Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Regensburg?

Einen seriösen Immobilienmakler in Regensburg erkennen Sie an überprüfbaren Nachweisen und an seinem Verhalten. Er besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, bildet sich regelmäßig weiter und hat eine anerkannte Qualifikation. Im Gespräch begründet er seine Bewertung, legt einen klaren Vertrag in Textform vor, prüft Käufer vor der Verhandlung und lässt Ihnen Zeit für Ihre Entscheidung.

Inhalt dieses Beitrags

1. Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Regensburg?
2. Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
3. Welche Qualifikation sollte ein seriöser Makler haben?
4. Woran erkenne ich eine seriöse Bewertung?
5. Was gehört in einen seriösen Maklervertrag?
6. Wie geht ein seriöser Makler mit Käufern und Mängeln um?
7. Welche Warnsignale deuten auf einen unseriösen Makler hin?
8. Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienankäufer?
9. Wie diskret arbeitet ein seriöser Makler?
10. Helfen Empfehlungen und Bewertungen bei der Suche?
11. Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Regensburg?
12. Was ist der nächste Schritt?
13. Häufige Fragen

Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Regensburg?

Einen seriösen Immobilienmakler in Regensburg finden Sie, indem Sie vor dem ersten Termin die Erlaubnis nach § 34c GewO und die Qualifikation prüfen und im Gespräch darauf achten, ob er seine Bewertung begründet, Ihnen einen klaren Vertrag in Textform vorlegt und Ihnen Zeit für die Entscheidung lässt.

Seriosität zeigt sich selten an einem einzelnen Punkt. Es ist die Summe aus formalen Nachweisen, dem Umgang mit Ihnen und dem Umgang mit Kaufinteressenten. Manches lässt sich vorab im Internet nachsehen, anderes erst im persönlichen Gespräch. Wer beides prüft, trifft eine gute Wahl.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die nur erteilt wird, wenn er zuverlässig ist und in geordneten Vermögensverhältnissen lebt. Ohne diese Erlaubnis darf niemand gewerblich Immobilien vermitteln.

Sie dürfen danach fragen. Ein seriöser Makler zeigt Ihnen die Erlaubnis oder nennt die erteilende Behörde ohne Umschweife. Auch im Impressum seiner Website sollten die zuständige Aufsichtsbehörde und die Angaben zur Erlaubnis stehen. Fehlen sie, ist das ein erster Anlass für Nachfragen.

Weiterbildung ist Pflicht

Seit 2018 müssen Immobilienmakler sich regelmäßig weiterbilden, gesetzlich vorgeschrieben sind 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren. Die Nachweise muss der Makler aufbewahren. Fragen Sie ruhig, welche Themen er zuletzt vertieft hat. Die Antwort zeigt, ob er sich mit aktuellen Fragen wie dem Gebäudeenergiegesetz oder Änderungen im Maklerrecht beschäftigt.

Welche Qualifikation sollte ein seriöser Makler haben?

Eine geschützte Berufsausbildung zum Makler gibt es in Deutschland nicht, deshalb sind anerkannte Abschlüsse wie Immobilienfachwirt (IHK) oder Immobilienkaufmann ein guter Hinweis auf fundiertes Wissen zu Bewertung, Recht und Finanzierung. Berufserfahrung und Ortskenntnis kommen hinzu.

Woran erkenne ich eine seriöse Bewertung?

Eine seriöse Bewertung erkennen Sie daran, dass der Makler das Haus vorher besichtigt, die Unterlagen gesehen hat und seinen Wert mit Vergleichsverkäufen, Bodenrichtwert und Zustand nachvollziehbar herleitet. Ein Preis, der am Telefon genannt wird, ist eine Schätzung ohne Grundlage.

Wer Ihnen einen besonders hohen Wert in Aussicht stellt, will oft vor allem den Auftrag. Die Folgen tragen Sie: Das Haus bleibt lange im Angebot, Interessenten werden misstrauisch, der Preis sinkt in mehreren Schritten. Ein Makler, der Ihnen einen realistischen Wert nennt, auch wenn er niedriger ausfällt als erhofft, handelt in Ihrem Interesse.

Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg können Sie über BORIS-Bayern selbst einsehen. So haben Sie einen eigenen Anhaltspunkt für das Grundstück. Liegen mehrere Einschätzungen weit auseinander, hilft der Ratgeber zur Immobilienbewertung durch Makler in Regensburg.

Was gehört in einen seriösen Maklervertrag?

In einen seriösen Maklervertrag gehören die vereinbarten Leistungen, die Provision mit Angabe der Mehrwertsteuer, die Fälligkeit, die Laufzeit und die Kündigungsregeln, für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Textform nach § 656a BGB. Unklare Formulierungen sollten Sie vor der Unterschrift klären.

Ein Makler, der es ernst meint, gibt Ihnen den Vertrag zum Lesen mit nach Hause. Er erklärt, was ein Alleinauftrag bedeutet und was passiert, wenn Sie selbst einen Käufer finden. Verkaufen Sie an einen Verbraucher, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Klauseln über Aufwandsersatz oder Reservierungsgebühren sollten genau beschrieben sein.

Prüffragen zum Vertrag

• Ist genau beschrieben, was der Makler leistet?
• Steht der Provisionssatz mit Mehrwertsteuer im Vertrag?
• Wird die Provision erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag fällig?
• Wie lange läuft der Vertrag, und wie kündigen Sie?
• Gibt es Zusatzkosten, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?

Wie geht ein seriöser Makler mit Käufern und Mängeln um?

Ein seriöser Makler lässt nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis zur ernsthaften Verhandlung zu und nennt bekannte Mängel offen, im Exposé wie bei der Besichtigung. Beides schützt Sie vor geplatzten Notarterminen und späteren Streitigkeiten.

Verschweigt ein Verkäufer einen Mangel, den er kennt, haftet er trotz des üblichen Gewährleistungsausschlusses. Ein Makler, der Ihnen rät, einen feuchten Keller oder ein undichtes Dach besser nicht zu erwähnen, handelt gegen Ihre Interessen. Ehrliche Angaben kosten vielleicht einen Interessenten. Sie sparen Ihnen aber viel Ärger nach dem Verkauf.

Seriös ist auch, wie er mit Interessenten spricht. Er macht keine Zusagen über Dinge, die er nicht weiß, etwa über künftige Bebauung in der Nachbarschaft, und verweist bei Rechtsfragen an Notar oder Anwalt.

Welche Warnsignale deuten auf einen unseriösen Makler hin?

Auf einen unseriösen Makler deuten Zeitdruck bei der Unterschrift, Werte ohne Besichtigung, fehlende Angaben im Impressum, Vorauszahlungen vor dem Verkauf und abfällige Bemerkungen über Mitbewerber hin. Schon ein einzelnes dieser Signale verdient eine Nachfrage.

• Sie sollen noch im ersten Gespräch unterschreiben
• ein Wert wird genannt, bevor das Haus besichtigt wurde
• Impressum ohne Angaben zur Erlaubnis nach § 34c GewO
• Gebühren werden verlangt, bevor ein Käufer gefunden ist
• Besichtigungen mit vielen Personen ohne vorherige Prüfung
• Druck auf Sie, einen Preisnachlass schnell zu akzeptieren
• Ihre Unterlagen werden ungefragt an Dritte weitergegeben

Wer solche Erfahrungen gemacht hat, sollte sich nicht scheuen, einen laufenden Vertrag zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu beenden und einen anderen Makler zu beauftragen.

Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienankäufer?

Einen seriösen Immobilienankäufer erkennen Sie daran, dass er sich mit vollem Namen und Firmensitz vorstellt, das Haus besichtigt, sein Angebot schriftlich begründet und Ihnen den Kaufvertrag über einen Notar Ihrer Wahl vorschlägt, ohne Sie zur schnellen Zusage zu drängen.

