Für den Hausverkauf in Bad Abbach brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Je nach Situation kommen Erbschein, Darlehensunterlagen, Mietvertrag oder bei Wohnungen die Papiere der Hausverwaltung hinzu. Viele Dokumente liegen im eigenen Ordner, die übrigen erhalten Sie in Kelheim oder beim Markt.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Kelheim.
- Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
- Fehlende Baupläne können Sie aus der Bauakte beim Landratsamt Kelheim anfordern.
- Für eine Wohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung hinzu.
- Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern und Angaben zur Gläubigerbank.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Bad Abbach?
- Welche Unterlage bekomme ich wo, und wann wird sie gebraucht?
- Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf sein?
- Muss ich beim Hausverkauf einen Energieausweis vorlegen?
- Was tun, wenn Baupläne oder die Wohnflächenberechnung fehlen?
- Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich für eine Eigentumswohnung?
- Was brauche ich zusätzlich bei einem geerbten oder vermieteten Haus?
- Welche Unterlagen braucht der Notar für den Kaufvertrag?
- Was gebe ich dem Käufer bei der Übergabe mit?
- Wie hilft Hoibl Immobilien in Bad Abbach bei den Unterlagen?
- Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Bad Abbach?
Für den Hausverkauf in Bad Abbach brauchen Sie mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen, dazu je nach Fall Erbschein, Darlehensunterlagen oder Mietverträge.
Vollständige Unterlagen sind der unauffälligste Hebel beim Verkauf. Sie entscheiden darüber, ob ein Käufer schnell eine Finanzierungszusage bekommt, ob der Notar den Vertrag ohne Rückfragen entwerfen kann und ob im Gespräch über den Preis Vertrauen entsteht. Fehlt ein Bauplan oder ist die Wohnfläche unklar, kostet das Zeit und oft auch Verhandlungsspielraum.
Weil Bad Abbach zum Landkreis Kelheim gehört, laufen viele Anfragen über Kelheim: das Grundbuchamt beim Amtsgericht, die Bauakten beim Landratsamt. Der Grundsteuerbescheid kommt vom Markt Bad Abbach.
Welche Unterlage bekomme ich wo, und wann wird sie gebraucht?
Die meisten Unterlagen haben Sie bereits im Ordner zu Hause, die übrigen bekommen Sie beim Grundbuchamt in Kelheim, beim Landratsamt Kelheim, beim Markt Bad Abbach, bei Ihrer Bank oder bei einem Energieberater.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Kelheim | Bewertung, Exposé, Bank des Käufers, Notar |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung oder Geoportal Bayern | Exposé, Bank des Käufers |
| Energieausweis | Energieberater, Aussteller nach GEG | Kennwerte in der Anzeige, Vorlage bei der Besichtigung |
| Baupläne, Schnitte, Ansichten | Eigene Bauakte, sonst Landratsamt Kelheim | Exposé, Bank, Käufer mit Umbauplänen |
| Baugenehmigung | Eigene Bauakte, sonst Landratsamt Kelheim | Bank, Prüfung von Anbauten und Ausbau |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte oder neue Berechnung durch Fachleute | Preisfindung, Exposé, Bank |
| Baubeschreibung | Bauakte, Bauträger oder Architekt | Bank, Käufer bei jüngeren Häusern |
| Rechnungen zu Modernisierungen | Eigene Unterlagen | Bewertung, Verhandlung, Übergabe |
| Grundsteuerbescheid | Markt Bad Abbach | Angabe der laufenden Kosten im Exposé |
| Gebäudeversicherung | Versicherer | Laufende Kosten, Übergang auf den Käufer |
| Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll | Nachlassgericht oder Notar | Bei geerbten Häusern vor dem Kaufvertrag |
| Darlehensvertrag, Kontakt der Bank | Ihre Bank | Löschung der Grundschuld über den Notar |
Nicht jede Unterlage ist in jedem Fall nötig. Ein Haus aus den sechziger Jahren in Dünzling hat selten eine Baubeschreibung. Dafür sind dort Nachweise über spätere Modernisierungen besonders wertvoll.
Beginnen Sie mit den Unterlagen, auf die Sie warten müssen. Anfragen bei Behörden können mehrere Wochen dauern, vor allem wenn eine alte Bauakte erst aus dem Archiv geholt wird. Den eigenen Ordner sichten Sie parallel und legen Kopien in der Reihenfolge der Tabelle ab.
Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf sein?
Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht, für Exposé, Käufer und finanzierende Bank sollte der Grundbuchauszug aber aktuell sein, also wenige Wochen bis Monate alt.
Der Notar sieht vor der Beurkundung ohnehin selbst in das Grundbuch. Für ihn brauchen Sie keinen neuen Auszug. Wichtig ist der aktuelle Stand vor allem für die Bewertung und für die Bank des Käufers. Steht in Abteilung II ein Wegerecht oder in Abteilung III eine alte Grundschuld, sollten Sie das vor dem ersten Gespräch mit Interessenten wissen.
