Für den Verkauf eines Hauses in Obertraubling brauchen Sie vor allem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Baupläne mit Baugenehmigung und eine Wohnflächenberechnung. Je nach Fall kommen Erbschein, Kreditunterlagen oder Nachweise über Modernisierungen hinzu. Wer diese Papiere früh beisammen hat, kann schneller vermarkten und geht mit weniger Rückfragen zum Notar.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Grundbuchauszug erhalten Eigentümer beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg, eine gesetzliche Gültigkeitsdauer hat er nicht.
- Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig und muss schon bei der Anzeige mit seinen Kennwerten vorliegen.
- Fehlende Baupläne lassen sich oft über die Bauakte bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Regensburg nachbeschaffen.
- Für den Notar brauchen Sie Personalien, Steuer-Identifikationsnummer, Angaben zur Grundschuld und gegebenenfalls einen Erbnachweis.
- Nach dem Verkauf übergeben Sie dem Käufer Energieausweis, Pläne, Nachweise und Bedienungsanleitungen.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Obertraubling auf einen Blick?
- Wo bekomme ich den Grundbuchauszug und wie alt darf er sein?
- Wie alt darf der Energieausweis beim Hausverkauf sein?
- Was mache ich, wenn Baupläne oder Baugenehmigung fehlen?
- Wie komme ich zu einer verlässlichen Wohnflächenberechnung?
- Welche Nachweise über Modernisierungen sollte ich sammeln?
- Welche Unterlagen braucht der Notar beim Hausverkauf?
- Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich bei Erbe, Kredit oder Wohnung?
- Welche Unterlagen muss der Verkäufer dem Käufer übergeben?
- Was braucht der Makler von mir für den Hausverkauf?
- Wie hilft Hoibl Immobilien beim Zusammenstellen der Unterlagen in Obertraubling?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Obertraubling auf einen Blick?
Für einen Hausverkauf in Obertraubling sollten Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise, Grundsteuerbescheid und Versicherungsnachweis bereithalten.
Nicht alles brauchen Sie am ersten Tag. Für das Exposé genügen zunächst Energieausweis, Grundrisse und Wohnfläche. Banken der Käufer fragen später nach Grundbuch, Flurkarte und Plänen. Der Notar braucht wieder andere Angaben. Die Tabelle ordnet jede Unterlage ein.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg | Bewertung, Käuferbank, Notar |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung | Exposé, Käuferbank |
| Energieausweis | Energieberater oder Aussteller nach GEG | Anzeige, Besichtigung, Übergabe |
| Baupläne und Grundrisse | eigene Unterlagen, Bauakte bei Gemeinde oder Landratsamt | Exposé, Besichtigung, Käuferbank |
| Baugenehmigung | eigene Unterlagen, Bauakte | Käuferbank, Fragen zu Anbauten |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen, Architekt oder Neuberechnung | Exposé, Preisfindung |
| Baubeschreibung | Bauträger, Architekt, eigene Ordner | Käuferbank, Exposé |
| Modernisierungsnachweise | Rechnungen der Handwerker | Bewertung, Verhandlung |
| Grundsteuerbescheid | Gemeinde Obertraubling | Exposé, Abrechnung mit Käufer |
| Wohngebäudeversicherung | Ihr Versicherer | Information für Käufer |
| Erbschein oder notarielles Testament | Nachlassgericht oder Notar | vor Vermarktung und Notar |
| Darlehensunterlagen | Ihre Bank | Lastenfreistellung beim Notar |
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug und wie alt darf er sein?
Den Grundbuchauszug für ein Haus in Obertraubling stellt das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg aus, und gesetzlich hat er kein Ablaufdatum, für Exposé und Käuferbank sollte er aber höchstens wenige Wochen bis Monate alt sein.
Als Eigentümer beantragen Sie ihn mit Ausweis persönlich oder schriftlich. Auch ein Notar kann ihn abrufen. Vor der Beurkundung schaut der Notar ohnehin selbst ins Grundbuch, Sie müssen ihm dafür keinen Auszug mitbringen.
Was Sie im Auszug prüfen sollten
- Stehen alle Eigentümer richtig drin, auch nach Heirat oder Erbfall?
- Welche Grundschulden sind in Abteilung III eingetragen, und sind alte davon längst getilgt?
- Gibt es in Abteilung II Rechte Dritter wie Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht?
- Passt die Flurstücksnummer zur Flurkarte?
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte und Lasten, die das Grundstück betreffen, stehen deshalb im Grundbuch. Alte Grundschulden aus einem längst bezahlten Kredit lassen Sie am besten früh löschen. Die Löschungsbewilligung dafür stellt die Bank aus.
Wie alt darf der Energieausweis beim Hausverkauf sein?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung, und er muss beim Verkauf schon vorliegen, wenn Sie die Immobilie anbieten, weil seine Kennwerte in die Anzeige gehören.
Bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, spätestens dann. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer das Original oder eine Kopie. Ausnahmen gibt es unter anderem für Baudenkmäler. Wer ohne Ausweis anbietet, riskiert ein Bußgeld, denn Verstöße sind eine Ordnungswidrigkeit.
Ob für Ihr Haus ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis infrage kommt, hängt von Baujahr, Größe und Sanierungsstand ab. Matthias Hoibl ist geprüfter Energieberater (HwK) und stellt den Energieausweis selbst aus. Grundlagen erklärt der Ratgeber zum Energieausweis und seiner Bedeutung.
Was mache ich, wenn Baupläne oder Baugenehmigung fehlen?
Fehlen Baupläne oder Baugenehmigung, können Sie Einsicht in die Bauakte beantragen, die je nach Baujahr bei der Gemeinde Obertraubling oder beim Landratsamt Regensburg liegt, und sich Kopien anfertigen lassen.
Das kommt öfter vor, als man denkt. Bei Häusern, die vor Jahrzehnten gebaut und später erweitert wurden, liegen die Pläne manchmal nur beim Bauamt. Das betrifft etwa ältere Anwesen in Gebelkofen oder Oberhinkofen, wo über die Jahre Garagen, Wintergärten oder ausgebaute Dachgeschosse hinzugekommen sein können.
Worauf Sie bei Anbauten achten
Käufer und Banken fragen, ob ein Anbau genehmigt ist. Liegt für einen Ausbau keine Genehmigung vor, sprechen Sie das offen an und klären vorher mit dem Bauamt, was möglich ist. Eine nachträgliche Genehmigung braucht Zeit. Verschweigen hilft nicht, weil der Käufer im Kaufvertrag nach bekannten Mängeln gefragt wird.
Stimmen die Pläne nicht mehr mit dem heutigen Grundriss überein, lassen Sie einen aktuellen Grundriss zeichnen. Fürs Exposé reicht eine saubere Skizze mit Maßen, die Käufer gut lesen können.
Wie komme ich zu einer verlässlichen Wohnflächenberechnung?
Eine verlässliche Wohnflächenberechnung finden Sie in den Bauunterlagen, oder Sie lassen sie von einem Architekten oder Sachverständigen nach der Wohnflächenverordnung neu erstellen.
Die Wohnfläche ist eine der Zahlen, auf die Käufer am genauesten schauen. Dachschrägen, Terrassen und Kellerräume werden dabei unterschiedlich angerechnet. Ein Hobbyraum im Keller zählt in der Regel nicht zur Wohnfläche, auch wenn er beheizt ist. Steht im Exposé eine zu große Fläche, kann das nach dem Verkauf Ärger geben.
Geben Sie deshalb an, woher die Zahl stammt. Ein kurzer Satz wie „laut Wohnflächenberechnung aus den Bauunterlagen“ schafft Vertrauen.
Welche Nachweise über Modernisierungen sollte ich sammeln?
Sammeln Sie Rechnungen und Belege zu allen größeren Arbeiten am Haus, also Heizung, Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik, Bäder und Leitungen, jeweils mit Jahr und ausführender Firma.
Solche Nachweise machen den Zustand greifbar. Ein Käufer, der sieht, dass die Heizung vor wenigen Jahren erneuert wurde, kalkuliert anders als einer, der nur hört, sie sei „noch gut“. Auch für den Energieausweis sind die Daten nützlich.
- Rechnungen der Handwerker mit Angaben zur Gewährleistung
- Wartungsprotokolle von Heizung und Kaminofen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Prüfberichte, etwa zur Elektrik oder zu einer Photovoltaikanlage
- Fotos von Arbeiten, die später verdeckt wurden, wie Dämmung oder Leitungen
Lose Belege aus mehreren Jahrzehnten ordnen Sie am besten nach Bauteil. So finden Sie bei der Besichtigung schnell, wonach gefragt wird.
Welche Unterlagen braucht der Notar beim Hausverkauf?
Der Notar braucht von Ihnen Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer, die Grundbuchdaten, Angaben zu bestehenden Belastungen und zur Gläubigerbank sowie bei Bedarf Erbnachweis oder Vollmachten.
Die meisten Angaben schicken Sie dem Notariat per Formular oder E-Mail, oft über den Makler. Daraus entsteht der Vertragsentwurf. Prüfen Sie ihn in Ruhe, Fragen beantwortet das Notariat vor dem Termin.
Checkliste für das Notariat
- vollständige Namen, Geburtsdaten und Anschriften aller Eigentümer
- Steuer-Identifikationsnummern
- Grundbuchblatt und Flurstücksnummer
- Name der Bank und Darlehensnummer bei bestehender Grundschuld
- mitverkaufte Einbauten, etwa Küche, mit Angabe im Vertrag
- gewünschter Übergabetermin
Wie Notarentwurf und Beurkundung im gesamten Ablauf liegen, zeigt der Beitrag zum Ablauf mit Makler in Obertraubling.
Was ist Ihre Immobilie in Obertraubling wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich bei Erbe, Kredit oder Wohnung?