Manche Eigentümer bekommen Briefe oder Anrufe von Firmen, die Häuser direkt ankaufen wollen. Das kann bequem sein, weil Vermarktung und Besichtigungen wegfallen. Der Preis eines solchen Ankaufs liegt aber häufig unter dem, was am freien Markt erreichbar wäre, denn der Ankäufer will mit dem Haus selbst Geld verdienen. Lassen Sie sich deshalb vorher eine unabhängige Bewertung geben, damit Sie das Angebot einordnen können.

Vorsicht bei diesen Forderungen

Seien Sie zurückhaltend, wenn Sie vorab Gebühren zahlen sollen, wenn der Ankäufer einen bestimmten Notar vorgibt oder wenn ein Vertrag ohne Besichtigung zustande kommen soll. Auch bei einem Kaufpreis, der in Raten oder erst lange nach der Übergabe fließen soll, gehört der Vertragsentwurf vor der Unterschrift zu einem Anwalt oder Notar.

Wie diskret arbeitet ein seriöser Makler?

Ein seriöser Makler behandelt Ihre persönlichen Daten, den Verkaufsgrund und die finanzielle Lage vertraulich und gibt Adresse und Unterlagen nur an geprüfte Interessenten weiter. Auf Wunsch bietet er Ihr Haus zunächst ohne öffentliche Anzeige an.

Gerade in gewachsenen Nachbarschaften spricht sich ein Verkauf schnell herum. Ob im Ostenviertel, am Steinweg oder in Großprüfening, viele Eigentümer möchten nicht, dass Fotos ihrer Wohnräume mit genauer Adresse im Netz stehen. Fragen Sie, wie der Makler das handhabt: Wird die Hausnummer im Exposé genannt? Wer bekommt die vollständigen Unterlagen? Wann werden Fotos wieder gelöscht?

Helfen Empfehlungen und Bewertungen bei der Suche?

Empfehlungen von Nachbarn, Freunden oder Ihrer Bank und Online-Bewertungen helfen, wenn Sie sie richtig lesen: Kam der Empfehlende in einer ähnlichen Lage zu einem ähnlichen Haus? Stammen die Bewertungen von Verkäufern, und sind sie aktuell?

Eine Empfehlung ersetzt nicht das eigene Gespräch. Wie Sie Empfehlungen prüfen, lesen Sie im Beitrag welcher Immobilienmakler in Regensburg ist empfehlenswert. Welche Leistungen Sie von einem Makler insgesamt erwarten können, beschreibt der Beitrag professioneller Immobilienmakler in Regensburg. Woran Sie die Qualität der täglichen Arbeit erkennen, steht unter guter Immobilienmakler in Regensburg.

Wie begleitet Hoibl Immobilien Eigentümer in Regensburg?

Hoibl Immobilien arbeitet mit Erlaubnis nach § 34c GewO, Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK), geprüfter Energieberater (HwK) und seit 2008 Makler. Er bewertet Ihr Haus vor Ort und begründet die Einschätzung, bevor Sie sich für einen Auftrag entscheiden.

Den Maklervertrag erhalten Sie in Textform mit allen Bedingungen. Matthias Hoibl besorgt fehlende Unterlagen, stellt den Energieausweis selbst aus, führt die Besichtigungen persönlich und lässt Interessenten vorab ihre Finanzierung bestätigen. Er begleitet Sie zum Notar und übergibt das Haus mit Protokoll. Das Büro liegt in Wenzenbach, Raiffeisenstraße 16.

Was ist der nächste Schritt?

Prüfen Sie bei zwei oder drei Maklern Impressum und Qualifikation, vereinbaren Sie dann Termine vor Ort und lassen Sie sich Bewertung und Vertrag schriftlich geben. Entscheiden Sie erst, wenn Sie alle Unterlagen in Ruhe gelesen haben.

Ein Gespräch mit Hoibl Immobilien vereinbaren Sie unter 09407 9583 369.

Häufige Fragen zu seriöser Immobilienmakler Regensburg