Für den Hausverkauf in Holzheim am Forst brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Dazu kommen Grundsteuerbescheid und Versicherung, bei einem Erbe der Erbschein und bei laufendem Kredit die Bankdaten. Fast alles erhalten Sie beim Amtsgericht Regensburg, beim Landratsamt, bei der Gemeinde oder in Ihren eigenen Ordnern.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Grundbuchauszug gibt es beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg, der Notar sieht selbst ein.
- Der Energieausweis muss schon für die Anzeige vorliegen und gilt zehn Jahre.
- Fehlende Baupläne lassen sich aus der Bauakte im Landratsamt Regensburg besorgen oder neu zeichnen.
- Eine korrekte Wohnflächenberechnung schützt vor späteren Forderungen des Käufers.
- Erben brauchen einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Holzheim am Forst zu verkaufen?
- Welche Unterlagen gehören auf die vollständige Liste?
- Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf sein?
- Wann brauche ich den Energieausweis und wie lange gilt er?
- Was mache ich, wenn Baupläne oder Baugenehmigung fehlen?
- Wie wird die Wohnfläche richtig berechnet?
- Welche Nachweise über Modernisierungen sind sinnvoll?
- Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich bei einem Erbe oder Kredit?
- Was übergebe ich dem Käufer und was braucht der Makler?
- Wie hilft Hoibl Immobilien beim Zusammentragen der Unterlagen?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Holzheim am Forst zu verkaufen?
Für den Verkauf eines Hauses in Holzheim am Forst brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne mit Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen, den Grundsteuerbescheid und Angaben zur Gebäudeversicherung, bei einem Erbe zusätzlich den Erbnachweis und bei laufendem Kredit die Daten Ihrer Bank.
Nicht jede Unterlage braucht jeder Beteiligte. Der Makler braucht sie für Bewertung und Exposé, der Käufer für seine Entscheidung, seine Bank für die Finanzierung und der Notar für den Vertrag. Wer früh alles beisammen hat, beantwortet Fragen sofort und vermeidet, dass ein Käufer wochenlang auf eine Kopie wartet.
Bei älteren Häusern und Höfen auf dem Land fehlen oft Unterlagen. Pläne sind verloren gegangen, Umbauten wurden nie eingezeichnet, eine Wohnflächenberechnung gab es nie. Das ist kein Grund zur Sorge. Fast alles lässt sich bei Behörden besorgen oder neu erstellen.
Welche Unterlagen gehören auf die vollständige Liste?
Auf die vollständige Liste gehören Unterlagen zum Grundstück, zum Gebäude, zum Zustand und zu Ihrer persönlichen Situation, jeweils mit der Stelle, bei der Sie sie bekommen, und dem Zeitpunkt, zu dem sie gebraucht werden.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | Bewertung, Käuferbank, Exposé |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, BayernAtlas | Exposé, Käuferbank |
| Energieausweis | Energieberater | Anzeige, Besichtigung, Übergabe |
| Baupläne und Schnitte | eigene Unterlagen, Bauamt im Landratsamt Regensburg | Exposé, Käuferbank |
| Baugenehmigung | Landratsamt Regensburg, Gemeinde | Käufer, Käuferbank |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen, Architekt, Makler | Exposé, Käuferbank |
| Baubeschreibung | Bauunterlagen, Bauträger | Käufer, Käuferbank |
| Nachweise über Modernisierungen | eigene Rechnungen, Handwerker | Bewertung, Verhandlung |
| Grundsteuerbescheid | Gemeinde | Käufer, Abrechnung |
| Gebäudeversicherung | Versicherer | Käufer, Übergang |
| Erbschein oder notarielles Testament | Nachlassgericht, Notar | Notar, Grundbuch |
| Darlehensdaten der Bank | Ihre Bank | Notar, Lastenfreistellung |
Legen Sie eine Mappe an und haken Sie jede Zeile ab. Fehlt eine Unterlage, notieren Sie, wer sie besorgt.
Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf sein?
Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer für den Grundbuchauszug gibt es nicht, für Exposé, Käufer und Bank sollte er aber aktuell sein, also wenige Wochen bis Monate alt, und der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst ins Grundbuch.
Den Auszug beantragen Sie als Eigentümer beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Er zeigt in Abteilung I die Eigentümer, in Abteilung II Rechte Dritter wie Wegerechte oder Wohnrechte, in Abteilung III Grundschulden.
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Was Nachbarn auf Ihrem Grund dürfen, steht als Dienstbarkeit im Grundbuch. Bei Höfen und älteren Grundstücken in Holzheim am Forst finden sich dort oft Rechte, die Jahrzehnte alt sind. Lesen Sie Abteilung II genau und klären Sie Unklarheiten vor dem Verkauf.