Was Sie im Grundbuchauszug prüfen sollten
- Bestandsverzeichnis: stimmen Flurstücksnummer und Fläche mit der Flurkarte überein?
- Abteilung I: sind alle Eigentümer korrekt eingetragen, auch nach einem Erbfall?
- Abteilung II: gibt es Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte oder einen Nießbrauch?
- Abteilung III: welche Grundschulden sind eingetragen, und sind alte Darlehen bereits getilgt?
Bayern führt kein Baulastenverzeichnis. Rechte Dritter am Grundstück finden Sie deshalb im Grundbuch.
Muss ich beim Hausverkauf einen Energieausweis vorlegen?
Ja, beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis Pflicht, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige, und spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben Sie ihn dem Käufer im Original oder als Kopie. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler. Wer ohne Ausweis verkauft oder die Angaben in der Anzeige weglässt, riskiert ein Bußgeld.
Es gibt den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Welcher für Ihr Haus in Frage kommt, hängt unter anderem von Baujahr, Anzahl der Wohnungen und Sanierungsstand ab. Mehr dazu im Ratgeber zum Energieausweis und seiner Bedeutung. Matthias Hoibl erstellt ihn als geprüfter Energieberater (HwK) selbst, siehe Energieausweis von Matthias Hoibl.
Was tun, wenn Baupläne oder die Wohnflächenberechnung fehlen?
Fehlende Baupläne können Sie beim Landratsamt Kelheim aus der Bauakte anfordern, eine fehlende oder unklare Wohnflächenberechnung lassen Sie neu erstellen.
Gerade bei älteren Häusern ist die Bauakte oft unvollständig. Manchmal liegen dort nur der Eingabeplan und die Genehmigung, spätere Anbauten fehlen. Für die Anforderung brauchen Sie als Eigentümer einen Nachweis, etwa den Grundbuchauszug. Ein Makler kann das mit Ihrer Vollmacht übernehmen.
Bei der Wohnfläche lohnt Sorgfalt. Dachschrägen, Wintergärten, Balkone und Kellerräume werden nach unterschiedlichen Regeln angerechnet. Eine zu hoch angegebene Wohnfläche kann später zu Streit führen. Eine nachvollziehbare Berechnung nach der Wohnflächenverordnung schafft Klarheit für alle Seiten.
Häufige Lücken bei älteren Häusern
- Ausgebautes Dachgeschoss ohne Genehmigung oder ohne aktuelle Pläne
- Garage, Carport oder Wintergarten später ergänzt
- Keine Rechnungen zur Heizung, weil der Einbau Jahrzehnte zurückliegt
- Unterschiedliche Flächenangaben in Plänen, alten Exposés und Versicherung
Welche zusätzlichen Unterlagen brauche ich für eine Eigentumswohnung?
Für eine Eigentumswohnung brauchen Sie zusätzlich Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage.
Diese Unterlagen bekommen Sie von der Hausverwaltung. Käufer und Banken lesen besonders die Protokolle genau, weil dort beschlossene oder diskutierte Sanierungen stehen. Ist im Grundbuch eine Verwalterzustimmung vorgesehen (§ 12 WEG), holt der Notar sie vor der Fälligkeit des Kaufpreises ein.
Ausführliche Hinweise zum Verkauf einer Wohnung im Ort finden Sie unter Eigentumswohnung verkaufen in Bad Abbach.
Was brauche ich zusätzlich bei einem geerbten oder vermieteten Haus?
Bei einem geerbten Haus brauchen Sie einen Erbnachweis, bei einem vermieteten Haus den Mietvertrag mit allen Nachträgen, die aktuelle Miete und Angaben zur Kaution.
Geerbtes Haus
Als Erbnachweis dient ein Erbschein vom Nachlassgericht oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Gibt es Pflichtteilsberechtigte, hilft der Beitrag Pflichtteil und Hausverkauf in Bad Abbach.
Vermietetes Haus
Ein Verkauf beendet das Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB), und die Kaution geht auf ihn über (§ 566a BGB). Für den Käufer sind daher Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und eine Aufstellung der Mietzahlungen wichtig.
Was ist Ihre Immobilie in Bad Abbach wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Unterlagen braucht der Notar für den Kaufvertrag?
Der Notar braucht die Personalien aller Verkäufer und Käufer, deren Steuer-Identifikationsnummern, die Grundbuchdaten, Angaben zu Belastungen und zur Gläubigerbank sowie gegebenenfalls Erbnachweis, Vollmachten und bei Wohnungen die Teilungserklärung.
