Ein professioneller Immobilienmakler in Wenzenbach übernimmt den Verkauf in drei Phasen: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Fotos, Grundriss, Exposé und Besichtigungen und den Abschluss mit Verhandlung, Notar und Übergabe. In jeder Phase gibt es Merkmale, an denen Sie sorgfältige Arbeit erkennen. Hier finden Sie die Leistungen im Einzelnen und die Fragen, mit denen Sie sie vorab klären.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Vorbereitung umfasst Bewertung vor Ort, Unterlagen und den Energieausweis.
- Zur Vermarktung gehören Fotos, Grundrisse, ein sachliches Exposé, Portale und vorgemerkte Interessenten.
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung schützen Sie vor Interessenten ohne Finanzierung.
- Beim Abschluss bereitet der Makler den Notarvertrag vor und übergibt das Haus mit Protokoll.
- Professionell heißt auch: feste Rückmeldungen, klare Zuständigkeiten und ein Vertrag in Textform.
Inhalt dieses Beitrags
- Welche Leistungen gehören zur Vorbereitung des Verkaufs?
- Warum ist der Energieausweis Teil der Vorbereitung?
- Was leistet ein Profi bei der Vermarktung?
- Wie laufen professionelle Besichtigungen ab?
- Wer übernimmt welche Aufgabe im Verkauf?
- Was gehört zum Abschluss beim Notar?
- Wie endet die Arbeit des Maklers?
- Woran erkenne ich professionelle Kommunikation?
- Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Wenzenbach?
- Häufige Fragen
Welche Leistungen gehören zur Vorbereitung des Verkaufs?
Zur Vorbereitung gehören die Bewertung vor Ort, die Zusammenstellung aller Unterlagen und der Energieausweis, damit die Immobilie rechtssicher und mit begründetem Preis in die Vermarktung geht.
Bei der Bewertung sieht sich der Makler das ganze Haus an, vom Keller bis zum Dachboden. Er notiert Modernisierungen, prüft das Grundstück und vergleicht mit Verkäufen in Wenzenbach und den Ortsteilen. Ein Haus in Thanhausen mit großem Garten bewertet er anders als eine Doppelhaushälfte im Hauptort. Den Bodenrichtwert entnimmt er BORIS-Bayern.
Danach erstellt er mit Ihnen eine Liste der Unterlagen. Mit Ihrer Vollmacht fordert er Grundbuchauszug beim Amtsgericht Regensburg, Pläne bei Gemeinde oder Landratsamt und bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung an.
Warum ist der Energieausweis Teil der Vorbereitung?
Der Energieausweis ist Teil der Vorbereitung, weil seine Kennwerte bereits in der Immobilienanzeige stehen müssen und er spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Für Häuser mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 und bis zu vier Wohnungen ist ohne Wärmeschutzstandard ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, der auf einer Berechnung des Gebäudes beruht. Nach dem Kauf bekommt der Käufer das Original oder eine Kopie. Fehlt der Ausweis, droht ein Bußgeld. Was beim Ausstellen zu beachten ist, erklärt die Seite Energieausweis vom Energieberater.
Was leistet ein Profi bei der Vermarktung?
Bei der Vermarktung sorgt ein Profi für eine Präsentation, die passende Käufer anspricht, und wählt die Kanäle, über die diese Käufer suchen.
Bausteine der Vermarktung
- Fotos bei gutem Licht, innen und außen, auch von Garten und Nebengebäuden
- Grundriss je Geschoss mit korrekten Flächen
- Exposé mit Lage, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten und ehrlichen Angaben zum Zustand
- Inserate auf Immobilienportalen und der eigenen Website
- direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten
Wenzenbach spricht vor allem Familien und Pendler an, die die ruhigen Wohnlagen am Rand des Vorwalds und die Nähe zu Regensburg schätzen. Ein professionelles Exposé greift das auf, sachlich und ohne Übertreibung.
Wie laufen professionelle Besichtigungen ab?
Professionelle Besichtigungen sind vorbereitet: Der Makler kennt die Fragen der Interessenten, hat Unterlagen dabei und lässt nur Personen ins Haus, die Angaben zur Finanzierung gemacht haben.
Einzeltermine sind meist besser als Sammelbesichtigungen, weil sich Interessenten in Ruhe umsehen können. Nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung: Wer war da, was hat gefallen, welche Einwände gab es? Bei vermieteten Objekten stimmt der Makler die Termine mit den Mietern ab. Was dabei zusätzlich zu beachten ist, beschreibt der Beitrag vermietete Wohnung in Wenzenbach verkaufen.
Vor einer Zusage prüft der Makler die Bonität genauer, idealerweise mit einer schriftlichen Bestätigung der finanzierenden Bank.
Wer übernimmt welche Aufgabe im Verkauf?
