Einen seriösen Immobilienmakler in Bernhardswald finden Sie, wenn Sie in jeder Phase genau hinsehen: vor dem ersten Termin, bei der Bewertung, beim Maklervertrag und während der Vermarktung. Seriöse Makler haben eine Erlaubnis nach § 34c GewO, bilden sich weiter, nennen realistische Werte, schließen den Vertrag in Textform und lassen nur Käufer mit geklärter Finanzierung ins Haus. Druck, Vorkasse und verschwiegene Mängel sind dagegen klare Ausschlussgründe.
Das Wichtigste in Kürze
- Prüfen Sie Erlaubnis nach § 34c GewO und Weiterbildung, bevor Sie einen Termin vereinbaren.
- Eine seriöse Bewertung erhalten Sie nach Besichtigung und mit schriftlicher Begründung.
- Den Maklervertrag dürfen Sie in Ruhe zu Hause prüfen, bei Verbrauchern braucht er die Textform.
- Provision wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
- Ein seriöser Makler spricht Mängel offen an und behandelt Ihre Daten diskret.
Inhalt dieses Beitrags
- Was bedeutet Seriosität bei einem Makler in Bernhardswald?
- Was prüfe ich vor dem ersten Termin?
- Wie erkenne ich bei der Bewertung, ob ein Makler ehrlich ist?
- Worauf achte ich beim Maklervertrag?
- Wie verhält sich ein seriöser Makler während der Vermarktung?
- Wie offen muss der Umgang mit Mängeln sein?
- Welche Warnsignale sollten Eigentümer in Bernhardswald kennen?
- Wie geht Hoibl Immobilien in Bernhardswald vor?
- Häufige Fragen
Was bedeutet Seriosität bei einem Makler in Bernhardswald?
Seriosität bedeutet bei einem Makler in Bernhardswald, dass er die gesetzlichen Pflichten erfüllt, ehrlich über Wert und Mängel spricht, Ihnen Entscheidungen in Ruhe überlässt und Ihre Interessen gegenüber Käufern vertritt.
In einer ländlichen Gemeinde mit Ortsteilen wie Kürn, Wulkersdorf oder Lambertsneukirchen kennt man sich. Ein Verkauf wird schnell zum Gesprächsthema. Viele Eigentümer wünschen sich deshalb einen Makler, der diskret arbeitet und nicht jeden Interessenten vorbeischickt. Gerade beim Verkauf des Elternhauses oder eines Hofs, der seit Generationen in der Familie ist, kommt es auf Fingerspitzengefühl an.
Was prüfe ich vor dem ersten Termin?
Vor dem ersten Termin prüfen Sie das Impressum, die Angaben zur Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und einige aktuelle Inserate des Maklers.
Fehlt im Impressum die Aufsichtsbehörde, fragen Sie nach. Die Behörde vergibt die Erlaubnis erst nach einer Prüfung der persönlichen Zuverlässigkeit. Wer sie hat, muss außerdem regelmäßig Fortbildungen besuchen, 20 Stunden in drei Jahren. Eine Ausbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) ist keine Pflicht. Sie spricht aber dafür, dass sich jemand mit Wertermittlung, Maklerrecht und Finanzierung gründlich beschäftigt hat.
Sehen Sie sich zwei oder drei Inserate an. Stehen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis drin? Sind die Texte sachlich? Gibt es Grundrisse? Schon daran sehen Sie, wie sorgfältig ein Büro arbeitet.
Wie erkenne ich bei der Bewertung, ob ein Makler ehrlich ist?
Ehrlich ist ein Makler bei der Bewertung, wenn er Ihr Haus vorher besichtigt, seinen Wert mit Vergleichsdaten und dem Bodenrichtwert herleitet und Ihnen eine realistische Spanne nennt.
Den Bodenrichtwert für Bernhardswald finden Sie bei BORIS-Bayern, ermittelt vom Gutachterausschuss des Landkreises. Bei den oft großen Grundstücken im Vorwald zählt er besonders. Ein seriöser Makler erklärt Ihnen, wie er Grundstück, Wohnhaus und Nebengebäude gewichtet.
Wann ein Wert misstrauisch machen sollte
Ein Wert ohne Besichtigung, ein Wert ohne schriftliche Begründung oder ein Wert, der weit über allen anderen liegt. Solche Lockpreise sollen den Auftrag sichern. Später folgen meist Preissenkungen.
Worauf achte ich beim Maklervertrag?
Beim Maklervertrag achten Sie auf Textform, eine klare Provision inklusive Mehrwertsteuer, eine überschaubare Laufzeit, eine Kündigungsregel und eine genaue Beschreibung der Leistungen.
Geht es um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung und sind Sie Verbraucher, muss der Vertrag mindestens per E-Mail oder auf Papier vorliegen (§ 656a BGB). Ist auch der Käufer Verbraucher, zahlt jede Seite die Hälfte der Provision (§ 656c BGB). Der Anspruch entsteht erst, wenn der Kaufvertrag wirksam beurkundet ist.
| Klausel | Was Sie fragen |
|---|---|
| Provision | Wie hoch inklusive Mehrwertsteuer, wann fällig? |
| Laufzeit | Wie lange gilt der Auftrag, verlängert er sich automatisch? |
| Alleinauftrag | Darf ich parallel selbst oder mit anderen verkaufen? |
| Leistungen | Welche Schritte übernimmt der Makler konkret? |
| Auslagen | Muss ich bei Abbruch Kosten erstatten? |
Nehmen Sie den Entwurf mit nach Hause. Ein seriöser Makler drängt nicht zur Unterschrift beim ersten Termin.