Wie sich Rechte im Grundbuch auf den Wert auswirken, beschreibt der Beitrag Grundstück bewerten lassen in Holzheim am Forst.
Wann brauche ich den Energieausweis und wie lange gilt er?
Den Energieausweis brauchen Sie schon für die Anzeige, weil seine Kennwerte darin stehen müssen, spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn dem Käufer, und er gilt zehn Jahre.
Es gibt zwei Arten: den Verbrauchsausweis, der auf dem tatsächlichen Energieverbrauch beruht, und den Bedarfsausweis, der aus Bauweise und Technik berechnet wird. Welcher für Ihr Haus zulässig ist, hängt unter anderem von Baujahr und Größe ab. Ein Energieberater klärt das.
Ausnahmen von der Pflicht gibt es etwa für Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis ohne Ausnahme, kann das als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden. Matthias Hoibl stellt Energieausweise als geprüfter Energieberater (HwK) selbst aus. Mehr dazu auf der Seite Energieausweis von Matthias Hoibl.
Was mache ich, wenn Baupläne oder Baugenehmigung fehlen?
Fehlen Baupläne oder Baugenehmigung, fragen Sie beim Bauamt im Landratsamt Regensburg oder bei der Gemeinde nach einer Kopie aus der Bauakte, und ist auch dort nichts vorhanden, lassen sich Pläne durch ein Aufmaß neu erstellen.
Für die Akteneinsicht brauchen Sie als Eigentümer meist nur einen Nachweis über Ihr Eigentum. Je älter das Haus, desto lückenhafter kann die Akte sein. Bei Höfen wurden Ställe und Scheunen oft schrittweise umgebaut, manche Umbauten nie genehmigt.
Wenn Umbauten nicht genehmigt sind
Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten oder eine umgenutzte Scheune ohne Genehmigung sind beim Verkauf ein Thema. Die Bank des Käufers fragt danach, der Käufer auch. Sprechen Sie das offen an. Ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, klärt das Landratsamt. Verschweigen sollten Sie solche Punkte nicht, sonst drohen später Ansprüche des Käufers.
- Bauakte beim Landratsamt Regensburg anfragen
- bei der Gemeinde nach älteren Unterlagen fragen
- alte Handwerker oder Architekten kontaktieren
- fehlende Pläne durch ein Aufmaß ergänzen lassen
Wie wird die Wohnfläche richtig berechnet?
Die Wohnfläche wird bei Wohngebäuden in der Regel nach der Wohnflächenverordnung berechnet, bei der Räume unter Dachschrägen, Balkone und Terrassen nur anteilig zählen, und eine korrekte Berechnung schützt Sie vor Nachforderungen.
Viele Eigentümer kennen nur eine ungefähre Zahl. Für das Exposé reicht das nicht. Eine zu groß angegebene Wohnfläche kann dazu führen, dass der Käufer nach dem Kauf eine Minderung verlangt. Eine zu klein angegebene kostet Sie Geld beim Preis.
Was bei der Berechnung zu beachten ist
- Raumteile unter 1 Meter lichter Höhe zählen nicht
- Raumteile zwischen 1 und 2 Metern zählen zur Hälfte
- Balkone und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte
- Keller, Heizraum und Garage gehören nicht zur Wohnfläche
Liegt keine Berechnung vor, kann sie anhand der Pläne oder eines Aufmaßes erstellt werden. Bei Höfen mit ausgebauten Nebengebäuden sollte klar sein, welche Räume als Wohnraum genehmigt sind.
Welche Nachweise über Modernisierungen sind sinnvoll?
Sinnvoll sind Rechnungen, Gewährleistungsunterlagen und Wartungsprotokolle zu Heizung, Dach, Fenstern, Dämmung, Elektrik, Bädern und Leitungen, weil sie dem Käufer zeigen, was in den nächsten Jahren nicht ansteht.
Ein Käufer rechnet bei einem älteren Haus jede mögliche Sanierung ein. Kann er sehen, dass die Heizung neu ist und das Dach vor einigen Jahren gedeckt wurde, fällt diese Rechnung weg. Das stärkt Ihre Position in der Verhandlung.
Sammeln Sie die Belege chronologisch. Fehlen Rechnungen, helfen auch Fotos vom Umbau, Angebote oder Bestätigungen der Handwerker. Bei Holzheizungen und Kaminöfen gehören die Protokolle des Kaminkehrers dazu.
Der Energieausweis greift diese Modernisierungen auf. Was er im Einzelnen aussagt, erklärt der Ratgeber zum Energieausweis und seiner Bedeutung.
