespräch mit zwei oder drei Anbietern zeigt meist schnell, wer konkret wird. Weitere Kriterien zur Auswahl der Makler in Regensburg-Weichs haben wir gesondert zusammengestellt. Wer zum ersten Mal verkauft, liest ergänzend die Hinweise zum Makler für den ersten Hausverkauf.
Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
Beim Eigentümer bleiben die Entscheidungen über Preis und Käufer, die Unterschriften, die Klärung der Eigentumsverhältnisse und die Pflege des Hauses bis zur Übergabe.
Sind Sie verheiratet und ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, kann die Zustimmung des Ehegatten nötig sein (§ 1365 BGB). Gehört das Haus mehreren Erben, müssen alle mitwirken. Solche Fragen sollten vor dem Inserat geklärt sein.
Bis zur Übergabe zahlen Sie Grundsteuer, Versicherungen und Energie. Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 95 VVG). Ob beim Verkauf Steuern anfallen, etwa bei weniger als zehn Jahren seit dem Kauf ohne Eigennutzung, klären Sie mit einem Steuerberater.
Wie fließt die Wertermittlung in die Vermarktung ein?
Die Wertermittlung liefert den Angebotspreis, die Argumente für das Exposé und die Grundlage für spätere Preisgespräche mit Interessenten.
Wer den Wert selbst ermittelt hat, kennt Stärken und Schwächen des Hauses. Ein neues Dach, ein großer Garten oder eine ältere Heizung tauchen später in Exposé und Verhandlung wieder auf. Fragt ein Käufer nach einem Abschlag, kann der Makler mit denselben Daten antworten, auf denen der Preis beruht.
In Weichs, wo viele Einfamilienhäuser in Wohnsiedlungen stehen, vergleichen Käufer oft mehrere ähnliche Häuser in der Nachbarschaft. Eine gute Bewertung erklärt deshalb genau, was Ihr Haus von den Nachbarhäusern unterscheidet, von der Grundstücksgröße und der Ausrichtung des Gartens bis zum Zustand von Dach und Heizung. Auch Stellplätze zählen. Mehr dazu im Beitrag Immobilienbewertung und Verkauf in Regensburg-Weichs.
Was sollte im Maklervertrag für einen Komplettauftrag stehen?
Im Vertrag sollten Leistungen, Provision, Fälligkeit, Laufzeit, Kündigung und die Frage stehen, ob Sie parallel selbst oder über andere Makler verkaufen dürfen.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen braucht der Vertrag mit Verbrauchern die Textform (§ 656a BGB). Kauft ein Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Fällig wird sie erst mit Erfolg. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe und fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg-Weichs wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie begleitet Hoibl Immobilien den kompletten Verkauf in Regensburg-Weichs?
Hoibl Immobilien übernimmt alle Phasen vom Bewertungstermin in Ihrem Haus bis zur Schlüsselübergabe, mit Matthias Hoibl als festem Ansprechpartner.
Er fordert Unterlagen mit Ihrer Vollmacht an, stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus, führt die Besichtigungen und lädt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung ein. Zum Notar begleitet er Sie, die Übergabe hält ein Protokoll fest. Die Provision für Verkäufer beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer und wird erst mit der Beurkundung fällig. Einen Überblick gibt die Seite Informationen für Verkäufer.
Was ist der nächste Schritt?
Vereinbaren Sie einen Bewertungstermin und legen Sie vorab zusammen, was Sie an Plänen, Rechnungen und Grundbuchunterlagen haben.
Nach dem Termin erhalten Sie die Einschätzung mit Begründung und eine Übersicht, welche Unterlagen noch fehlen. Erreichbar ist Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu Immobilie verkaufen lassen Regensburg-Weichs
Was kostet der Komplettverkauf eines Hauses in Regensburg-Weichs?
Bezahlt wird über die Provision, und die fällt nur bei Erfolg an. Bei Hoibl Immobilien beträgt sie für Verkäufer 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig mit der Beurkundung.
Muss ich beim Komplettverkauf bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Der Makler führt die Besichtigungen allein durch und berichtet Ihnen danach. Viele Eigentümer sind nur beim Bewertungstermin und beim Notar persönlich anwesend.
Wer besorgt in Regensburg-Weichs die Unterlagen für den Verkauf?
Mit Ihrer Vollmacht kann der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen bei Amtsgericht und Stadt Regensburg anfordern. Persönliche Unterlagen wie Rechnungen zu Modernisierungen geben Sie selbst weiter.
Kann ich den Maklervertrag in Regensburg-Weichs kündigen?
Das hängt von der vereinbarten Laufzeit und den Kündigungsregeln ab. Achten Sie vor der Unterschrift auf eine überschaubare Laufzeit und eine klare Kündigungsfrist.
Gehört der Energieausweis zum Komplettverkauf?
Das ist je nach Anbieter verschieden, fragen Sie deshalb nach. Pflicht ist der Ausweis in jedem Fall: Seine Kennwerte gehören in die Anzeige, spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen.
Kümmert sich der Makler in Regensburg-Weichs auch um die Übergabe?
Bei einem Komplettauftrag ja. Im Übergabeprotokoll stehen Zählerstände, übergebene Schlüssel und der Zustand des Hauses, beide Seiten unterschreiben.
Brauche ich für den Komplettverkauf zusätzlich einen Gutachter?
Meist nicht. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn ein gerichtsfester Wert gebraucht wird, etwa bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Haus in Regensburg-Weichs komplett verkaufen lassen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung vor Ort. Danach wissen Sie, welcher Preis realistisch ist und welche Aufgaben Matthias Hoibl für Sie übernimmt.