Wie verhält sich ein seriöser Makler während der Vermarktung?
Während der Vermarktung zeigt sich Seriosität daran, dass der Makler nur geprüfte Interessenten ins Haus lässt, Sie regelmäßig informiert und Ihre Privatsphäre schützt.
Vor jeder Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegen. Innenfotos mit persönlichen Gegenständen gehören nicht ins Exposé. Die genaue Adresse erhalten Interessenten erst nach Anmeldung. Über Anfragen, Termine und Rückmeldungen berichtet Ihnen der Makler in einem festen Rhythmus.
Auch beim Notar zeigt sich Sorgfalt. Ein seriöser Makler liefert alle Daten für den Vertragsentwurf vollständig. Was bei einer Wohnung dazugehört, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Wohnungsverkauf.
Wie offen muss der Umgang mit Mängeln sein?
Bekannte Mängel gehören offen auf den Tisch, weil Verkäufer für verschwiegene Mängel auch nach dem Verkauf haften können, trotz eines vertraglichen Haftungsausschlusses.
Feuchte im Keller, ein altes Dach, eine Ölheizung kurz vor dem Ende ihrer Nutzungsdauer, ein nicht genehmigter Anbau: Ein seriöser Makler fragt danach, schreibt es auf und sorgt dafür, dass es im Exposé oder im Kaufvertrag steht. Wer Ihnen rät, einen Schaden zu verschweigen, handelt gegen Ihre Interessen. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar oder ein Rechtsanwalt.
Was ist Ihre Immobilie in Bernhardswald wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Welche Warnsignale sollten Eigentümer in Bernhardswald kennen?
Ausschlussgründe sind vor allem Druck, eine Zahlung vor dem Verkauf, fehlende Nachweise und Ratschläge, die Sie nach der Beurkundung in rechtliche Schwierigkeiten bringen können.
- Unterschrift soll sofort beim ersten Treffen erfolgen.
- Es wird eine Gebühr verlangt, bevor ein Käufer gefunden ist.
- Der Wert wird ohne Besichtigung genannt.
- Eine Erlaubnis nach § 34c GewO wird nicht vorgelegt.
- Mängel sollen verschwiegen werden.
- Der Makler ist schon vor dem Auftrag kaum erreichbar.
Manche Eigentümer überlegen nach schlechten Erfahrungen, ganz ohne Makler zu verkaufen. Welche Folgen das haben kann, beschreibt der Beitrag zu den Risiken beim Hausverkauf ohne Makler. Was Erfahrung zusätzlich bringt, lesen Sie unter erfahrener Immobilienmakler in Bernhardswald.
Wie geht Hoibl Immobilien in Bernhardswald vor?
Bei Hoibl Immobilien erfahren Sie vor dem Auftrag, wie der Wert entsteht, was der Verkauf kostet und welche Schritte enthalten sind, und den Vertrag dürfen Sie in Ruhe zu Hause lesen.
Seit 2008 vermittelt Matthias Hoibl Immobilien, ausgebildet als Immobilienfachwirt (IHK) und Betriebswirt (HwK), mit Büro im benachbarten Wenzenbach. Er kommt zur Besichtigung selbst, begründet den Wert schriftlich und stellt als geprüfter Energieberater (HwK) den Energieausweis selbst aus. Interessenten kommen nur mit Finanzierungsbestätigung ins Haus. Beim Notartermin ist er dabei, die Übergabe dokumentiert ein Protokoll. Einen Überblick über den Ablauf gibt die Seite mit Informationen für Verkäufer.
Häufige Fragen zu seriöser Immobilienmakler Bernhardswald
Wie erkenne ich einen unseriösen Makler in Bernhardswald?
An Zeitdruck, Vorkasse, Bewertungen ohne Besichtigung und ausweichenden Antworten auf Fragen nach Erlaubnis und Verkäufen. Vergleichen Sie zwei bis drei Makler, bevor Sie entscheiden.
Muss ein Makler in Bernhardswald eine Erlaubnis vorweisen?
Ja. Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Lassen Sie sich die Erlaubnis zeigen.
Muss ich für eine Bewertung in Bernhardswald einen Vertrag unterschreiben?
Für eine erste Einschätzung nicht. Viele Makler bewerten kostenlos und unverbindlich. Den Maklervertrag schließen Sie erst, wenn Sie sich entschieden haben.
Wann wird die Provision fällig?
Wenn ein wirksamer Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Für die Vermittlung selbst entstehen vorher keine Kosten, außer es wurde ausdrücklich Auslagenersatz vereinbart.
Darf ein Makler in Bernhardswald Fotos meines Hauses ohne Zustimmung veröffentlichen?
Fotos und Angaben im Inserat sollten Sie vorher freigeben. Besprechen Sie auch, ob die Adresse erst nach Anfrage genannt wird.
Was passiert, wenn ich einen Mangel nicht angebe?
Dann können Käufer nach dem Verkauf Ansprüche gegen Sie geltend machen. Bekannte Mängel gehören deshalb ins Gespräch und in den Kaufvertrag. Den Einzelfall prüft der Notar oder ein Rechtsanwalt.
Kann ich einen Maklervertrag in Bernhardswald kündigen?
Das regelt der Vertrag. Achten Sie schon vor der Unterschrift auf Laufzeit, automatische Verlängerung und Kündigungsfrist.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Bernhardswald und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als günstiger Immobilienmakler in Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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Fragen Sie im Erstgespräch nach Erlaubnis, Bewertung und Vertrag. Hoibl Immobilien bewertet Ihr Haus in Bernhardswald kostenlos, Telefon 09407 9583 369.