Den Entwurf des Kaufvertrags erhalten Sie und der Käufer vorab. Lesen Sie ihn in Ruhe und stellen Sie Fragen, bevor Sie zum Termin gehen. Kleine Fehler in Namen oder Flurstücksnummern lassen sich im Entwurf leichter korrigieren als nach der Beurkundung.
- Personalausweis oder Reisepass aller Beteiligten
- Steuer-Identifikationsnummern
- Grundbuchdaten, Flurstücksnummer, Gemarkung
- Name der Bank, Darlehensnummer und Ansprechpartner für die Löschung der Grundschuld
- Bei Vertretung eine notariell beglaubigte Vollmacht
- Liste mitverkaufter Gegenstände wie Küche oder Einbauschränke
Was gebe ich dem Käufer bei der Übergabe mit?
Bei der Übergabe erhält der Käufer neben den Schlüsseln alle Unterlagen, die er für den Betrieb des Hauses und spätere Arbeiten braucht, und das unterschriebene Übergabeprotokoll.
Dazu gehören der Energieausweis, Baupläne, Wartungsnachweise der Heizung, Bedienungsanleitungen und Rechnungen mit laufender Gewährleistung. Hat ein Haus in Saalhaupt etwa eine Photovoltaikanlage oder eine Holzheizung, braucht die Übergabe mehr Erklärungen als bei einem Reihenhaus. Was nach dem Notartermin sonst noch ansteht, lesen Sie unter Makler nach dem Notartermin in Bad Abbach.
Wie hilft Hoibl Immobilien in Bad Abbach bei den Unterlagen?
Hoibl Immobilien prüft zu Beginn, welche Unterlagen vorhanden sind, und besorgt fehlende Dokumente mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt Kelheim, beim Landratsamt Kelheim, beim Markt Bad Abbach oder bei der Hausverwaltung.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 als Makler tätig. Den Energieausweis stellt er als geprüfter Energieberater selbst aus, ein Termin bei einem weiteren Dienstleister entfällt damit, was gerade bei leerstehenden Häusern und bei Erben, die weit entfernt wohnen, viele Wege spart. Fehlt die Wohnflächenberechnung? Dann sorgt er für eine nachvollziehbare Berechnung. Aus den Unterlagen entsteht ein Exposé mit Grundriss und Energiekennwerten.
Interessenten erhalten vertrauliche Unterlagen erst, wenn sie ihre Finanzierung belegt haben. Wie Sie seriöse Käufer erkennen, steht unter seriöse Käufer erkennen in Bad Abbach. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 09407 9583 369.
Häufige Fragen zu Unterlagen Hausverkauf Bad Abbach
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für mein Haus in Bad Abbach?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Kelheim. Als Eigentümer stellen Sie einen Antrag mit Ausweis. Mit Ihrer Vollmacht kann auch ein Makler den Auszug anfordern.
Kann ich mein Haus in Bad Abbach ohne Energieausweis verkaufen?
Nein, außer in Ausnahmefällen wie bei Baudenkmälern. Die Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen, bei der Besichtigung legen Sie den Ausweis vor. Fehlt er, droht ein Bußgeld.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum. Läuft er während der Vermarktung ab, brauchen Sie einen neuen. Prüfen Sie das Datum, bevor Sie die Anzeige schalten.
Was tun, wenn die Baupläne für mein Haus in Bad Abbach verloren sind?
Fordern Sie beim Landratsamt Kelheim eine Kopie aus der Bauakte an. Ist die Akte lückenhaft, kann ein Architekt oder Bauzeichner einen Bestandsplan erstellen. Für die Bank des Käufers genügen oft aussagekräftige Grundrisse.
Braucht der Makler andere Unterlagen als der Notar?
Teilweise. Der Makler braucht vor allem Unterlagen zu Zustand, Fläche und Kosten für Bewertung und Exposé. Der Notar braucht Personalien, Grundbuchdaten und Angaben zu Belastungen für den Vertrag.
Muss ich alte Rechnungen für Modernisierungen aufheben?
Es ist sinnvoll. Rechnungen belegen, wann Dach, Heizung oder Fenster erneuert wurden. Das hilft bei der Bewertung, in der Verhandlung und dem Käufer bei Ansprüchen aus Gewährleistung.
Welche Unterlagen brauche ich in Bad Abbach bei einem geerbten Haus?
Zusätzlich einen Erbnachweis, also Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei.
Wo erhalte ich in Bad Abbach den Grundsteuerbescheid?
Den Bescheid stellt der Markt Bad Abbach aus. Haben Sie ihn nicht mehr, fragen Sie in der Gemeindekasse nach einer Kopie. Die Höhe der Grundsteuer interessiert Käufer als Teil der laufenden Kosten.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Bad Abbach und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Makler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Unterlagen für Ihren Hausverkauf in Bad Abbach prüfen lassen
Vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung. Dabei sehen wir gemeinsam durch, welche Unterlagen vorhanden sind und was noch beschafft werden muss.