Ein professioneller Makler übernimmt den Großteil der Arbeit, einige Entscheidungen und Unterschriften bleiben aber bei Ihnen.
| Phase | Makler | Ihr Beitrag |
|---|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Herleitung, schriftliche Einschätzung | Auskunft zu Modernisierungen, Entscheidung über den Preis |
| Unterlagen | Anforderung bei Ämtern und Hausverwaltung | Vollmacht, vorhandene Belege |
| Vermarktung | Fotos, Grundriss, Exposé, Inserate | Haus vorbereiten, Exposé freigeben |
| Besichtigungen | Termine, Führung, Rückmeldung | Zugang ermöglichen |
| Verhandlung | Gespräche mit Interessenten | Zusage zum Angebot |
| Notar | Daten liefern, Entwurf mit Ihnen prüfen | Unterschrift bei der Beurkundung |
| Übergabe | Protokoll, Zählerstände, Schlüssel | Räumung zum vereinbarten Termin |
Wer den Verkauf möglichst vollständig abgeben möchte, findet weitere Hinweise im Beitrag Immobilie in Wenzenbach verkaufen lassen.
Was gehört zum Abschluss beim Notar?
Zum Abschluss liefert der Makler dem Notar alle Daten für den Kaufvertrag, geht den Entwurf mit Ihnen durch und begleitet Sie zur Beurkundung.
Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zu Grundschulden und Gläubigerbank. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters (§ 12 WEG) dazu. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 BeurkG). Läuft noch ein Kredit, organisiert der Notar die Lastenfreistellung, und die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis.
Wie der gesamte Ablauf zusammenhängt, beschreibt der Beitrag zum Immobilienverkauf mit Makler in Wenzenbach.
Was ist Ihre Immobilie in Wenzenbach wert?
Matthias Hoibl bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie er zu seiner Einschätzung kommt. Sie entscheiden danach in Ruhe.
Wie endet die Arbeit des Maklers?
Die Arbeit des Maklers endet mit der Übergabe, bei der er ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dem Zustand der Immobilie erstellt, das beide Seiten unterschreiben.
Übergeben wird in der Regel, nachdem der Kaufpreis eingegangen ist. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über (§ 95 VVG). Neue Eigentümer müssen bestimmte Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren erfüllen, ein Hinweis darauf gehört in eine professionelle Übergabe. Fragen, die danach noch auftauchen, beantwortet ein guter Makler auch dann noch.
Woran erkenne ich professionelle Kommunikation?
Professionelle Kommunikation erkennen Sie an festen Ansprechpartnern, vereinbarten Rückmeldungen und daran, dass Sie über jeden wichtigen Schritt informiert werden, bevor er passiert.
Klären Sie zu Beginn, wie oft und auf welchem Weg Sie Nachricht bekommen. Für manche Verkäufer passt ein Anruf pro Woche, andere möchten eine kurze E-Mail mit Anfragen und Besichtigungen. Wichtig ist, dass der Rhythmus eingehalten wird, auch wenn es gerade wenig Neues gibt.
Wohnen Sie nicht mehr in Wenzenbach, etwa nach einem Umzug oder bei einem geerbten Haus, wird diese Verlässlichkeit noch wichtiger. Dann ist der Makler Ihre Verbindung zum Objekt.
Wie arbeitet Hoibl Immobilien in Wenzenbach?
Hoibl Immobilien übernimmt in Wenzenbach alle drei Phasen selbst, vom Bewertungstermin bis zur Übergabe, mit festem Ansprechpartner und Büro im Ort.
Matthias Hoibl ist Immobilienfachwirt (IHK), Betriebswirt (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK). Er ist seit 2008 Makler. Den Energieausweis erstellt er selbst. Interessenten kommen mit Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung, und zum Notartermin begleitet er Sie persönlich. Das Büro liegt in der Raiffeisenstraße 16.
Häufige Fragen zu professioneller Immobilienmakler Wenzenbach
Welche Leistungen bietet ein professioneller Makler in Wenzenbach?
Bewertung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, Energieausweis, Fotos und Grundriss, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll.
Wer besorgt den Grundbuchauszug für ein Haus in Wenzenbach?
Mit Ihrer Vollmacht der Makler beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Regensburg. Er sollte für Exposé und Käuferbank aktuell sein. Der Notar sieht vor der Beurkundung selbst ins Grundbuch.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Ein professioneller Makler führt Besichtigungen selbst durch und berichtet Ihnen danach. Bei vermieteten Objekten stimmt er die Termine mit den Mietern ab.
Wie prüft ein Makler in Wenzenbach die Käufer?
Vor der Besichtigung fragt er nach der Finanzierung, vor einer Zusage verlangt er in der Regel eine schriftliche Bestätigung der Bank. So vermeiden Sie spätere Absprünge.
Wann bekomme ich den Entwurf des Kaufvertrags?
Bei Verbrauchern in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG). In dieser Zeit können Sie Fragen mit Notar und Makler klären.
Kann ich mein Haus in Wenzenbach trotz laufendem Kredit verkaufen?
Ja. Der Notar organisiert die Lastenfreistellung, die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Bei vorzeitiger Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Was steht im Übergabeprotokoll?
Datum, Zählerstände, Zahl der Schlüssel, mitverkauftes Inventar und bekannte Mängel. Verkäufer und Käufer unterschreiben das Protokoll gemeinsam.
Hoibl Immobilien: Ihr Makler für Wenzenbach und Regensburg
Matthias Hoibl verkauft seit 2008 Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und den Gemeinden im Umkreis. Für Verkäufer beträgt seine Provision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, in der Region sind häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Wie er als Immobilienmakler Regensburg arbeitet und was die Bewertung umfasst, erfahren Sie im kostenlosen Erstgespräch.
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