Was ist Ihre Immobilie in Holzheim am Forst wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich bei einem Erbe oder Kredit?
Bei einem Erbe brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, bei einem laufenden Kredit die Kontaktdaten Ihrer Bank, die Darlehensnummer und Angaben zu den eingetragenen Grundschulden.
Erben sollten sich innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ins Grundbuch eintragen lassen. In dieser Frist ist die Berichtigung gebührenfrei. Gibt es mehrere Erben, müssen alle gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB), und jeder braucht Ausweis und Steuer-ID für den Notar.
Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung. Ihre Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Bei vorzeitiger Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen (§ 490 Abs. 2 BGB). Ist das Darlehen seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt, ist eine Kündigung mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung möglich (§ 489 BGB).
Was übergebe ich dem Käufer und was braucht der Makler?
Der Makler braucht die Unterlagen für Bewertung, Exposé und Vertragsvorbereitung, der Käufer erhält bei der Übergabe den Energieausweis, Pläne, Genehmigungen, Rechnungen, Bedienungsanleitungen und alle Schlüssel.
| Unterlage | Für den Makler | Für den Käufer bei Übergabe |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | ja, für Bewertung und Bank | nicht nötig, er wird selbst eingetragen |
| Energieausweis | ja, für die Anzeige | ja, Original oder Kopie |
| Baupläne und Genehmigungen | ja | ja, im Original |
| Rechnungen und Gewährleistung | ja, für die Bewertung | ja, für spätere Ansprüche |
| Bedienungsanleitungen | nein | ja |
| Schlüssel und Fernbedienungen | für Besichtigungen | ja, vollständig |
Was nach dem Notartermin bis zur Übergabe passiert, beschreibt der Beitrag zum Makler nach dem Notartermin in Holzheim am Forst. Unterlagen wie den Grundbuchauszug geben Sie an Interessenten erst bei ernsthaftem Interesse heraus. Warum, steht im Beitrag zu seriösen Käufern in Holzheim am Forst.
Wie hilft Hoibl Immobilien beim Zusammentragen der Unterlagen?
Hoibl Immobilien prüft beim ersten Termin, welche Unterlagen vorhanden sind, fordert fehlende mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Landratsamt, Gemeinde und Vermessungsamt an und stellt den Energieausweis selbst aus.
- Bestandsaufnahme Ihrer Unterlagen beim Bewertungstermin
- Anforderung von Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte
- Wohnflächenberechnung auf Basis von Plänen oder Aufmaß
- Energieausweis von Matthias Hoibl, geprüfter Energieberater (HwK)
- geordnete Unterlagenmappe für Käufer, Bank und Notar
- Übergabe der Unterlagen an den Käufer mit Protokoll
Das Büro in Wenzenbach betreut Verkäufer im Landkreis Regensburg. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Unterlagen Hausverkauf Holzheim am Forst
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Holzheim am Forst?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen, Grundsteuerbescheid und Versicherungsunterlagen. Bei Erbe oder Kredit kommen Erbnachweis und Bankdaten hinzu.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Holzheim am Forst?
Beim Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Als Eigentümer können Sie ihn beantragen. Für den Notar müssen Sie ihn nicht besorgen, er sieht selbst ins Grundbuch.
Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?
Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht. Für Exposé, Käufer und Bank sollte er aber aktuell sein, also wenige Wochen bis Monate alt.
Kann ich mein Haus in Holzheim am Forst ohne Energieausweis verkaufen?
Nein, außer es gilt eine Ausnahme, etwa bei Baudenkmälern. Die Kennwerte gehören in die Anzeige, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Verstöße können mit Bußgeld geahndet werden.
Was tun, wenn die Baupläne für mein Haus in Holzheim am Forst fehlen?
Fragen Sie beim Bauamt im Landratsamt Regensburg oder bei der Gemeinde nach einer Kopie aus der Bauakte. Fehlt auch dort etwas, lassen sich Pläne durch ein Aufmaß neu erstellen.
Welche Unterlagen brauche ich als Erbe für den Verkauf?
Einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Bei mehreren Erben müssen alle mitwirken.
Welche Unterlagen übergebe ich dem Käufer in Holzheim am Forst?
Den Energieausweis im Original oder als Kopie, Pläne, Genehmigungen, Rechnungen, Gewährleistungsunterlagen, Bedienungsanleitungen und alle Schlüssel. Kopien für sich selbst behalten Sie.
Kann der Makler fehlende Unterlagen für mich besorgen?
Ja, mit Ihrer Vollmacht kann er Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte anfordern. Bei Hoibl Immobilien gehört das zum Auftrag, den Energieausweis stellt Matthias Hoibl selbst aus.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Holzheim am Forst und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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