Bei einer geerbten Immobilie kommt der Erbnachweis hinzu, bei einem laufenden Kredit die Darlehensunterlagen, und bei einer Eigentumswohnung brauchen Sie zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft.
Geerbtes Haus
Als Nachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB). Mehr dazu lesen Sie unter Immobilie geerbt: was jetzt wichtig ist und im Beitrag zur geerbten Immobilie in Obertraubling.
Haus mit laufendem Kredit
Halten Sie Darlehensvertrag, aktuelle Restschuld und Ansprechpartner der Bank bereit. Der Notar fordert damit die Löschungsbewilligung an. Fragen Sie nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung, bevor Sie einen Termin festlegen.
Eigentumswohnung
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage gehören dazu. Die Hausverwaltung stellt sie bereit.
Welche Unterlagen muss der Verkäufer dem Käufer übergeben?
Dem Käufer übergeben Sie bei der Schlüsselübergabe den Energieausweis im Original oder als Kopie, alle Baupläne und Genehmigungen, die Modernisierungsnachweise und die Bedienungsanleitungen für Heizung und Technik.
Was in Ihren Ordnern steckt, ist für den neuen Eigentümer bares Wissen. Er braucht es für Wartung, spätere Umbauten und Versicherungen. Halten Sie im Übergabeprotokoll fest, welche Unterlagen übergeben wurden. Kopien für Ihre Steuerunterlagen behalten Sie.
Was nach dem Notartermin außerdem ansteht, beschreibt der Beitrag Makler nach dem Notartermin in Obertraubling.
Was braucht der Makler von mir für den Hausverkauf?
Für Bewertung und Exposé braucht der Makler von Ihnen Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche, Energieausweis, Angaben zu Modernisierungen und eine schriftliche Vollmacht, wenn er fehlende Unterlagen bei Ämtern anfordern soll.
Mit dieser Vollmacht kann er Bauakten einsehen, Flurkarten bestellen oder bei der Hausverwaltung Protokolle anfordern. Sie sparen sich so Wege nach Regensburg.
Wie hilft Hoibl Immobilien beim Zusammenstellen der Unterlagen in Obertraubling?
Hoibl Immobilien prüft beim ersten Termin, welche Unterlagen schon vorliegen, besorgt fehlende Dokumente mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Gemeinde und Landratsamt und stellt den Energieausweis selbst aus.
Danach bekommen Sie eine Liste, was noch fehlt und wer sich darum kümmert. Die Unterlagen fließen in Exposé, Käuferprüfung und Notarvorbereitung ein. Bei der Übergabe ordnet Matthias Hoibl sie für den Käufer. Ein Gespräch vereinbaren Sie über Kontakt, und wer Käuferanfragen vorab einschätzen möchte, findet Hinweise im Beitrag über seriöse Käufer in Obertraubling.
Häufige Fragen zu Unterlagen Hausverkauf Obertraubling
Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Obertraubling zu verkaufen?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne mit Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise, Grundsteuerbescheid und Versicherungsnachweis. Bei Erbe kommt der Erbnachweis hinzu, bei einem laufenden Kredit die Darlehensunterlagen.
Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf sein?
Gesetzlich gibt es keine Gültigkeitsdauer. Für Exposé, Käufer und Käuferbank sollte er aber aktuell sein, also wenige Wochen bis Monate alt. Der Notar sieht vor der Beurkundung selbst ins Grundbuch.
Wo bekomme ich in Obertraubling den Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Als Eigentümer beantragen Sie den Auszug mit Ausweis. Ein Notar oder ein bevollmächtigter Makler kann ihn ebenfalls für Sie anfordern.
Kann man ein Haus in Obertraubling ohne Energieausweis verkaufen?
Nein, außer in Ausnahmefällen wie bei Baudenkmälern. Die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen, und bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen. Verstöße können mit einem Bußgeld geahndet werden.
Wo finde ich alte Baupläne für mein Haus in Obertraubling?
Zuerst in den eigenen Unterlagen oder bei den Vorbesitzern. Fehlen sie, beantragen Sie Einsicht in die Bauakte bei der Gemeinde Obertraubling oder beim Landratsamt Regensburg. Dort können Sie Kopien anfordern.
Welche Unterlagen benötigt der Notar beim Hausverkauf?
Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer, Grundbuchdaten, Angaben zu Grundschulden und Gläubigerbank, gegebenenfalls Erbnachweis oder Vollmachten. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und eventuell die Verwalterzustimmung.
Welche Unterlagen muss ich in Obertraubling dem Käufer übergeben?
Energieausweis im Original oder als Kopie, Baupläne, Genehmigungen, Nachweise über Modernisierungen, Wartungsbelege und Bedienungsanleitungen. Halten Sie im Übergabeprotokoll fest, was übergeben wurde.
Was brauche ich zusätzlich, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe?
Einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Obertraubling und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Unterlagen für Ihren Hausverkauf in Obertraubling klären
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung mit Hoibl Immobilien. Beim Termin sehen wir gemeinsam, welche Unterlagen vorliegen und welche wir für Sie besorgen.
